הפעילות המלונאית של ישראל קנדה נכנסת לבורסה: שווי של כ-1.1 מיליארד שקל אחרי המיזוג עם די.אן.איי
הפעילות המלונאית של קבוצת ישראל קנדה ישראל קנדה -2.24% נכנסת הבוקר לבורסה אחרי השלמת המיזוג עם די.אן.איי קבוצה 0% . בשלב זה נסחרת המניה תחת השם די.אן.איי, כאשר שינוי השם ל"ישראל קנדה מלונאות" צפוי להתבצע בתקופה הקרובה. שווי השוק של החברה עם פתיחת המסחר עומד על כ-1.08 מיליארד שקל, אחרי שנקבע שער בסיס של אגורה אחת בעקבות הקצאה רחבה לבעלי מניות.
לפי מתווה העסקה, שווי פעילות המלונאות של ישראל קנדה נקבע על כ-850 מיליון שקל, בעוד שחברת די.אן.איי הוערכה בכ-140 מיליון שקל. בעקבות המיזוג מחזיקה ישראל קנדה בכ-55.7% מהמניות של החברה הממוזגת. ההון העצמי המאוחד של החברה נאמד בכ-420 מיליון שקל, מה שמציב אותה במכפיל הון של כ-2.7 טרום פתיחת המסחר במניה.
פרוטפוליו של 36 מלונות, 4,000 חדרים פעילים
פעילות המלונאות של הקבוצה הוקמה בשנת 2019, ומאז צברה פורטפוליו הכולל 36 מלונות בישראל ובחו"ל, עם כ-4,000 חדרים פעילים. חלק גדול מההתפתחות העסקית הגיע בעקבות הזדמנויות שנוצרו בתקופות משבר כמו בתקופת הקורונה, וגם בהמשך לאור המצב הביטחוני שאפשרו לקבוצה לבצע רכישות של נכסים במחירים נוחים יחסית.
במקביל למיזוג, מציגה החברה סדרת עסקאות חדשות בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקל, כחלק מהמשך הרחבת הפעילות. בצפון הארץ התקשרה ישראל קנדה במזכר הבנות לרכישת מחצית הבעלות במתחם התיירות גליליון שבעמק החולה ובמלון כפר גלעדי שבגליל העליון. שווי שתי העסקאות מוערך בכ-140 מיליון שקל. לפי הודעת החברה, שני הנכסים ינוהלו על ידה והיא תקבל בגינם דמי ניהול שוטפים.
- "השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל מנהלת החברה משא ומתן לשכירת מלון בטבריה הכולל 307 חדרים, לתקופה של 15 שנה עם אופציה להארכה של 10 שנים נוספות. במסגרת ההסכם מתוכננת השקעה משותפת עם הבעלים לצורך שיפוץ ומיתוג מחדש של המלון.
באילת מקדמת החברה הצטרפות כשותפה שווה בפרויקט "42 מעלות" - מתחם הכולל תשעה בניינים, בריכה, חדר כושר ושטחים ציבוריים, הפועל במודל של השכרה לטווח קצר. ההשקעה של החברה נאמדת בכ-1.5 מיליון שקל. בנוסף שכרה החברה מלון סמוך שיפעל בנפרד, כך ששני הנכסים צפויים לפעול תחת ניהול אחד אך יפנו לקהלים שונים.
בזירה הבינלאומית ממשיכה החברה להתרחב ביוון. לאחרונה רכשה חברה יוונית המחזיקה בזכויות חכירה על בניין סמוך למלון Play Theatrou שבבעלותה באתונה. הנכס צפוי לעבור שיפוץ ולהפוך למלון בן 50 חדרים ומסעדה, שיצטרף למלון הקיים ויגדיל את היקף החדרים באתר ל-110. כמו כן החברה מנהלת מגעים לרכישת זכויות שכירות במלון נוסף באתונה בהיקף של כ-13 מיליון אירו.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- אושרה תכנית של כ-280 דונם במערב ראשון לציון, על שטחי "מטווח 24"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
נכון להיום מפעילה ישראל קנדה מלונות 24 מלונות בישראל, 11 מלונות ביוון ומלון נוסף בקפריסין - בסך הכול כ-3,800 חדרים. במפגש המשקיעים שנערך היום הציגה החברה גם את פרויקט "מידטאון אילת", שיכלול 300 חדרים ושטחי מסחר, ונמצא בשלבי תכנון מתקדמים.
בישראל קנדה ציינו כי המהלך של הפרדת הפעילויות נועד ליצור מבנה ציבורי שיאפשר גיוסי הון וניהול ממוקד של תחום המלונאות, בנפרד מפעילות הנדל"ן היזמית של הקבוצה.
ישראל קנדה מלונאות מצטרפת לשוק הציבורי כשחקן חדש בתחום המלונאות, ומצטרפת לחברות שכבר פועלות בו ובהן פתאל פתאל החזקות , ישרוטל ישרוטל -2.13% ורשת מלונות דן דן מלונות 1.58% .
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
