עליית מחירי הדירות בישראל, מול שאר העולם - צפו בטבלה

באגף הכלכלה של בנק לאומי פרסמו היום סקירת המתייחסת למחירי הדירות בישראל, והשוואה של מהלך עליית המחירים בארץ בעשור האחרון אל מול מדינות ה-OECD. 

בסקירה מציגים בלאומי טבלה שמציגה את שיעור השינוי במחירי הדירות במרבית מדינות ה-OECD כאשר החישוב הוא במונחי מטבע מקומי. כלומר מדובר באוסף של מדדים שונים שמספקים יחד אינדיקציה להבדלים בהתפתחות מחירי הדיור בין המדינות השונות. וכפי שניתן לראות מהטבלה שמתייחסים לתקופה שמתחילת 2008 ועד אמצע 2017, ישראל תופסת את המקום הראשון עם שיעור עלייה של 122%.  בלאומי מסבירים כי "המשבר הפיננסי הגלובאלי היה בבסיסו משבר נדל"ני, אשר הוביל לירידה של מחירי הדיור במרבית המדינות המפותחות, כדוגמת: ארה"ב, בריטניה, יפן, ומרבית מדינות גוש האירו בהובלת אירלנד וספרד, זאת בניגוד למגמה ששררה עד אז. לשם המחשה, בין השנים 2008-2011 מחירי הדיור במדינות גוש האירו ירדו בממוצע בכ-2%, לעומת עלייה של כ-60% במחירי הדיור בישראל באותן שנים. לאחר מכן, עם ההתאוששות ההדרגתית בפעילות הכלכלית הגלובאלית, שבו מחירי הדיור לעלות במרבית המדינות שצוינו, ובחלקן אף קיזזו לחלוטין את הירידה. נתונים דומים קיימים במאגר נתוני ה-BIS, הבנק הבינלאומי לסליקה, שם ישנה קבוצת מדינות רחבה יותר מאשר ה- OECD, וגם שם ישראל בולטת ורק הונג קונג התאפיינה בעלייה גדולה מזו של ישראל."

הסיבה לבולטות של ישראל: בלאומי כותבים כי "שוק הנדל"ן למגורים בישראל לא חווה את המשבר באופן דומה לזה של מדינות ה-OECD, אלא הגיב לשינויים בסביבה המאקרו-כלכלית, עקב המשבר הפיננסי, בעליית מחירים כמעט מידית. זאת, בין היתר, כיוון שבשנים שלפני המשבר מחירי הדיור בישראל היו בקיפאון, בשעה שבמרבית מדינות ה-OECD נרשמו עליות מחירים. כך, בין השנים 2000-2007 מחירי הדיור בישראל ירדו בכ-5%, לעומת עלייה של כ-60% בממוצע בגוש האירו באותה תקופה. התפתחות זו, בשילוב עם סביבת ריבית נמוכה בראייה היסטורית, היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות תשואה יציבה וסיכון נמוך יחסית, מחסור מתמשך ומשמעותי בהיצע הדירות ושיפור במצבם הכלכלי של משקי הבית, הכשירו את הקרקע לעלייה חדה ומתמשכת במחירי הדיור בישראל".

ומה צפוי הלאה במחירי הדירות בישראל? כך כותבים בלאומי: "במבט קדימה, לאור הערכותינו כי הסביבה המאקרו-כלכלית תישאר יציבה ותומכת בביקושים לדיור בטווח הקצר-בינוני, אין אנו צופים שינוי משמעותי במגמה הנוכחית של מחירי הדיור בשנה וחצי-שנתיים הבאות. זאת, בדגש על הריבית הנמוכה שלא צפויה להשתנות בטווח הזמן הנראה לעין (ראה/י הרחבה בפסקה הבאה) לצד חוסנו המתמשך של שוק העבודה המקומי. במבט לטווח ארוך יותר, תתכן תוספת משמעותית בפועל להיצע הנדל"ן למגורים, המוכן לאכלוס, בישראל בעוד כ-2-3 שנים מהיום, זאת לאור היקף השיא של דירות בבנייה פעילה (יותר מ-110 אלף דירות) ובהנחה כי יוסרו חסמים המעכבים את הבניה. תוספת זו של דירות מוגמרות, עשויה להוביל להאטת האינפלציה של מחירי הדירות וייתכן שאף לירידת מחירים מסוימת בשנים הקרובות, אשר לא צפויה להיות אחידה בכל אזורי הארץ, וככל הנראה, לא תבוא לידי ביטוי באזורי הביקוש".