הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הסתערות נדל"נית: הלמ"ס - הקבלנים שברו שיא של 15 שנה במכירות בדצמבר

סך הכמות המבוקשת של דירות הסתכמה ב-4,014. באיזו עיר חל זינוק של 83% במכירות?
לירן סהר | (6)
נושאים בכתבה למ"ס מחירי הדירות

הציבור הסתער על הדירות החדשות בחודש דצמבר 2014 ורכש 4,014 דירות, הכמות הגדולה ביותר מאז אוגוסט 2013 עת נרכשו 4,066 דירות, כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מיישרת קו עם נתוני משרד אוצר שפורסמו אתמול לפיהם נמכרה ברבעון הרביעי כמות הדירות הגדולה ביותר מאז 2002.

הכמות המבוקשת של דירות הייתה גדולה בכ-2% בהשוואה לנתוני נובמבר. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 6.4% בכמות המבוקשת של דירות. הקבלנים מכרו בדצמבר 2,607 דירות, 18% יותר בהשוואה לנתוני נובמבר. מדובר בכמות הדירות החדשות מקבלן הגבוהה ביותר מחודש ינואר 2000. בניכוי עונתיות חל גידול של 6% במכירות.

מנגד, בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') חלה ירידה של 18% במכירות לרמה של 1,407 יחידות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 20% במכירות. 

במחוז חיפה נמכרו בדצמבר 353 דירות, זינוק של 83% בהשוואה לחודש שעבר והיקף המכירות הגדול ביותר מאז ספטמבר 2012, במחוז הדרום נרשמה עליהי של 24% לרמה של 312 דירות, באזור המרכז נרשם גידול של 22% לרמה של 1,021 דירות בירושלים נרשם גידול של 6.4% ל-282 דירות. מנגד, בתל אביב נרשם קיטון של 6% במכירות לרמה של 427 דירות ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 0.05% ל-175 דירות.  

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) ב-2014 הייתה נמוכה ב-8.6% מזו שב-2013, שהיתה שנת שיא בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.

ב-2014 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות. ב-2014 חלה עלייה, לעומת 2013, של פי 2 ברמת גן, של כ-89% ברעננה, של כ-60% בבני ברק, של כ-55% בראש העין ושל כ-26% באשדוד. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12% בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.

ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013 הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, ב-2014, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-1,180 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו קבלנים  ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2014 - כ-27,080 דירות (קיטון של 4% בהשוואה לנובמבר) מתוכן כ-18,180 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,900 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אובייקטיבי 21/02/2015 21:01
    הגב לתגובה זו
    הכותרת מלמדת אותנו על עוד שיא שנשבר - אבל כולנו יודעים שהשיא נשבר בדצמבר אחרי שלושה חודשים "מתים", ומבול הקונים הגיעו אחרי נפילת הממשלה וגניזת מע"מ אפס ומבצע צוק איתן, למה ביזפורטל לא מדגישים את העובדה האמיתית שב2014 הביקוש לדירות ירד בכ-10% ושמלאי הדירות הריקות עלה ל27 אלף. מי מממן אתכם? גם אתם כלי בהרצת מחירי הדירות ? הבעיה הייתה ונותרה ביקוש פסיכי מצד קונים שמוכנים להתאבד... חסרות 120 אלף דירות אומרים הקבלים ומנגד יש 30 אלף שעומדת ריקות? הקבלנים ייצרו א-סימטריה מידעית של המצב האמיתי הם משקיעים הון בפרסום ובשטיפת המוח של הקונים המעטים שיש מחסור בדירות שבפועל אין! - הקבלנים ושאר האינטרסנטים פחדו ממע"מ אפס שאכן עבדה, עוד לפני שיצאה לדרך - כי פגעה בביקוש, היצע של 120 אלף דירות שוממות לא דרוש לנו, רק יפיל את הבנקים והקונים - הקבלנים הם חברות בע"מ שיפשטו רגל ברצון מבלי לשלם שקל מכיסם, הכסף של הבנק ושל הקונים הפראיירים ממזמן בשווייץ...
  • 4.
    ייעוץ נדל״ן בגוגל 20/02/2015 09:34
    הגב לתגובה זו
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל״ן
  • צביקה דורון היועץ נדלן, מה קרה שינית שם??? (ל"ת)
    אה???????... 21/02/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תתעורר=דמגוגיה יומי לפראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון!!! (ל"ת)
    קרטל נדלני=בלוףשיווק 19/02/2015 15:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גיל 19/02/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    יש לזכור ששכר טרחת עורך דין כלול עכשיו כבר במחיר (חוק חדש) וגם שריבית המשכנתאות ירדה והוזילה את ההחזר החודשי בכמעט 10%
  • 1.
    הלמ"ס תחת שלטון הנוכל ביבי מקיסריה לא אמין (ל"ת)
    זהירות 19/02/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים



הדס ברטל |
נושאים בכתבה מחירי הדירות שכר דירה

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

 

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה. 

