קרקע לבנייה
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

הקרקע בוערת והמחירים מזנקים

מחירי הדירות ממשיכים לעלות וייתכן ואפילו סביר שיהיה ראלי בקרוב; הסיבה: מכרזים על קרקעות לבנייה מבטאים תמחור גבוה לדירות   
ארז כהן | (81)

הכתובת על הקיר באותיות קידוש לבנה. בשנת 2021, אם לא תהיינה הפתעות, יתחיל ראלי מחודש של עליות במחירי הדיור. הסיבה העיקרית לכך הינה לא רק היצע דיור נמוך והתחלות בנייה הולכות ומתדלדלות, אלא גם ובעיקר תוצאות מכרזי הקרקע האחרונים שתומחרו באופן משמעותי מעל מחירי שוק הדיור.

להלן שתי דוגמאות, שונות זו מזו, המבשרות נאמנה את העתיד להתרחש: דוגמא אחת, במע"ר העיר מודיעין תומחר לא מכבר מכרז קרקע ביותר ממיליון שקלים לדירה, שווה ערך לכ-2.5 מיליון שקלים מחיר סופי לדירת 4 חדרים, כ-15-20 אחוזים מעל למחירי השוק. ובמילים אחרות, אם היזם הזוכה ירצה להרוויח על הפרויקט, הוא ייאלץ להעלות כבר בשנה הקרובה את המחיר בכ-10 אחוזים לפחות.

דוגמא שנייה, הקשורה למשרדי, אשר ביצע ההערכת שווי למגרש בשטח של 8 דונם, בצפון-מערב נתניה, פריים לוקיישן, לא הרחק מהחוף, המיועד לבניית מגדל בת 30 קומות, 115 דירות, בסך 68 מיליון שקלים. היזם /שזכה במכרז הסכים לשלש 91 מיליון שקלים(!) כלומר כ-30 אחוזים יותר, מה שיחייב את היזם לתמחר את המגדל בלפחות 15 אחוזים יותר ממחיר השוק הנוכחי, על מנת להרוויח.

אלה, כאמור, רק שתי דוגמאות, אולם הן מייצגות נאמנה את ה"בוננזה" המתרחשת בעצם ימים אלה בשוק מכרזי המקרקעין, בין אם מדובר בקרקע רמ"י(רשות מקרקעי ישראל), כלומר קרקע מדינה, או בקרקע פרטית.

במהלך החודשים הקרובים צפויים עוד לא מעט מכרזים של רמ"י, ובכלל, ואנחנו מעריכים כי גם בהם התמחור יהיה בשיעור כזה או אחר מעל למחיר השוק הנוכחי של מחירי הדיור. מדובר בשילוב בעייתי ביותר, של מיעוט התחלו\ת בנייה מחד גיסא ומאידך גיסא ביקושים כבושים לוהטים, לא רק בקרב קהל הרוכשים, אלא גם ובעיקר על ידי יזמי הנדל"ן החשים כי "הקרקע בוערת".

ומהו, אם כן, הפתרון הנדרש? האם היצף השוק בהרבה מכרזים ובהיתרים עשרות אלפי דירות תוך תקופה קצרה ירגיעו את שוק הדיור הרותח ויאזנו בין הביקוש לבין ההיצע? והאם המדינה צריכה ומסוגלת לפקח על מחירי המכרזים, ובפרט באיזור הביקוש במרכז הארץ? ואיך, אם בכלל ניתן יהיה ליישם תכנית אלטרנטיבית למחירים מוזלים במקום מחיר למשתכן, שבד בבד המחירים מזנקים אל על, כך שבסופו של יום לא תהיה כמעט משמעות להוזלה המתוכננת?

כל אלה שאלות כבדות משקל וייתכן שלא כולן ניתנות לפתרון מיטבי, אולם, וזה אולם גדול, הייתי מצפה ממקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, שייקחו לתשומת ליבם את בעיית מכרזי הקרקע המבעבעים וינסו באופן כזה או אחר לצנן אותם ובד בבד כן לחמם מנועים בכל מה שקשור להגדלת ההיצע. אם לא יבצעו זאת, כאן ועכשיו, אני צופה כבר בשנה הקלנדרית הנוכחית, 2021, התחלה של ראלי במחירי הדיור שיזכיר לרבים וטובים את מה שהתרחש אצלנו לפני כעשור שנים. אנא רשמו לפניכם.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

תגובות לכתבה(81):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 52.
    תל אביבי 19/01/2021 11:12
    הגב לתגובה זו
    מדובר בשטח מבוזבז של מדינת ישראל. 8000 דונ, שזה פי 3 מפארק הירקון. לגמרי מוגזם. גרים באזור מעט אנשים כך שאם יבנו כמה שכונות חדשות ליד הפארק יפסיק להיות כ"כ שומם כפי שהוא היום. אפשר שכונה בת"א, שכונה בחולון ושכונה באזור. ולמה לא בונים שם? ככה. כי ממשלת קדימה החליטה פעם שלא בונים, אבל החלטה אפשר לשנות, וכך לבנות 30 אלף יח"ד ב 3 מגה שכונות, כ"א 10000 יח"ד. חלק מהדירות יכולות להיות בר השגה ואפילו דיור ציבורי, וככה לפתור לחלוטין את הבעיה של נתמכי ביטוח לאומי בגוש דן.
  • חחחחח מי רוצה לגור צמוד להר זבל ? (ל"ת)
    חחחחחח 20/01/2021 02:13
    הגב לתגובה זו
  • 51.
    תארו לכם עולם שבו 18/01/2021 21:35
    הגב לתגובה זו
    נמאֱס
  • 50.
    פשוט בושה של כתבה שכל כולה הרצת נדל"ן אחת גדולה. (ל"ת)
    חושף את ארז המפמפם 18/01/2021 15:01
    הגב לתגובה זו
  • 49.
    מריו 18/01/2021 12:21
    הגב לתגובה זו
    בין בית חולים פסיכיאטרי לגריאטרי לתחנת דלק ?קרוב לכביש 431?גם רמלה ולוד קרובים. תקעו מגדלים אחד בשני מלא בחברי מפינוי בינוי.פנינה..
  • 48.
    מותר להריץ נדל"ן? (ל"ת)
    עתיד ורוד 18/01/2021 10:03
    הגב לתגובה זו
  • פשוט בושה של כתבה (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:02
    הגב לתגובה זו
  • 47.
    המחירים כבר יורדים בכל הארץ חריש דימונה קרית גת חולון (ל"ת)
    ירון 18/01/2021 08:59
    הגב לתגובה זו
  • לא יודע מה לקחת אבל תביא לי גם (ל"ת)
    ברור 18/01/2021 11:34
    הגב לתגובה זו
  • פוזחציה בבקשה? השקעת באיזה חורבה בפריפריה? (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:03
  • 46.
    יהל 17/01/2021 23:27
    הגב לתגובה זו
    כרמי גת בקרית גת- השכונה המבוקשת ביותר בישראל! רובע המגורים כרמי גת בקרית גת, פרי הסכם הגג הראשון שנחתם בין ממשלת ישראל לעיריית קרית גת -ממוקם במקום הראשון בדירוג השכונות הכי מבוקשות בישראל כך פורסם אמש (יום ג') בתכנית חיסכון בערוץ 12. נכון להיום הושלמה בנייתן של 4000 דירות בכרמי גת, מחצית מהדירות שיבנו במסגרת ההסכם. כבר היום מציעה השכונה לדייריה, פארקים, גני משחקים, גני ילדים, בתי ספר ותשתיות פיזיות אחרות בסטנדרטים גבוהים מאד. ראש העיר קרית גת אבירם דהרי: על אף האתגרים הרבים הכרוכים בבנייה מואצת בקצב שלא נודע כמוהו עד היום במדינת ישראל, כרמי גת היא סיפור הצלחה בקנה מידה לאומי וזוכה לאמון הרשויות במדינת ישראל, המשקיעים, הבנקים וכמובן לאמונם של הרוכשים המבקשים בהמוניהם לרכוש דירה בשכונה המבוקשת בישראל, בעיר קרית גת, הצומחת בקצב הכי מהיר במדינת ישראל. עוד הוסיף ראש העיר כי נכון להיום פועלות רשויות התכנון על תכנון לבניית 80,000 יחידות דיור בקרית גת בשנים הבאות מצפון, ממערב ומדרום לעיר לצד מיזמי מסחר ופיתוח אזורי תעשיה מדרום-מזרח. קרית גת תהיה עיר מחוז משמעותית בין מטרופולין המרכז ל
  • זאת היתה כתבה מוזמנת הקבלנים לא מצליחים למכור את הדירות (ל"ת)
    שלום 19/01/2021 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 45.
    אבי 17/01/2021 22:07
    הגב לתגובה זו
    זה הרי ברורבגלל ריבוי טבעי ועלייה מחולהביקוש יוכפל
  • שכחת את המתים !!! שמשאירים דירות לירושה (ל"ת)
    רם 19/01/2021 06:36
    הגב לתגובה זו
  • 44.
    מי רוצה לשים כסף בקירות שרק 20 - 30 שנה יהיה שלך !! (ל"ת)
    יורם 17/01/2021 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 43.
    בקרית גת כל שלטים למכירה !! (ל"ת)
    יעקב 17/01/2021 19:02
    הגב לתגובה זו
  • 42.
    אלי 17/01/2021 17:29
    הגב לתגובה זו
    אין שום עליות נקודה . אין למחירים יותר לאן לעלות. אין אין כסף לאנשים במדינה . יש רק רק פיצוץ כלפי מתה
  • משה 18/01/2021 00:17
    הגב לתגובה זו
    המחירים בכיוון מעלה זה היה צפוי בעקבות משבר הקורונה שהלחץ ישתחרר כמו קפיץ. מי שצריך קורת גג לא הלך לשום מקום
  • הפוך גוטה, הפוך (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:04
  • 41.
    הגולש 17/01/2021 17:07
    הגב לתגובה זו
    יתכן וזה היה מחיר מינימום ולא הערכת שווי - שני אלו שנים
  • 40.
    אדם 17/01/2021 17:03
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, האשראי לוחץ, השוק מת והפימפום לא עוזר....
  • 39.
    אא 17/01/2021 16:29
    הגב לתגובה זו
    רק השמאלי לא מגלה שהוא מקושר לקבלנים
  • 38.
    !!!! 17/01/2021 16:21
    הגב לתגובה זו
    ראשית לא להלחיץ את הקונים מי של חוץ זה הקבלנים בלי סוף מוגדלים בונים יש מלאי אדיר אולי לא קונים כי המחירים מטורפים ללא הצדקה ומי שקונה דירה אם לוקח מידע צא לא לקחת הרכב הפריים גדול זו מלכודת לטווח ארוך הבנקים יוסיפו לפריים תוספת שאתם תשלמו בהפרש משמעותי לחודש מלכודת לאיתנות הבנקים היו הרבה כתבות וכלכלנים דיברו בתיקשורת על הנושא
  • 37.
    מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות כל עוד הריבית אפסית (ל"ת)
    משקיע 17/01/2021 16:14
    הגב לתגובה זו
  • בינתיים הריבית אפסית ארבע שנים והמחירים מדשדשים (ל"ת)
    מה זה השטויות האלה? 18/01/2021 15:05
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    בטטה 17/01/2021 15:31
    הגב לתגובה זו
    במחיר השוק... תורם לחגיגת הסאב פריים תוצרת ישראל . אנחנו רק בתחילת המשבר. זהירות.
  • ישראלי 19/01/2021 11:15
    הגב לתגובה זו
    ועם השכ"ד ישלם את המשכנתא. כל עוד ממשיכים לעודד פה ילודה כל שנה מצטופפים פה עוד 200 אלף בני אדם. כל שנה! זה שונה מאד מארצות המערב.
  • 35.
    משרדי התיווך מוכרים כמו משוגעיםדירות יד שנייה (ל"ת)
    דויד 17/01/2021 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 34.
    אלביס 17/01/2021 13:53
    הגב לתגובה זו
    בוער סוער מבעבע רותח לוהט. איזה מצחיק זה.מרוב לחץ של הקבלנים יוצא להם מילים גבוהות מידי. התרסקות נעמה!
  • 33.
    כותבי תרחישים 17/01/2021 13:26
    הגב לתגובה זו
    ב-1983 הזהרנו מההנאה של הרצת המניות הבנקאיות-בידיעת השלטון משנת 2012 -אנו מזהירים מההונאה השניה =מחסור הדייור= מכוון=בהוראה= אריק שרון בנה 82000 בממוצע שנתי-עם 6 מליון תושבים ב- =11 השנים האחרונות=בנו פחות מ47000 ד בממוצע-עם 9 מליון תושב בשוויץ גרמניה ואוסטריה המחירים על ב34% בו בזמן אצלנו עלו ב 123% זה מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו
  • 32.
    הדג מסריח מהראש 17/01/2021 13:24
    הגב לתגובה זו
    להעיף אותו מהמשרד . כל המגמה שלו להעדיף את הסקטור החרדי ושכל השאר יוכלו את הלוקשים וישלמו יותר .
  • 31.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 17/01/2021 13:22
    הגב לתגובה זו
  • ירון 17/01/2021 13:53
    הגב לתגובה זו
    קשה מאוד מאוד מאוד לבועה להתפוצץ כאשר יש 4 ילדים לכל משפחה . זה גידול פסיכי באוכלוסיה . אין לך מה להתחיל להשוות את הנתון הזה לכל מדינות המערב . אנחנו מובילים עליהם בתחום הזה בפער עצום !! כל עוד הגידול הפסיכי הזה באוכלוסיה ימשך , ובנוסף השכר הממוצע במשק יעמוד סביב ה 10K, מחירי הדירות ישמרו על יציבות עם נטייה לעליות . מה תגיד אם הייתי אומר לך שאני מת שמחירי הדירות ירדו ? אני בעל דירה אחת וצריך לעזור לילדי לרכוש דירה .אין לי שום אינטרס שמחירי הדירות יעלו. הלוואי והיה לי סכום התחלתי לקנייה של דירה נוספת .
  • מי אמר שחייבים לקנות דירה? (ל"ת)
    נפתלי 17/01/2021 18:33
  • אלון765 17/01/2021 16:25
    בישראל היה פיצוץ בבועת הנדלן בין השנים 96 ל 2007 הייתה התרסקות. אנחנו מדינה צעירה אז אנשים חיים בסרט שכאן זה לא יקרה.
  • 30.
    דני 17/01/2021 13:18
    הגב לתגובה זו
    לעליה....... מכירה של דירה ישנה אחרי קיזוז משכנתה ישנה נגיד יניבו מליון וקצת שקל הבנק יתן עוד מיליון וזה כול כוח השוק ..2ורבע 2-וחצי מיליון..מעבר לזה יש בלימה טיבעית.
  • 29.
    8 17/01/2021 13:13
    הגב לתגובה זו
    נתניהו אסון כלכלי. 12 שנים של עליית מחירים.
  • 28.
    Dan 17/01/2021 13:11
    הגב לתגובה זו
    הלוואי שיגיע למחיר ממוצע של 3 מיליון ש"ח לדירה, הבנקים ישמחו לחלק משכנתאות של 2-3 מיליון ש"ח תחת משכורת חיציונית של 10 אלף ש"ח.
  • 27.
    אלון 17/01/2021 13:03
    הגב לתגובה זו
    מחירים בקרוב מאווד היו בריצפה .. נדלן עד סוף 2021 מתרסק..
  • 26.
    רועי 17/01/2021 12:58
    הגב לתגובה זו
    פשוט אסון מחזיקים את השוק המלכותית על ידי דחיית משכנתאות ומינוף יתר של הלווים החדשים פשע מאורגן בחסות החוק טוב זה לא יכול להיגמר
  • 25.
    י 17/01/2021 12:57
    הגב לתגובה זו
    אין קונים . מוכרים בלבד . הכרישים טורפים את הסרדינים ועושים קופה . החלשים חייבים למכור בזול והכרישים טורפים וחוגגים.
  • 24.
    שוק הדירות נחשף לכולם והנתונים מראים שהרבה מאוד מש 17/01/2021 12:55
    הגב לתגובה זו
    שוק הדירות נחשף לכולם והנתונים מראים שהרבה מאוד משקיעים מוכרים בהפסד. אפילו בתל אביב ושלא נדבר על הפריפריה. כתבה כזאת מנותקת מהמציאות וממשבר הקורונה
  • 23.
    רועי 17/01/2021 12:54
    הגב לתגובה זו
    שהבועה תתפוצצץ בקרוב הם ירקבו בכלא על הרצת עגל הנדלן
  • 22.
    לחמי 17/01/2021 12:53
    הגב לתגובה זו
    כל המגיבים פה, למעט התקליט התגובה 11 זה אוסף של מרמרות.
  • 21.
    xexe 17/01/2021 12:53
    הגב לתגובה זו
    אלו שמשלמים הרבה יותר במכרזים ,אומרים לעצמם שהקונה הישראלי לא ממש פיקח ,ויתן כל מחיר אפילו במחיר חייו ,יקח הלוואות במיליון יוציא את כל החסכון והכל כדי להעביר לאיזה קבלן או מוכר שזרק מחיר מעל מיליון שקל לדירה !!! בנוסף אין ממשלה ולא ראש וגם לא היית ב20 שנה האחרונות ! ריבית שלילית! אין מס על השכרת נדלן !! אבל יש מס על הבורסה ופקדונות חיסכון בבנקים !!
  • 20.
    מוטי קרקו 17/01/2021 12:50
    הגב לתגובה זו
    הכותרת נראית תלושה מן המציאות מאות אלפי אזרחים ללא תעסוקה עשרות אלפי עסקים נגסרו או עומדים להיסגר ... והכותרת מספרת לנו על פריחה בנדלן ....נו באמת ...... פירמידה הפוכה ...בלון נפוח ..זה הסיפור של הנדלן
  • 19.
    רועי 17/01/2021 12:46
    הגב לתגובה זו
    נמכרו 80 אחוז מהדירות בשבועיים ללא שיווק.מוזמנים לבדוק
  • !!!! 17/01/2021 16:25
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה אצל גינדי שיקח בחשבון שהוא נופל עמוק בפח. ליקנות אפשר אצל האחים איתי וחן גינדי הם שני אחים שעובדים בסדר הבנים של אברהם גינדי .
  • לחמי 17/01/2021 13:34
    הגב לתגובה זו
    בכל זאת, השטח משוייך לקרית אונו. ואנשים חושבים על העתיד ובצדק. כל האזור החדש שם זה כדאי.
  • 18.
    יודע דבר 17/01/2021 12:46
    הגב לתגובה זו
    כל כך הרבה שגיאות במשפט אחד.. איזו רמה נמוכה.
  • 17.
    מי שלא מבין למה דירות עולות שיסתכל על מניות חלום (ל"ת)
    שמוליק 17/01/2021 12:45
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מעצמה גרעינית - עפול 17/01/2021 12:44
    הגב לתגובה זו
    משמע השוק מת , הכל תקוע , כל הכתבות מטעם הקבלנים שקריות הם מנסים לבצע החייאה ללא הצלחה אין קונים כי לא רוצים יותר להשתעבד ל-4 קירות.
  • 15.
    אבל אבל.. מליון מובטלים אבל.. (ל"ת)
    שמוליק 17/01/2021 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    יוחאי 17/01/2021 12:37
    הגב לתגובה זו
    כמו שכתבתם, אם הקבלן ירצה להרוויח הוא יצטרך למכור את הנכסים בעשרה אחוזים יותר, אבל הוא לא יוכל להתווכח עם המחירים בסביבה. אם המחירים מסביב ירדו, לא יבואו אליו קונים, והוא לא יוכל להתעקש למכור במחיר גבוה ולהישאר תקוע עם הדירות. ימכור בהפסד, מה יוכל לעשות, אל תחשבו שזה לא אפשרי שקבלן מפסיד.
  • 13.
    אבי 17/01/2021 12:22
    הגב לתגובה זו
    אם כרגע במחירים הנוכחיים קבלנים לא מצליחים למכור חלקם לפני פשיטת רגל אלפי דירות לא מצליחים למכור האם עכשיו שיש מליון מובטלים אז תהיה הסתערות ?
  • 12.
    והתודה לביבי וחבורת הזבל שלו.הגיע הזמן למחאה נוספת (ל"ת)
    אפק 17/01/2021 12:18
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)
    דירה=קורת גג 17/01/2021 12:13
    הגב לתגובה זו
  • יואב 123 17/01/2021 12:55
    הגב לתגובה זו
    המחירים הגבוהים הם באזורי ביקוש, כשאתה מתרחק לערד, ירוחם, קריות פתאום המחירים נמוכים. מי שזה צורך בסיסי יגור רחוק
  • הצדיק מסדום 17/01/2021 13:53
    כנראה שאתה עובד רק בחלומות
  • 10.
    קבלן 17/01/2021 11:50
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בשיווק אצל קבלן מוכר. אין רכישות, אין קונים, הכל שומם. נראה שלאנשים פשוט אין כסף. בקרוב לא תהיה ברירה ויהיה צורך להשיב את ההלוואות שהחברה לקחה. אני מפחד שיפטרו אותי כי אני לא מוכר דירות כבר תקופה ארוכה. הלוואי ותהיה כבר ירידה של המחירים ואז אצליח למכור דירות ולהתפרנס
  • דירות נחטפות כמו לחמניות באשקלון (ל"ת)
    aflalo 17/01/2021 12:25
    הגב לתגובה זו
  • אני לא מאמין לדבריך,ממתי קבלן ירצה שהמחירים וירדו? (ל"ת)
    אני לא מאמין לדבריך 17/01/2021 12:20
    הגב לתגובה זו
  • לכאורה דבריך לא נשמעים אמינים,קבלן לא רוצה שירד המחיר (ל"ת)
    לכאורה לא נשמע אמין 17/01/2021 12:18
    הגב לתגובה זו
  • יצחק 17/01/2021 13:38
    תקרא מה כתוב, הוא עובד בשיווק אצל קבלן. ברור שיש לו אינטרס שהמחיר ירד ויהיו מכירות. הוא צודק. בתפקידו הוא בבעיה כי אין מכירות.
  • 9.
    א. 17/01/2021 11:47
    הגב לתגובה זו
    לדעתי שוק הדירות לפני קריסה.יהיו הרבה קבלנים שיפשטו רגל.הבועה תתפוצץ.
  • קבלנים שפושטים רגל מעלה מאוד מחירי דירות (ל"ת)
    אייל 17/01/2021 12:45
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    לאיפה עוד המחירים יכולים לעלות?! לחלל?! (ל"ת)
    משה 17/01/2021 11:43
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ירון בן גל 17/01/2021 11:39
    הגב לתגובה זו
    מדובר בספקולנטים נטו.הימור כושל
  • 6.
    מה קשורה התמונה? 17/01/2021 11:36
    הגב לתגובה זו
    זו תמונה של הוד השרון, הקרקעות בתמונה יופשרו אולי עוד 15 שנה במקרה האופטימי, ורק חלק קטן משם.
  • אני 17/01/2021 13:29
    הגב לתגובה זו
    מניתוח קר של שוק הנדלן, עולה כי אין כדאיות לרכישת דירה. אלא במחירי מציאה ובאזורים סבירים. לגבי עליית ערך בכללי אפשר לומר כי הסבירות נמוכה ביותר, שהרי עם ישראל כבר חנוק מאשראי, מה גם שההכנסות (למי שיש הכנסות ולא פוטר..)בסיכון הרבה יותר גבוה. אפשרי אולי לקנות היכן שיש תשואה של 3% משכירות בסיכון מנוך (כי כיום לא קל למצוא שוכר טוב..), ובכל מקרה יש לשים 40% מעלות הדירה על מנת שההחזר החודשי למשכנתא יהיה סביר. בהצלחה.
  • 5.
    היתרי בניה; אין. 17/01/2021 11:17
    הגב לתגובה זו
    מחיר למתחרפן. 37 חודשים מהזכייה ואין אופק להיתר... בנייה. ראש העין. ההגרלה 501. אין עם מי לדבר. זה אבסורד.
  • גם ביקנעם ככה, תוקעים את ההיתר בגלל שצריך לבנות תשתיות (ל"ת)
    אבי 18/01/2021 08:38
    הגב לתגובה זו
  • אופיר 17/01/2021 16:02
    הגב לתגובה זו
    מהנדס הוועדה המקומית אומר שהוועדה המחוזית עוצרת את ההיתרים, עד למילוי תנאים בנוגע לתשתיות: נתצ"ים, מחלפים וכו'. להערכתו, יינתנו ההיתרים בתוך כמה חודשים
  • שולתתתת1 17/01/2021 15:09
    הגב לתגובה זו
    בנוסף תקימו קבוצת ווצאפ או סיגנל של הזוכים ותתחילו במאבק ברשתות ואולי דרך בית משפט
  • 4.
    נתן 17/01/2021 11:11
    הגב לתגובה זו
    הקרקע בוערת למי בדיוק למשרתי הקבלנים ובעלי הנכסים שמפחידים את הציבור לנהור על הבתים .המבין יבין.
  • ליאת 17/01/2021 13:03
    הגב לתגובה זו
    האינטרסנטים משיבים מלחמה. הפתיים יפלו.
  • 3.
    נדלן בדרך לקריסה 17/01/2021 11:09
    הגב לתגובה זו
    לא ייתכן לתחזק את רמת המחירים הנוכחית. מחירים כרגע הגבוהים ביותר בעולם המערבי, עם 160 משכורות נדרשות לדירה ממוצעת. מעמד ביניים קורס, מאות עובדים עדיין בחלת, רוב האנשים אכלו מהחסכונות שלהם בשנה האחרונה, עשרות אלפי עצמאיים בקריסה, שיא כל השיאים בזמן מדף של דירות משפרי דיור. כתבת פמפום מנותקת מהמציאות...
  • 2.
    הכותב הנכבד שהוא כמובן שייך לקבוצת קבלנים-שמאים-מת 17/01/2021 11:05
    הגב לתגובה זו
    הכותב הנכבד שהוא כמובן שייך לקבוצת קבלנים-שמאים-מתווכים-בנקאים שתמיד מפמפמים על עליה שוכח לציין מהיכן יבוא הכסף למחירים שהוא״ חושב ״שיהיו
  • 1.
    יאיר 17/01/2021 11:03
    הגב לתגובה זו
    מיליון וחצי מובטלים, שחיקה בשכר - הם ישלמו?תפסיקו לפמפם הבועה בדרך לפיצוץ עמוק
  • גיסנו 17/01/2021 12:27
    הגב לתגובה זו
    רוכשים דירות....מרגישים את זה היטב במשרדי המכירות
  • עובדי מדינה למשל (ל"ת)
    אבי 18/01/2021 08:33
ניר חצבניר חצב
הצפת ערך

89bio יצאה מחברת טבע ושווה כבר יותר מ-600 מיליון דולר. האם זאת רק ההתחלה?

החברה מפתחת תרופה בעלת ייתרון מובהק ביחס לתרופות של חברות מתחרות למחלה ממנה סובלים כיום כ-16.5 מיליון אמריקאים, מספר שגדל בקצב גבוה וצפוי להגיע ל-27 מיליון איש עד 2030
ניר חצב |
חברת 89bio (סימול: ETNB) היא חברת ביוטכנולוגיה אמריקאית העוסקת בפיתוח תרופות ל-Unmet Needs, כלומר לאינדיקציות שהטיפול הנוכחי עבורן אינו אפקטיבי מספיק. הנכס המוביל של החברה הוא התרופה BIO89-100, שמיועדת לטיפול ב-NASH - non-alcoholic steatohepatitis, שמכונה גם מחלת הכבד השומני, וכן לטיפול ב- SHTG - hypertriglyceridemia, שהיא רמת טריגליצרידים גבוהה בדם. האינדיקציה המובילה היא ל-NASH, כשהתרופה נמצאת כעת בניסוי 2a/1b, בעוד האינדיקציה ל-SHTG נמצאת לאחר ניסויים פרה-קליניים ולפני ניסוי ראשון בבני אדם. למרות היותה חברה אמריקאית, ל-89bio יש הקשר ישראלי מובהק, והיא מנהלת את חטיבת המחקר והפיתוח שלה מישראל. בנוסף, שניים ממייסדיה הם בכירים לשעבר בטבע - סמנכ"ל התפעול שלה הוא ד"ר רם וייסבורד, לשעבר סגן נשיא לענייני אסטרטגיה בטבע, ואחד מחברי הדירקטוריון שלה הוא ד"ר מייקל היידן, שכיהן כמדען הראשי של טבע בשנים 2012-2017. כמו כן, ואולי חשוב מכל, המולקולה המרכזית של 89bio הייתה שייכת בעבר לטבע, והיא נרכשה על ידי 89bio באפריל 2018. בתמורה למולקולה זו שילמה 89bio לטבע סכום של 6 מיליון דולר, עם אפשרות לשלם 135 מיליון דולר נוספים, ביחד עם תשלום תמלוגים, אם וכאשר תגיע התרופה לשוק. הקשר ישראלי נוסף הוא דרך קרן פונטיפקס הישראלית, שהשקיעה ב-89bio בשלביה הראשוניים וגם כיום מחזיקה בכ-7% ממניות החברה. מחלת הכבד השומני – אינדיקציית ענק שרק הולכת וגדלה ה-NASH, או מחלת הכבד השומני, היא אחת מהאינדיקציות ה"חמות" ביותר בעולם הביוטכנולוגיה כיום. לפי הערכות, כ-30% מאוכלוסיית העולם סובלים מבעיה שנקראת NAFLD - Non Alcoholic Fatty Liver Disease, שמוגדרת כמצב בו בכבד יש 6% שומן או יותר. ה-NASH הוא השלב המתקדם יותר של ה-NAFLD, בו הכבד מתחיל לפתח דלקת – משם סכנת ההידרדרות לצלקת, שחמת ואפילו סרטן גדלה. חולי NASH סובלים בדרך כלל ממספר בעיות בריאותיות נוספות, כמו רמת טריגלצרידים גבוהה בדם (hypertriglyceridemia, שהיא כאמור אינדיקציה נוספת ל-BIO89-100), משקל יתר וסכרת. כמו הבעיות הבריאותיות ה"מודרניות" הללו, שתפוצתן הולכת וגדלה בשל אורח החיים בעולם המערבי, כך גם מספר החולים ב-NASH גדל משמעותית בשנים האחרונות, וצפוי להמשיך לגדול גם בעתיד – לפי ההערכות הנוכחיות, כ-16.5 מיליון אמריקאים סובלים כיום מ-NASH, ומספר זה צפוי לגדול לכ-27 מיליון איש עד לשנת 2030. אין כיום טיפול תרופתי ייעודי ל-NASH, כאשר הטיפול הנפוץ הנוכחי מבוסס על ניסיון לשנות את אורח החיים של החולים, דרך הגברת כושר גופני ושיפור תזונה. המון חברות פרמצבטיקה וביוטכנולוגיה עומלות על פיתוח טיפולים למחלת ה-NASH, ביניהן חברות ענק כמו Novartis ו-Bristol Myers Squibb וגם חברות קטנות יותר, כמו חברת Galmed הישראלית (GLMD) שנסחרת בשווי של כ-100 מיליון דולר. לא מעט חברות נכשלו בפיתוח תרופה אפקטיבית למחלה לאורך השנים, כולל Gilead, שהודיעה באפריל 2019 כי ניסוי שלב 3 בתרופה לטיפול ב-NASH לא עמד ביעדיו. הכישלון האחרון היה של חברת Intercept Pharmaceuticals - ICPT שהודיעה בחודש יוני כי בקשתה לאישור התרופה לשיווק נדחתה על ידי ה-FDA בשלב זה, כשהסוכנות ביקשה מידע פוסט קליני נוסף שיוכיח כי התועלת שבתרופה עולה על הסיכונים שבה. התרופה של 89 מציעה יתרון אחד משמעותי מאוד מנגנון הפעולה של ה-BIO89-100 מבוסס על ההורמון FCF21, שהוא הורמון מטבולי שהגוף מייצר באופן טבעי, ושמטרתו היא לווסת את המטבוליזם של גלוקוז וליפידים בגוף ודרך כך, גם להפחית את רמת השומניות בכבד. זהו מנגנון פעולה אחד מני רבים שנבחן כעת על ידי חברות התרופות כטיפול אפשרי ל-NASH. בניסוי שלב 1 בתרופה השתתפו 58 מטופלים בריאים, שקיבלו מנה אחת של התרופה ונבדקו 8 ו-15 ימים לאחר מכן. בניסוי נמצא כי התרופה לא גרמה לתופעות לוואי משמעותיות, וכי נרשמה ירידה במספר היבטים של מחלת ה-NASH, דוגמת רמת הטריגלצרידים בדם, כולסטרול LDL וכולסטרול HDL. חשוב לציין כי קיימות חברות אחרות שמפתחות תרופות ל-NASH בהתבסס על אותו הורמון FCF21, דוגמת Bristol Myers Squibb ו-Akero Therapeutics - AKRO. עם זאת, 89bio טוענת של- BIO89-100 יש יתרון מרכזי על תרופות אלו והוא זמן מחצית החיים שלה (Half Life) שעומד על 55-100 שעות, לעומת מתחת לשעתיים ב-FCF21 "סטנדרטי". יתרון זה מאפשר לתרופה להיות זמן רב יותר בגוף, מה שמציע יתרונות פרקטיים וקליניים משמעותיים לחולים. התרופה BIO89-100 נמצאת כעת בעיצומו של ניסוי שלב 2a/1b באינדיקציית ה-NASH, שכולל 81 חולים שטופלו ב-6 מינונים שונים של התרופה למשך 12 שבועות. החברה צפויה לפרסם תוצאות ראשוניות מהניסוי בסוף הרבעון הנוכחי או בתחילת הרבעון הרביעי של 2020, עם צפי להתחלת השלב הקליני הבא, שהוא ניסוי 2b/3, במחצית הראשונה של 2021. מעבר לאינדיקציה ל-NASH, גם האינדיקציה לטיפול ב-hypertriglyceridemia - SHTG היא משמעותית מאוד, עם כ-4 מיליון חולים בארה"ב בלבד, שכ-50% מהם אינם מגיבים היטב לסטנדרט הטיפולי הנוכחי. אינדיקציה זו נמצאת כאמור לקראת ניסויים ראשונים בבני אדם, עם ניסוי שלב 2 שצפוי להתחיל בחציון הנוכחי, ותוצאות ראשוניות בעוד כשנה. החברה מציינת כי בניגוד למקרה ב-NASH, בו לוח הזמנים הקליני הוא ארוך ויקר יחסית, פרוטוקול ה-FDA גורם ללוח הזמנים ב-SHTG להיות קצר וזול יותר, מה שגורם גם לתרופה זו להיות פוטנציאל משמעותי להצפת ערך עבור החברה. תמחור החברה מלמד על הפוטנציאל הגדול שהשוק רואה מניית 89bio נסחרת כעת בשווי שוק של כ-630 מיליון דולר. נכון לסוף הרבעון השני 2020, לחברה כ-74 מיליון דולר במזומן ובנוסף, בחודש יולי האחרון היא גייסה כ-78 מיליון דולרים נוספים. כלומר, השווי מנוטרל המזומנים של החברה הוא כ-480 מיליון דולר. שווי השוק שבו נסחרת 89bio הוא מכובד לחברה שנמצאת בסך הכל לקראת ניסוי קליני שלב 2, כלומר מרחק כמה שנים טובות מהשוק. השווי הגבוה יחסית שמעניק השוק ל-89bio מלמד לדעתי על 2 דברים מרכזיים. תחילה, הוא מלמד על הערכת השוק בנוגע לפוטנציאל האדיר שטמון בטיפול אפקטיבי ל-NASH, בהתחשב בגודל העצום של שוק זה ולטיפולים הלא מספיק אפקטיביים כעת. שנית, השווי מלמד על הערכה שהמשקיעים נותנים לפלטפורמה הטכנולוגית של 89bio, כמו גם לאיכות ולמוניטין שמביאים ההנהלה והדירקטוריון שלה. הסיפור של 89bio ממחיש שוב שניתוח "יבש" של חברת ביוטכנולוגיה, לפי המרחק שלה מהשוק, לא מספר את הסיפור המלא. משקיעי הביוטכנולוגיה בעולם נותנים משקל גם לגורמים כמו הצורך בשוק לתרופות חדשניות, לגודל השוק כיום ולתחזיות בנוגע לגודלו בעתיד, לפלטפורמה הטכנולוגית (והאפשרות למנף אותה לתחומי טיפול אחרים), יתרונות תחרותיים פוטנציאלים, מוניטין ההנהלה ועוד. לכן, למרות ש-89bio נמצאת עדיין רחוק יחסית מהשוק, היא מקבלת שווי שלא מעט חברות עם מוצרים מאושרים יכולות רק לחלום עליו. הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital. המידע המוצג בסקירה זו מהווה מידע כללי והינו חומר מסייע בלבד ואין לראות בו כמידע עובדתי או שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה בני"ע, וכן אין לראות במידע האמור כהמלצה או כתחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או לרכישת נייר הערך. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס בידי מי שמוסמך לכך, המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.    פרסום מידע זה אינו מהווה הצעה לציבור להשקעה בשותפות. ההשקעה בשותפות הינה על בסיס הצעה פרטית בלבד, בכפוף למגבלות כמפורט בהוראות הדין החל, ולפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של השותף הכללי.
צילום: Martijn Stoof, Pexelsצילום: Martijn Stoof, Pexels

המטוס ששינה את פני התעופה המסחרית למרות שייצורו הופסק

פיתוח איירבוס A380, המטוס הגדול בעולם, עלה לחברה 25 מיליארד דולר, והוא נחשב לתופעה מיוחדת במינה בעולם התעופה. אף על פי כן, בשל מיעוט הזמנות, הפסיקה החברה לייצרו לפני 4 שנים, וגם החברות שמפעילות אותו, מתכוונות להיפרד ממנו מוקדם מהצפוי 



עופר הבר |
נושאים בכתבה איירבוס

מטוס Airbus A380 הוא מטוס הנוסעים הגדול ביותר שנבנה אי פעם, אורכו כ-73 מטר ומוטת הכנפיים שלו כ-80 מטר. הוא מטוס בעל שתי קומות מלאות, המסוגל לשאת מעל 850 נוסעים במתכונת תיירות בלבד, וכ-525 נוסעים במתכונת שכוללת מחלקת ביזנס עם סידור מחלקות שונות. המטוס מצויד בארבעה מנועי Rolls-Royce ומגיע למהירות שיוט של כ-910 קמ"ש.

המטוס מתוכנן לשאת משקל המראה מקסימלי של כ-560 טון, והוא בעל טווח טיסה של כ-15,200 ק"מ, מה שמאפשר טיסות בין-יבשתיות ארוכות מאוד. בתוך המטוס יש טכנולוגיות מתקדמות רבות כגון שליטה אלקטרונית על מערכות הטיסה, תרכובות קלות משקל מחומרי פחמן ומסגרות אלומיניום-ליתיום וכנפיים מיוחדות שמייעלות את צריכת הדלק והיציבות. למרות גודלו העצום, המטוס נחשב לבטוח מאוד, שקט ויעיל יחסית למטוסי נוסעים גדולים אחרים.

ה-A380 הוא המטוס הראשון שהכיל במבנהו תא נוסעים עם שתי קומות מלאות במקום קומת ביניים או קומת מנהלים בלבד כמו בדגמים אחרים, עובדה שנחשבה למהפכה בעיצוב מטוסי נוסעים.

מחפשים הצעת נישואין מקורית? גם זאת דרך


אם חשקה נפשכם בהצעת נישואין מקורית, ואתם חושבים שהצעה רומנטית ממרומי צוק הארבל הפכה לנדושה, תוכלו להציע לבחירת ליבכם הצעת נישואין מפתיעה ורומנטית בשחקים בגובה 10,000 רגל בסוויטה פרטית באיירבוס A380s.

על פי פרסומי אמירטס (Emirates), שירות הסוויטות מוצע בדרך כלל בקו דובאי-לוס אנג׳לס בגירסת המטוס A380s מתוצרת איירבוס. המטוס הגדול בעולם מציע סוויטות פאר כשירות ייחודי ומפנק במחלקה הראשונה.