ויתניה מתחילה בשיווק מגדל המגורים בתל אביב - צפי להכנסות של 700 מ' שקל

חטיבת המגורים של חברת ויתניה ויתניה 2.73%  יוצאת לדרך עם פרויקט מגורים ראשון בתל אביב: החלה בהקמה ובשיווק של מגדל מגורים חדש בפרויקט "ויתניה תל אביב" - מתחם עירוני רחב היקף בחלק הדרומי של העיר, הכולל שלושה מגדלים בני כ-40 קומות עם שימושים מעורבים של משרדים, מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

המגדל שהושק כעת הוא השלישי בפרויקט, ובו יוצעו למכירה 130 דירות יוקרה, כולן החל מהקומה ה-23 ועד לקומה ה-41, עם נוף פתוח מכל כיוון. המחירים במכירה המוקדמת נעים החל מ-2.9 מיליון שקל לדירת 2 חדרים, 3.5 מיליון לדירת 3 חדרים, 4.7 מיליון לדירת 4 חדרים, ועד 7.9 מיליון שקל לדירות 5 חדרים בקומות הגבוהות.

בסך הכול, היקף ההכנסות הצפוי מהמכירת הדירות מוערך בכ-700 מיליון שקל. בפרויקט יש מגוון די רחב של פעילויות: חדר כושר, פילאטיס, יוגה, חדרי לאונג', חדרי ישיבות, קולנוע, ספריית יין, אזורי משחקים לילדים ועוד. הדירות יימכרו בגמר מלא ובסטנדרט יחסית גבוה, הכולל מערכת חשמל חכם, מזגני מיני מרכזי VRF, ועוד.

הפרויקט כולו נבנה על מגרש של כ-12 דונם מעל שמונה קומות חניון תת קרקעי עם כ-1,350 מקומות חניה. המגדל הראשון כבר אוכלס, המגדל השני נבנה עבור מטה בנק הפועלים, ובניין נוסף במתחם משמש את אולמות התצוגה של דלק רכב. בתוך המרקם העירוני שבין המגדלים עתיד לקום גם מוזיאון המתמטיקה הראשון בישראל.

הפרויקט ממוקם בצמוד לנתיבי איילון, מרחק הליכה די קצר מרכבת ההגנה והרכבת הקלה, ובעל נגישות גבוהה לצירי תחבורה ולמרכז תל אביב.

לדברי שרית סבן שליט, מנהלת חטיבת המגורים של ויתניה, מדובר במגדל מגורים מתקדם עם פוטנציאל עליית ערך גבוה, שמוקם כחלק מקומפלקס אייקוני שישנה את פני האזור כולו.

חברת ויתניה, בניהולו של עופר זיו, פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, ומחזיקה נכסים בהיקף של כ-200 אלף מ"ר להשכרה, בעיקר משרדים. בשנים האחרונות נכנסה גם לתחום המגורים, עם פרויקטים נוספים בתכנון בנתניה ובחבצלת השרון.

ומה לגבי המחירים בפרויקט?

המחירים למ"ר בפרויקט של ויתניה נעים סביב 50-60 אלף שקל למ"ר, בהתאם לגודל הדירה ולמיקומה. מדובר בתמחור שמשקף את רמות השוק בדרום - מזרח תל אביב. עם זאת, מדובר במחיר נמוך יותר מזה שנרשם בפרויקטים על ציר עזריאלי ומידטאון, שם מחירי הדירות כבר חצו את רף ה-70 אלף שקל למ"ר. אבל - חשוב לציין גם שמדובר על מיקום הרבה יותר מרכזי שנצאת בו מידטאון ושאר הפרויקטים הללו - והם נמצאים בסוף ציר מנחם בגין.

מה שעשוי אולי להצדיק את התמחור של ויתניה הוא שילוב של מיקום אסטרטגי בצמוד לנתיבי איילון ולרכבת, מפרט טכני מורחב יחסית ותכנון כולל של מתחם מרובה שימושים - עם שטחים פתוחים, פארק עירוני, מסחר, משרדים ואפילו מוזיאון מתמטיקה.

בנוסף, העובדה שדירות 2 חדרים בפרויקט מוצעות במחיר של פחות מ-3 מיליון שקל: בסטנדרט יוקרה ובמגדל מגורים גבוה - עשויה להעיד שמדובר בתמהיל שמיועד לא רק לעשירון העליון, אלא גם למשפרי דיור, זוגות צעירים או משקיעים המחפשים נכס במיקום מתפתח.

האזור שבו מוקם הפרויקט, בין רחוב החרש לתחנת רכבת ההגנה, עובר תהליך מואץ של פיתוח, עם הקמת תחנות רכבת קלה, שדרוג תשתיות, תוספת שטחי מסחר ובילוי.