שכנים מהגיהנום: שפכו אקונומיקה למרפסות הסמוכות וזרקו חיתולים עם צואה - המשטרה נדרשה להתערב

מערכת Bizportal | 11/08/2015 12:33 (5)

רכישת דירה היא אחד הצעדים הכי משמעותיים שזוג צעיר, או מבוגר, מבצע בחיים, והוא מלווה בהרבה מאוד סיכונים פיננסיים ונפשיים. על סיכון נפשי אחד מאוד קשה לקחת אחריות – בחירת השכנים. בבניין ישן אולי יותר קל לבחון את אופי הדיירים, אך כשמדובר בבניין חדש, במיוחד במקרים בהם קיימות דירות מושכרות, שכנים בהחלט יכולים למרר את החיים. וזה מה שקרה בבניין באשקלון.

הבוקר בתכניתו של ניב רסקין בגלי צה"ל, גולל יוסי סוויסה, בעל דירה ברחוב בן גוריון באשקלון, את הסיפור על שכנים שהפכו את חייו ואת חיי שאר הדיירים לחלום בלהות.

"הבניין שלנו מאוכלס על ידי 71 דיירים, בניין חדש. רכשתי את הדירה עם מרבית הדיירים לפני שנה, אנשים נורמטיביים לחלוטין", אמר סוויסה בראשית הדברים. "הכוכב שלנו הגיע בנובמבר האחרון, שכר את הדירה ובא לגור איתנו. בהתחלה הכל היה בסדר, למרות שאני באופן אישי לא חיבבתי אותו. התחילו בעיות עם שכנים, בעיות עם חניה, זה לא היה ויכוח קטנוני זה לזרוק ביצה פה, לקחת שקית של אשפה ולזרוק אותה בלובי, דברים מוזרים, בעיות של איומים".

סוויסה ממשיך: "כולם התרחקו ממנו, פחדו ממנו כי הוא יצור מסוכסך כזה, בהתחלה אף אחד לא דיבר איתו, היו כאלה שניסו והבינו שלא כדאי והמשיכו לבלוע את הצפרדע. הדברים החלו לעלות מדרגה לאחר שהתקנו מצלמות אבטחה בבניין, וראינו דברים קצת מוזרים – התהלך בלובי, ירק על הדלתות של הכניסה, היו לנו כמה עציצים שהוא הפך ויותר מאוחר העלה אחד לדירה שלו גם".

סוויסה הסביר כי המצב החמיר ברגע שבעלת הדירה נכנסה לתמונה ודרשה את פינויו: "יצרנו קשר עם בעלת הדירה וסיפרנו לה איזה דייר הכניסה, אז התחיל סוג של פינוי – בהתחלה היא הייתה בצד שלו, אך כשראתה את הצילומים הסכימה איתנו. ברגע שהיא ביקשה ממנו לפנות את הדירה נכנסנו לתמונה, הפכנו לאשמים העיקריים כי התקשרנו וסיפרנו ובגללנו הוא צריך לפנות את הדירה. כאן התחיל הכאוס, מסע הנקמה – הוא איבד שליטה, הוא התחיל להשליך את הזבל שלו מהקומה החמישית, התחיל בקרטון חלב, אחר כך בטיטולים של הילדים שלו, זרק ביצים על מכוניות, שרט מעליות, כל דבר העולה על רוחו הוא עשה בלי לחשוב פעמיים, קטסטרופה. הוא גם איים, היו כאלה שפחדו לצאת עם הילדים שלו, הוא הטיל מורא ופחד".

סוויסה פנה למשטרה, ופקד עודד אדרי, מפקד יחידת השיטור העירונית של משטרת אשקלון, סיפר איך הסיפור המשיך מאותו הרגע: "ברגע שהגעתי ראיתי בחניה כמויות גדולות של זבל, טיטולים, שקיות אשפה, הבנתי שמדובר פה לא בעוד סתם סכסוך שכנים שגרתי. החלטתי בפעולת תיעוד - בצילומים זיהינו את השכן שופך קרטון חלב ואקונומיקה למרפסת ולחניה מתחתיו, פעם נוספת יורק לעינית של אינטרקום של אחד השכנים. כשראינו את כל זה הבנו שמדובר במסכת של התעללות שעוברים דיירי הבניין, אחרי שתיעדנו החלטנו לעצור אותו ושניים שהיו שותפים למעשים ורק בסוף השבוע האחרון הם הורחקו על ידי בית המשפט ל-60 יום מהבניין".

אדרי הסביר כי נכנס לבית השכן וגילה בפנים ערימות של זבל ואשפה: "אני מעריך שהיו מיועדים להיזרק דרך החלון מהמרפסת. במקרים כאלה אנחנו מנסים בדרך כלל לעשות גישור ופישור, פה מדובר במסכת התעללויות במשך זמן כנגד כל דיירי הבניין, אך ורק בגלל שמעירים לו שצריך להתנהג כמו שצריך בבניין. ברגע שהבנו שזה המצב החלטנו לטפל ביד קשה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לסיכום אמר סוויסה: "אתמול הוא פינה את הדירה שלו, באו אנשים מטעמו ולקחו את הכל, אנחנו מאוד מקווים שלא נראה אותו יותר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
קקה 17/08/2015 10:27
הגב לתגובה זו
יותר, איני מבין את אלה שמתגוררים במגדלים זה נראה לי קטסטרופה. כללי המשטרה צריכה להיות פעילה יותר ובמיוחד הדירים.
2.
אבי יהלומי 11/08/2015 16:07
הגב לתגובה זו
רק גידופים ? אין פרגון ? יישר כוח שוטרים יקרים
1.
שמואל 11/08/2015 13:29
הגב לתגובה זו
על נתניהו להתפטר מיד. הוא לא יכול להסתתר אחרי ועד הבית ועליו לקבל אחריות. השכן המופרע הוא לא יכול להיות עשב שוטה, הוא חלק מהימין הקיצוני. אפשר לראות בהם את נוער המרפסות. לעצור לאלתר את כל השכנים ולהאשים אותם בגזענות ובפשע שנאה.
איילה 14/08/2015 17:04
הגב לתגובה זו
ההזויה שלך. זו תגובה שמייצצרת שנאת חינם. האיש עבריין שטופל ע"י המשטרה כראוי צללא קשר לדעה פוליטית זו או אחרת. להכניס פוליטיקה לעבריינות זו רמה נמוכה עד הזויה.
וגם רצח את ארלוזרוב (ל"ת)
ישראלי 11/08/2015 17:10
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן