הדמיית הרובע הבינלאומי בלוד
צילום: ארקאפקט עדי בואנו

לוד: 3,500 יח"ד ישווקו במסגרת דירה להשכיר ב"רובע הבינלאומי"

החברה הממשלתית יחד עם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הפרויקט, החלו בשיווק הפרויקט בשכונה הכולל 344 יחידות דיור וכ-800 מ"ר של מבני ציבור; בסך הכל צפויות להיבנות בשכונה למעלה מ-11,000 יחידות דיור
איתן גרסטנפלד |

החברה הממשלתית דירה להשכיר, מודיעה יחד עם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון על שיווק נוסף בשכונת "הרובע הבינלאומי", בעיר לוד. הפרויקט, ששיווקו הושלם היום כולל 344 יחידות דיור וכ-800 מ"ר של מבני ציבור. הוא מצטרף לפרויקט נוסף במתחם, ששיווקו הושלם בשבוע שעבר, הכולל 244 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, שטחי ציבור בהיקף של 400 מ"ר והמשתרע על כ-11,000 מ"ר.

שכונת "הרובע הבינלאומי" בעיר לוד, תוכננה על ידי חברת "דירה להשכיר" במסגרת הותמ"ל ומשכך 30% מיחידות הדיור הכלולות בה מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח. בשכונה זו, צפויות להיבנות למעלה מ-11,000 יחידות דיור, מתוכן כ-3,500 במודל "דירה להשכיר", ובכך הופכת לוד לעיר עם מספר יח"ד הרב ביותר המיועדות לשכירות ארוכת טווח.

השכונה תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה והיקף נכבד של שטחים פתוחים ומבני ציבור על שטח של 1,610 דונם. לשכונה יש נגישות מיטבית והיא כוללת תחנת רכבת ייעודית (תחנת גני אביב) וגישה מהירה לכבישים הארציים 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה. התוכנית שאושרה בותמ"ל היא פרי יוזמת חברת "דירה להשכיר", אותה קידמה יחד עם עיריית לוד וחכ"ל לוד.

 

מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד: "אני מברכת את העיר לוד ואת תושביה, על חלקם המרכזי בהובלת מהפיכת השכירות ארוכת הטווח בישראל, עם למעלה מ-2,500 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח שכבר שווקו בעיר, ועם אלפי יחידות דיור נוספות שיתווספו אליהן. העיר לוד מסתמנת כיעד מגורים אטרקטיבי במיקום אסטרטגי במרכז הארץ. בתמיכת ראש העיר וצוותו, "דירה להשכיר" קידמה את תכנונן של שתי שכונות חדשות בעיר, במסגרתן מוצע מגוון פתרונות דיור לתושבים, וביניהם היקפים משמעותיים של דירות להשכרה ארוכת טווח, המשווקות על ידי החברה ביחד עם רשות מקרקעי ישראל. "דירה להשכיר" זהו פתרון דיור בר השגה נחוץ והכרחי למשקי הבית הגרים בשכירות בישראל, תוך הענקת חווית מגורים בסטנדרטים גבוהים, בוודאות ויציבות להם משוועים זוגות צעירים החיים בשכירות בכל רחבי ישראל".

 

יו"ר דירה להשכיר, אודי אדמתי: "מהפכת השכירות שמתרחשת בלוד היא תוצאה של עבודה נחושה ומוצלחת של ראש העיר וצוותו יחד עם דירה להשכיר, רמ"י ומשרד השיכון. זו בשורה אמיתית לתושבי המקום ואני מאמין שהוא יהווה מודל לרשויות מקומיות נוספות בישראל. שנת 2021 הייתה שנת מפנה בכל הנוגע לשכירות ארוכת טווח, וב- 2022 כבר הושלמו בהצלחה שיווקים רבים נוספים.".

 

מנהל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: ״אני מברך על הצלחה נוספת של מכרז במסלול  דיור להשכרה, בעיר לוד שם אנו פועלים ליצירת מגוון רחב וראוי של פתרונות דיור בהשכרה ארוכת טווח כמחצית מהדירות יושכרו במחיר מופחת לזכאים בשכירות ארוכת טווח. שיווק במסלול זה מאפשר פתרונות מוזלים ונגישים יותר לזוגות צעירים, משפחות וחסרי דיור באזור ביקוש במרכז הארץ. רשות מקרקעי ישראל פועלת בכל האמצעים העומדים לרשותה להגדיל את ההיצע והמגוון של יחידות הדיור ובכוונתנו להמשיך ולדאוג להקצות קרקעות לכלל צורכי המשק ובכללם לצורכי המגורים של אזרחי מדינת ישראל בהתאם ליעדים שקובעת הממשלה״.

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.