הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
ברק רוזן
צילום: יח"צ

ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל

למרות ההאטה בשוק הנדל"ן למגורים, והשיח הגובר על ירידות המחירים - החברה מציגה מכירות של 218 דירות מתחילת השנה; המחיר הממוצע לדירה שהיא מציגה מבטא את המשך הפעילות הגואה בשוק היוקרה באזורים המבוקשים. וגם - מה קורה בשדה דב?
צלי אהרון |
נושאים בכתבה ישראל קנדה ברק רוזן שדה דב

בתקופה האחרונה, רוב השיח סביב תחום הנדל"ן הוא על ההאטה הגדולה בשוק הנדל"ן למגורים - דבר אשר בא לידי ביטוי גם בנתוני הלמ"ס, אשר טוענים לירידה מצרפית ב-3 חודשים האחרונים בכ-1.4%. אבל לפי שהערכנו בעבר - הלמ"ס מפרסמת את הנתונים באיחור של חודשיים וחצי מה שגורם לעיכוב בנתונים והירידה היא עמוקה יותר. 5% לפחות. להרחבה בנושא ראו כאן - יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות

ובכל זאת - כאשר מסתכלים על דוחות חברת ישראל קנדה ישראל קנדה -0.27%  , העוסקת בהקמת פרוייקטי נדל"ן - בין היתר בבבלי בתל אביב - 'פרויקט לב בבלי'. פרויקט 'SHE' בתל אביב (לשעבר בנין לאומי) ופרויקט ה'ריינבאו' בשדה דב. רואים כי היא הצליחה להציג נתון יוצא דופן בתחום הדיור למגורים בשוק היוקרה. 

מתחילת השנה הנוכחית ועד מועד פרסומם מכרה החברה 218 דירות יוקרה בהיקף כספי כולל של כ-1.33 מיליארד שקל. מדובר במחיר ממוצע של כ-6.1 מיליון שקל לדירה - נתון גבוה במיוחד, שממחיש את המשך הפעילות הענפה בשוק היוקרה באזורים המבוקשים.

נתון זה מקבל משמעות מיוחדת על רקע מגמה כללית של האטה במכירת דירות בישראל, כאשר בחודשים האחרונים נרשמת ירידה בהיקפי העסקאות וברמת הביקוש בשוק הכללי למגורים. למרות זאת, נראה כי עפ"י ישראל קנדה, שוק היוקרה ממשיך להפגין עמידות יחסית, עם קהל רוכשים שממשיך לחפש נכסים איכותיים במיקומים מרכזיים גם בתקופה מאתגרת יחסית.

ומה קורה בשדה דב?

במרכז הפעילות של ישראל קנדה בולט פרויקט "ריינבואו" בשדה דב, שנחשב לאחד ממיזמי היוקרה הגדולים בתל אביב. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 20 דירות בהיקף של כ-200 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני לבדו נמכרו 10 דירות במחיר ממוצע של כ-11 מיליון שקל. מדובר על עלייה של כ-23% לעומת הרבעון הראשון. 

עד כה נמכרו בפרויקט זה 265 דירות בסכום מצטבר של כ-2.3 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של 8.7 מיליון שקל לדירה, נתון שממחיש את המשך מגמת ההתייקרות באזור. השוואה לפרויקטים אחרים של החברה ממחישה את עוצמתו של שוק היוקרה בתל אביב לעומת ערים אחרות. כך למשל, בפרויקט 'מידטאון' בירושלים נמכרו עד היום 246 דירות בהיקף כולל של כמיליארד שקל - מחיר ממוצע של כ-4 מיליון שקל לדירה. 

בעוד שבירושלים מדובר בסכום גבוה ביחס לשוק המקומי, בשדה דב נרשמות עסקאות כמעט כפולות, מה שמראה את הפערים בין מרכז הביקוש בגוש דן לבין ערים אחרות. במבט 'מלמעלה', החברה מכרה מתחילת השנה 218 דירות יוקרה בסכום כולל של כ-1.33 מיליארד שקל, עם מחיר ממוצע כאמור של 6.1 מיליון שקל לדירה. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

וזה בולט במיוחד על רקע ירידה כללית בהיקף העסקאות בשוק הדיור, וממחיש את עמידותו היחסית של סגמנט היוקרה.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.9 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-3.5 מיליארד שקל. המניה עלתה בכ-6% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%. המניה עלתה פי 4 ב-5 השנים האחרונות.



קריאות מומלצות על החברה: העסקה החלומית של ישראל קנדה, ברק רוזן משבח את גינדי - ומוכר ב-2.15 מיליארד שקל, שווי של כמיליארד שקל: ישראל קנדה מתקדמת למיזוג פעילות המלונות עם די.אן.איי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בצלאל מכליס
צילום: ליאת מנדל

קנו אלביט - "המניה תגיע ל-540 דולר", בנק אוף אמריקה משדרג המלצה

לאחרונה התחיל בנק אוף אמריקה לסקר את החברה עם מחיר יעד של 500 דולר וכעת הוא משדרג את מחיר היעד - פרמיה של 18% על מחיר השוק; "הצמיחה מולידה צמיחה"

רן קידר |
נושאים בכתבה אלביט מערכות בצלאל מכליס

בנק אוף אמריקה שהתחיל ממש לאחרונה לכסות את אלביט מערכות משדרג את המלצתו. הוא העניק לפני מספר חודשים מחיר יעד של 500 דולר למניית החברה וכעת מחיר ה יעד עולה ל-540 דולר - מה שמבטא פרמייה של 18%.  בבנק ממליצים לקנות את המניה. האנליסטים  בראשם רונלד אפשטיין, מסבירים ש"החברה ממשיכה להפגין צמיחה חזקה בהכנסות, הרחבת מרווחים וביקוש מתמשך".

