הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
ברק רוזן
צילום: יח"צ

ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל

למרות ההאטה בשוק הנדל"ן למגורים, והשיח הגובר על ירידות המחירים - החברה מציגה מכירות של 218 דירות מתחילת השנה; המחיר הממוצע לדירה שהיא מציגה מבטא את המשך הפעילות הגואה בשוק היוקרה באזורים המבוקשים. וגם - מה קורה בשדה דב?
צלי אהרון | (1)
נושאים בכתבה ישראל קנדה ברק רוזן שדה דב

בתקופה האחרונה, רוב השיח סביב תחום הנדל"ן הוא על ההאטה הגדולה בשוק הנדל"ן למגורים - דבר אשר בא לידי ביטוי גם בנתוני הלמ"ס, אשר טוענים לירידה מצרפית ב-3 חודשים האחרונים בכ-1.4%. אבל לפי שהערכנו בעבר - הלמ"ס מפרסמת את הנתונים באיחור של חודשיים וחצי מה שגורם לעיכוב בנתונים והירידה היא עמוקה יותר. 5% לפחות. להרחבה בנושא ראו כאן - יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות

ובכל זאת - כאשר מסתכלים על דוחות חברת ישראל קנדה ישראל קנדה 0.83%  , העוסקת בהקמת פרוייקטי נדל"ן - בין היתר בבבלי בתל אביב - 'פרויקט לב בבלי'. פרויקט 'SHE' בתל אביב (לשעבר בנין לאומי) ופרויקט ה'ריינבאו' בשדה דב. רואים כי היא הצליחה להציג נתון יוצא דופן בתחום הדיור למגורים בשוק היוקרה. 

מתחילת השנה הנוכחית ועד מועד פרסומם מכרה החברה 218 דירות יוקרה בהיקף כספי כולל של כ-1.33 מיליארד שקל. מדובר במחיר ממוצע של כ-6.1 מיליון שקל לדירה - נתון גבוה במיוחד, שממחיש את המשך הפעילות הענפה בשוק היוקרה באזורים המבוקשים.

נתון זה מקבל משמעות מיוחדת על רקע מגמה כללית של האטה במכירת דירות בישראל, כאשר בחודשים האחרונים נרשמת ירידה בהיקפי העסקאות וברמת הביקוש בשוק הכללי למגורים. למרות זאת, נראה כי עפ"י ישראל קנדה, שוק היוקרה ממשיך להפגין עמידות יחסית, עם קהל רוכשים שממשיך לחפש נכסים איכותיים במיקומים מרכזיים גם בתקופה מאתגרת יחסית.

ומה קורה בשדה דב?

במרכז הפעילות של ישראל קנדה בולט פרויקט "ריינבואו" בשדה דב, שנחשב לאחד ממיזמי היוקרה הגדולים בתל אביב. במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 20 דירות בהיקף של כ-200 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני לבדו נמכרו 10 דירות במחיר ממוצע של כ-11 מיליון שקל. מדובר על עלייה של כ-23% לעומת הרבעון הראשון. 

עד כה נמכרו בפרויקט זה 265 דירות בסכום מצטבר של כ-2.3 מיליארד שקל, במחיר ממוצע של 8.7 מיליון שקל לדירה, נתון שממחיש את המשך מגמת ההתייקרות באזור. השוואה לפרויקטים אחרים של החברה ממחישה את עוצמתו של שוק היוקרה בתל אביב לעומת ערים אחרות. כך למשל, בפרויקט 'מידטאון' בירושלים נמכרו עד היום 246 דירות בהיקף כולל של כמיליארד שקל - מחיר ממוצע של כ-4 מיליון שקל לדירה. 

בעוד שבירושלים מדובר בסכום גבוה ביחס לשוק המקומי, בשדה דב נרשמות עסקאות כמעט כפולות, מה שמראה את הפערים בין מרכז הביקוש בגוש דן לבין ערים אחרות. במבט 'מלמעלה', החברה מכרה מתחילת השנה 218 דירות יוקרה בסכום כולל של כ-1.33 מיליארד שקל, עם מחיר ממוצע כאמור של 6.1 מיליון שקל לדירה. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

וזה בולט במיוחד על רקע ירידה כללית בהיקף העסקאות בשוק הדיור, וממחיש את עמידותו היחסית של סגמנט היוקרה.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.9 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-3.5 מיליארד שקל. המניה עלתה בכ-6% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%. המניה עלתה פי 4 ב-5 השנים האחרונות.



קריאות מומלצות על החברה: העסקה החלומית של ישראל קנדה, ברק רוזן משבח את גינדי - ומוכר ב-2.15 מיליארד שקל, שווי של כמיליארד שקל: ישראל קנדה מתקדמת למיזוג פעילות המלונות עם די.אן.איי.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    דניאל 31/08/2025 00:33
    הגב לתגובה זו
    הסיבה שבירושלים הממוצע נמוך יותר הוא בגלל שהם מכרו דירות קטנות של 50 מר.לא בגלל שהשוק פה חלש יותר.ההיפך המקום היחידי בארץ שעוד עובד הוא ירושלים
יוסי ושלומי אמיר, שופרסל, צילום: יונתן בלום קטןיוסי ושלומי אמיר, שופרסל, צילום: יונתן בלום קטן

שופרסל בעצירה - נפילה בהכנסות, קיפאון ברווח

האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל בזכות יכולות, הכרת שוק, וגם הרבה מזל - שנת 2024 היתה טובה וחריגה לקמעונאות. המספרים אז היו "מנופחים", עכשיו אלו מספרי האמת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שופרסל האחים אמיר

האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל באופן פנומנלי, אבל שני הרבעונים האחרונים מראים שכמו תמיד - למזל יש תפקיד מרכזי בסיפור. שני הרבעונים האחרונים פושרים ואפילו חלשים יחסית לשנה שעברה. הצמיחה נעצרה, ההכנסות יורדות. הרווחים מרשימים אבל לא מבטאים שיפור לעומת שנה שעברה, אלא תהליכי התייעלות. 

