מיכאל הוא איש עסקים בינוני, מבין בפיננסים. המשפחה הרחבה שלו מתייעצת איתו בענייני פיננסים. האחיינים שלו בני אזור 30. הם שואלים אותו אם לקנות דירה - "יש מבצעים ענקיים בחדרה, כדאי לקנות?". מיכאל אומר להם שמבצעים יש בכל מקום, אבל את המבצע הגדול באמת - "דירה בהנחה" רק המדינה נותנת ואם הם יקנו דירה הם לא יוכלו להיות בהגרלה. "נותנים לכם כרטיס הגרלה ששווה 100 אלף שקל - לא תיקחו?". 

למה 100 אלף, הרי ההנחות מגיעות גם ל-2 מיליון שקל? מיכאל מסביר שכן, אבל הסיכוי לזכות הוא 5%-7%. הכרטיס שווה באזור 100 אלף שקל (התוחלת זכייה כפול הזכייה).

עכשיו מיכאל מודאג. אחרי שייעץ לצעירים במשפחה שלא לקנות דירות, הוא מבין שמבצעי "דירה בהנחה" עומדים להשתנות מאוד - בהדרגה הם יסתיימו, כשעד אז הם יצומצמו מאוד. הכרטיס הגרלה יהיה שווה אולי 20 אלף שקל. הוא לא חיכה שישאלו אותו, ובארוחה המשפחתית האחרונה הוא אמר להם - "אם המבצעים של 'דירה בהנחה' אכן יסתיימו עוד כמה חודשים, המוני צעירים יבינו שאין להם סיכוי לזכות בהגרלה ויחזרו לשוק החופשי. יכול להיות שכדאי לכם להתחיל לבדוק עסקה בחוץ".

ירידה של 5%-10% במחירי הדירות עלולה להימחק

מיכאל לא לבד. זה מה שעובר אצל כ-140 אלף זכאים שנרשמו להגרלה האחרונה. כ-133 אלף מהם לא יזכו בדירה ויפנימו שהסיכויים הופכים למאוד קטנים. חלקם יחזרו לחפש דירה, מספיק שרק 10,000 מהם יחפשו כדי שתהיה עליית מחירים משמעותית. עליות מחירים, לא נובעות מביקוש גדול, אלא מפרץ של ביקושים. כל חודש יש 5 אלף מוכרים ו-5 אלף קונים - 5 אלף עסקאות. דמיינו שמצטרפים בחודש הזה 1,000 עסקאות (מתוך 10,000 מתעניינים) של זכאים. זה כמה אחוזים למעלה במחירים. וכשהמחירים מתחילים לעלות - אותם זכאים שישבו על הגדר יחזרו בגדול. זה לא יהיה 10,000, זה יהיה 30,000 אלף.

• דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
• בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כולם יודעים זאת, גם הקבלנים היזמים שמחכים לזה, ודווקא הממשלה - שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' ושר השיכון והבינוי חיים כץ, לא עושים כלום. אם הם לא מכירים את התיאוריה הזו אז אוי ואבוי לנו. אם הם מכירים ולא עושים כלום, אז גם - אוי ואבוי לנו. 

צריך להגיד שיש חסרונות ענקיים לתוכנית הזו. היא לא הוגנת כלפי רוב הציבור - הזכאים שלא זוכים ורואים חברים שלהם מקבלים מתנה של 1-2 מיליון שקל. הם צופים בעליות המחירים מהצד והם מפספסים את הרכבת. ההגרלה ייצרה פער ענק בין אלו שזכו לאלו שלא זכו כשהמקומם ביותר שאלו שזכו בגדול הם בני מקום של אזורים יחסית יקרים - רמת גן, הרצליה, גליל ים. לתת הטבה ענקית לכאלו שיש להם, זה באמת לא מוצדק, מקומם, ומגדיל פערים.

יש עוד ביקורת מוצדקת, ועדיין - אי אפשר לבטל את מה שהיא עשתה בעשור האחרון, אי אפשר לקחת ממנה את העובדה שהיא נתנה למעל 100 אלף זכאים דירה. אי אפשר לבטל אותה ברגע. ביטול כזה כאמור יוביל את הזכאים לשוק החופשי והמחירים יעלו דווקא כאשר הם במגמת ירידה של כ-5%-10% מתחילת השנה. הירידה הזו יכולה להתמוסס ברגע בגלל טעות של השרים, או יד מכוונת שלהם. צריך להזכיר שהאינטרסים של מקבלי ההחלטות במיוחד לקראת שנת בחירות היא לייצר עליות מחירים. ראשית, לחלק גדול מהשרים שלנו וחברי הכנסת, יש מספר דירות. שנית ל-70% מהעם יש דירה. המספרים האלו תומכים בעליות כי כולם רוצים שערך הנכסים שלהם יעלה (וככל שיש יותר הרי זה משובח) ותחושת העושר קריטית לציבור. עם התחושה הזו הוא הולך למכולת וקונה יותר, עם התחושה הזו הוא קונה רכב ויוצא לטיול משפחתי.

• תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
• שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

תחושת עושר היא לא רק תחושה. כשערך הדירה עולה, אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה, והציבור לוקח. חלק משמעותי מהגידול בצריכה בשנתיים האחרונות הוא גידול שממומן על ידי אשראי.

האינטרס של בצלאל סמוטריץ'

שאלנו את בצלאל סמוטריץ' שר האוצר ואת חיים כץ שר השיכון והבינוי מה הם עומדים לעשות? "התוכנית דירה בהנחה מתכווצת מאוד החל מההגרלה הבאה והמשמעות היא שכ-130-140 אלף זכאים יבינו שהם בבעיה. שהסיכוי לזכות בדירה בהנחה יורד משמעותית (גם ככה לא היה סיכוי גבוה). הם יפנו לשוק הפרטי, ויביאו למצב של עליית ביקושים ועליית מחירים (כשבפועל כמובן יש השלכות נוספות, לרבות המצב הגיאופוליטי, אולי סיום המלחמה, עלייה ארץ ועוד). האם אתה ומשרדך מודעים לעניין והכנתם תוכנית כדי למנוע את התפרצות המחירים בדיוק בזמן שהם בירידה מתמשכת (וחשובה לצעירים ולזכאים)?

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: ״מכניסתו לתפקיד, השר חיים כץ הוביל לתנופה משמעותית בהגדלת היצע הדירות בכל רחבי הארץ. נחתמו למעלה מ־10 הסכמי גג חדשים, בהיקף של כ־100 אלף יחידות דיור ובהשקעה כוללת של כ־35 מיליארד ש״ח בפיתוח תשתיות, והסכמים נוספים צפויים להיחתם בקרוב. במקביל, השר הוביל לחידוש תוכנית ׳דירה בהנחה׳ לאחר קיפאון של חצי שנה, עם שיווק והגרלות של עשרות אלפי דירות (23 אלף במספר), הגרלות נוספות צפויות בקרוב באותה מתכונת. כמו כן, השר כץ קידם במועצת מקרקעי ישראל תיקון המאפשר מכרזים ייעודיים לחיילי צה"ל ובנוסף, מקדם החלטת ממשלה להאצת שיווקי נדל"ן שצפויה להניב אלפי יחידות דיור נוספות. המשרד בהובלת השר חיים כץ ממשיך לפעול להרחבת השיווקים, קידום בנייה וחתימת הסכמי גג נוספים - לשמירה על רצף פעילות, הגדלת ההיצע והתחרות שתורגש בכיס״.

בקיצור, עושים הרבה ולא עושים כלום. אם לא יהיה פתרון לפרץ הביקושים שצפוי בתחילת השנה, סיכוי גבוה שהמחירים יעלו. צריך לטפל בזה. אבל, לפחות הם ענו. שר האוצר סמוטריץ' דחה ודחה את תשובתו ולא ענה. כן, יש באמת דברים מאוד חשובים שקורים במקביל, וברור שלשר יש המון עיסוקים. אבל בתחום הכלכלי שהוא מופקד עליו, אחד הנושאים החשובים ביותר, אם לא החשוב ביותר הוא מצוקת הדיור ומחירי הדירות. 

"צעירים, צאו למלחמה על הבית", אבל למי יש בית?

הצעירים עושים כל מה שצריך - תיכון, צבא, לימודים, עבודה, מילואים, ואז רוצים דירה. אין להם סיכוי. ההורים עוזרים, לוקחים הלוואות ומשכנתא, משעבדים את החיים כדי לקנות דירה. למה בעצם? למה אצלנו זה יקר יותר מרוב המקומות בעולם (לא כל המקומות). המדינה לוקחת מסי ענק. הקבלנים לוקחים רווחי עתק, האדמה יקרה. בעולם המדינה מסתפקת בפחות, הקבלנים מרוויחים פחות.

משבר הדיור לא נולד אתמול. אך אם  הממשלה לא יודעת לספק דירות לצעירים שעושים הכל כמו שצריך, נלחמים, מתים, נפצעים במלחמות, מאבדים חברים, אז האמון הבסיסי בי הממשלה-מדינה לעם בסכנה. יש הסכם שהמדינה אחראית על ביטחון, רווחה, דיור לתושביה. והציבור אחראי להתייצב ביום פקודה. לשלם מסים, לציית לחוק, להילחם כשצריך. אם זה מה שהממשלה נותנת לצעירים האלו, אל תתפלאו אם חלקם יחליט לעזוב. זה הסיכון הגדול, ויש לי חברים שעזבו ורבים יותר שחושבים על זה. 

הממשלה מדברת על “היום שאחרי”, כולם מדברים על אחרי המלחמה בשש, אבל בחזרה לשגרה, הבעיה הגדולה שתכה בנו היא משבר הדיור, והיא מחכה לפתרון מידי, לא בעוד חודשים.