האם יש סיכוי שמחירי הדיור יירדו בקרוב?
מניות הנדל"ן זינקו ביותר מ-50% מתחילת השנה; רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס למחירי הדיור, למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך - צפו בראיון המלא
מאז שבנק ישראל שינה את הטון לגבי תוואי הריבית בישראל, נרשם ראלי במניות הנדל"ן, כאשר מדד ת"א נדל"ן זינק ביותר מ-50% מתחילת השנה. בראיון שערכנו עם רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס גולדשטיין למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מחירי הדיור, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך. צפו בראיון המלא
* ייתכנו קשיים בצפייה באמצעות דפדפן עם חוסם פרסומות.
- 14.דירה = קורת גג 21/10/2019 13:43הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 13.דימונאי נצחי 21/10/2019 01:38הגב לתגובה זוהמחיר רק עבור ה"משקיעים" מהמרכז שלא מבינים במה הם משקיעים וכתוצאה - המשקיעים האלה אחרי שנה רוצים למקור ולא יכולים. ככה נראה בכל הארץ - הכל עצר - ממתינים לבום כמו בארהב ב1929 באוקטובר.
- 12.אני 20/10/2019 14:20הגב לתגובה זוזה ולא זה לכן מחירי הדירות ימשיכו לעלות. זוגות מתחתנים צריכים בית, זוגות מתגרשים והם שליש, צריכים שני בתים, יש אנטישמיות בעולם....
- 11.דור 08/10/2019 01:41הגב לתגובה זוהריבית הממוצעת על משכנתאות בישראל כרגע היא 2.6% בחודשים האחרונים ולא 4%
- 10.אנשים היום 07/10/2019 21:10הגב לתגובה זואנשים היום,מעדיפים לגור בדירה ,מאשר ברחוב.
- 9.דירה = קורת גג 07/10/2019 21:07הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- דירה=30 שנה של שעבוד לקירות בטון (ל"ת)תגובה 10/10/2019 13:00הגב לתגובה זו
- אבי 18/10/2019 22:25שווה ל30 שנות שעבוד לשכירות יקרה ממשכנתא שכולה הולכת לפח..אז מה עדיף???
- 8.ההאטה 07/10/2019 18:39הגב לתגובה זואדוני יש בלשון המעטההאטה המגמה בדיוק הפוכה משאה טוען
- 7.רפי 07/10/2019 17:51הגב לתגובה זוזה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
- 6.רפי 07/10/2019 17:41הגב לתגובה זוזה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
- אמיר 18/10/2019 19:17הגב לתגובה זוכמו חוכמולוגים אחרים כמוך מאז קום המדינה שאכלו את הכובע וממשיכים לשכור דירות. אולי פשוט תקנו סוכות ותגורו בהם באופן קבע.
- 5.בירבורים של אנשים שלא קראו את הסקירה "היצע ענק" בגוגל (ל"ת)מידע קריטי 07/10/2019 15:11הגב לתגובה זו
- 4.התשובה בגוף הראיון: מחירי הדירות לא ירדו (ל"ת)next 07/10/2019 14:45הגב לתגובה זו
- 3.רועי לוי 07/10/2019 12:01הגב לתגובה זוהכל התחיל בהורדה של הריבית לכמעט אפס משנת 2008 ,ברגע שהריבית תעלה חזרה לרמה של 4% וזה יקרה בסופו של דבר.. המחירים ירדו לרמות נורמליות. זו כלכלה בסיסית.
- 2.אדם 07/10/2019 11:47הגב לתגובה זוא.משך המכירה של דירה בממוצע ארצי עלה מ12 ל18 חודשים!! זה אומר שהשוק מת! ב.נמכרו בחודש אוגוסט 1500 דירות ע"י המשקיעים ונקנו רק 970.המשקיעים בורחים!! ג.עלות המשכנתא בריבית קבועה ל25 שנה מעל 4% ואילו תשואה באזור המרכז בין 2-2.5% זה אומר שאין רציונל לרכוש דירה להשקעה!
- 1.ארז 07/10/2019 09:56הגב לתגובה זויום אחרי שמתפרסמים הנתונים על ירידה דרמטית במכירת דירות (ועוד באוגוסט), יושב הבחור הזה ופשוט משקר. מדהים!
- Teddy Newrith 28/10/2019 21:21הגב לתגובה זוהמחירים יעלו. נקודה
- שלום 08/10/2019 07:38הגב לתגובה זומדהים איך שהוא מתעלם מהנתונים ועוד אומר שיש סיכוי לעלייה במחירים, כאילו הכסף גדל כאן על העצים. אם גם לך היו משלמים עשרות אלפי שקלים, היית משכנע את כולם שהאבטיח הוא סגול.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
