הסתערות נדל"נית: הלמ"ס - הקבלנים שברו שיא של 15 שנה במכירות בדצמבר
הציבור הסתער על הדירות החדשות בחודש דצמבר 2014 ורכש 4,014 דירות, הכמות הגדולה ביותר מאז אוגוסט 2013 עת נרכשו 4,066 דירות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מיישרת קו עם נתוני משרד אוצר שפורסמו אתמול לפיהם נמכרה ברבעון הרביעי כמות הדירות הגדולה ביותר מאז 2002.
הכמות המבוקשת של דירות הייתה גדולה בכ-2% בהשוואה לנתוני נובמבר. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 6.4% בכמות המבוקשת של דירות. הקבלנים מכרו בדצמבר 2,607 דירות, 18% יותר בהשוואה לנתוני נובמבר. מדובר בכמות הדירות החדשות מקבלן הגבוהה ביותר מחודש ינואר 2000. בניכוי עונתיות חל גידול של 6% במכירות.
מנגד, בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') חלה ירידה של 18% במכירות לרמה של 1,407 יחידות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 20% במכירות.
במחוז חיפה נמכרו בדצמבר 353 דירות, זינוק של 83% בהשוואה לחודש שעבר והיקף המכירות הגדול ביותר מאז ספטמבר 2012, במחוז הדרום נרשמה עליהי של 24% לרמה של 312 דירות, באזור המרכז נרשם גידול של 22% לרמה של 1,021 דירות בירושלים נרשם גידול של 6.4% ל-282 דירות. מנגד, בתל אביב נרשם קיטון של 6% במכירות לרמה של 427 דירות ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 0.05% ל-175 דירות.
- פרופ' פלוס היה מזמן מפוטר בממשל טראמפ; מה אפשר ללמוד מפיטורי נציבת הסטטיסטיקה בארה"ב
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) ב-2014 הייתה נמוכה ב-8.6% מזו שב-2013, שהיתה שנת שיא בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.
ב-2014 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות. ב-2014 חלה עלייה, לעומת 2013, של פי 2 ברמת גן, של כ-89% ברעננה, של כ-60% בבני ברק, של כ-55% בראש העין ושל כ-26% באשדוד. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12% בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.
ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013 הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, ב-2014, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-1,180 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2014 - כ-27,080 דירות (קיטון של 4% בהשוואה לנובמבר) מתוכן כ-18,180 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,900 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.
- 5.אובייקטיבי 21/02/2015 21:01הגב לתגובה זוהכותרת מלמדת אותנו על עוד שיא שנשבר - אבל כולנו יודעים שהשיא נשבר בדצמבר אחרי שלושה חודשים "מתים", ומבול הקונים הגיעו אחרי נפילת הממשלה וגניזת מע"מ אפס ומבצע צוק איתן, למה ביזפורטל לא מדגישים את העובדה האמיתית שב2014 הביקוש לדירות ירד בכ-10% ושמלאי הדירות הריקות עלה ל27 אלף. מי מממן אתכם? גם אתם כלי בהרצת מחירי הדירות ? הבעיה הייתה ונותרה ביקוש פסיכי מצד קונים שמוכנים להתאבד... חסרות 120 אלף דירות אומרים הקבלים ומנגד יש 30 אלף שעומדת ריקות? הקבלנים ייצרו א-סימטריה מידעית של המצב האמיתי הם משקיעים הון בפרסום ובשטיפת המוח של הקונים המעטים שיש מחסור בדירות שבפועל אין! - הקבלנים ושאר האינטרסנטים פחדו ממע"מ אפס שאכן עבדה, עוד לפני שיצאה לדרך - כי פגעה בביקוש, היצע של 120 אלף דירות שוממות לא דרוש לנו, רק יפיל את הבנקים והקונים - הקבלנים הם חברות בע"מ שיפשטו רגל ברצון מבלי לשלם שקל מכיסם, הכסף של הבנק ושל הקונים הפראיירים ממזמן בשווייץ...
- 4.ייעוץ נדל״ן בגוגל 20/02/2015 09:34הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל״ן
- צביקה דורון היועץ נדלן, מה קרה שינית שם??? (ל"ת)אה???????... 21/02/2015 15:23הגב לתגובה זו
- 3.תתעורר=דמגוגיה יומי לפראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון!!! (ל"ת)קרטל נדלני=בלוףשיווק 19/02/2015 15:57הגב לתגובה זו
- 2.גיל 19/02/2015 14:32הגב לתגובה זויש לזכור ששכר טרחת עורך דין כלול עכשיו כבר במחיר (חוק חדש) וגם שריבית המשכנתאות ירדה והוזילה את ההחזר החודשי בכמעט 10%
- 1.הלמ"ס תחת שלטון הנוכל ביבי מקיסריה לא אמין (ל"ת)זהירות 19/02/2015 13:43הגב לתגובה זו

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.