גינדי מכרו קרקע בת״א כדי לא לבנות לדיור מוזל; בסוף הפרויקט יגדל
קרקע למגורים במרכז תל אביב היא בוננזה של ממש עבור יזמיות הנדל״ן, אבל מה קורה כשעל האוצר הזה צריך להקים מיזם של דיור בשכירות מוזלת? כאן יש מי שאומר ״תודה, אבל לא תודה״. כך קרה במתחם השוק הסיטונאי, כשקרקע שקנו במשותף גינדי השקעות וחברת רבוע נדלן -0.97% של מוטי בן משה, עליה היו אמורות לקום 55 דירות לשכירות מוזלת ארוכת טווח, הפכה לסלע מחלוקת בין השתיים שהתווכחו אם למכור או לבנות. אחרי שהשתיים סיכמו על הקמת 100 דירות לדיור בר השגה במתחם בגינדי אמרו כנראה מספיק והעדיפו למכור.
בעוד שבנייני המגורים הסמוכים שהחברות בנו במתחם אוכלסו כמעט במלואם, פוטנציאל של עשרות דיירים שיכלו כבר לקבל מפתח ולהינות בינתיים משכירות במחיר טוב ובמיקום טוב ירד לטמיון לא מוצה כלל. יצויין כי חילוקי הדעות לא היו רק בין שתי היזמיות אלא גם מול עיריית תל אביב, ואלה נסובו סביב תוספות בנייה, משך תקופת השכירות וכן המחיר שיוצע לשוכרים. בסופו של דבר לא היה כל סיכום עם העירייה לגבי שני הקריטריונים, וכמו כן לא ניתנה התחייבות באשר למועד השלמת הפרויקט.
כך או כך, היתר הבנייה לבניין, הממוקם ברחוב החשמונאים 98 בתל אביב, ניתן עוד ב-2013, אולם עקב ההתמהמהות של היזמיות פקע בינתיים. כיום תוכלו למצוא במקום מבנה בן שלוש קומות לשימושים שאינם מגורים. רק לאחרונה יצאה סופית גינדי מהפרויקט ומכרה את חלקה לשותפה רבוע כחול נדל״ן בעסקה בהיקף כ-250 מיליון שקל שכללה גם את חלקה בקניון גינדי TLV, בנייני המגורים שמעליו ושטחים נוספים לשימושי מסחר ומלונאות.
אז האם כעת תחל רבוע כחול בבניית הפרוייקט? עוד לא, ואולי בהקשר הזה ניתן לדווח על בשורות חיוביות. בעוד שכאמור היתר הבנייה המקורי פקע, רבוע כחול ובעלי המגרש הסמוך ברחוב החשמונאים 100 פועלים לטובת איחוד המגרשים, הריסת החלק הבנוי בהם והקמת פרוייקט חדש - גדול מזה שבתכנון המקורי. העירייה מצדה תומכת במהלך, ושואפת לכרוך אותו בהגדלה של מספר הדירות שיוצעו בשכירות מוזלת.
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.קשור לתעלולי מוטי בן משה ? (ל"ת)מוש 29/03/2021 00:58הגב לתגובה זו
- 2.יובל 24/01/2021 10:40הגב לתגובה זושיכול להרשות לעצמו אין דירה לאף אחד (וכך ההיצע פוחת והמחירים עולים עוד יותר). בונצואלה ובכל מקום אחר שנוסה "צדק חברתי" הגיעה בסוף התרסקות. אז איך אומר חולדאי, "תנו לי לנהל את המדינה כמו שניהלתי את תל אביב", ממש לא תודה!
- 1.בולשביקים 21/01/2021 13:17הגב לתגובה זואין דבר יותר גרוע, מלקבוע היתר בנייה עבור שכירות מוזלת במרכז תל-אביב. מי שרוצה שכירות מוזלת שיעבור לגור בראש העין או יהוד מונסון ויחכה לרכבת הקלה. מה שקורה שהעירייה מנסה לעשות מדיניות סוציאליסטית. היזמים יושבים על הגדר ומחכים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
