רחוב בראלי תל אביב
צילום: קלר וויליאמס

באזורי הביקוש - דירת 4 חדרים בשכונת למד נמכרה ב-3.1 מיליון שקל

האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? ועסקאות לדוגמה מהשבוע האחרון - דירת 3 חדרים במרכז רמת גן נמכרה ב-1.9 מיליון, דירת 5 חדרים בחולון בפרויקט תמ"א נמכרה ב-2.1 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה ב-2.5 מיליון. העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (6)

מחירי הדירות על פי המדד שפורסם בשבוע החולף דווקא ירדו ב-0.3%, ובכלל בלמ"ס מעדכנים כי בשנה האחרונה המחירים עלו ב-0.7% בלבד. בשטח אמנם יש תחושה של המשך עליות מחירי הנדל"ן, אבל משיחות שערכנו עם גורמים בשוק ומתווכים, נראה שהרוכשים עדיין בעמדת המתנה. הם רוצים לראות מה הממשלה החדשה תעשה בשוק הדירות, והאם באמת יצליחו סוף סוף להוריד את המחירים.

הם עדיין סקפטיים, אבל מחכים. אולי הם מחכים לירידת מחירים אחרי גלי העליות של השנים האחרונות, אולי הם פשוט לא יכולים לשלם את המחירים הנוכחיים. אבל יש כאלו שכן יכולים, ולכן מספר העסקאות בחודשים האחרונים גדל. הביקוש לדירות עדיין גבוה ויישאר כך על רקע ביקושים מובנים בשוק של מעל 50 אלף דירות. מנגד ההיצע גדל אבל בשיעור מינורי, וזה שורש הבעיה - כדי שהמחירים לא יעלו ואף ירדו, צריך לבנות הרבה יותר.  

   

עסקאות השבוע

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

תל אביב 

דירת גג 4 חדרים ברחוב הקשת, 98 מ"ר בנוי + 98 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,470,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 ברחוב כוכבי יצחק, שכונת שפירא, 86 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, במסגרת פרויקט תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בראלי, שכונת ל', 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חניה בטאבו, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,885,000 שקל.

רי/מקס 100% 

רעננה 

דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

רי/מקס One 

דירת 4 חדרים ברחוב ברנדיס, 132 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חניה בטאבו, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב אלופי צה"ל 30, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, מחסן, בפרויקט תמ"א 38 המיועד לאכלוס תוך 4 חודשים, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב וולקני, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עורפית, מעלית, חניה, במסגרת פרויקט תמ"א 38, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, מחסן, במסגרת פרויקט תמ"א 38, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

חריש 

דירת 4 חדרים ברחוב רקפת, 98 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,500 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

לוד

דירת 5 חדרים ברחוב אילת, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

קרית ים 

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

שדרות 

דירת 4 חדרים ברחוב משעול יונתן פולארד, 105 מ"ר + 18 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב משה הס, 107 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

ירושלים 

דירת 3 חדרים ברחוב שופן, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-2,850,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 4 חדרים ברחוב חיים בגאיו, 99 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת יותם, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב רמבן, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-680,000 שקל.

 

דירת 4.5 חדרים ברחוב בכור שטרית, 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-985,000 שקל.

 

פנטאוז 5 חדרים ברחוב הערים התאומות, 215 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכר ב-1,900,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-500,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

אילת

דירת 2 חדרים ברחוב חורב, 42 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-650,000  שקל.

אנגלו סכסון

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב ערבה, 160 מ"ר, קומה 4  מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-450,000 שקל.

דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-650,000 שקל.

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 260 מ"ר  מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.01 מיליון שקל.

 

וילה 6 חדרים ברחוב כלנית, 240 מ"ר בנוי על 530 מ"ר  מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.6 מיליון שקל.

​אנגלו סכסון

השכרה:

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב שיזף, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,300 שקל בחודש.

וילה 7 חדרים ברחוב כלנית, 250 מ"ר בנוי על 550 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-4,200 שקל בחודש.

​אנגלו סכסון

ירושלים

דירת גן 6 חדרים ברחוב מעלה כפר עציון באפרת, 150 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת + 20 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-5,500 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    תל אביבי 21/09/2019 08:28
    הגב לתגובה זו
    3 מיליון שקל ל 4 חדרים מרווחת מאד בת"א, לא רחוק מדי מהים, זו עיסקה פנטסטית. סביר שהדירה זקוקה לשיפוץ ושגם הבניין זקוק לריענון אבל עדיין... זו אחלה אחלה עיסקה. בת"א לפעמים מבקשים מחירים כאלה על 3 חדרים.
  • 5.
    8 20/09/2019 16:29
    הגב לתגובה זו
    אם ירדו, זה רק אם הריבית תעלה. אני לא רואה שם אף אחד שיש לו בכלל בדל קטנטן של שכל פצפון כדי לדעת איך להוריד את מחירי הדיור. נתניהו אמנם חכם, אבל חסר-אכפתיות. גנץ סתם טמבל. לפיד טמבל בריבוע. בנט יקבל אולי שר בלי תיק, וגם זה בספק. מי נשאר? עמיר פרץ? הוא יתיר משכנתא בערך של 90% ממחיר הדירה, והופ, המחיר יקפוץ ב30 %. כי לגאון חסר השפם אין שמץ של מושג משום חוק כלכלי, ולו הפשוט ביותר של ביקוש והיצע. הממשלה הבאה תהיה ממשלת שיתוק של חבורת מטומטמים. אל תצפו לכלום.
  • 4.
    יובל 20/09/2019 15:50
    הגב לתגובה זו
    כנראה שחלק מאנשי מערכת ביזפורטל בחופשה אחרת לא ניתן את הדירה בחריש שעלתה 2.5 מיליון ומדד 35 שמפרסמים שעלה ולמעשה ירד
  • 3.
    הצדיק מסדום 20/09/2019 15:26
    הגב לתגובה זו
    מריצת נדלן מדופלמת...אני יכלתי לבחור עיסקאות שמראות שהמצב הפוך צמה דאתה מציגה ..
  • 2.
    מישהו 20/09/2019 13:53
    הגב לתגובה זו
    כתבתם בכותרת שדירה בחריש נמכרה ב2.5 מיליון אולם בכתבה מצויין שהיא הושכרה ב2500 שח. דירת 4 חדרים בחריש ממש לא עולה 2.5 מיליון.
  • 1.
    ירון 20/09/2019 12:45
    הגב לתגובה זו
    דירה שהושכרה ב-2500 ש"ח נכתבה בכותרת כאילו נמכרה ב-2.5 מיליון ש"ח.
ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסף
ועידת התשתיות

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"

מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות

הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.

ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.

בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.


מצב הקרקעות בישראל

מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."

לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".