רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
החברה מכרה את הקרקע בקריית מלאכי ומימשה חלק מהחזקתה ב״אנשי העיר״ והרוויחה מכך 273 מיליון שקל; המכירות בשטח בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-679 מיליון שקל
רוטשטיין רוטשטיין -0.13% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה, ובתחום הנדל"ן המניב מציגה רווח נקי של כ-205 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה. עם זאת, עיקר העלייה ברווחיות מיוחסת לאירועים חד פעמיים: מימוש הקרקע בקריית מלאכי והפחתת ההחזקה בחברת ״אנשי העיר״ אנשי העיר 3.56% . מנגד, הפעילות השוטפת של החברה מציגה ברבעון ירידה בהכנסות ובהיקף הרווח התפעולי, לצד המשך מכירות דירות בקצב שנשמר גם בתקופה די מאתגרת בענף.
החברה מציגה ברבעון השלישי הפסד תפעולי של כ-7.4 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מיוחסת לשחיקה ברווח הגולמי ולרישום ירידת ערך של כ-4.6 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה, לעומת רישום עליית ערך בתקופה המקבילה. עם זאת, בשורת הרווח הנקי מציגה החברה תמונה שונה לגמרי. רוטשטיין רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של כ־122 מיליון שקל לבעלי המניות, בעיקר בעקבות מימוש החזקותיה בשותפות המחזיקה בקרקע במתחם קריית מלאכי. בעסקה זו מכרה החברה כ-53.3% מהחזקתה ורשמה רווח לפני מס של כ-204.7 מיליון שקל (כ־177.5 מיליון שקל לאחר השפעת המס). בנוסף, בתקופה נרשם רווח של כ-68 מיליון שקל כתוצאה מהקטנת החזקתה כאמור ב״אנשי העיר״.
על רקע המהלכים הללו, הרווח הנקי של רוטשטיין לתשעת החודשים הראשונים של השנה טיפס לכ-205 מיליון שקל, לעומת כ-59 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה שעברה. ברבעון השלישי נמכרו 97 דירות בהיקף של כ-219 מיליון שקל, כאשר חלק החברה עומד על 49 דירות בהיקף כ-121 מיליון שקל. מתחילת הרבעון הרביעי (אוקטובר עד מועד פרסום הדוח) נמכרו 45 דירות נוספות בהיקף של כ-89 מיליון שקל, מתוכן 27 דירות בהיקף כ-53 מיליון שקל חלק החברה. בסך הכול, מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח מכרה רוטשטיין 291 דירות בהיקף של כ-679 מיליון שקל. מדובר בעלייה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, אז נמכרו 188 דירות בהיקף כ-532 מיליון שקל.
ומה לגבי הצבר?
צבר הפרויקטים והעתודות העתידיות, צפויים לייצר צמיחה בשנים הקרובות. נכון לסוף הרבעון השלישי, משווקת החברה כ-3,700 דירות, מהן כ-1,700 דירות חלק החברה. עד סוף 2026 מתוכננות לצאת לשיווק כ-3,200 דירות נוספות, כ-1,570 מהן חלק החברה. בנוסף, עתודות הקרקע של החברה בשלבי תכנון שונות כוללות אפשרות לשיווק עתידי של כ-12,500 דירות (כ-6,800 דירות חלק החברה), וכן זכויות מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-150 אלף מ"ר, הצפויות להניב כ-92 מיליון שקל NOI שנתי באכלוס מלא.
- פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגזרת ההתחדשות העירונית מדווחת החברה על פעילות רחבה: כ-14,500 דירות בשלבים שונים של קידום תכנוני ועסקי. מרבית הפרויקטים צפויים להגיע לשלב תחילת בנייה עד שנת 2029, בהתאם להתקדמות האישורים והיתרי הבנייה.
ההון העצמי לבעלי המניות המיוחס לבעלי המניות עלה ל-797 מיליון שקל בסוף הרבעון השלישי, לעומת 571 מיליון שקל בסוף 2024 ו-539 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהרווח שנרשם בתקופה ומהקצאת מניות ואופציות להפניקס הפניקס 1.59% , וזאת לאחר חלוקת דיבידנד של כ-12 מיליון שקל. בהתאם לכך, המינוף ירד ל-51% מהמאזן, לעומת 61.9% בסוף 2024 ו-65.1% בתקופה המקבילה. החוב הפיננסי נטו ירד לכ-895 מיליון שקל, לעומת כ-1.1 מיליארד שקל בשנה שעברה, בעוד יתרות המזומנים והפיקדונות מסתכמות בכ-161 מיליון שקל.
בנוסף, החברה ממשיכה לפתח פעילות בנדל"ן מניב ולוגיסטיקה, בהן החזקה של כ-60% מקרקע במתחם לוגיסטי בתנובות, וכן פרויקטים מסחריים המוקמים בבאר יעקב ובבית שמש.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית רוטשטיין?
שווי השוק של החברה עומד על כ-1.4 מיליארד שקל והונה העצמי כאמור נאמד בכ-797 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-30% וב-12 החודשים האחרונים בכ-47%.
מניית החברה
אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין, מסר: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי של השנה עם רווחי שיא בהשפעת הצפת ערך משמעותית
שביצעה החברה בקרקע בקריית מלאכי לאחר תהליך השבחה נרחב, וכן ועם גידול בהיקפי המכירות שמסתכמות מתחילת השנה ב-291 יח"ד. אנו ממשיכים כיום בהגדלת מלאי היח"ד הזמין למכירה עם קידום פרויקטים איכותיים בפריסה ארצית רחבה ועד סוף 2026 צופים תחילת שיווק של 3,200 יח"ד שיבטיחו
את המשך צמיחת החברה. לאחרונה עדכנו על התקשרות בהסכם בלעדיות עבור בחינת שכירות ארוכת טווח בקרקע שבה מחזיקה החברה (60%) ומיועדת להקמת מרלו"ג בתנובות ובכוונתנו להמשיך בקידום הפרויקטים השונים של החברה בתחום הנדל"ן המניב, כאשר בזמן הקרוב אנו צפויים להשיק את הפרויקטים
המסחריים שקידמה החברה בבאר יעקב ובית שמש. בנוסף, החברה ממשיכה לחזק את איתנותה הפיננסית עם הורדת יחסי המינוף ונערכת להמשך צמיחה. נמשיך לפעול לקידום צבר הפרויקטים ופעילותה, כדי לבסס את החברה כמובילה בתחומה".
