עסקאות מקבלן: בכמה נמכר פנטהאוז בשטח כולל של 251 מ"ר ברמת גן?
מהנתונים הראשוניים של משרד האוצר עולה שבעקבות העלאת המע"מ באחוז ב-1 ביוני
פתח תקווה
חברת קרדן נדל"ן מכרה 7 דירות בשכונת נחלים (הדר גנים) בתמורה כוללת של כ- 13 מיליון שקל. דירת פנטהאוז 6 חדרים, 168 מ"ר + 100 מרפסת, בקומה 17, נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל; דירת 5 חדרים, 125 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת בקומה 15 נמכרה ב- 1.635 מיליון שקל; דירת 6 חדרים, 145 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת בקומה 12 נמכרה ב- 1.77 מיליון שקל
חברת פרשקובסקי מכרה בשכונת אם המושבות דירת דופלקס 140 מ"ר עם מרפסת בשטח 75 מ"ר בקומות 20-21 ב-2.3 מיליון שקל
נתניה
חברת ס.י אבן מקבוצת אאורה ישראל מכרה 20 דירות בהיקף כספי כולל של כ-39 מיליון שקל. דירת מיני פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח של 140 מ"ר + מרפסת בשטח של 20 מ"ר, בקומה 27, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל; דירת 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר + מרפסת בשטח של כ- 12 מ"ר, בקומה 20, נמכרה ב- 2.130 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר + מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בקומה 15, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.
אור עקיבא
חברת טרקלין מכרה בקריית יובל דירת גן בת 5 חדרים, קומת קרקע מתוך 9, בשטח 128 מ"ר עם גינה בשטח 200 מ"ר עם חניה ומחסן, ב- 1.330 מיליון שקל.
חולון
חברת האחים דוניץ מכרה במתחם ח-501 דירת 5 חדרים, קומה 13 מתוך 18, בשטח של 122 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של 24 מ"ר ב- 2,263,660 ש"ח כולל מחסן וחניה.
ירושלים
חברת דונה מכרה בפסגת זאב דירת גן 5 חדרים, בקומה 2 מתוך 5, בשטח 127 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 40 מ"ר וגינה בשטח 15 מ"ר, ב-1.656 מיליון שקל .
רמת גן
החברות אזורים, אשדר וצמח המרמן מכרו במשולש קריניצי דירת 4 חדרים, קומה 5 מתוך 23, בשטח של כ- 107 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ- 11, 2 חניות פרטיות ומחסן, בכ- 2.3 מיליון שקל.
חברת קרדן נדל"ן מכרה דירת 5 חדרים בשטח של 123 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר, בקומה ה-3 מתוך 8, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל; פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של 151 מ"ר עם מרפסת 100 מ"ר, בקומה ה- 8, נמכר ב- 3.5 מיליון שקל.
תל אביב
חברת אוניל בנייה מכרה בדרום העיר דירת פנטהאוז 4 חדרים בקומה 8 מתוך 8 בשטח 110 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח 100 מ"ר, חניה כפולה עוקבת ומחסן ב-2.4 מיליון שקל .
רחובות
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת גן 5 חדרים, בקומת קרקע מתוך 9 קומות, בשטח 126 מ"ר ובנוסף גינה בשטח 217 מ"ר, עם 2 חניות נמכרה ב- 1,616,800 מיליון שקל .
שוהם
חברת אביסרור משה ובניו מכרו דירת גן 6 חדרים בבניין בן 5 קומות, בשטח של 140 מ"ר, עם חצר בשטח של 222 מ"ר, עם שתי חניות ומחסן ב- 2.71 מיליון שקל.
חדרה
חברת אפי קפיטל מכרה 100 בתים בהיקף כספי של 45 מיליון שקל. בית בשטח 170 מ"ר בשני מפלסים על מגרש של 250 מ"ר, חצר של 130 מ"ר, מרתף של 50 מ"ר, שתי חניות ומחסן נמכר ב-1.8 מיליון שקל
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
