"אנחנו מאוד מרוצים מהמוסדיים שנתנו בנו אמון - בטוח שנעשה להם טוב"
חברת קרסו נדלן -0.9% הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2022. זו הפעם הראשונה שהחברה מפרסמת תוצאות, הדו"חות היו מרשימים, הרווח הנקי זינק פי 2.2 ברבעון השני ביחס לתקופה אשתקד, ה-NOI עלה ב-9% והסתכם ב-14.6 מיליון שקל, לעומת 13.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
קרסו החלה להיסחר ביולי 2022 בבורסה בת"א, החברה שכיוונה להנפיק לפי שווי של 3 מיליארד שקל, השלימה הנפקה בסופו של דבר לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל, "הבנו את מצב השוק", דן פרנס, מנכ"ל קרסו לא מתחרט על כך. בראיון ראשוני לאחר הדו"חות הוא מספר על איך זה להיות חברה ציבורית, מהם מנועי הצמיחה, והאם נמשיך לראות זינוק משמעותי בהכנסות החברה ברבעונים הבאים.
איך זה להיות חברה ציבורית?
"אנחנו עוד מעכלים, עוד אין לנו יותר מידי פרספקטיבה לגבי יעילות ההנפקה, מבחינתו אנחנו שקועים בעבודה וכרגע זה מרגיש לנו כהמשך טבעי, ימים יגידו אנחנו אופטימיים. אנחנו מסתכלים לטווח ארוך ולא על מה שקורה היום, אנחנו רואים את ההנפקה כתהליך שאנחנו בראשיתו, בנוגע להנפקה שהנפקנו נמוך ממה שהתכוונו, בסופו של דבר עשינו את ההתאמות שלנו למצב השוק ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה, אנחנו מאוד מרוצים מהגופים המוסדיים שבחרו להשקיע בנו, ונתנו בנו את אמונם, ואני בטוח שאנחנו נעשה טוב להם ולנו."
יש כוונה לבצע גיוסים נוספים בקרוב?
"ברגע שנכנסו והפכנו להיות חברה ציבורית, הכלי הזה של גיוס חוב ציבורי הוא הפך להיות חלק מהארסנל שלנו, בטח בימים כאלה של ריבית גבוהה, אינפלציה, בוודאי שזה כלי רלוונטי, כעת אין לנו זמן קונקרטי לביצוע הגיוס."
- פדקס עקפה את התחזיות והמניה מגיבה בעליות
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך העלאת הריבית משפיעה עליכם?
"בוודאי, התשובה היא חיובית, זה משפיע עלינו ועל כל ענף הנדל"ן. יש לנו הלוואות שהן צמודות מדד, יש לנו הלוואות שהן צמודות לפריים, כמובן שהריבית גם משפיע על הלקוחות שלנו. אז לשאלתך, בוודאי שזה משפיע עלינו, אבל אנחנו מרגישים שאנחנו ערוכים היטב."
"מבחינת הפעילות הריאלית שלנו יש לנו פרוייקטים שהם באזורי ביקוש, בענף המגורים התמונה של ההיצע והביקוש היא חד משמעית כזו שמציגה עודף ביקוש על היצע, כך שמבחינת הפעילות הריאלית שלנו, נדל"ן מניב ומגורים אנחנו מוכנים היטב. כמו כן גם המאזן שלנו יציב וחזק, ועוד יותר יתחזק במסגרת ההנפקה, ההון העצמי גדל בלמעלה מ-400 מיליון שקל, קופת המזומנים צמחה, אנחנו מרגישים שאנחנו מוכנים לתקופה הזו שהיא יותר מאתגרת בצורה יותר חזקה"
ההכנסות זינקו ברבעון השני ב-47%, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, הרווח הנקי זינק פי 2.2 ביחס לרבעון המקביל ל-65.6, זה קצב הצמיחה?
"אני יכול להגיד שהחברה נמצאת בצמיחה, היום אנחנו מפעילים פרויקטים שיזמנו בשנים הקודמות. אני רואה את צבר הפרוייקטים שנמצאים בקנה, שצפוי לגדול גם בשנים הבאות. אנחנו בגלגל תנופה רב שנתי, אנחנו במגמת צמיחה ואנחנו מקווים שהתוצאות ימשיכו חזקות גם בדו"חות הבאים."
- קרור מוכרת את תפוגן ב-507 מיליון שקל
- אופל בלאנס השלימה רכישה של 70% מחברת DOI בכ-5 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רמז עבה לסיום העליות בבורסה
"בלי להיכנס למספרים, אך מבחינת הפעילות הריאלית אנחנו אכן רואים משך צמיחה בפעילות שלנו, גם בתחום המגורים וגם בתחום המשרדים, יש לנו בקנה פעילות מאוד ענפה, רואים קדימה את המשך התנופה שלנו"
מה כיווני ההתפתחות שלכם, מהם מנועי הצמיחה של החברה?
"ראשית, במגורים יש לנו חטיבה שעוסקת בבינייני בוטיק במסגרת התחדשות עירונית של הריסה ובנייה, במרכזי ערים. זו חטיבה שיש לה צבר של פרוייקטים שתמיד יש כאלו בבנייה, הפעילות הזו בהחלט נמצאת אצלנו בהתפתחות וזה בהחלט מנוע צמיחה שלנו"
"שנית, זה תחום הפרוייקטים הגדולים שלנו, מדובר במאות יחידות דיור, לא בהכרח עסקאות התחדשות עירונית, יתכן ועסקאות מזומן/קומבינציה, יש לנו צבר פרוייקטים של סה"כ כ-11 אלף יח"ד לשיווק, זה מנוע צמיחה משמעותי נוסף"
"גם בנדל"ן המניב, תחום השכרת המשרדים שהוא המאסיבי ביותר במניבים שלנו שהוא כולל מספר מתחמים גדולים, פרוייקט גדול שיבנה ביד חרוצים בתל אביב, מתחם בצומת חולון, פרויקט כביש 4 בקריית אריה אלו פרוייקטים גדולים עבורנו."
"בתחום המרכזים השכונתיים שנכנסו אליו ב-2011 אנחנו לאורך כל השנים ממשיכים להרחיב את הפרוטפוליו בתחום בהתמדה וכך נמשיך לעשות, אני מעריך שגם בשנים הבאות אנחנו נמשיך ליזום עוד פרוייקטים כאלו של מרכזים שכונתיים"
מה החזון שלך לחברה ל-3-4 שנים הקרובות?
"תחומי הפעילות שלנו הם מוכרים, במסגרת הפעילות שלנו השאיפה שלנו היא להתמחות בלזהות את הטרנדים ואת סגנון החיים של המשתמשים שלנו, בין אם זה בתחום המגורים או המשרדים. כלומר להתאים עבורם את הפרוייקטים שיתאימו לצרכים שלהם כפי שהם היו רוצים לתאר אותם"
ובנימה אישית למשקיעים
- 3.חברה לתפארת - מביאה דוח טוב ישר לאחר ההנפקה (ל"ת)איתי 30/08/2022 10:13הגב לתגובה זו
- 2.חברה פגז עם הנהלה מצויינת (ל"ת)חנן 29/08/2022 21:25הגב לתגובה זו
- 1.לרון 29/08/2022 21:21הגב לתגובה זואו שמא לא כ'כ בטוח?המוסדיים לא נחנו בתובנה שוקית יתרה....

רמז עבה לסיום העליות בבורסה
האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?
השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך
גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.
התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.
כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.

רמז עבה לסיום העליות בבורסה
האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?
השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך
גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.
התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.
כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.