מגזר היבשה של אלביט צמח ב-45% בהשוואה לשנה שעברה, והאנליסטים מעלים את התחזית לכל השנה לצמיחה של 40%. "הצמיחה של מגזר היבשה ממשיכה לגמד את המגזרים האחרים", כותבים האנליסטים ועוברים להציג את העסקה בתחום האווירי עם אירבוס שלדעתם היא עסקה מאוד חשובה. אלביט זכתה בחוזה של 260 מיליון דולר מאיירבוס. המטרה להתקין מערכות הגנה עצמית במטוסי התובלה A400M של חיל האוויר הגרמני. שש שנים של עבודה מובטחת.

"אנחנו רואים בזה יתרון אסטרטגי", מסבירים האנליסטים. "חברות ביטחון עם נוכחות מקומית נוטות להרוויח יותר מההוצאות הביטחוניות הגלובליות הגוברות". לאלביט יש נוכחות מקומיות במדינות העיקריותש בהן היא פועלת. 

האנליסטים מדברים על כך שפנטגון צריך לחדש מלאי נשק בהיקף של 3.5 מיליארד דולר אחרי הסיוע הצבאי לישראל - כמה עולה התמיכה של ארה"ב בישראל - המספרים נחשפים.  ומי תרוויח מזה? "הביקוש להחזרת מלאי נשק נותר איתן", כותבים האנליסטים שסבורים שזה מעיד על ביקושים בדרך. 

האנליסטים העלו את תחזית הרווח למניה ל-2025 ל-12.10 דולר (מ-11.35 דולר) - מדובר על מכפיל רווח "פשוט" של כ-40. גם 2026 ו-2027 קיבלו עדכון כלפי מעלה. מחיר היעד של 540 דולר נלקח ממכפיל EV/EBITDA של 23 על התחזיות ל-2026. זה גבוה מחברות הענק האמריקאיות אבל בקו עם חברות ביטחון בינוניות באירופה ובארה"ב.

"אנחנו רואים את ההערכה הזו כהוגנת", הם כותבים. מבחינתם המניה לא זולה, אבל שווה את המחיר.


להמשך הכתבה לחץ כאן
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

אימאג׳סט מזנקת 6.8%, נקסט ויז׳ן 4.4%, אלביט ב-3%; מגמה חיובית במדדים

זינוקים במניות הביטחוניות, המדדים במגמה חיובית עם עליות של עד 0.6%; אנחנו נכנסים לישורת האחרונה של עונת הדוחות, כאשר עד ליום ראשון (כולל) כל החברות צריכות לדווח; רוב הדוחות עד עכשיו היו חיוביים, אבל היום כמה דוחות מאכזבים מפילים את המניות, בין היתר נופר אנרג'י, אימקו ופתאל - גם השקל מתחזק מול הדולר שמאבד מולו 0.5% - האם הדולר ימצא תחתית?

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

המסחר בבורסה מתנהל במגמה חיובית, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 היפך את המגמה השלילית מהבוקר ומוסיף 0.3%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.5%, מדד הביטוח עולה 0.9%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט והגז עולה 0.2%.

שער הדולר נחלש היום ב-0.5% מול השקל, זאת לאחר שנחלש 0.3% אמש כששער הדולר הרציף נסחר ב-3.35 לשקל. נזכרנו שלפני מספר חודשים, הדולר זינק, וניסינו "להזהיר" שבפונדנטלס' הדולר צריך לרדת - שער הדולר עולה, אבל חכו להפתעה - הנה הסיבות. אז שער הדולר היה 3.65, הוא עלה ל-3.8 שקלים ואז החל לקרוס. מהם הפונדנטלס' שמורידים את שער הדולר (נתוני הבסיס שמורידים את שער הדולר)?


רפאל מדווחת על מכירות בהיקף של 4,735 מיליון שקלים, עליה של כ-20.4% מהתקופה המקבילה אשתקד, הרווח הנקי ברבעון עומד על סך של 340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל ב- 2024. בהשוואה לרבעון קודם מדובר על צמיחה נמוכה יחסית - מ-4.62 מיליארד שקל - כלומר כ-2%. בולט יותר הצבר שהגיע בסוף הרבעון הראשון ל-67 מיליארד שקל וירד ל-65.7 מיליארד שקל - הצבר של רפאל ירד מ-67 מיליארד ברבעון קודם ל-65.7 מיליון שקל בסוף המחצית

אלקטרה מזנקת 6% - אלקטרה: עלייה בהכנסות וברווח הנקי, ירידה בתפעולי קבוצת אלקטרה אלקטרה 6.06%   הציגה ברבעון השני צמיחה של כ-14% בהכנסות ל-3.4 מיליארד שקל ועלייה של כ-8% ברווח הנקי ל-68 מיליון שקל, לצד המשך גידול בצבר ההזמנות שהגיע לשיא של כ-38.8 מיליארד שקל; מנגד, הרווח התפעולי ירד ב-11% ל-97 מיליון שקל, בעיקר בשל עלייה בהוצאות הנהלה וכלליות ואיחוד פעילות PJM בארה"ב; החברה תחלק דיבידנד של 47 מיליון שקל.

פרשנות: גילוי מרצון: הזדמנות להסדיר חובות - או מלכודת לנישומים? רשות המסים השיקה מחדש את נוהל הגילוי מרצון במטרה להחזיר מיליארדים לקופת המדינה ולאפשר לנישומים להסדיר חובות עבר בלי הליך פלילי; טיעונים בעד ונגד, והאם ביטול האנונימיות הוא שגרם לתכנית הנוכחית להיות פחות אטרקטיבית?


להמשך הכתבה לחץ כאן