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח,  זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים  מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

להמשך הכתבה לחץ כאן
בנימין נתניהובנימין נתניהו
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר

מה הקשר בין מחירי הדירות לראש הממשלה, בנימין נתניהו; על המחירים בת"א ובשאר הארץ, על ההשפעה של ת"א על מקומות אחרים, על הסיבות לירידה במחירים ומתי תדעו שמתקרבת עצירה בירידת המחירים?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות בנימין נתניהו

מחירי הדירות בת"א חזרו 3 שנים אחורה. מדד מחירי הדירות בעיר הגדולה צנח כמעט 6% מהשיא, קצב שנתי של כ-9%. כך עולה מנתוני הלמ"ס. בפועל, הירידה חדה יותר משתי סיבות עיקריות - הראשונה היא שהלמ"ס לא מודדת מחיר כלכלי, אלא מחיר שהקבלן מספק למדגם. אלא שהמחיר הכלכלי, הכולל הנחות מימוניות ומבצעים נמוך דרמטית מ"מחיר המחירון". השנייה - הנתונים של הלמ"ס מתפרסמים בעיכוב של חודשיים וחצי. אתמול עם פרסום המדד קיבלנו נתונים לחודשים ספטמבר-אוקטובר, "ממוצע" של 1 באוקטובר (לפני חודשיים וחצי). אין שום סיבה בעולם שהגוף הכי חשוב במדינה בניתוח ואספקת נתונים כלכליים לקובעי מדיניות לצורך קבלת החלטות, יהיה כל כך לא מעודכן ועם תהליכים ארכאיים. היכולת לדעת בכל רגע נתון, אולי בעיכוב קטן, את מחירי הדירות היא קלה ופשוטה ואתם רואים אותה כאן ובאתרים אחרים - עסקאות שוטפות עדכניות, לוחות מודעות, שיחות עם מוכרים וקונים ועוד. אם עיתונאים יכולים, בטוח שבלמ"ס יכולים.

צניחה במחירי הדירות בת"א

בכל מקרה, שתי הסיבות האלו גורמות לכך שהמידע חלקי. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו בספטמבר-אוקטובר ב-0.5% ובת"א ב-1.1%, ובמצטבר ירדו כבר 8 חודשים רצופים בשיעור של מעל 3% בכל הארץ ו-5.8% בתל אביב. הערכה מעודכנת יותר היא שהמחירים בכל הארץ ירדו בכ-7%, ובתל אביב מעל 10%. זו לא ירידה , זו כבר צניחה חופשית. 

צריך להזכיר שת"א היא העוגן של המחירים. כולם מתיישרים אליה. אם בתל אביב עולה דירה ב-4 מיליון, אז דירה דומה תעלה בגבעתיים 80% ממנה ברמת גן 70% ובפתח תקווה 60%. לא מדע מדויק, אבל הכוונה שהיא השוק שאליו מתיישרים. ולכן, הטענה של קבלנים ואינטרסנטים שונים שהירידות יהיו רק בת"א ולא יגלשו למקומות אחרים אינה נכונה. ברגע שנקודת הייחוס משתנה, הכל משתנה, מי פחות מי יותר וכמובן שיש גם גורמים ספציפיים שמשפיעים על כל אזור. האזורים החרדיים לא קשורים לשאר המקומות. הביקושים שם גדולים וחזקים והמחירים עולים. 

בירושלים יש תופעה הפוכה לתל אביב - עלייה עשירה שמעלה את המחירים. בת"א, הפיל שבחדר הוא הירידה. בוועידת ביזפורטל, דיברו על ההגירה נטו, ועל פי הדוברים מדובר על 40 אלף איש מאזור המרכז שעזבו השנה את הארץ. מדובר על 10-15 אלף דירות שלא צריכים אותם, היצע הדירות בעצם גדל. זה אחד ההסברים החשובים לירידה במחירי הדירות.  אבל זה גם מעלה שאלות לגבי ההמשך.

אם אנשים יעזבו - המחירים ירדו. צריך להסתכל לאמת בעיניים, בלי קשר לדעה הפוליטית שלכם. אנחנו בשנת בחירות, בחירות בפתח והגירה יכולה להתעצם על רקע השסע החברתי. מעבר לכך, אנשים לא מעטים נותנים כעת "צ'אנס" לבחירות. אם המצב יישאר ובנימין נתניהו יישאר בשלטון, הם עלולים לעזוב. קשה לכתוב על הנושא הזה בלי פוליטיקה, אבל באמת במבחן הקר - בחירת נתניהו, תוביל כנראה להגירה נוסת מת"א. זה הפיל הגדול שבחדר, וזה גורם לאנשים כבר עכשיו לשקול את צעדיהם.


להמשך הכתבה לחץ כאן