"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא: 

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים  (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק.  יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה. 

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

• אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
• הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים. 

זה נכון חלקית, כי בנקודת זמן הנוכחית יש מלאי דירות מאוד גדול של דירות לא מכורות - 83.6 אלף, יש שינויים שנובעים מעלייה וירידה לארץ. יש שוק שכירות לטווח ארוך שמתפתח, אם כי הוא עדיין קטן. יש בנייה לא חוקית-לא מורשית שמגדילה את ההיצע, יש דיור מוגן, יש מעונות סטודנטים, יש רבדים שונים בשוק שמאזנים את העודף ביקוש.

יש גם הרבה דירות ריקות, דירות של תושבים זרים שיכולות לזרום לשוק השכירות. ממש לא בטוח שאין מספיק דירות בנקודת זמן הנוכחית. אבל אטרקצ'י כמו כל הקבלנים יודעים מה באמת חשוב - להכניס את הציבור ללחץ. ברגע שאותם 130 אלף זכאים לדירה בהנחה שלא זכו מבינים שהסיכויים שלהם בעתיד יורדים כי התוכנית משתנה ומבינים שההנחה תהיה קטנה מאוד לעומת המצב הנוכחי, חלקם יחפש דירות. כשזה יקרה, יהיה גל של ביקוש, זה יכול להיות נקודתי, זה יכול להיות אפילו קטן, אבל ברגע שיהיה "פרץ של ביקושים", המחירים עולים.

• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

מחירי הדירות לא עולים כאשר יש מצב סטטי מבחינת היצע וביקוש.  תסתכלו על ההיסטוריה, הם עולים כאשר יש לפתע נהירה של רוכשים. מספיק שהיא תהיה נקודתית, ברגע שהיא מתקיימת חודש-חודשיים, היא משפיעה פסיכולוגית על ההמשך כי אנשים מבינים שאחרים ירדו מהגדר ורוכשים דירות, ואומרים - "אם לא נקנה עכשיו זה ימשיך לעלות", וככה בפעולה שלהם הם גורמים לעליית מחירים - הכל בראש: זו הפסיכולוגיה של FOMO והיא מניעה את שוק הדירות. במקביל היא גם מתחילה להופיע בנתוני הלמ"ס (אותו למ"ס שלא יודע לבדוק ירידות מחירים בגלל הנחה מימונית-מבצעים), וכשזה כבר שם - אז זה שחור על גבי לבן. גוף ציבורי, אוביקטי אומר זאת - אז גם מי שהתעקש לשבת על הגדר ולחכות, מבין שהגיע הזמן לחפש דירה.  

ביקשנו את תגובת האוצר ומשרד השיכון והבינוי לחשש שיהיה FOMO בעקבות השינויים בתוכנית דירה בהנחה, התגובה של משרד השיכון והבינוי באייטם. שר האוצר אפילו לא מבין מה הבעיה, וכל זה קורה בנקודת זמן היסטורית שבה מחירי הדירות ירדו ב-5%-10%. הם יכולים להמשיך לרדת, זה תלוי בהנהגה. אם תהיה עליית מחירים תזכרו שהאשמים הם - בצלאל סמוטריץ וחיים כץ. זה בידיים שלהם - - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?