שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה

שיתוף פעולה עם ביג להקמת ביג פאשן בראשון לציון והקמת פרויקט מגורים יחד עם שותף עתידי; תחזית הרווח הצפוי - באזור 1.5 מיליארד שקל

תמיר חכמוף | 09/09/2025 08:39 (12)

נושאים בכתבה שופרסל ביג

האחים אמיר רכשו את השליטה בשופרסל בזכות הקמעונאות, אבל הם ידעו שחלק גדול מהרווחים בעתיד יגיעו מתחום הנדל"ן. שופרסל עלתה ב-120% בשווי מאז הרכישה והאחים מורווחים קרוב ל-1.2 מיליארד שקל. שווי החברה כ-10.6 מיליארד שקל והיא מרוויחה בקצב של קרוב ל-800 מיליון שקל. המוסדיים שהכניסו את האחים אמיר לשליטה בקבוצה עשו עסקה טובה. נזכיר שהם בעצם מכרו חלק מהמניות שלהם לאחים אמיר, אך העריכו שזה ישתלם להם - וצדקו.

הרווחים של שופרסל כמו תחום הקמעונאות בכלל, צפויים לאורך זמן לעלות כתוצאה משיפור-עלייה טבעית. בנוסף הרווחים יעלו בזכות המשך ההתייעלות בקבוצה. אבל זה יהיה מדורג. התוספת הגדולה וההפתעה בשורה התחתונה תגיע מהנדל"ן. לשופרסל נדל"ן שמוערך בכ-5 מיליארד שקל, ומתוכם עשרות רבות של נכסים שניתן להשביח. כלומר, קרקע, או סניף ישן שניתן להפוך למגדל דירות, או שטחים מעורבים וכו'. זה עניין של זמן, אבל שופרסל מדווחת היום על עסקה גדולה ראשונה.

שופרסל וביג חתמו על שיתוף פעולה אסטרטגי להקמת מרכז BIG FASHION בראשון לציון. השותפות תשביח זכויות בקרקע בבעלות שופרסל בשטח של כ-110 דונם ברחוב שמוטקין בראשון לציון. במסגרת העסקה, החברות יפעלו יחד לקידום תב”ע חדשה בקרקע, שמכוחה יתאפשר להקים מרכז BIG FASHION הכולל מסחר ותעסוקה על פני שטח של כ-50 דונם, כאשר ביתרת הקרקע, כ-60 דונם, מתכוונת שופרסל להקים פרויקט מגורים גדול יחד עם שותף אחר שייבחר בעתיד.

לפי ההסכם ביג תרכוש מחצית מהשטח האמור, תמורת כ-200 מיליון שקל, המשקפים שווי של 7.7 מיליון שקל לדונם. שופרסל תמשיך בקידום הליכי השבחה להעצמת זכויות ועירוב שימושים, לצד בחינת רכישת קרקעות וייזום פרויקטים חדשים במיקומים אסטרטגיים, לרבות נכסים סינרגטיים לפעילותה הקמעונאית.

השווי בספרים של הקרקע נמוך לעומת השווי בהשבחה ושופרסל בעסקה הזו מרוויחה עם הכנסת ביג כשותפה ויותר משמעותי - פוטנציאל הרווח במגדל העתידי הוא משמעותי מאוד. קשה בשלב זה להעריך את המספרים, אבל אפשר להעריך שהיקף הבנייה ב-60 דונם יהיה מעל 2,000 דירות, ובהינתן הרווח הצפוי בפרויקט המגורים וביג פאשן מדובר על סכום משמעותי מאוד גם לשופרסל הגדולה - באזור 1.5 מיליארד שקל ואף יותר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
אנונימי 09/09/2025 14:19
הגב לתגובה זו
200 מליון לחלק ב 1100.5 55 דונם שווה בערך 4 מליון לדונם.איך הגיעו ל 7.7 מליון
11.
פנטהאוז XPO (ל"ת)
חישובון 09/09/2025 13:44
הגב לתגובה זו
10.
אנונסגחולשחערוןימי 09/09/2025 11:54
הגב לתגובה זו
רק בישראל 2 ברברים עושקים את כל מה שאפשר האחים עמר מצפון אפריקה איכס
9.
סיני 09/09/2025 11:27
הגב לתגובה זו
מי שנכנס לסניפי שופרסל הוא פושעגופים מוסדיים חבורה של אפסים שממפמים בעצמם את יוקר המחיה סוגדים לבנקים לחברות הביטוח ולכל המחלות והתחלואות שהמדינה יודעת לייצר והעיקר שהשוק יעלה וירוויחו במניות.מאחל למוסדיים ולאחים השרקנים להפסיד אתכל כספם ושהרשת תפשוט רגל ותישארו עם הנדלן ריק ושומם
8.
fufui 09/09/2025 10:15
הגב לתגובה זו
2 גזלנים ראיתי שעושקים על מה שזז לא קונה מהם כלום חלאות
7.
אנונימי 09/09/2025 10:11
הגב לתגובה זו
הם בפניקההתוצאות צפויות להיות נוראיותירידה מטורפתמי שקונה בשופרסל כנראה לא יודע חשבון
6.
אנונימי 09/09/2025 10:06
הגב לתגובה זו
2 גנבים עשקנים שלא יודעים שבע מובילים ביוקר המחייה לא לקנות מ 2 המחבלים הכלכליים האלה
5.
אנונימי 09/09/2025 10:00
הגב לתגובה זו
אלו החיים של בני האדם היום קניות קניות ושוב קניות הכל ריק מבפנים
4.
כתבות יחצ רואים לכם. תחילתו של הסוף לשופרסליקר ימים יגידו (ל"ת)
אנונימי 09/09/2025 09:57
הגב לתגובה זו
3.
עופר 09/09/2025 09:35
הגב לתגובה זו
מתביישים בעבר המרוקאי. אמיר זה יותר ממותג.
2.
אנונימי 09/09/2025 09:29
הגב לתגובה זו
אחלה משפחת עמר היקרה עלו והצליחו בכל אשר תלכו העם אתכם
1.
מישהו עוד קונה בשופרסל המחירים הכי יקרים בארץ!!! (ל"ת)
עושקי הציבור! 09/09/2025 08:57
הגב לתגובה זו

צילום: תמר מצפי

סקירה

פיצוצים בדוחא והבורסה מזנקת - ת״א 35 מוסיף 1.5%

חיל האוויר תקף בקטאר, כשעל הכוונת בכירי ההנהגה המדינית של חמאס. הפעולה, מוגדרת כתקיפה ממוקדת על צמרת הארגון, מגיעה לאחר חודשים של מאמצים לאתר את מקבלי ההחלטות הבכירים שהובילו את מתקפת ה-7 באוקטובר וניהלו את המערכה מרחוק - הדי הפיצוצים מזניקים את הבורסה: ת״א 35 ות״א 125 מזנקים למעלה מ-1%

מערכת ביזפורטל | 09/09/2025 16:25

נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״עצרת הדין״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.

מדד ת״א 35 מזנק 1.5% ות"א 125 מוסיף 1.3%, בשאר הסקטורים המגמה מעורבת - מדד הבנקים מוסיף כ-0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.

מדד ת״א נדל״ן עולה כ-0.6%, ת״א נפט וגז מוסיף 2.2% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 8.96% שמזנקת עד 7%. חשוב לציין - נאוויטס מרכזת את מחזור המסחר הגבוה ביותר היום שעומד על כ- 170 מיליון שקל.

מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"

אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן

להמשך הכתבה לחץ כאן