מפחיד: זינוק דרמטי במספר הדירות שנרכשו ב-Q4, מי הן הערים המובילות?

ביטול מע"מ 0% נתן את אותותיו: ברבעון הרביעי נרכשו 28 אלף דירות, על איזו עיר חדשה הסתערו המשקיעים?
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
ברבעון הרביעי של 2014 נרכשו 28 אלף דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות ביותר מאז 2002, כך עולה מסקירת משרד האוצר עבור הרבעון הרביעי של 2014.
פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות עם עלייה של 52%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות יד שנייה. סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון עמד על 8,100 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002. הגידול ברכישת דירות חדשות הושג על רקע גידול חד של 83% ברכישות אלו על ידי הזוגות הצעירים, כפליים משיעור גידול זה בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור. 

גידול חד בבאר שבע
הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הקיף את כל האזורים, כאשר הוא נע בין גידול מתון של 2% בירושלים לגידול חד של 41% בבאר שבע. הגידול החד בבאר שבע הושג על רקע הכפלת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון באזור (כפליים משיעור הגידול ברמה הארצית), כאשר במקביל נרשם גם גידול משמעותי ברכישת דירות יד שנייה באזור זה (37%). שיעורי גידול אלו הביאו את סך העסקאות באזור זה ברבעון הרביעי ל-4,200 דירות רק בשני רבעונים מאז 2002 נרשמה באזור זה רמה גבוהה יותר של עסקאות. בעיר חל זינוק של 78% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים. גם בחדרה הוכפל מספר העסקאות החדשות ברבעון הרביעי.

אזור נתניה, אשר היה בין שני האזורים הבודדים בהם נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ב-2013 (בה נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות ברמה הארצית), היה בין שני האזורים היחידים בהם נרשמה רמת שיא, במונחים רבעוניים, ברכישת דירות חדשות (האזור הנוסף הוא חיפה). 
לפי האוצר, הגידול החד ברכישת הדירות מיתן משמעותית את שיעור הירידה השנתי בסך העסקאות בדירות חדשות ב-2014, אשר עמד על 6.5% (מחצית משיעור הירידה בסיכום שלושת הרבעונים הראשוניים של 2014). שיעור רכישת דירות יד שנייה ירד בסיכום שנתי ב-17%.
קיפאון בירושלים
אזור ירושלים הינו היחידי בו נמשך הקיפאון במספר העסקאות ברבעון האחרון, אשר היה מהרבעונים החלשים שנרשמו באזור מאז 2002. הרמה הנמוכה של העסקאות באזור זה, המתרכזת בעיקר בסגמנט השוק של הזוגות הצעירים, נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2013. לפי האוצר הסיבה לכך ייתכן היא על רקע מגבלות המימון של בנק ישראל מאוגוסט אשתקד.
סך הרכישות של הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2014 עמד על 10.1 אלף שירות, גידול של 35% בהשוואה בהשוואה לרבעון הקודם ושיעור הגידול הרבעוני הגבוה ביותר בסגמנט זה של השוק לפחות מאז 2010. גידול זה הושג לאחר רמת עסקאות נמוכה מאז ההכרזה על תכנית מע"מ 0%.
המשקיעים רכשו ברבעון הרביעי 6,800 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2013. עם זאת, מסבירים באוצר, כי כשיעור מסך העסקאות ירד משקלם ל-24.2%, לאחר שהתייצב על 26% בשלושת הרבעונים הקודמים. מעבר לעובדה שהרבעון הרביעי של 2014 עמד בצל הגאות ברכישות הזוגות הצעירים, ניתן להניח כי תרמה לירדיה במשקל המשקיעים העלייה בשיעור הריבית הריאלית של בנק ישראל (אף כי הינה עדיין שלילית).

כוכבת המשקיעים החדשה - חדרה
בפילוח גיאוגרפי בולט גידול חד של 37% ברכישות המשקיעים באזור חדרה, זאת לאחר גידול של 22% שנרשם ברבעון הקודם (לעומת עליה מתונה של 3% בסגמנט זה ברמה הארצית). את הגידול ברכישות באזור זה הוביל הישוב אור עקיבא, וכן נשמר שיעור גבוה של 40% של משקיעים בחריש. גם בבאר שבע נרשם גידול ברכישת המשקיעים. אזור זה, אשר אשם ירידה בכל אחד משלושת הרבעונים הראשוניים של 2014, רשם עלייה של 21% ברבעון הרביעי. 
אזור תל אביב היה היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ברבעון האחרון. עם זאת, זהו גם האזור היחידי לפי האוצר בו בסיכום שנתי נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות. באוצר מניחים כי "תרמה" לכך העובדה שממילא תכנית מע"מ 0% לא הייתה אפקטיבית באזור זה (מחירי הדירות באזור זה גבוהים משמעותית מהתקרה שנקבעה).
ברבעון הרביעי נרכשו 19.3 אלף דירות יד שנייה, גידול של 14% בהשוואה לרבעון הקודם, זאת לאחר שלושה רבעונים רצופים של ירידות). מי שהובילו את הגידול ברכישת דירות יד שנייה היו הזוגות הצעירים, עם עלייה של 23%, כפליים משיעור הגידול שנרשם בקרב משפרי הדיור. בולט במיוחד גידול של קרוב ל-40% בבאר שבע. 

ומה לגבי רוכשי החוץ? בסך הכול ב-2014 נרכשו 2,700 דירות על ידי המשקיעים מחו"ל. ברבעון הרביעי נרכשו 820 דירות על ידי זרים, גידול של 40% בהשוואה לרבעון השלישי, אשר הושפע מצוק איתן. משקלם של תושבי החוץ בסך העסקאות עמד על 2.9%, גידול של 4 נקודות בסיס בהשוואה לרבעון הקודם. ב-2014 ניכרת ירידה חדה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי תושבי החוץ, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מפער מחיר ממוצע שנע בין 56% ל-48% במחירי הדירות שרכשו תושבי החוץ בשנים 2011-2013, ירד פער זה ל-20% בלבד. 
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    בואו לפריפריה. נבנה ביחד עתיד מפואר!
    יועץ היועצים 18/02/2015 16:35
    הגב לתגובה זו
    4 3
    זוג צעיר,די לבכי ולנהי....נתיבות,כדוגמא, נמצאת שעת רכבת מזוהמת ת"א. והדירות כמעט חינם!!! בסוף האהבה תנצח
    סגור
  • "האהבה תנצח"?? האהבה של הקבלנים לכסף ניצחה אותנו (ל"ת)
    עלק "אהבה תנצח" 19/02/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אני לא אשלם בפריפריה מיליון שח לדירה. (ל"ת)
    אני מעדיף את גוש דן 18/02/2015 20:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 21.
    ירידה של 12.5% ביחס לשנה שעברה, בממוצע ארצי
    הביקוש רק ירד 18/02/2015 16:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    וזאת למרות ריכוז כל הביקושים ברבעון אחד שהוא כמובן הרבעון האחרון של 2014. ועדיין חלש יותר מהרבעון האחרון של 2013 (כשמסתכלים על כל סוגי הדירות לא רק חדשות). אגב להזכירכם מדינת ישראל גדלה בכ 2% בשנה כך שבאופן טבעי נצפה לעליה. פה יש ירידה בביקוש
    סגור
  • 20.
    אותי זה ממש לא מפחיד ואין לי דירה
    מאיר 18/02/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מה מפחיד פה? הקבלנים והספקולנטים אמורים לשקשק וכמובן כל זוגות הדבילים שמשכנו את עתידם ועתיד ילדיהם.
    סגור
  • 19.
    תתעוררו=תפסיקו אינטרס=צדק=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר!! 18/02/2015 16:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 18.
    חזירות=קרטל דמגוג יומי להרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 18/02/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 17.
    איזה כותרת מטופשת אז מוכרים דירות אחרי
    משה 18/02/2015 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קיפאון מסויים מה מפחיד בזה שהחיים נמשכים נהפוך הוא זוגות מתחתנים וצריכים להקים בית מה מפחיד ומה רע בזה
    סגור
  • 16.
    לעומת רבעון מקביל שנה שעברה יש ירידה!
    רועי 18/02/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    תסתכלו בטבלאות!
    סגור
  • 15.
    נהדר כמה כסף יש לאנשים לרכוש דירות
    חני 18/02/2015 15:29
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ואני חשבתי שכולנו פתאם עניים. מסתבר שלא. מסתבר גם שהחיים הם לא שחור ולא לבן אלא משהו באמצע. הלוואי שכל הכותרות תהייינה של רכישת נכסי דלא ניידי במדינת ישראל (ולא בברלין למשל) ולאחר מכן שיבכו על מחיר האשל. אז אנחנו לא כל כך עניים במדינת ישראל. איזה מזל. רווח לי.
    סגור
  • טען עוד
  • לא , פשוט לוקחים יותר הלוואות. תנסי פעם הבאה טוב יותר. (ל"ת)
    ר 18/02/2015 15:55
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 14.
    הציבור מתחיל להפנים את המציאות וחושב לדעת ש
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 18/02/2015 15:14
    הגב לתגובה זו
    1 11
    חשפו בגוגל ייעוץ נדל"ן
    סגור
  • דורון איפה נעלמת
    "יועץ" 18/02/2015 20:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נתת לנו שקט לתקופה ,מה קרה נגמרו הדמי אבטלה. לך תחפש עבודה אמיתית
    סגור
  • דורון היועץ שוב אתה מציק לנו? (ל"ת)
    זהירות 18/02/2015 20:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • צביקה דורון היועץ הנוכל משנה שמות בטוקבקים (ל"ת)
    היועץ לרועץ 19/02/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    לא הובא מידע על מכירת דירות ביו"ש. (ל"ת)
    האם אוצר מתעלם מיו"ש 18/02/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 12.
    בסוף גם אני התייאשתי
    קונה דירה 18/02/2015 13:40
    הגב לתגובה זו
    5 4
    לא רואה באופק שום משבר כלכלי, כול המדינות מדפיסות כסף ואין איפלציה כי השכר של כל השכירים כמעט נשחק כל הזמן, הקפטליזם זה אסוןןןןן, את מתי עשירים יעלוזוjQuery20307971374213229865_1424195830058?
    סגור
  • מסכן (ל"ת)
    מסכן 18/02/2015 14:15
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 11.
    הקבלנים קנו חבילת פרסום. 5 ימי פמפום לפנינו (ל"ת)
    השוק מת 18/02/2015 13:19
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 10.
    כשאחרוני הפריארים יקנו..
    ארז 18/02/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
    3 2
    תתחיל ירידת המחירים התלולה שתסבך לא מעט משפחות
    סגור
  • 9.
    נתיבות הפכה להיות אטרקטיבית
    ירון 18/02/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    1 2
    בטח כעת עם הרכבת לתא המחירים סבירים זוגות צעירים אין צורך שתשלמו מליונים כמו בתא
    סגור
  • בגלל רכבת נתיבות אטרקטיזית?? לך לישון לךךךךךךךךך (ל"ת)
    נתיבות זה מקום שומם 18/02/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 8.
    זה רק מוכיח שהדירות ימשיכו לעלות
    אברום 18/02/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    6 4
    והטרנד באר שבע והדרום עם עיר הבדים והקרבה למרכז עם רכבות וכבישים בעוד 5 שנים לא תמצאו דירות בנגב בפחות ממליון שח
    סגור
  • השכר לא עולה, המחירים עולים על בסיס חובות גדלים ולכן זה
    ר 18/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    10 2
    יגמר באסון.
    סגור
  • 7.
    תפסיקו לשקר בכתבות
    נתי 18/02/2015 13:00
    הגב לתגובה זו
    4 4
    אנשים אין להם כסף לאכול וכל הזמן יש גדילה?נכון יש גדילה ברכישת הדירות.... כי בעלי ההון קונים עוד ועוד דירות כדי לשעבד את המעמד הבניים והנמוך
    סגור
  • 6.
    כלומר ירידה של 6.5% במכירות חדשות ו 17% ביד שניה (ל"ת)
    קול האמת 18/02/2015 12:40
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 5.
    רק מוכיח שמע"מ 0 היה טוב לצעירים ולהורדת מחירים (ל"ת)
    זוג צעיר 18/02/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    10 7
    סגור
  • אבל זה לא היה טוב לביבי
    אמיר 18/02/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    5 3
    רק תנסה לתאר לעצמך שהתוכנית הזו היתה עובדת. אתה יודע מה זה היה עושה ליאיר לפיד? רק זה היה חסר לביבי נתניהו שהיה צומח לו עוד כחלון מתחת ליד רק שזה היה כחלון פי 10 . ביבי הבין את זה ושם ברקס ללפיד ועכשיו המחירים עולים
    סגור
  • 4.
    מחר תפרסמו כתבה שהזוגות המסכנים הסתערו על ירוחם (ל"ת)
    הבועה 18/02/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 3.
    מראה שיש כסף ואין כל צורך בהורדת המחירים לזוגות צעירים! (ל"ת)
    צביקה 18/02/2015 12:23
    הגב לתגובה זו
    5 11
    סגור
  • כסף? חחחח כסף של הבנק ושל ההורים.
    פעיל 18/02/2015 12:44
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אנחנו בצעידה בטוחה אל עבר משבר כלכלי שהיכה ביפן בשנות ה-90 בגלל "חכמים" כמוך.
    סגור
  • 2.
    זוגות עניים לכו לפריפריה.עכשיו ומיד!!!
    יועץ היועצים! 18/02/2015 12:15
    הגב לתגובה זו
    9 11
    במקום להתחנן למילקי זול באירופה האסלמית בסוף התשתיות יקרבו את הפריפריה לתל אביב רבתי
    סגור
  • שאמא שלך תלך לפריפריה ותשתעבד שם למיליון שח (ל"ת)
    חלאה שכמותך 18/02/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    10 5
    סגור
  • פריפריה??? במיליון שח??? שאמא שלהם תשלם (ל"ת)
    פפפחחחחחחחחחחחח 18/02/2015 13:06
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • אשקלון דירה במיליון שקל? לך אתה תקנה. (ל"ת)
    ק 18/02/2015 12:45
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • 1.
    זה הוא אסון , להתחיל את החיים עם חוב של 2 מיליון
    פטריקיו 18/02/2015 12:11
    הגב לתגובה זו
    27 2
    כולל ריבית בממוצע ומחיר נכס שצפוי לרדת בעת המשבר הכלכלי הראשון שיגיע , והוא יגיע. פשוט אסון מה שממשלת ישראל הביאה עלינו , זה יפגע בכולם בסופו של דבר.
    סגור