הסיבה לירידה בפעילות היא שתחום קמעונאות המזון תלוי מאוד במצב הרוח הציבורי וביכולת שלנו כצרכנים להיות קשובים למחירים. כשהחטופים היו במנהרות בעזה, כשאיראן איימה, כשהחיילים סיכנו את חייהם, למי היה "ראש" לעשות השוואות מחירים. אנשים גם פחות יצאו לאכול בחוץ והגדילו צריכה מהרשתות וגם - לא טסו לחו"ל. בהדרגה, במהלך השנה זה השתנה. חזר בעצם למצב קרוב לרגיל. זה מתבטא בירידה בהכנסות, אבל המבחן של הרשתות הוא לא מול שנה שעברה שהיתה חריגה, אלא לאורך זמן ממושך יותר. אחרי הכל, הן יצמחו כי האוכלוסייה גדלה. זה שוק סולידי וכמובן נחוץ, זה לא ייעלם. רק קצב הצמיחה שראינו לא יחזור.


אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב



הדוחות של שופרסל שנסחרת בכ-11.5 מיליארד שקל מלמדים על חברה שהרווח המייצג שלה בשורה התחתונה הוא באזור 700-750 מיליון שקל. הרווח צפוי לעלות במקביל לגידול  בהיקפי הפעילות, אבל על פניו היא מתומחרת כבר במחיר מלא. האפסייד שלה יהיה כנראה בנדל"ן. יש שם פעילות שיכולה להציף בהדרגה כמה מיליארדים טובים. היום השוק יתאכזב והמניה תרד, אבל האחים אמיר הכפילו את השווי מאז שנכנסו וייצרו בתקופה של שנה וחצי כ-2.5 מיליארד שקל.    


שופרסל הרוויחה ברבעון השלישי כ-168 מיליון שקל בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי (לפני הכנסות אחרות) הסתכם בכ־222 מיליון שקל (כ־6.0% מההכנסות); בהשוואה לכ־266 מיליון שקל (כ־6.5% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.

להמשך הכתבה לחץ כאן
יוגב שריד שיח מדיקל
צילום: יחצ

שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות

רווח תפעולי של 5.7 מיליון על הכנסות של 40.9 מיליון, לעומת רווח תפעולי של 3.2 מיליון על הכנסות של 42.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד; יוגב שריד, מנכ"ל שיח: :"אנו רואים התייצבות במספר מטופלי הקנאביס ומאמינים כי מספרם יחזור לצמיחה בטווח הבינוני והארוך"

רן קידר |
נושאים בכתבה שיח מדיקל קנאביס

ההכנסות של שיח מדיקל שיח מדיקל 6.4%  ברבעון השלישי הסתכמו בכ-40.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-42.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות מהווה גידול של 4.8% ביחס לרבעון הקודם וקיטון של כ-3.9% ביחס לרבעון המקביל. הקיטון מול הרבעון המקביל נובע, בין היתר, משינוי בכמות המטופלים בישראל ומירידת מחירים כתוצאה מהתחרות בענף ושינוי טעמי הצרכן.

הרווח הגולמי לפני השפעת שינויים בשווי הוגן של נכס ביולוגי ברבעון הסתכם ב-14.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 13.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-6.1%. שיעור הרווח הגולמי עמד ברבעון על 34.7%, לעומת כ- 31.4% ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח הגולמי ובשיעורו נובע בעיקר מתמהיל המוצרים הנמכרים לצד מהלכים שונים בהם נקטה החברה כגון התייעלות בחוות הגידול של החברה, התאמת תכנית הגידול לצרכי השוק המשתנים, וגידול בהיקף הפעילות במפעל שיח.

הרווח התפעולי הסתכם ב-5.7 מיליון ש"ח (המהווה כ- 13.8% מההכנסות) לעומת כ- 3.2 מיליון ש"ח (המהווה כ- 7.4%), צמיחה של כ- 79% לעומת הרבעון המקביל. Adjusted EBITDA ברבעון הסתכם בכ- 5.0 מיליון ש"ח (ומהווה 12% מההכנסות) לעומת כ- 4.6 מיליון ש"ח (המהווה כ- 11% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 8%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בחברה ברבעון הסתכם ב-4.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-2.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 80%.

 

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון היה מינוס 3 מיליון ש"ח לעומת תזרים חיובי  של כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, התזרים הושפע מהפרשי עיתוי טכניים (שיפטינג עם הרבעון הרביעי של השנה) אשר משתקפים ברבעון הנוכחי בגידול ביתרת הלקוחות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן