רוטשטיין זכתה במכרז להקמת 450 יח"ד ברמת גן
פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת הגפן צפוי לכלול הריסה של 155 דירות ישנות והקמה של מתחם מגורים ומסחר מודרני, בהשקעה מוערכת של כ-855 מיליון שקל ועם צפי הכנסות של כמיליארד שקל
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל"ן, ורמת גן היא אחד המוקדים. חברת רוטשטיין רוטשטיין -2.37% מדווחת על זכייתה במכרז דיירים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי משמעותי ברחובות ביאליק ותלפיות,
בלב שכונת הגפן בעיר. במסגרת הפרויקט יפונו 155 יחידות דיור ותיקות, ובמקומן יוקמו כ-450 יחידות דיור חדשות לצד כ-700 מ"ר של שטחי מסחר שכונתיים.
על פי הערכות החברה, היקף ההשקעה בפרויקט עומד על כ-855 מיליון שקל, בעוד היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכמיליארד
שקל. על פי רוטשטיין, הנתונים משקפים את הפוטנציאל הכלכלי הגלום במתחם ואת האטרקטיביות של מיקום הפרויקט בלב אזור מבוקש. בכך, רוטשטיין מחזקת את מעמדה בתחום ההתחדשות העירונית במטרופולין תל אביב.
הפרויקט מצוי כיום בשלבי קידום תכנון, וצפוי להתבצע בסמיכות
לקניון ביאליק, לתחנת הרכבת הקלה העתידית ולצירי תחבורה ראשיים. שילוב זה בין מגורים, מסחר ונגישות תחבורתית נרחבת צפוי להעניק למתחם ערך מוסף משמעותי ולשנות את פני האזור, הן עבור הדיירים הוותיקים והן עבור תושבים חדשים שיגיעו אליו בשנים הקרובות.
התכנון
האדריכלי של הפרויקט יבוצע על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, והוא מבקש ליצור סביבת מגורים עירונית צפופה אך איכותית, המשלבת שטחים ציבוריים, מסחר שכונתי ותכנון מודרני. על פי הערכות רוטשטיין, היתר הבנייה צפוי להתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים, פרק זמן המשקף
את המורכבות התכנונית והרגולטורית האופיינית לפרויקטים מסוג זה במרכזי הערים, בייחוד במרכז.
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרויקט מקודם בשיתוף עם מנהלת הדיירים להתחדשות עירונית "גרין גרופ", כאשר את בעלי הדירות מייצגת עורכת הדין אורית נמדר ממשרד ברון ושות', ואת רוטשטיין מלווה
משרד הרצוג פוקס נאמן. שיתוף פעולה זה נועד להבטיח תהליך מסודר ושקוף מול הדיירים, מרכיב קריטי בפרויקטים של פינוי־בינוי שבהם נדרשת הסכמה רחבה ושמירה על אינטרסים מגוונים.
מעבר לתוספת המשמעותית של יחידות דיור חדשות, שילוב שטחי המסחר בפרויקט נועד לתת
מענה לצרכים היומיומיים של תושבי השכונה ולחזק את המרקם העירוני. בשנים האחרונות גוברת ההבנה כי פרויקטי מגורים גדולים אינם יכולים להתקיים כמתחמים סגורים, אלא כחלק מסביבה עירונית חיה, הכוללת שירותים, תעסוקה ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.
פעילות רוטשטיין בהתחדשות עירונית ברמת גן
הפרויקט בשכונת הגפן מצטרף לפעילות ענפה שמקדמת רוטשטיין בתחום ההתחדשות העירונית ברמת גן. כיום מקדמת החברה בעיר ארבעה פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,200 יחידות דיור, לצד אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה, במספר שכונות מרכזיות.
מהלכים אלו משתלבים באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, המבקשת להעמיק את פעילותה בלב אזורי הביקוש ולנצל את הפוטנציאל הגלום בהתחדשות המרחב העירוני הקיים.
- הטרייד-אין של אב-גד נכנס לשכונת ויצמן ברעננה
- ברקת תממן את חג'ג' ב-2 פרויקטים באיינשטיין במעל חצי מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...
הראל אלעזר, סמנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "הזכייה במכרז
הדיירים בשכונת הגפן משקפת את אמון הדיירים בחברה שכבר פועלת בשלבים מתקדמים בתוכניות אחרות בעיר. מדובר בפרויקט שעתיד לייצר סביבת מגורים מתקדמת, המשלבת איכות תכנונית, מסחר שכונתי וערך מוסף אמיתי לדיירים ולסביבה כולה. אנו מודים לבעלי הדירות על האמון ומצפים להוביל
יחד תהליך שישנה את פני האזור."
