שווי של כמיליארד שקל: ישראל קנדה מתקדמת למיזוג פעילות המלונות עם די.אן.איי
החברה תמזג את פעילות המלונאות לחברת די.אן.איי הציבורית, ותחזיק לאחריו בכ-55.7% מהחברה הממוזגת. לצד זאת, נחשפת סדרת עסקאות חדשות בהיקף של כ־200 מיליון שקל בישראל וביוון - כולל רכישת מלונות בצפון, הסכם בטבריה, כניסה לפרויקט באילת והתרחבות באתונה
רשת ישראל קנדה מלונות, בבעלותה של ישראל קנדה ישראל קנדה 1.9% חושפת שורת עסקאות חדשות בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקל, וזאת במקביל להודעה על התקדמות במהלך למיזוג פעילות
המלונות אל תוך חברת די.אן.איי - מהלך שצפוי להפוך את פעילות המלונאות של הקבוצה לציבורית.
לפי מתווה העסקה, ישראל קנדה תמזג את פעילות בתי המלון שלה לתוך חברת די.אן.איי הציבורית, לפי שווי פעילות מוערך של כ־850 מיליון שקל. שוויה של די.אן.איי לצורך העסקה
נקבע על כ-140 מיליון שקל, ומהמיזוג ביניהם ייגזר השווי ודה פקטו גם שיעור ההקצאה של המניות, כך שבסיומו של המיזוג צפויה ישראל קנדה להחזיק ב-55.7% ממניות החברה הממוזגת.
כחלק מהמהלך, חושפת החברה סדרת עסקאות אסטרטגיות שמקדמת בימים אלה: בצפון הארץ התקשרה
החברה במזכר הבנות לרכישת 50% מהבעלות על שני נכסים - מתחם התיירות גליליון בעמק החולה ומלון כפר גלעדי בגליל העליון.
מתחם גליליון כולל 120 חדרי אירוח, ספא, בריכה, מסעדה, בר יין ומרכז כנסים, ואילו מלון כפר גלעדי ממוקם בשטח ירוק ומטופח של כ-30 דונם.
שווי שתי העסקאות מוערך בכ-140 מיליון שקל, וישראל קנדה צפויה לנהל את המלונות וליהנות מדמי ניהול שוטפים.
במקביל, הרשת מנהלת מו"מ מתקדם לשכירת מלון בטבריה הכולל 307 חדרים, לתקופה של 15 שנה עם אופציה ל-10 שנים נוספות. המלון כולל שטחים ציבוריים נרחבים,
ומתוכננת השקעה משותפת עם הבעלים לצורך שיפוץ ומיתוג מחדש כמלון משפחות.
עסקה נוספת מקודמת באילת, שם מתכננת הרשת להצטרף כשותפה שווה (50%) בחברות הניהול של פרויקט 42 מעלות, מתחם הכולל תשעה בניינים, בריכה, חדר כושר ושטחים ציבוריים, המנוהלים במודל של
השכרה לטווח קצר.
ההשקעה של החברה במסגרת העסקה נאמדת בכ-1.5 מיליון שקל. הרשת כבר שכרה מלון סמוך למתחם, ושני הנכסים יפעלו בנפרד תוך פנייה לקהלים שונים.
התרחבות בארץ וביוון
בזירה הבינלאומית, החברה רכשה חברה יוונית המחזיקה בזכויות חכירה על בניין הסמוך למלון Play Theatrou שבבעלותה באתונה. הבניין צפוי לעבור שיפוץ ולהפוך למלון בן 50 חדרים עם מסעדה, שיצטרף למלון הקיים ויכפיל את כמות החדרים באתר ל-110, מהלך שיהפוך את Play Theatrou למלון הגדול ביותר בשכונת פסירי שבמרכז אתונה.
בנוסף לכך, ישראל קנדה מלונות נמצאת במו"מ לרכישת זכויות שכירות במלון מרכזי נוסף באחד האזורים המבוקשים ביוון, בעסקה שמוערכת בכ-13 מיליון אירו. כיום מפעילה ישראל קנדה מלונות - 24 מלונות בישראל, 11 מלונות ביוון ומלון נוסף בקפריסין. עם סך כולל של כ-3.8 חדרים.
המיזוג המתהווה, יחד עם העסקאות האחרונות, מהווים שלב נוסף בביסוס מעמדה של הרשת כשחקנית מובילה בשוק המלונאות המקומי והבינלאומי.
ראובן אלקס מנכ"ל ושותף ברשת ישראל קנדה מלונות, מסר: "העסקאות הללו הינם חלק בלתי נפרד מיישום אסטרטגית הצמיחה ומיזוג המותגים שלנו בארץ ובחו"ל. אין לי ספק כי מלונות מצוינים אלו ישתלבו ברשת אשר תביא לחיזוק התוצאות העסקיות של החברה".
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- העירייה הפסידה, היזמית מתקדמת: מתחם אלקו יוצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.אנונימקוקוי 18/07/2025 18:04הגב לתגובה זוהקנדה ישראל האלו לא מפסיקים רק לבלוע ולבלועשלא יקיאו בסוף
- 2.ויצמן 17/07/2025 22:26הגב לתגובה זוכי יום יבוא וועדות האשראי יצטרכו לתת הסברים...
- 1.טובא יעשו להם מחיר (ל"ת)אנונימי 17/07/2025 13:44הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?
מחירי הדירות סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?
כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.
שוק של אינטרסנטים
וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.
מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.
