ריבוע כחול נדל"ן היא חברה הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל. החברה מחזיקה ומנהלת נכסים מסחריים, ובהם שטחי מסחר וקרקעות, ומפיקה הכנסות מדמי שכירות ומניהול הנכסים שברשותה.
חברות נדל"ן מניב
מסוג זה מתמקדות בהחזקת נכסים המניבים תזרים שכירות יציב לאורך זמן. ערכן נגזר משיעורי התפוסה, מגובה דמי השכירות ומשווי הנכסים, ופעילותן מושפעת ממצב שוק הנדל"ן המסחרי.
עבור משקיעים בשוק ההון, חברות
נדל"ן מניב מהוות אפיק לחשיפה לשוק הנכסים המסחריים ולתזרים שכירות. הדוחות הכספיים שלהן משקפים את הכנסות השכירות, את שערוך הנכסים ואת רמת המינוף הפיננסי של החברה.
חברות נדל"ן מניב מתמקדות בהחזקת נכסים המניבים תזרים שכירות יציב לאורך זמן, וערכן נגזר משיעורי
התפוסה, מגובה דמי השכירות ומשווי הנכסים. פעילותן מושפעת ממצב שוק הנדל"ן המסחרי, מסביבת הריבית ומעלויות המימון. הדוחות הכספיים משקפים את הכנסות השכירות, את שערוך הנכסים ואת רמת המינוף הפיננסי של החברה.
ה-NOI עלה ל-83 מיליון שקל, ה-FFO רשם גידול של 2% ל-59 מיליון שקל. יחד עם זאת, החברה רשמה ירידה של 46% ברווח הנקי בשנה כולה, בעיקר מקיטון בעליית ערך השווי של נדל"ן להשקעה ועלייה בהוצאות המימון
על רקע ההודעה על הקפאת תהליכי התחדשות עירונית בסמוך לתוואי המטרו והתחלת הפעלת הקו האדום של הרכבת הקלה, עולים הביקושים לדירות הסמוכות לאמצעי התחבורה העתידיים של גוש דן
דוחות רבוע נדל"ן חושפים את ביצועי הקניון, שה-NOI שלו צמח ברבעון השלישי ב-15% לסך של כ-20 מ' ש'. שיעור התפוסה היה 83% לעומת 89% שנה קודם לכן, ודמי השכירות בממוצע בחוזים החדשים ירדו מ-368 שקל למ"ר ל-307 ש'
לדברי החברה, הגידול בהכנסות מגידול בשווי הנדל"ן להשקה בעקבות עדכון שווי הנכסים; ה-NOI הסתכם לסך של כ-79 מיליון שקל, גידול של כ-18% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שהסתכם לסך של כ- 67 מיליון שקל
הקורונה לא עשתה טוב לחברת הנדל"ן רבוע כחול - ה-NOI הסתכם בכ-72.6 מיליון שקל, לעומת כ-75 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; מנגד נרשמה עלייה משמעותית ברווח הנקי
לחברת הנדל״ן כנראה נמאס אחרי שכמאה דירות בפרויקט שלה ושל רבוע כחול במתחם גינדי TLV הוקצו לדיור בר השגה. כך, בנייה של עשרות דירות לשכירות ארוכת טווח התעכבה עד שהיתר הבנייה פקע. השותפה רכשה את חלקה וצפויה להקים לאחר איחוד המגרש הסמוך פרויקט גדול יותר
דוחות 