עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
הכנסה שנתית צפויה של 100 מיליון שקל
רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת מוטי בן משה, חתמה על הסכם שכירות רחב היקף עם חברת הטכנולוגיה JFrog, להשכרת שטחים במתחם EAST& שברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. מדובר בשטח כולל של עד כ-20 אלף מ"ר, בתמורה כוללת שעשויה להגיע לכ-650 מיליון שקל, כאשר ההכנסה השנתית הממוצעת תעמוד על כ-100 מיליון שקל.
על פי ההסכם, JFrog תשכור כ-15 אלף מ"ר לתקופה ראשונית של 6.5 שנים, עם שתי אופציות להארכה - האחת ל-3.5 שנים והשנייה ל-3 שנים נוספות. בנוסף, לחברה עומדת אפשרות להרחיב את שטח השכירות בעוד 5,000 מ"ר בתוך שנתיים. אם תבחר לממש את האופציה, שווי העסקה יגדל ב-150 מיליון שקל מעבר להכנסות הבסיסיות של כ-500 מיליון שקל. ההסכם כולל גם תנאי שכירות גמישים, המותאמים לצרכי צמיחה של חברות טכנולוגיה, כולל אפשרויות להתאמה עיצובית של השטחים.
JFrog הופכת לשוכר עוגן: דחיפה לאכלוס מהיר של הפרויקט
פרויקט EAST& ממוקם בצומת תוצרת הארץ, בסמוך לפרויקט TOHA ובמרחק קצר מצומת עזריאלי. מדובר באזור שמושך אליו יותר ויותר שוכרי משרדים מהסקטור הטכנולוגי והעסקי, לאור הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 5, ולמתחמים מתפתחים שמשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה.
הפרויקט כולל שני מגדלים בעירוב שימושים, עם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף כולל של 32 אלף מ"ר, מתוכם הסכם השכירות הנוכחי מכסה כבר 62%. JFrog הופכת בכך לשוכר העוגן המרכזי בפרויקט, מהלך שצפוי לתרום לאכלוס שאר השטחים במהירות רבה יותר, כפי שקרה בעסקאות קודמות במתחם שחתמה עליהן החברה בשנה האחרונה. בנוסף, רבוע כחול נדל"ן מחזיקה ב-50% מפרויקט מגורים סמוך, הכולל 390 יחידות דיור שכבר קיבלו טופס 4 ביולי האחרון, מה שמחזק את הפוטנציאל הכלכלי של האזור כולו.
- מוטי בן משה: "רבוע כחול ממשיכה לחזק את תחום הייזום"
- רבוע כחול נדל"ן: ה-NOI במחצית ירד ב-2% ל-195 מ' שקל לעומת אשתקד; ה-FFO ברבעון - 96 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מרכז תל אביב ממשיך לקסום לענקיות הטכנולוגיה
למרות ירידה בביקושים למשרדים בחלק מהאזורים בישראל, סביבת עזריאלי וציר בגין בתל אביב ממשיכים למשוך חברות גדולות, לרבות חברות טכנולוגיה כמו JFrog, שמתמחה בכלי פיתוח תוכנה ומנהלת פעילות גלובלית. עסקה זו היא סימן לכך שחברות מהתחום עדיין בוחרות להתרכז בלב העיר, למרות מחירים גבוהים יותר לעומת אזורים אחרים כמו רמת החייל או הרצליה פיתוח.
במובן זה, העסקה עשויה להעיד על חיזוק נוסף במעמדו של מרכז תל אביב כאזור תעסוקה מועדף, בזמן שמתחמים אחרים מתקשים לאכלס שטחים פנויים. עם זאת, לא ניתן להתעלם מהפערים בין הביקושים במרכז לבין יתר חלקי גוש דן, כאשר תפוסת המשרדים באזורי פריפריה יורדת מתחת ל-70% בחלק מהמקרים.
רבוע כחול: פורטפוליו של 7.2 מיליארד שקל
רבוע כחול נדל"ן, שנסחרת לפי שווי של כ-4.1 מיליארד שקל, מחזיקה נדל"ן מניב בשווי כולל של כ-7.2 מיליארד שקל. עיקר הנכסים הם שטחים מסחריים, לרבות קניון TLV ו-88 סופרמרקטים, מהם 59 מושכרים לרשת קארפור-מגה, שתרמה רבות לצמיחת ההכנסות ברבעונים האחרונים.
- פרויקט ירושלמי חדש לאלביט הדמיה: צפי להכנסות של כחצי מיליארד שקל עד 2031
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
תחום המשרדים נחשב לקטן יחסית בפורטפוליו של החברה, עם שווי כולל של מתחת למיליארד שקל ותפוסה של קרוב ל-60%. ומכאן, שעסקה משמעותית כמו זו עם JFrog עשויה לשפר את הנתון הזה בצורה ניכרת ולהעלות את התפוסה הכוללת בתחום לרמה גבוהה.
בסוף הרבעון השני, לחברה היה מאזן כולל של כ-11.85 מיליארד שקל, מתוכו הון עצמי בהיקף של כ-4 מיליארד שקל. ההכנסות הסתכמו ב-291 מיליון שקל, לעומת 468 מיליון שקל ברבעון המקביל, אך הרווח הנקי דווקא עלה ל-304 מיליון שקל, לעומת 113 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בזכות העלאות שכר דירה והתאמות חוזים.
