לוד: 3,500 יח"ד ישווקו במסגרת דירה להשכיר ב"רובע הבינלאומי"
החברה הממשלתית דירה להשכיר, מודיעה יחד עם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון על שיווק נוסף בשכונת "הרובע הבינלאומי", בעיר לוד. הפרויקט, ששיווקו הושלם היום כולל 344 יחידות דיור וכ-800 מ"ר של מבני ציבור. הוא מצטרף לפרויקט נוסף במתחם, ששיווקו הושלם בשבוע שעבר, הכולל 244 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, שטחי ציבור בהיקף של 400 מ"ר והמשתרע על כ-11,000 מ"ר.
שכונת "הרובע הבינלאומי" בעיר לוד, תוכננה על ידי חברת "דירה להשכיר" במסגרת הותמ"ל ומשכך 30% מיחידות הדיור הכלולות בה מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח. בשכונה זו, צפויות להיבנות למעלה מ-11,000 יחידות דיור, מתוכן כ-3,500 במודל "דירה להשכיר", ובכך הופכת לוד לעיר עם מספר יח"ד הרב ביותר המיועדות לשכירות ארוכת טווח.
השכונה תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה והיקף נכבד של שטחים פתוחים ומבני ציבור על שטח של 1,610 דונם. לשכונה יש נגישות מיטבית והיא כוללת תחנת רכבת ייעודית (תחנת גני אביב) וגישה מהירה לכבישים הארציים 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה. התוכנית שאושרה בותמ"ל היא פרי יוזמת חברת "דירה להשכיר", אותה קידמה יחד עם עיריית לוד וחכ"ל לוד.
מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד: "אני מברכת את העיר לוד ואת תושביה, על חלקם המרכזי בהובלת מהפיכת השכירות ארוכת הטווח בישראל, עם למעלה מ-2,500 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח שכבר שווקו בעיר, ועם אלפי יחידות דיור נוספות שיתווספו אליהן. העיר לוד מסתמנת כיעד מגורים אטרקטיבי במיקום אסטרטגי במרכז הארץ. בתמיכת ראש העיר וצוותו, "דירה להשכיר" קידמה את תכנונן של שתי שכונות חדשות בעיר, במסגרתן מוצע מגוון פתרונות דיור לתושבים, וביניהם היקפים משמעותיים של דירות להשכרה ארוכת טווח, המשווקות על ידי החברה ביחד עם רשות מקרקעי ישראל. "דירה להשכיר" זהו פתרון דיור בר השגה נחוץ והכרחי למשקי הבית הגרים בשכירות בישראל, תוך הענקת חווית מגורים בסטנדרטים גבוהים, בוודאות ויציבות להם משוועים זוגות צעירים החיים בשכירות בכל רחבי ישראל".
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- דירה להשכיר' תרחיב פעילות בבית שמש בשת"פ עם העירייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר דירה להשכיר, אודי אדמתי: "מהפכת השכירות שמתרחשת בלוד היא תוצאה של עבודה נחושה ומוצלחת של ראש העיר וצוותו יחד עם דירה להשכיר, רמ"י ומשרד השיכון. זו בשורה אמיתית לתושבי המקום ואני מאמין שהוא יהווה מודל לרשויות מקומיות נוספות בישראל. שנת 2021 הייתה שנת מפנה בכל הנוגע לשכירות ארוכת טווח, וב- 2022 כבר הושלמו בהצלחה שיווקים רבים נוספים.".
מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: ״אני מברך על הצלחה נוספת של מכרז במסלול דיור להשכרה, בעיר לוד שם אנו פועלים ליצירת מגוון רחב וראוי של פתרונות דיור בהשכרה ארוכת טווח כמחצית מהדירות יושכרו במחיר מופחת לזכאים בשכירות ארוכת טווח. שיווק במסלול זה מאפשר פתרונות מוזלים ונגישים יותר לזוגות צעירים, משפחות וחסרי דיור באזור ביקוש במרכז הארץ. רשות מקרקעי ישראל פועלת בכל האמצעים העומדים לרשותה להגדיל את ההיצע והמגוון של יחידות הדיור ובכוונתנו להמשיך ולדאוג להקצות קרקעות לכלל צורכי המשק ובכללם לצורכי המגורים של אזרחי מדינת ישראל בהתאם ליעדים שקובעת הממשלה״.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
