הסתערות נדל"נית: הלמ"ס - הקבלנים שברו שיא של 15 שנה במכירות בדצמבר
הציבור הסתער על הדירות החדשות בחודש דצמבר 2014 ורכש 4,014 דירות, הכמות הגדולה ביותר מאז אוגוסט 2013 עת נרכשו 4,066 דירות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מיישרת קו עם נתוני משרד אוצר שפורסמו אתמול לפיהם נמכרה ברבעון הרביעי כמות הדירות הגדולה ביותר מאז 2002.
הכמות המבוקשת של דירות הייתה גדולה בכ-2% בהשוואה לנתוני נובמבר. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 6.4% בכמות המבוקשת של דירות. הקבלנים מכרו בדצמבר 2,607 דירות, 18% יותר בהשוואה לנתוני נובמבר. מדובר בכמות הדירות החדשות מקבלן הגבוהה ביותר מחודש ינואר 2000. בניכוי עונתיות חל גידול של 6% במכירות.
מנגד, בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') חלה ירידה של 18% במכירות לרמה של 1,407 יחידות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 20% במכירות.
במחוז חיפה נמכרו בדצמבר 353 דירות, זינוק של 83% בהשוואה לחודש שעבר והיקף המכירות הגדול ביותר מאז ספטמבר 2012, במחוז הדרום נרשמה עליהי של 24% לרמה של 312 דירות, באזור המרכז נרשם גידול של 22% לרמה של 1,021 דירות בירושלים נרשם גידול של 6.4% ל-282 דירות. מנגד, בתל אביב נרשם קיטון של 6% במכירות לרמה של 427 דירות ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 0.05% ל-175 דירות.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) ב-2014 הייתה נמוכה ב-8.6% מזו שב-2013, שהיתה שנת שיא בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.
ב-2014 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות. ב-2014 חלה עלייה, לעומת 2013, של פי 2 ברמת גן, של כ-89% ברעננה, של כ-60% בבני ברק, של כ-55% בראש העין ושל כ-26% באשדוד. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12% בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.
ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013 הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, ב-2014, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-1,180 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2014 - כ-27,080 דירות (קיטון של 4% בהשוואה לנובמבר) מתוכן כ-18,180 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,900 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.
- 5.אובייקטיבי 21/02/2015 21:01הגב לתגובה זוהכותרת מלמדת אותנו על עוד שיא שנשבר - אבל כולנו יודעים שהשיא נשבר בדצמבר אחרי שלושה חודשים "מתים", ומבול הקונים הגיעו אחרי נפילת הממשלה וגניזת מע"מ אפס ומבצע צוק איתן, למה ביזפורטל לא מדגישים את העובדה האמיתית שב2014 הביקוש לדירות ירד בכ-10% ושמלאי הדירות הריקות עלה ל27 אלף. מי מממן אתכם? גם אתם כלי בהרצת מחירי הדירות ? הבעיה הייתה ונותרה ביקוש פסיכי מצד קונים שמוכנים להתאבד... חסרות 120 אלף דירות אומרים הקבלים ומנגד יש 30 אלף שעומדת ריקות? הקבלנים ייצרו א-סימטריה מידעית של המצב האמיתי הם משקיעים הון בפרסום ובשטיפת המוח של הקונים המעטים שיש מחסור בדירות שבפועל אין! - הקבלנים ושאר האינטרסנטים פחדו ממע"מ אפס שאכן עבדה, עוד לפני שיצאה לדרך - כי פגעה בביקוש, היצע של 120 אלף דירות שוממות לא דרוש לנו, רק יפיל את הבנקים והקונים - הקבלנים הם חברות בע"מ שיפשטו רגל ברצון מבלי לשלם שקל מכיסם, הכסף של הבנק ושל הקונים הפראיירים ממזמן בשווייץ...
- 4.ייעוץ נדל״ן בגוגל 20/02/2015 09:34הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל״ן
- צביקה דורון היועץ נדלן, מה קרה שינית שם??? (ל"ת)אה???????... 21/02/2015 15:23הגב לתגובה זו
- 3.תתעורר=דמגוגיה יומי לפראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון!!! (ל"ת)קרטל נדלני=בלוףשיווק 19/02/2015 15:57הגב לתגובה זו
- 2.גיל 19/02/2015 14:32הגב לתגובה זויש לזכור ששכר טרחת עורך דין כלול עכשיו כבר במחיר (חוק חדש) וגם שריבית המשכנתאות ירדה והוזילה את ההחזר החודשי בכמעט 10%
- 1.הלמ"ס תחת שלטון הנוכל ביבי מקיסריה לא אמין (ל"ת)זהירות 19/02/2015 13:43הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
