הסתערות נדל"נית: הלמ"ס - הקבלנים שברו שיא של 15 שנה במכירות בדצמבר
הציבור הסתער על הדירות החדשות בחודש דצמבר 2014 ורכש 4,014 דירות, הכמות הגדולה ביותר מאז אוגוסט 2013 עת נרכשו 4,066 דירות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מיישרת קו עם נתוני משרד אוצר שפורסמו אתמול לפיהם נמכרה ברבעון הרביעי כמות הדירות הגדולה ביותר מאז 2002.
הכמות המבוקשת של דירות הייתה גדולה בכ-2% בהשוואה לנתוני נובמבר. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 6.4% בכמות המבוקשת של דירות. הקבלנים מכרו בדצמבר 2,607 דירות, 18% יותר בהשוואה לנתוני נובמבר. מדובר בכמות הדירות החדשות מקבלן הגבוהה ביותר מחודש ינואר 2000. בניכוי עונתיות חל גידול של 6% במכירות.
מנגד, בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') חלה ירידה של 18% במכירות לרמה של 1,407 יחידות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 20% במכירות.
במחוז חיפה נמכרו בדצמבר 353 דירות, זינוק של 83% בהשוואה לחודש שעבר והיקף המכירות הגדול ביותר מאז ספטמבר 2012, במחוז הדרום נרשמה עליהי של 24% לרמה של 312 דירות, באזור המרכז נרשם גידול של 22% לרמה של 1,021 דירות בירושלים נרשם גידול של 6.4% ל-282 דירות. מנגד, בתל אביב נרשם קיטון של 6% במכירות לרמה של 427 דירות ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 0.05% ל-175 דירות.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) ב-2014 הייתה נמוכה ב-8.6% מזו שב-2013, שהיתה שנת שיא בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.
ב-2014 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות. ב-2014 חלה עלייה, לעומת 2013, של פי 2 ברמת גן, של כ-89% ברעננה, של כ-60% בבני ברק, של כ-55% בראש העין ושל כ-26% באשדוד. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12% בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.
ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013 הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, ב-2014, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-1,180 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2014 - כ-27,080 דירות (קיטון של 4% בהשוואה לנובמבר) מתוכן כ-18,180 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,900 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.
- 5.אובייקטיבי 21/02/2015 21:01הגב לתגובה זוהכותרת מלמדת אותנו על עוד שיא שנשבר - אבל כולנו יודעים שהשיא נשבר בדצמבר אחרי שלושה חודשים "מתים", ומבול הקונים הגיעו אחרי נפילת הממשלה וגניזת מע"מ אפס ומבצע צוק איתן, למה ביזפורטל לא מדגישים את העובדה האמיתית שב2014 הביקוש לדירות ירד בכ-10% ושמלאי הדירות הריקות עלה ל27 אלף. מי מממן אתכם? גם אתם כלי בהרצת מחירי הדירות ? הבעיה הייתה ונותרה ביקוש פסיכי מצד קונים שמוכנים להתאבד... חסרות 120 אלף דירות אומרים הקבלים ומנגד יש 30 אלף שעומדת ריקות? הקבלנים ייצרו א-סימטריה מידעית של המצב האמיתי הם משקיעים הון בפרסום ובשטיפת המוח של הקונים המעטים שיש מחסור בדירות שבפועל אין! - הקבלנים ושאר האינטרסנטים פחדו ממע"מ אפס שאכן עבדה, עוד לפני שיצאה לדרך - כי פגעה בביקוש, היצע של 120 אלף דירות שוממות לא דרוש לנו, רק יפיל את הבנקים והקונים - הקבלנים הם חברות בע"מ שיפשטו רגל ברצון מבלי לשלם שקל מכיסם, הכסף של הבנק ושל הקונים הפראיירים ממזמן בשווייץ...
- 4.ייעוץ נדל״ן בגוגל 20/02/2015 09:34הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל״ן
- צביקה דורון היועץ נדלן, מה קרה שינית שם??? (ל"ת)אה???????... 21/02/2015 15:23הגב לתגובה זו
- 3.תתעורר=דמגוגיה יומי לפראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון!!! (ל"ת)קרטל נדלני=בלוףשיווק 19/02/2015 15:57הגב לתגובה זו
- 2.גיל 19/02/2015 14:32הגב לתגובה זויש לזכור ששכר טרחת עורך דין כלול עכשיו כבר במחיר (חוק חדש) וגם שריבית המשכנתאות ירדה והוזילה את ההחזר החודשי בכמעט 10%
- 1.הלמ"ס תחת שלטון הנוכל ביבי מקיסריה לא אמין (ל"ת)זהירות 19/02/2015 13:43הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
