עיריית רמת השרון. קרדיט: רשתות חברתיותהעירייה הפסידה, היזמית מתקדמת: מתחם אלקו יוצא לדרך
דחיית הערר של עיריית רמת השרון סוללת את הדרך לפרויקט ענק במתחם אלקו, שמוערך בכ-972 מ' שקל. הוא יניב לישראל קנדה רווח גולמי של כ-300 מ' שקל; וגם - העניין הגדול סביב עתודות הקרקע וההשבחות שהחברה מקדמת
המאבק על 'מתחם אלקו' הסתיים - וחברת ישראל קנדה ישראל קנדה 3% יוצאת לדרך עם פרויקט עירוב שימושים במתחם אלקו שברמת השרון. דחיית הערר של עיריית רמת השרון השבוע על ידי
ועדת הערר של המועצה הארצית מסירה את החסם העיקרי בפני עוד מגה-פרויקט של החברה, אשר צפוי להכניס לה סכום של 972 מיליון שקל - ולפי ההערכות הוא יתורגם לרווח גולמי של כ-300 מיליון שקל. הפרויקט יכלול 600 דירות קטנות ב-8 מגדלים שכל אחד מהם יהיה בן 9 קומות. בנוסף,
על שטח של כ-55 דונם יוקמו כ-200 אלף מ"ר משרדים ומסחר.
מדובר במתחם שהחברה רכשה עוד בשנת 2015 מידי קבוצת אלקו - של האחים זלקינד, תמורת כ-169 מיליון שקל - מיד לאחר מכן היא פעלה לשינוי תב"ע (תכנית בניין עיר) ולאורך הדרך קיבלה את האישור מהוועדה המחוזית
בת"א, לאחר מספר שנים, העירייה - שבפועל לא נכללה בהחלטה כלל, והכול קרה 'מעל לראש שלה', ניסתה בדרכים שונות להתנגד לפרויקט בטענה שהוא פוגע במרקם העירוני. שאין תשתיות מספקות ושזה לא מתחבר יחד עם שאיפות העירייה לעתיד העיר.
בנוסף, עיריית רמת השרון טענה
כי הכנסת מגורים תפגע באזור התעסוקה המטרופוליני, תיצור עומסים תחבורתיים ותהווה סיכון סביבתי. עם זאת, ועדת הערר הארצית קבעה כי עירוב שימושים במיקום כזה דווקא יתרום ליצירת 'סביבה עירונית שוקקת' - והתכנית קיבלה אישור להתחיל את העבודות יחד עם 'היתר מלא'.
עוד דבר מעניין הוא שהחברה החלה בשיווק ראשוני של זכויות הדירות בפרויקט, עוד לפני שהתברר שהיא תקבל אישור להתחיל ולקדם את הבניה. היא שיווקה אותו דרך השם: 'רמת השרון החדשה'.
קרקעות באזורי הביקוש
זו לא הפעם הראשונה שבה החברה פועלת לקידום פרויקטים מסוג עירוב שימושים. היא פועלת כך לאורך זמן ובנוסף לכך גם ממשיכה באסטרטגיה שלה לקידום פרויקטים מסוג זה יחד עם הקרקעות הרחבות שיש בבעלותה והיא משביחה אותם באופן די עקבי. עירוב שימושים הוא בעצם
הרעיון החדיש יותר של בנייה כיום: במקום לבנות מגדל משרדים, מגדל מגורים וקניון - חברות גדולות פועלות כדי לקדם, לבנות ולאכלס פרויקטים מסוג זה - ביחד. מה שאומר שבמקום לבנות בנפרד לכל צורך, 'מערבים שימושים'. ובכך למעשה פותרים את כל הצרכים גם יחד.
כך
פועלת גם חברת אלמוגים אלמוגים 1.23% שרכשה פרויקט עירוב שימושים תמורת 2 מיליון שקל בתוספת להכנסות עתידיות. גם חברת ויתניה ויתניה 0.57% פועלת להקמת פרויקט באזור דרום תל אביב, ראו כאן - ויתניה מתחילה בשיווק מגדל המגורים בתל אביב - צפי להכנסות של 700 מ' שקל.
בחזרה למתחם אלקו - החברה פועלת בתחום עירוב השימושים באופן די עקבי וכיום מקדמת בעיקר
פרויקטים מסוג זה. כתבנו על כך בחודש שעבר שציינו את העסקה החלומית של ישראל קנדה. בנוסף, חשוב לציין גם את הקרקעות הפנויות שבבעלותה - ביניהן פרויקט 'ורטיקל סיטי', 'מידטאון
ירושלים' (אשר לו יש כבר היתר בניה מלא). לא מדובר רק על פרויקטים מסוג זה. אבל בהחלט מדובר על קרקעות שהחברה 'ישבה' עליהם ועם הזמן הושבחו לפרויקטים מוגמרים. בנוסף יש להזכיר גם את פרויקט 'SHE' אשר צפוי בו הכנסות צפויות של 2 מיליארד שקל. וגם את פרויקט דובנוב (4-6):
שבו מעריכים את ההכנסות בכ-1.7 מיליארד שקל. ואיך אפשר בלי להזכיר את פרויקט הדגל - ריינבאו שדה דב ששם כבר ישראל קנדה מכרה במעל ל-2 מיליארד שקל בשדה דב; המחיר
למ"ר 81 אלף שקל.
המשמעות הרחבה יותר
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-5.5 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכ-2.5 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-20%, ב-12 החודשים האחרונים בכ-10%. התשואה ל-5 שנים הייתה כ-294%.
- "השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בהמשך לכתוב, נראה שאכן יהיה מעניין להמשיך
ולעקוב אחרי החברה - בעיקר בעקבות הקרקעות שבבבעלותה אבל לא רק - החברה מעוררת עניין רב גם סביב הפרויקט בשדה דב ושם כבר מדברים על גדולים מאוד, אבל לפי הפרסומים השונים נראה כי קיים ביקוש לדירות אלה. כך או אחרת, כתבנו על זה כאן - מחפשים דירה בשדה דב? תכינו 8.5 מ' שקל.
אם כבר מדברים על שדה דב, אז אולי באמת חשוב להזכיר את גינדי - שלפחות היה נראה שפתחה את המקום להורדת מחיר גדולה - אלא שאז התברר שמדובר
על דירות אחרות למדי. כך ראינו כאשר איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן".
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגזוז פאוור קופצת 19%, בונוס מוסיפה 9%; מדדי ת"א בירוק
המדדים בת"א נסחרים בעליות בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבולטים היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל
עליות של עד 1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.
עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.
אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד בהקשר הריבית זה שוק התעסוקה. הנתונים מצביעים על ירידה של 7.2% לעומת אוגוסט, בעיקר בקרב נשים וצעירים כשהשיפור נזקף לחזרת מפוטרי הקיץ לעבודה ומההכרה בזכאות לחל"ת ממבצע "עם כלביא"; אבל בשירות התעסוקה מזהירים: חזרת המילואימניקים עלולה לשנות את המגמה. שוק העבודה מאפשר לבנק ישראל עוד מרווח תמרון מספר דורשי העבודה ירד בספטמבר ב-7.2% - בעיקר בקרב נשים וחרדים
