דמי מפתח- שיעור מס?

שאלה

------

בעל נכס עיסקי אשר הושכר בדמי מפתח, קיבל תמורה בגין דמי המפתח. מה שיעור המס בו יחוייב ותוך כמה זמן עליו לשלם מס זה?

תשובה

------

דמי מפתח הינם הכנסה על פי סעיף 2(6) לפקודת מס הכנסה.

דמי מפתח הינם סכומים שקיבל בעל בית בעת חילופי דיירים או שליש מדמי המפתח שהוא מקבל בעת פינוי הנכס.

התשלומים החודשיים השוטפים שמקבל בעל הבית אינם דמי מפתח אלא דמי שכירות ולכן לא יחול לגביהם סעיף 124.

שיעור המס על דמי מפתח לבעל הבית נקבע בסעיף 124 לפקודה והוא לא יעלה על 35% בשני תנאים :

1. תשלום המס על דמי המפתח שולם תוך 30 יום מקבלת ההכנסה .

2. אם מדווח על בסיס מצטבר - תשלום המס יהיה המוקדם מבין מועד הגשת הדוח השנתי לבין 30 יום מקבלת ההכנסה .

לגבי הכנסתו של הדייר שיצא מהמושכר וקיבל את חלקו בדמי המפתח יש לבחון את מהות הנכס :

1. נכס ששימש לשם השתכרות או רווח עונה להגדרת נכס בסעיף 88 ולכן יחויב כהכנסה הונית .

2. דייר בבית מגורים לא עונה להגדרת נכס בסעיף 88 ולכן לא יחויב במס