נכסים ובנין מוכרת את ישפרו ב-800 מיליון שקל

כידן דהרי וירון אדיב, בעלי השליטה בתנופורט ירכשו את ישפרו לאחר שמגה אור וביג נסוגו מהעסקה
ערן סוקול | (3)

חברת נכסים ובנין 4.46% שבשליטת דיסקונט השקעות 3.87% (68.83%) דיווחה כי חתמה על עסקה למכירת 100% ממניות חברת המרכזים המסחריים ישפרו לבעלי השליטה בחברת תנופורט - כידן דהרי וירון אדיב, תמורת 800 מיליון שקל. זאת לאחר שהחברות מגה אור וביג מרכזי קניות, שהתקשרו בעסקה לרכישת ישפרו מוקדם יותר השנה בחרו שלא להשלים את העסקה נוכח השינוי בתנאי השוק. 

 

על פי הדיווח, דהרי ואדיב ישלמו עבור מניות ישפרו 800 מיליון שקל, כ-6% פחות מהמחיר בעסקת מגה אור אשר עמד על כ-855 מיליון שקל. 50 מיליון שקל ישולמו לנכסים ובניין במזומן, לפחות 100 מיליון שקל נוספים ישולמו עד 31.12.2020 והיתרה עד 31.03.2021 לכל המאוחר.

 

ההסכם עם דהרי ואדיב כולל תנאי מפסיק אשר לפיו הוא יתבטל אוטומטית במקרה בו מגה אור תפקיד את הכספים עד ליום 20.4.2020. דהרי ואדיב זכאים להמחות את זכויותיהם בישפרו לחברת תנופורט שבשליטתם, או להמחות עד 49.9% מזכויותיהם לצד שלישי שאינו בשליטתם. עורכי הדין אשר ייצגו  את נכסים ובניין בעסקה הם אסתר קורן ומשה גנות ממשרד גרוס קלינה נדלר חודק.

 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ליאור צוקר 04/12/2020 18:25
    הגב לתגובה זו
    כמי שמכיר מקרוב את משפחת דהרי כידן גאון נדלן קיבל חינוך מישראל האבא מגיל אפס הכניס אותו לביזניס
  • 2.
    Wow 12/04/2020 17:50
    הגב לתגובה זו
    מנית נכסים ובניין ירדה ללא פורפורציה....יש לחברה 3.5 מליארד שח במזומן.....
  • 1.
    ניצן 12/04/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד כידן תמשיך כך גאווה
רמי ועדינה לוי (תמר מצפי)רמי ועדינה לוי (תמר מצפי)
ראיון

רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?

הרשת צומחת, מגדילה מכירות בחנויות זהות בניגוד לשופרסל ורשתות אחרות; מחזיקה במספר מנועי צמיחה - סלולר וגוד-פארם ומתכננת להפוך את קופיקס לגדולה ורווחית; ראיון וניתוח

מנדי הניג |

רמי לוי עומד להנפיק את הנדל"ן בשווי של 4 מיליארד פלוס. מסתבר ששם המשפחה עשתה את ההון הגדול, אבל את ההכרה ואת הפעילות הגדולה הוא עושה בתחום הקמעונאות וגם מקור הכספים הגיע מתחום הקמעונאות. יש קשר הדוק בין הנדל"ן לקמעונאות, כשחברת הנדל"ן מספקת שטחים לסניפים רבים של הרשת. האם זה יכול להוביל לעליית מחירי שכר הדירה בהמשך? החוזים הם ל-15 שנה, כך שהתשובה היא לא. הרשת לא תיפגע, וזו הזדמנות להבין את מצבה של הרשת.  


רשת רמי לוי צמחה ברבעון השני, הגדילה מכירות בחנויות הזהות והרוויחה בקצב של 250 מיליון שקל. בשנה שעברה היא הרוויחה כ-260 מיליון שקל, היא כנראה תרוויח השנה באזור הזה פחות או יותר - מול העלייה במכירות, יש שחיקה ברווחיות. הרשת השלימה את רכישת השליטה המלאה בקופיקס שהיא זרוע הפעילות של הקבוצה במרכזי הערים, והיא נערכת להרחבת הפעילות במרכזי הערים ובכלל. כשמשווים את התוצאות של הקבוצה ביחס לרשתות האחרות, הן טובות -  בשופרסל לדוגמה היתה ירידה חדה בחנויות הזהות של כ-8% אצל רמי לוי עלייה של כ-5%, וזה מדד חשוב כי בסופו של דבר הוא מודד את העוצמה של הרשת, נאמנות ואינטרקציה עם הלקוחות ואת היכולת שלה להרוויח בהמשך. 

הרווחיות של רמי לוי תמיד היתה נמוכה ביחס לאחרים ובעיקר ביחס לשופרסל, ועדיין רמי לוי מתבססת כרשת השנייה בגודלה בארץ והיא מצמצמת בהדרגה את הפער עם שופרסל. קצב המכירות שלה עומד על כ-8 מיליארד שקל, שופרסל בקצב של 14 מיליארד שקל. 


הרווח המייצג של הרשת בהינתן שווי שוק של כ-4.1 מיליארד שקל, מבטא מכפיל רווח של כ-15-16. מכפיל סביר, אבל לרמי לוי יש מנועי צמיחה מעניינים. בתוך הקבוצה יש פעילות סלולר עם קרוב ל-450 אלף מנויים שעל רקע ההתאוששות בתחום, העליות במניות סלקום ופרטנר בשוק וההצעה של פרטנר לקנות את הוט מובייל ב-2 מיליארד שקל,   אפשר להעריך שהיא שווה כ-600-700 מיליון שקל ואפילו יותר. כמו כן, יש בקבוצה אחזקת שליטה בגוד-פארם שלמרות הסקפטיות לפני שנים, מוכיחה שהיא מתחרה חזקה בשוק הפארמה ובהינתן הרווחים שלה (קצב של מעל 50 מיליון שקל) וקצב הצמיחה, היא  יכולה להיות מוערכת בכ-800 מיליון שקל בשמרנות.

הנכסים האלו באים לידי ביטוי חלקי בשווי של הקבוצה. הסלולר לא מקבל ביטוי - מדובר בתחום רווחי אצל רמי לוי, אבל שולי ביחס לפעילות כולה, הפארמה מקבלת ביטוי, אבל לא לפי ערכים מלאים. חוץ מזה יש לחברה מזומנים נטו של כ-1 מיליארד שקל, אך חשוב לציין שההון העצמי עומד על כ-550 מיליון שקל - היכולת להציג מזומנים מעל ההון מבטא מצד אחד את העוצמה של הרשתות האלו שמקבלות מימון שוטף מהלקוחות (מקבלת במזומן ובתנאי אשראי טובים). מצד שני- זה לא יהיה נכון להגדיר את כל הסכום כמזומנים פיננסים עודפים, ונראה שהמזומנים העודפים הם בסדרי גודל של כ-500 מיליון דולר.