עיריית רמת השרון. קרדיט: רשתות חברתיותהעירייה הפסידה, היזמית מתקדמת: מתחם אלקו יוצא לדרך
דחיית הערר של עיריית רמת השרון סוללת את הדרך לפרויקט ענק במתחם אלקו, שמוערך בכ-972 מ' שקל. הוא יניב לישראל קנדה רווח גולמי של כ-300 מ' שקל; וגם - העניין הגדול סביב עתודות הקרקע וההשבחות שהחברה מקדמת
המאבק על 'מתחם אלקו' הסתיים - וחברת ישראל קנדה ישראל קנדה -3.77% יוצאת לדרך עם פרויקט עירוב שימושים במתחם אלקו שברמת השרון. דחיית הערר של עיריית רמת השרון השבוע על ידי
ועדת הערר של המועצה הארצית מסירה את החסם העיקרי בפני עוד מגה-פרויקט של החברה, אשר צפוי להכניס לה סכום של 972 מיליון שקל - ולפי ההערכות הוא יתורגם לרווח גולמי של כ-300 מיליון שקל. הפרויקט יכלול 600 דירות קטנות ב-8 מגדלים שכל אחד מהם יהיה בן 9 קומות. בנוסף,
על שטח של כ-55 דונם יוקמו כ-200 אלף מ"ר משרדים ומסחר.
מדובר במתחם שהחברה רכשה עוד בשנת 2015 מידי קבוצת אלקו - של האחים זלקינד, תמורת כ-169 מיליון שקל - מיד לאחר מכן היא פעלה לשינוי תב"ע (תכנית בניין עיר) ולאורך הדרך קיבלה את האישור מהוועדה המחוזית
בת"א, לאחר מספר שנים, העירייה - שבפועל לא נכללה בהחלטה כלל, והכול קרה 'מעל לראש שלה', ניסתה בדרכים שונות להתנגד לפרויקט בטענה שהוא פוגע במרקם העירוני. שאין תשתיות מספקות ושזה לא מתחבר יחד עם שאיפות העירייה לעתיד העיר.
בנוסף, עיריית רמת השרון טענה
כי הכנסת מגורים תפגע באזור התעסוקה המטרופוליני, תיצור עומסים תחבורתיים ותהווה סיכון סביבתי. עם זאת, ועדת הערר הארצית קבעה כי עירוב שימושים במיקום כזה דווקא יתרום ליצירת 'סביבה עירונית שוקקת' - והתכנית קיבלה אישור להתחיל את העבודות יחד עם 'היתר מלא'.
עוד דבר מעניין הוא שהחברה החלה בשיווק ראשוני של זכויות הדירות בפרויקט, עוד לפני שהתברר שהיא תקבל אישור להתחיל ולקדם את הבניה. היא שיווקה אותו דרך השם: 'רמת השרון החדשה'.
קרקעות באזורי הביקוש
זו לא הפעם הראשונה שבה החברה פועלת לקידום פרויקטים מסוג עירוב שימושים. היא פועלת כך לאורך זמן ובנוסף לכך גם ממשיכה באסטרטגיה שלה לקידום פרויקטים מסוג זה יחד עם הקרקעות הרחבות שיש בבעלותה והיא משביחה אותם באופן די עקבי. עירוב שימושים הוא בעצם
הרעיון החדיש יותר של בנייה כיום: במקום לבנות מגדל משרדים, מגדל מגורים וקניון - חברות גדולות פועלות כדי לקדם, לבנות ולאכלס פרויקטים מסוג זה - ביחד. מה שאומר שבמקום לבנות בנפרד לכל צורך, 'מערבים שימושים'. ובכך למעשה פותרים את כל הצרכים גם יחד.
כך
פועלת גם חברת אלמוגים אלמוגים -0.17% שרכשה פרויקט עירוב שימושים תמורת 2 מיליון שקל בתוספת להכנסות עתידיות. גם חברת ויתניה ויתניה -4.94% פועלת להקמת פרויקט באזור דרום תל אביב, ראו כאן - ויתניה מתחילה בשיווק מגדל המגורים בתל אביב - צפי להכנסות של 700 מ' שקל.
בחזרה למתחם אלקו - החברה פועלת בתחום עירוב השימושים באופן די עקבי וכיום מקדמת בעיקר
פרויקטים מסוג זה. כתבנו על כך בחודש שעבר שציינו את העסקה החלומית של ישראל קנדה. בנוסף, חשוב לציין גם את הקרקעות הפנויות שבבעלותה - ביניהן פרויקט 'ורטיקל סיטי', 'מידטאון
ירושלים' (אשר לו יש כבר היתר בניה מלא). לא מדובר רק על פרויקטים מסוג זה. אבל בהחלט מדובר על קרקעות שהחברה 'ישבה' עליהם ועם הזמן הושבחו לפרויקטים מוגמרים. בנוסף יש להזכיר גם את פרויקט 'SHE' אשר צפוי בו הכנסות צפויות של 2 מיליארד שקל. וגם את פרויקט דובנוב (4-6):
שבו מעריכים את ההכנסות בכ-1.7 מיליארד שקל. ואיך אפשר בלי להזכיר את פרויקט הדגל - ריינבאו שדה דב ששם כבר ישראל קנדה מכרה במעל ל-2 מיליארד שקל בשדה דב; המחיר
למ"ר 81 אלף שקל.
המשמעות הרחבה יותר
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-5.5 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכ-2.5 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-20%, ב-12 החודשים האחרונים בכ-10%. התשואה ל-5 שנים הייתה כ-294%.
- "השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בהמשך לכתוב, נראה שאכן יהיה מעניין להמשיך
ולעקוב אחרי החברה - בעיקר בעקבות הקרקעות שבבבעלותה אבל לא רק - החברה מעוררת עניין רב גם סביב הפרויקט בשדה דב ושם כבר מדברים על גדולים מאוד, אבל לפי הפרסומים השונים נראה כי קיים ביקוש לדירות אלה. כך או אחרת, כתבנו על זה כאן - מחפשים דירה בשדה דב? תכינו 8.5 מ' שקל.
אם כבר מדברים על שדה דב, אז אולי באמת חשוב להזכיר את גינדי - שלפחות היה נראה שפתחה את המקום להורדת מחיר גדולה - אלא שאז התברר שמדובר
על דירות אחרות למדי. כך ראינו כאשר איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן".

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין
לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.
לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.
נקסט ויז'ן -1.57% ומגדל ביטוח 2.95% ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.
טבע 0.56% , פועלים 0.12% , לאומי 1.69% ו דיסקונט 1.23% : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- בדרך ל-6,600? בתי ההשקעות משדרגים יעדים ל-S&P 500
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברה לישראל -14.24% ו אנרג'יאן 7.84% : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאיי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
נובה נפלה 8% אחרי הדוחות, גב ים איבדה 5% ברקע הפצת המניות בדיסקאונט; אנרג'יאן עלתה 8%; מחזור המסחר עמד על כ-13.4 מיליארד שקל, השני בגובהו אי פעם
המסחר בבורסה ננעל בירידות, כאשר ת"א 35 ירד 0.45%, ומדד ת"א 90 ירד 1.1%.
בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים טיפס 1.1% ואיזן את הירידות, ת"א ביטוח עלה גם הוא 1.1% והמשיך את המומנטום החיובי של אתמול. ת"א נדל"ן סגר שלילי עם ירידה של 1.3% ומדד ת"א נפט וגז עלה 0.3%.
מחזור המסחר עמד על כ-13.4 מיליארד שקל, השני בגובהו אי פעם
האם אנחנו לקראת הסלמה בלבנון? בהודעה שמזכירה את ימי המלחמה בצפון, דובר צה"ל בשפה הערבית פרסם "אזהרה דחופה" לתושבי דרום לבנון בה אמר כי צה"ל יתקוף תשתיות טרור של חיזבאללה ברחבי דרום לבנון כדי להתמודד עם ניסיונותו לשקם את פעילותו באזור. התקיפות יצאו לדרך. מוקדם יותר צה"ל תקף בדרום לבנון תשתיות טרור של חיזבאללה באזור צור, כחלק מהמאמץ למנוע מהארגון לשקם את מערך הייצור והאחסון שלו לאחר המלחמה. דובר צה"ל פרסם אזהרה לתושבי שני כפרים להתפנות מחשש לתקיפות נוספות, ולפי דיווחים בלבנון אדם אחד נהרג ושלושה נפצעו. במקביל, צבא לבנון צפוי להציג לממשלה דוח על ריכוז הנשק בידי המדינה, הכולל החרמת מתקנים צבאיים מדרום לליטאני. חיזבאללה מצדו תומך בפריסת הצבא אך מתנגד למשא ומתן מדיני עם ישראל, מה שממחיש את המתח בין מאמצי הריבונות של ביירות לבין המשך פעילותו הצבאית של הארגון.
בשוק האג"ח נרשמה יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.
ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך
כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון
דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- אודיוקודס זינקה 7%; מדד הביטוח זינק 3.9% מדד הבנקים נעל בירידה של 1.5% - נעילה שלילית בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
