הרכבת הקלה בת"א מקפיצה מחירים: 4 חדרים במחיר של 4.2 מיליון שקל
חברות הנדל"ן המקימות את פרויקט EAST&TLV, אחד מפרויקטי המגורים המרכזיים במזרח תל אביב: ריבוע הכחול נדל"ן, קבוצת סופרין 0% , קבוצת וייס ,GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות, הודיעו כי כבר כ-52% מהפרויקט נמכר. מדובר ב-201 דירות בהיקף מכירות של 701 מיליון שקל לאחר מע״מ, כלומר מחיר ממוצע של כ-3.5 מיליון שקל לדירה.
החברות מציינות כי על רקע ההודעה על הקפאת תהליכי התחדשות עירונית בסמוך לתוואי המטרו והתחלת הפעלת הקו האדום של הרכבת הקלה, עולים הביקושים לדירות הסמוכות לאמצעי התחבורה העתידיים של גוש דן. ההכנסות מהפרויקט שעתיד להסתיים בסוף 2024 מוערכות בכ-1.4 מיליארד שקל וכולל כ-68 אלף מ"ר בנוי. המתחם יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות כשבשניהם ישמש מפלס הקרקע כקומת מסחר מעל מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.
בין העסקאות הבולטות האחרונות בפרויקט:
דירת 5 חדרים בשטח של 118 מ"ר בקומה ה-25 נמכרה ב-5.89 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשטח של 78 מ"ר בקומה 27 נמכרה ב-4.2 מיליון שקל.
צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר בקבוצת סופרין מציין: "ההתפתחות המסחרית הגבוהה של ציר יגאל אלון הסמוך לשכונת נחלת יצחק, הקרבה לנתיבי איילון ולמע"ר הצפוני של תל אביב, ביחד עם קרבת השכונה והפרויקט לתוואי הרכבת הקלה והמטרו הופכים את המיקום שלו לאטרקטיבי במיוחד לכל סוגי האוכלוסייה, הן לצעירים שמחפשים להישאר בעיר במחירים שפויים יותר ממחירי הצפון, הן למשפרי דיור או משקיעים והן לאנשים המחפשים לגור בקרבת הרכבת או העבודה".
- 6.תקבלו את כל ההומלסים מתחת לחלון. (ל"ת)סוקרטס 22/09/2022 11:36הגב לתגובה זו
- יורם 14/11/2022 19:53הגב לתגובה זואת הזבל שלהם...
- 5.72 21/09/2022 09:13הגב לתגובה זומגמות מחירים במדלן יראו לכם גרף תוצאות האמת שביפו מרכז ואו דקר וכו ירידה תלולה של כ 15 אחוז במחיקי הדירות גם חדשות גם יד 2
- 4.מיקום טוב לטיפשים! (ל"ת)סוקרטס 21/09/2022 00:20הגב לתגובה זו
- שירבו כמוך ואז אקנה בנחת (ל"ת)יופי 21/09/2022 08:36הגב לתגובה זו
- 3.לפי כמות כתבות הפימפום הלחץ גדל (ל"ת)20/09/2022 16:52הגב לתגובה זו
- 2.בן 20/09/2022 16:50הגב לתגובה זומי שרצה לקנות, כבר קנה
- ממש לא! 20/09/2022 17:12הגב לתגובה זווהפקקים המסוייטים. הדירות באזור הקו האדום כבר מזנקות באופן חריג!
- 1.האמת? 20/09/2022 16:22הגב לתגובה זובניה ברובה נמוכה ומרווחת, אנשים ומשפחות צעירות. שוס להיט
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה בבורסה
הסיפור של היום הוא הנפילה של נייס. ירידה של 18%. היא היתה אמורה לרדת על פי הארביטראז' ב-11% ומוסיפה לרדת עוד 5% - זה די נדיר שישראל מכתיבה לוול סטריט, אבל האמת שזה לא מדויק - יש כבר מסחר מוקדם בוול סטריט ונייס סופגת שם ירידות, עם פתיחת המסחר נייס נעה סביב 9% למטה. הכל התחיל בשבוע שעבר עם פרסום דוחות ותחזית חלשה לשנה כולה. נייס היתה צריכה להודיע אז מה קורה ב-2026 ומשום מה החליטה לחכות כמה ימים. זה יצר לא רק אכזבה מהדוחות, אלא משבר אמון - המשקיעים אומרים - "דיברנו לפני כמה ימים ולא אמרתם כלום וידעתם שמשהו רע עומד לקרות" .
אורבניקה אורבניקה -6.69% צנחה 12% ומשכה איתה גם את קסטרו קסטרו -1.61% שירדה ב-10.5%, אחרי פרסום תוצאות הרבעון השלישי שמציגות אומנם עלייה בהכנסות, אבל שחיקה ברווחיות כמעט בכל שכבה. חברת האופנה רושמת גידול של כ-11.5% בהכנסות לרמה של כ-242.5 מיליון שקל כשמספר הסניפים גדל ב-5 והסתכם ב-107 חנויות כמו גם גידול של 4% במכירות בחנויות זהות. אבל מתחת לפני השטח יש לחצים תפעוליים: הרווח התפעולי של אורבניקה נחתך בכ-35% לכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית, עלייה בהוצאות האחסון, עלויות המעבר למרכז הלוגיסטי החדש ועלייה בהוצאות שכר העובדים. השחיקה הזאת הגיעה גם לרווח הנקי שהסתכם ב-8.6 מיליון שקל בלבד, כמעט חצי מהשנה שעברה.
