ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל

בתקופה האחרונה, רוב השיח סביב תחום הנדל"ן הוא על ההאטה הגדולה בשוק הנדל"ן למגורים - דבר אשר בא לידי ביטוי גם בנתוני הלמ"ס, אשר טוענים לירידה מצרפית ב-3 חודשים האחרונים בכ-1.4%. אבל לפי שהערכנו בעבר - הלמ"ס מפרסמת את הנתונים באיחור של חודשיים וחצי מה שגורם לעיכוב בנתונים והירידה היא עמוקה יותר. 5% לפחות. להרחבה בנושא ראו כאן - יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות

ובכל זאת - כאשר מסתכלים על דוחות חברת ישראל קנדה ישראל קנדה -0.48%  , העוסקת בהקמת פרוייקטי נדל"ן - בין היתר בבבלי בתל אביב - 'פרויקט לב בבלי'. פרויקט 'SHE' בתל אביב (לשעבר בנין לאומי) ופרויקט ה'ריינבאו' בשדה דב. רואים כי היא הצליחה להציג נתון יוצא דופן בתחום הדיור למגורים בשוק היוקרה. 

מתחילת השנה הנוכחית ועד מועד פרסומם מכרה החברה 218 דירות יוקרה בהיקף כספי כולל של כ-1.33 מיליארד שקל. מדובר במחיר ממוצע של כ-6.1 מיליון שקל לדירה - נתון גבוה במיוחד, שממחיש את המשך הפעילות הענפה בשוק היוקרה באזורים המבוקשים.

נתון זה מקבל משמעות מיוחדת על רקע מגמה כללית של האטה במכירת דירות בישראל, כאשר בחודשים האחרונים נרשמת ירידה בהיקפי העסקאות וברמת הביקוש בשוק הכללי למגורים. למרות זאת, נראה כי עפ"י ישראל קנדה, שוק היוקרה ממשיך להפגין עמידות יחסית, עם קהל רוכשים שממשיך לחפש נכסים איכותיים במיקומים מרכזיים גם בתקופה מאתגרת יחסית.

• שדה דב: אשטרום תבצע את פרויקט Rainbow של ישראל קנדה
• ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ומה קורה בשדה דב?

במרכז הפעילות של ישראל קנדה בולט פרויקט "ריינבואו" בשדה דב, שנחשב לאחד ממיזמי היוקרה הגדולים בתל אביב. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 20 דירות בהיקף של כ-200 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני לבדו נמכרו 10 דירות במחיר ממוצע של כ-11 מיליון שקל. מדובר על עלייה של כ-23% לעומת הרבעון הראשון. 

עד כה נמכרו בפרויקט זה 265 דירות בסכום מצטבר של כ-2.3 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של 8.7 מיליון שקל לדירה, נתון שממחיש את המשך מגמת ההתייקרות באזור. השוואה לפרויקטים אחרים של החברה ממחישה את עוצמתו של שוק היוקרה בתל אביב לעומת ערים אחרות. כך למשל, בפרויקט 'מידטאון' בירושלים נמכרו עד היום 246 דירות בהיקף כולל של כמיליארד שקל - מחיר ממוצע של כ-4 מיליון שקל לדירה. 

בעוד שבירושלים מדובר בסכום גבוה ביחס לשוק המקומי, בשדה דב נרשמות עסקאות כמעט כפולות, מה שמראה את הפערים בין מרכז הביקוש בגוש דן לבין ערים אחרות. במבט 'מלמעלה', החברה מכרה מתחילת השנה 218 דירות יוקרה בסכום כולל של כ-1.33 מיליארד שקל, עם מחיר ממוצע כאמור של 6.1 מיליון שקל לדירה. 

• יו"ר SEC הגיע לפתיחה של שבוע המסחר החדש בת"א
• אורון גייסה 100 מיליון ש' - מוסדיים נכנסו אחרי זינוק במניה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 10 סימני אזהרה למפולת בבורסה - מה המחקרים מלמדים אותנו

וזה בולט במיוחד על רקע ירידה כללית בהיקף העסקאות בשוק הדיור, וממחיש את עמידותו היחסית של סגמנט היוקרה.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.9 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-3.5 מיליארד שקל. המניה עלתה בכ-6% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%. המניה עלתה פי 4 ב-5 השנים האחרונות.

קריאות מומלצות על החברה: העסקה החלומית של ישראל קנדה, ברק רוזן משבח את גינדי - ומוכר ב-2.15 מיליארד שקל, שווי של כמיליארד שקל: ישראל קנדה מתקדמת למיזוג פעילות המלונות עם די.אן.איי.