עלייה של 16% בביקוש למשכנתאות במימון גבוה ב-2006

מסיכום נתוני הפעילות של חברת EMI מקבוצת AIG העולמית לשנת 2006 עולה כי בשנה החולפת ביטחה החברה כ-5700 הלוואות משכנתא בהיקף של 2.6 מיליארד שקל המהווים עלייה של למעלה מ-13 אחוזים בהשוואה לאשתקד. על רקע נתוני הקיטון במשכנתאות בשוק בשנת 2006, נרשמה עלייה גם בביקוש למשכנתאות במימון גבוה, אשר עמדו השנה על 15,400 לעומת 13,200 בקשות אשתקד.

נתונים אלו משקפים עלייה של 15 מליון שקלים בהכנסות החברה לכ–100 מיליון שקלים לעומת 85 מיליון שקלים בשנת 2005. EMI מבטחת כ 14% משוק המשכנתאות למגורים בישראל.

מהנתונים עולה כי הישובים בהם נרשמו היקפי הביקוש הגבוהים ביותר: תל-אביב (1250), חיפה (1020), ירושלים (1070) ואשדוד (920). בישובים חדרה, בת ים, חולון, רחובות, אילת, אשדוד ורמת גן, נרשם גידול של מעל 20% בביקוש למשכנתאות במימון גבוה.

גובה הלוואה ממוצעת עלה בשנת 2006 לכ–490,000 שקלים לעומת 470,000 שקלים אשתקד. בנוסף, מודיעין נמצאת בראש הסולם עם הלוואה ממוצעת של 645,000 שקלים שלאחריה העיר תל-אביב עם 609,000 שקלים.

מנכ"ל EMI, תומר שרת, ציין כי "הגידול בדרישה מצביע על הגברת המודעות ליתרונות הפיננסיים של השימוש במימון הגבוה לצורך רכישת נדל"ן, כמקובל במדינות אירופה וארה"ב. לדברי שרת, אלטרנטיבות המימון האחרות כדוגמת הלוואות קצרות מועד, הלוואות בכרטיסי אשראי, משיכת יתר וכד' תמיד תהיינה יקרות יותר ונוחות פחות לצרכן, והצרכן הישראלי התחיל להפנים זאת. כיום, בעקבות הריביות הנמוכות והאינפלציה הנמוכה, הצרכן הישראלי מפחד פחות ממשכנתא ומעדיף להגדילה כמה שניתן, להשאיר בכיסו כסף פנוי לשימושים אחרים ולא לקחת הלוואות קצרות מועד".

שרת הוסיף, כי להערכתו "הכניסה לתוקף של חוק מסגרת האשראי תגדיל את הביקוש למשכנתאות למימון גבוה, מכיוון שהמשמעות שלה היא חוסר גמישות פיננסית עבור רוכשי הדירות ביכולות להיכנס לחובות גדולים בחשבונות העו"ש". שרת צופה גידול של כ – 10% בביקוש למשכנתאות במימון גבוה בשנת 2007.