הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

טירוף: אפריקה מגורים מכרה 234 דירות ברבעון - פי 2 מאשתקד

רווחי החברה צמחו בכ-35% לרמה של 21 מיליון שקל. 2,93 יח"ד נמצאות כרגע בביצוע ושיווק
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה אפריקה מגורים מחירי הדירות

אפריקה מגורים -2.75% , מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם הכנסות בגין עסקאות בניין ומקרקעין של כ-83.9 מיליון שקל, לעומת כ-116.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-28%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח ברבעון בכ-35% בכ-21 מיליון שקל, לעומת כ-15.6 מיליון שקל אשתקד.

במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) שיא של 234 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-501 מיליון שקל (חלק החברה כ- 403 מיליון שקל), לעומת 114 יחידות דיור בהיקף של כ- 239 מיליון שקל (חלק החברה כ-187 מיליון ₪) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 105%. מתחילת השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 359 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-793 מיליון שקל (חלק החברה כ- 631 מיליון שקל), לעומת 223 יחידות דיור בהיקף של כ- 493 מיליון שקל (חלק החברה כ- 362 מיליון שקל) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-61%.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-44.1 מיליון שקל לעומת כ-97.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ-142.1 מיליון שקל לעומת כ-206.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת מאכלוס גבוה יותר של יח"ד אשתקד וכן שינוי בתמהיל אשר כלל אכלוס של דירות יקרות יותר אשתקד (החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות). עד סוף השנה צפויה החברה להשלים את בנייתן של 458 יח"ד מהן כבר מכרה 383 יח"ד.

נכון ל-30 ביוני 2015 מצויות 2,093 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ-20 אתרים, מתוכן נמכרו 1,104 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.9 מיליארד שקל (חלק החברה). מכירות אלה טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו רק עם מסירת הדירות.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    משהו חדש 11/08/2015 08:43
    הגב לתגובה זו
    מציע לשים לב לכיוון באר שבע - הולכת להיות שם עסקה פצצה
  • 3.
    כל דירה שלה חבל"ז, איכות ליגה לאומית (ל"ת)
    חברה מצוינת 09/08/2015 12:30
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שקרן 09/08/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
    קשה, עוד מעט פושטים את הרגל כי הם לא אלה שמרוויחים הרבה. אז מאיפה "שיעורי רווחיות גבוהים"???
  • 1.
    אפריקה ישראל בדרך לתקופה טובה (ל"ת)
    י 09/08/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20 - אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א - רוכשים שהפסידו והעדיפו לשלם מסים. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים מהטען הכלכלי. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%, אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. אבל יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו, יש הסכמים עם הגנות ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

סיכום ביניים: מבחינה כלכלית יהיו מצבים רבים שכדאי לבטל את העסקה. מבחינה משפטית - אם המקדמה על פי החוזה נשארת אצל הקבלן, הרוכשים יעדיפו שלא לסגת מהעסקה. ואז מגיע השלב המסחרי - הקבלן רואה שוק קשה והוא ינסה לשמור על הרוכש. הוא עשוי לספק לו הנחה נוספת, עוד תנאים. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. זה התרחיש הסביר, אם כי כאמור זה תלוי בעיקר בחוזה הספציפי.