דלק נדל"ן רוכשת 2 נכסים בגרמניה בחצי מיליארד שקל

קבוצת דלק נדל"ן בניהולו של איליק רוז'נסקי מרחיבה את פעילותה בשוק הנדל"ן הגרמני. אתמול חתמה החברה על עיסקת ענק לרכישת 40% ממניות חברה זרה המחזיקה ב-2 נכסים בצמוד לפרנקפורט בתמורה כספית כוללת של כ-505 מיליון שקל (91.45 מיליון יורו). העיסקה מתבצעת באמצעות חברה בת זרה של דלק בלרון בינלאומי, המצויה בשליטת דלק נדל"ן, ושחלקה בעיסקה עומד על 40%.

הנכס הראשון שנרכש הינו בניין משרדים בן 5 קומות ו-312 מקומות חניה, והכולל שטח כולל של כ-12,800 מ"ר על פני מגרש בשטח של כ-9 דונם. הנכס ממוקם באזור פרנקפורט. ומושכר לענקית הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, עד יוני 2015 בדמי שכירות שנתיים נטו בסך של כ-11 מיליון שקל (כ-2 מיליון יורו).

הנכס נרכש תמורת כ-144 מיליון שקל (כ-26 מיליון יורו). נכס זה מתווסף ל-7 נכסים אותם משכירה דלק נדל"ן לדויטשה טלקום בגרמניה.

הנכס השני הינו קומפלקס, הכולל מרכז מסחרי בן שני מפלסים, בניין משרדים של 9 קומות וחניון הכולל כ-1,240 מקומות חניה, והמשתרע על פני שטח כולל של כ-41,000 מ"ר ובנוי על קרקע בשטח של כ-21.9 דונם.

הנכס ממוקם בצמוד לעיר פרנקפורט. בצמוד לתחנת הרכבת המקומית, והוא מושכר ל-19 שוכרים, כשהשוכר העיקרי (70% מדמי השכירות), ענקית הקמעונאות האירופאית- מטרו, שוכרת את השטח עד סוף שנת 2019.

דמי השכירות שמניב הנכס כולו מסתכמים בכ-27 מיליון שקל (כ-4.9 מיליון יורו). הנכס נרכש תמורת סכום של כ-366.5 מיליון שקל (כ-64.5 מיליון יורו). דמי השכירות השנתיים שמניבים הנכסים מסתכמים בכ-38 מיליון שקל ומייצגים תשואה להון עצמי של 15%.

לצורך רכישת הנכסים הועמדו לרשות הרוכשים על ידי מוסדות פיננסיים 2 הלוואות לזמן ארוך בהיקף כולל של כ-475 מיליון שקל (כ-84.8 מיליון יורו, המהווים כ-93% מימון). כל ההלוואות הינן ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) ובריבית קבועה.

מנכ"ל דלק בלרון בינלאומי ודלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי ציין, כי "הרכישות מבטאות את המשך האסטרטגיה בהשקעות בגרמניה, בנכסים במיקומים מרכזיים עם שוכרים איכותיים ולטווח ארוך דלק נדל"ן ממשיכה בזרם עסקאות על פי האסטרטגיה המנחה את החברה".

העיסקה הנוכחית מצטרפת לעיסקת הענק שהשלימה דלק נדל"ן באפריל 2005, אז רכשה 40% מפורטפוליו של 7 נכסים, המושכרים לטווח ארוך לדויטשה טלקום, בעיסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל.