הקרקע היא משאב יסודי בענף הנדל"ן, ומחירה מהווה מרכיב מרכזי בעלות הסופית של הדירות. בישראל, שבה רוב הקרקעות בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, לקצב שיווק הקרקעות ולמכרזים יש השפעה
ישירה על היצע הדיור.
עסקאות קרקע מתחלקות לסוגים שונים: קרקע חקלאית, קרקע מיועדת לבנייה עם היתרים, וקרקע ללא ייעוד ברור המצויה בהליכי תכנון. רמת הסיכון והתשואה הפוטנציאלית משתנות בהתאם למצב התכנוני ולסבירות שינוי הייעוד.
משקיעים המתעניינים בקרקעות
נדרשים לבדוק היטב את הסטטוס התכנוני, את הזכויות הרשומות ואת סיכויי ההשבחה. שיווק קרקעות מואץ נחשב לכלי מרכזי בידי הממשלה להגדלת ההיצע ולריסון מחירי הדירות בטווח הארוך.
בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את חוות הדעת של השמאי של התובעים ושל המומחה שמונה מטעם בית המשפט, וקבע כי הפיצוי לעיזבון תושב עין הוד שקרקעותיו הועברו לאפוטרופוס לנכסי נפקדים ייקבע לפי שומת הנתבעת, המדינה - עם תיקונים מינוריים בלבד
רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות לבנייה עצמית לחיילי מילואים ונכי צה"ל, במהלך שנועד לתקן את כישלונות היוזמות הקודמות. אחרי הבטחות שלא מומשו ומכרזים שלא הבשילו, המדינה מנסה שוב - עם הגרלה ייעודית, קריטריונים ברורים והבטחה להוקרה אמיתית; כעת, השאלה שנותרת
פתוחה היא: האם הפעם זה באמת יתורגם לבית בישראל
בהמשך למכרזים בשדה דב, בהם נרשמה ירידה במחירי הקרקעות, גם במכרזים האחרונים ברעננה, רמת גן ויהוד מונוסון נרשמה ירידה במחירים - ברעננה, המחיר הממוצע לקרקע לדירה עמד על 1.4 מיליון שקל, ובתל השומר שברמת גן המחיר עמד על 1.1 מיליון שקל
מכרזי רמ"י שעורכת הגרלות לקרקעות בפריפריה מראים שהיא מנסה למצוא פתרון עבור המגזר הבדואי, והם מקבלים הטבות מפליגות: קרקע של דונם כמעט בחינם, עם עלויות פיתוח נמוכות. מה קורה כשביישוב הסמוך רוצים לקנות את אותה קרקע?
מתקני אנרגיה מתחדשת יחסכו זיהום ותחלואה, אבל הם נחשבים לבזבזנים יחסית ומצריכים תאי שטח גדולים כדי לייצר כמות חשמל כמו של תחנת כוח. ינקי קוינט מסביר מה הפתרון של רמ"י: "כיום יש יותר אפשרויות בפריפריה, הנגב והגליל. במרכז הארץ המטרה היא שינוי ייעוד"
מחירי הקרקעות, הביורוקרטיה, המסים, עלויות הבניה הגבוהות ועלויות המימון משפיעים על עלות הדירה. כמה עולה קרקע, איך היזם מחשב את המחיר ולמה כשהמדינה לא מטפלת בהיצע, מגלגלים את זה לכיס שלכם? הנה הסיבה שבגללה מחירי הדירות גבוהים כל כך
ראיון
