באזורי הביקוש - דירת 4 חדרים בשכונת למד נמכרה ב-3.1 מיליון שקל
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? ועסקאות לדוגמה מהשבוע האחרון - דירת 3 חדרים במרכז רמת גן נמכרה ב-1.9 מיליון, דירת 5 חדרים בחולון בפרויקט תמ"א נמכרה ב-2.1 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה ב-2.5 מיליון. העסקאות הבולטות
מחירי הדירות על פי המדד שפורסם בשבוע החולף דווקא ירדו ב-0.3%, ובכלל בלמ"ס מעדכנים כי בשנה האחרונה המחירים עלו ב-0.7% בלבד. בשטח אמנם יש תחושה של המשך עליות מחירי הנדל"ן, אבל משיחות שערכנו עם גורמים בשוק ומתווכים, נראה שהרוכשים עדיין בעמדת המתנה. הם רוצים לראות מה הממשלה החדשה תעשה בשוק הדירות, והאם באמת יצליחו סוף סוף להוריד את המחירים.
הם עדיין סקפטיים, אבל מחכים. אולי הם מחכים לירידת מחירים אחרי גלי העליות של השנים האחרונות, אולי הם פשוט לא יכולים לשלם את המחירים הנוכחיים. אבל יש כאלו שכן יכולים, ולכן מספר העסקאות בחודשים האחרונים גדל. הביקוש לדירות עדיין גבוה ויישאר כך על רקע ביקושים מובנים בשוק של מעל 50 אלף דירות. מנגד ההיצע גדל אבל בשיעור מינורי, וזה שורש הבעיה - כדי שהמחירים לא יעלו ואף ירדו, צריך לבנות הרבה יותר.
עסקאות השבוע
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גג 4 חדרים ברחוב הקשת, 98 מ"ר בנוי + 98 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,470,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 ברחוב כוכבי יצחק, שכונת שפירא, 86 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, במסגרת פרויקט תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בראלי, שכונת ל', 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חניה בטאבו, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,885,000 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
רי/מקס One
דירת 4 חדרים ברחוב ברנדיס, 132 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חניה בטאבו, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב אלופי צה"ל 30, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, מחסן, בפרויקט תמ"א 38 המיועד לאכלוס תוך 4 חודשים, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וולקני, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עורפית, מעלית, חניה, במסגרת פרויקט תמ"א 38, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, מחסן, במסגרת פרויקט תמ"א 38, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב רקפת, 98 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,500 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
לוד
דירת 5 חדרים ברחוב אילת, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
קרית ים
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב משעול יונתן פולארד, 105 מ"ר + 18 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה הס, 107 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב שופן, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-2,850,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב חיים בגאיו, 99 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת יותם, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רמבן, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בכור שטרית, 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-985,000 שקל.
פנטאוז 5 חדרים ברחוב הערים התאומות, 215 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכר ב-1,900,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-500,000 שקל.
רי/מקס פלוס
אילת
דירת 2 חדרים ברחוב חורב, 42 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-650,000 שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב ערבה, 160 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-450,000 שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-650,000 שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 260 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.01 מיליון שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב כלנית, 240 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-1.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב שיזף, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,300 שקל בחודש.
וילה 7 חדרים ברחוב כלנית, 250 מ"ר בנוי על 550 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-4,200 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת גן 6 חדרים ברחוב מעלה כפר עציון באפרת, 150 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת + 20 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-5,500 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 6.תל אביבי 21/09/2019 08:28הגב לתגובה זו3 מיליון שקל ל 4 חדרים מרווחת מאד בת"א, לא רחוק מדי מהים, זו עיסקה פנטסטית. סביר שהדירה זקוקה לשיפוץ ושגם הבניין זקוק לריענון אבל עדיין... זו אחלה אחלה עיסקה. בת"א לפעמים מבקשים מחירים כאלה על 3 חדרים.
- 5.8 20/09/2019 16:29הגב לתגובה זואם ירדו, זה רק אם הריבית תעלה. אני לא רואה שם אף אחד שיש לו בכלל בדל קטנטן של שכל פצפון כדי לדעת איך להוריד את מחירי הדיור. נתניהו אמנם חכם, אבל חסר-אכפתיות. גנץ סתם טמבל. לפיד טמבל בריבוע. בנט יקבל אולי שר בלי תיק, וגם זה בספק. מי נשאר? עמיר פרץ? הוא יתיר משכנתא בערך של 90% ממחיר הדירה, והופ, המחיר יקפוץ ב30 %. כי לגאון חסר השפם אין שמץ של מושג משום חוק כלכלי, ולו הפשוט ביותר של ביקוש והיצע. הממשלה הבאה תהיה ממשלת שיתוק של חבורת מטומטמים. אל תצפו לכלום.
- 4.יובל 20/09/2019 15:50הגב לתגובה זוכנראה שחלק מאנשי מערכת ביזפורטל בחופשה אחרת לא ניתן את הדירה בחריש שעלתה 2.5 מיליון ומדד 35 שמפרסמים שעלה ולמעשה ירד
- 3.הצדיק מסדום 20/09/2019 15:26הגב לתגובה זומריצת נדלן מדופלמת...אני יכלתי לבחור עיסקאות שמראות שהמצב הפוך צמה דאתה מציגה ..
- 2.מישהו 20/09/2019 13:53הגב לתגובה זוכתבתם בכותרת שדירה בחריש נמכרה ב2.5 מיליון אולם בכתבה מצויין שהיא הושכרה ב2500 שח. דירת 4 חדרים בחריש ממש לא עולה 2.5 מיליון.
- 1.ירון 20/09/2019 12:45הגב לתגובה זודירה שהושכרה ב-2500 ש"ח נכתבה בכותרת כאילו נמכרה ב-2.5 מיליון ש"ח.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
