מוטי בן משה: "רבוע כחול ממשיכה לחזק את תחום הייזום"

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (58.36%) ובניהולו של ארתור לשינסקי, שבה ומציגה בתשעת החודשים הראשונים של 2025 רווחי שיא בסך של כ-560 מיליון ש"ח, זינוק של כ-60% לעומת 351.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של 2025 הסתכם הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן בכ-176.5 מיליון ש"ח, גידול של כ-70% לעומת 104.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2024. 

ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 לסך של כ-296.1 מיליון ש״ח וברבעון השלישי של 2025 הסתכם ה-NOI בכ-101.3 מיליון ש"ח. ה-FFO  הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 (לגישת ההנהלה, כולל תחום הייזום למגורים) לסך של כ-264 מיליון בש"ח. ברבעון השלישי של השנה הסתכם ה-FFO בכ-94 מיליון ש"ח.

אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב

 עלייה בשווי של נדל"ן להשקעה – בתשעת החודשים הראשונים של 2025 נרשמה עלייה של 310 מיליון ש"ח, גידול של 55.4% לעומת עלייה של 199.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר עליית ערך נדל"ן להשקעה נרשמה ברבעון השלישי של 2025, והיא נובעת מהתקשרות בהסכם להשכרת משרדים בפרויקט תוצרת הארץ עם חברת הייטק הנסחרת בנאסד"ק, עלייה בדמי השכירות, ותהליכי השבחה בנכסי החברה.

• עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
• רבוע כחול נדל"ן: עלייה של 6.2% ב-NOI ל-100 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 הכנסות החברה מדמי שכירות צמחו בדוחות המאוחדים המורחבים לתשעת החודשים הראשונים של 2025 לכדי כ-352.5 מיליון ש"ח - לעומת כ-342.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2025 בכ-86.4 מיליון ש"ח. בתחילת יולי 2025 החברה קבלה אישור אכלוס (טופס 4) לפרויקט "תוצרת הארץ" והחלה במסירת דירות בפרויקט, נכון למועד זה החברה מסרה 251 דירות מתוך 390 דירות (כולל 60 דירות בהישג יד).

 בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה, מציין, כי "רבוע כחול נדל״ן ממשיכה להציג איתנות פיננסית וצמיחה מהותית, כאשר אנחנו מקפידים על רמת נזילות גבוהה ועלות חוב נמוכה. הגידול הניכר בשווי הנדל"ן להשקעה, הזינוק ברווח הנקי וברווחיות הכוללת משקפים את איכות פורטפוליו הנכסים שלנו, כאשר החברה נהנית מיציבות גבוהה, ביקושים ערים ושיעורי תפוסה גבוהים בנכסים המניבים שלנו. אנחנו ממשיכים כמובן להשביח את הנכסים, כמו למשל, בקניון הדר בירושלים, להגדיל את הזכויות ולפתח מנועי צמיחה משמעותיים גם בתחום המגורים, לרבות ביצוע ושיווק של פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים והתחדשות עירונית. תזרים המזומנים החזק מפעילות שוטפת, יחד עם יתרות נזילות מהותיות ועלות חוב נמוכה, מאפשרים לחברה להמשיך לקדם ייזום רחב היקף ולשמור על חוסן תפעולי ופיננסי. אנו נמשיך לפעול על פי תוכניות העבודה, לחזק את תחום הייזום ולתמוך בפיתוח נכסים איכותיים".

• 350 אלף דולר: אקסון ויז'ן עם הרחבת ההזמנה מלאונרדו
• מניית טבע מזנקת 6.3%, למרות ארביטראז' שלילי של 3% - הנה הסיבה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 10 סימני אזהרה למפולת בבורסה - מה המחקרים מלמדים אותנו

 מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי, הוסיף כי " נכון ליום 30 בספטמבר 2025 חתמה החברה על הסכמים למכירת 271 דירות בפרויקט תוצרת הארץ ו-77 דירות בפרויקט אשרמן. לאחר קבלת אישור האיכלוס (טופס 4) לשני המגדלים שהקמנו בפרויקט 'תוצרת הארץ' בת"א, התחלנו במסירת  הדירות ובהשכרת שטחי המשרדים והמסחר בפרוייקט. במקביל, אנחנו ממשיכים להעמיק את הפעילות במתחמי

התחדשות עירונית רבים, כאשר בפרויקט הענק של החברה בקרית גת בו צפויים לקום יותר מ-4,000 יחידות דיור אנחנו מתקדמים בקצב חתימות מהיר וצופים כי נעמוד ברוב דרוש כבר בחודשים הקרובים."

מדוחות רבוע כחול נדל"ן לתשעת החודשים הראשונים של 2025 עולה עוד, בין השאר, כי שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.3% (כמוצג בדוח הדירקטוריון של החברה), בעוד עלות אגרות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, הינה כ-2.1% בלבד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-4.2%. ה-EPRA NRV  של החברה הסתכם ביום 30 בספטמבר 2025 לכדי כ-5.2 מיליארד ש"ח (כ-423.1 ש"ח למניה) כ-1.1 מיליארד שקל מעל הון העצמי של החברה, לעומת 4.6 מיליארד ש"ח, נכון ליום 30 בספטמבר 2024 (כ-376.7 ש"ח למניה).