במקביל לירידות הדולר מתחזק ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט
הירידות התרחבו בשעות האחרונות גם לבורסות באירופה, כשהלחץ על מניות הטכנולוגיה ממשיך לחלחל מהשוק האמריקאי. מדד Stoxx600 יורד בכ-1.2%, הדאקס מאבד כ-1.1%, הפוטסי יורד כ-1.1% וה-CAC הצרפתי יורד ביותר מ-1.1%.
- הבנקים ירדו 1.5%, הביטוח עלה ב-0.9%; אלביט זינקה 7%
- חשבתם שאין שער דולר ביום ראשון? טעיתם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, החוזים העתידיים מספרים לנו על פתיחה שלילית
בוול סטריט. אחרי ירידות חזקות יותר בשעות הפרה-מסחר הראשונות החוזים על ה-S&P יורדים כ-0.2%, החוזים על הדאו יורדים בכ-0.4%, והחוזים על הנאסד״ק נחלשים בכ-0.2%. המגמה הזאת מגיעה על רקע חששות מהביצועים של מגזר ה-AI ובייחוד דריכות לקראת תוצאות ענקית השבבים אנבידיה.
ניר שטרן מנכ"ל קבוצת פז, צילום: אלירן אביטלפז: ההכנסות ירדו ב-5% אך הרווח הנקי קפץ ב-44%
קבוצת פז מעדכנת על התוצאות לרבעון השלישי. פז אנרגיה 1.12% שפועלת בתחומי האנרגיה לתחבורה, קמעונאות מזון, נדל"ן מניב וגז ואנרגיות מתחדשות מפעילה 265 תחנות תדלוק ברחבי הארץ, מתוכן 102 כוללות עמדות טעינה לרכב חשמלי. לצד זה הקבוצה מחזיקה ב-312 סניפים קמעונאיים תחת המותגים YELLOW וסופרמרקטים שכונתיים, ומשווקת דלקים לתעשייה, חברות תעופה ולקוחות מוסדיים. פעילות הגז כוללת שיווק גפ"מ וחשמל, ובתחום הנדל"ן פז פועלת להשבחת נכסים באמצעות ייזום, השכרה ומימוש קרקעות שאינן בליבת הפעילות.
עיקרי התוצאות
ברבעון השלישיהסתכמו הכנסות הקבוצה ב-2.93 מיליארד שקל - ירידה של 5% לעומת 3.07 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מיוחסת בעיקר למגזר האנרגיה לתחבורה, שבו חלה ירידה של 8% במכירות על רקע ירידת מחירי הדלקים. למרות זאת, בשורת הרווח נרשם שיפור מהותי: הרווח הגולמי עלה ב-5.4% ל-668 מיליון שקל, הרווח התפעולי צמח ב-17.9% ל-217 מיליון שקל, וה-EBITDA טיפס ב-12% ל-355 מיליון שקל. הרווח הנקי רשם זינוק חד של 44% והגיע ל-145 מיליון שקל לעומת 101 מיליון שקל ברבעון המקביל. במקביל, החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של 120 מיליון שקל לבעלי המניות.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו ההכנסות ב-8.393 מיליארד שקל, ירידה של כ-8% לעומת התקופה המקבילה. הרווח הנקי הכולל לתקופה עמד על 440 מיליון שקל, מתוכם 393 מיליון שקל מיוחסים לפעילות שוטפת - עלייה של 32% לעומת התקופה המקבילה. הנתונים האלה מביאים את החברה קרוב ליעד שהציבה לעצמה במסגרת "תכנית 500", שמכוונת לרווח שנתי שוטף של חצי מיליארד שקל תוך שלוש שנים.
פילוח מגזרי הפעילות
בפילוח מגזרי עולה כי מגזר האנרגיה לתחבורה ממשיך להוביל את הפעילות העסקית, אבל ההכנסות בו ירדו ב-8% ברבעון ל-1.893 מיליארד שקל. בתשעת החודשים נרשמה ירידה של 6% ל-6.053 מיליארד שקל. עם זאת, הרווחיות במגזר דווקא השתפרה, מה שמעיד על התאמה טובה יותר לתנאי שוק משתנים ושיפור בניהול המרווחים. במגזר קמעונאות המזון ההכנסות ירדו ברבעון ב-2% ל-843 מיליון שקל, ובתשעת החודשים נרשמה ירידה של 1% ל-2.405 מיליארד שקל. הירידות מוסברות בין היתר בשני ימי עבודה נוספים ברבעון המקביל אשתקד, וכן בירידה קלה במכירות בחנויות זהות. ההכנסה החודשית לחנות קמעונאית הסתכמה בכ-5 מיליון שקל, לעומת 5.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
במגזר הגז ואנרגיות מתחדשות חלה עלייה חדה של 27% בהכנסות ברבעון ל-275 מיליון שקל, ובתשעת החודשים נרשמה עלייה של 24% ל-884 מיליון שקל. עם זאת, הרווחיות במגזר נחלשה זמנית: ה-EBITDA ירד ב-15% בשל עונתיות בפעילות החשמל - בעיקר ירידה בביקוש לעומת שיאי הקיץ. למרות זאת, הרווח הגולמי נותר יציב בנטרול שינויים בעלות הגז, והחברה מדווחת על שיפור בפעילות הגפ"מ.
