הציבור מצביע ברגליים - קרקעות למכירה. מדוע? מומחי חברת 'מיישבים ישראל' מסבירים
קרקעות 
צילום: Freepik
המצב הכלכלי הקשה בו מצויה מדינת ישראל בשנה האחרונה גורם לרבים לחפש אופציות להכנסה נוספת - כזו שתאפשר להם להחזיק את הראש מעל המים. אך באורח פלא, רבים מאלה הבוחרים להשקיע בנדל"ן כבר לא רודפים אחר השקעה בשוק הדיור. בד בבד עם הירידה בעניין בשוק הדירות, חלה בשנים האחרונות עלייה הדרגתית ומסקרנת בעניין בשוק הקרקעות. מדוע כל כך הרבה ישראלים בוחרים בימינו דווקא קרקעות למכירה? והאם מדובר בטרנד חולף או שמשהו משמעותי יותר מתרחש מתחת לפני הדברים? נועצנו במומחים מתחום יזמות הקרקעות כדי לחשוף את התשובות.
"זו למעשה השאלה שכל משקיע צריך לשאול את עצמו, לפני שהוא שם את מבטחו בהשקעה כזו או אחרת: האם הפופולריות של אפיק ההשקעה הזה הוא רק אופנה חולפת, או שמדובר במגמה משמעותית באמת?" אמרו לנו בפתח דברם ניב אהרונוב ושי מירום, מייסדי חברת 'מיישבים ישראל', חברת יזמות קרקעות מובילה וייחודית בשוק הנדל"ן. "במדינה עם שוק קטן כמו שלנו, זו שאלה חשובה ביותר, שכן הזדמנויות טובות בשוק זה הן לרוב מעטות, והן נחטפות במהירות. לכן, חשוב שכל אדם שחושב להשקיע בנדל"ן יכיר את כלל האופציות העומדות לרשותו, ויבצע החלטה מושכלת עוד לפני שהוא פותח את הכיס ומשקיע."
שוק הדירות הוא כבר לא ה-Go-to guy
עוד לפני שמנסים להבין מדוע קרקעות למכירה מושכות בימינו כל כך הרבה 'טראפיק', הבה ננסה לעמוד על הסיבות לכך ששוק הדירות מאבד גובה. "לא פלא שבמשך שנים כל-כך רבות שוק הדירות היה ה-Go-to guy של המשקיע הפרטי בשוק הנדל"ן. זהו שוק פשוט ללמידה. הרי משקיעים פרטיים רבים כבר נמצאים בתוכו," טענו אהרונוב ומירום. "אך כיום, קשה מאוד עד בלתי אפשרי למשקיע פרטי חדש לחדור לשוק הזה. היצע הדירות מצומצם עד מאוד, המחירים מרקיעי שחקים והריביות גם הן בשמיים.- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- העירייה הפסידה, היזמית מתקדמת: מתחם אלקו יוצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"עליית מחירי הנדל"ן היא רק בועה. אין מדובר ברווח שמגדיל את כוח הקנייה של הרוכש - אלא רק שחיקה של הכסף," הוסיף מירום והסביר. "נכון שהיום אנשים יכולים לקבל הרבה יותר ממה שהם שילמו על הדירה שהם רכשו לפני 10 או אפילו 5 שנים, אבל גם עם הכסף הזה אין להם יותר מדי מה להשתדרג בשוק הדירות - כי המחירים עלו. העובדה שישנו מס גבוה של 8% על החזקת דירה שנייה בוודאי שאינה מחזקת את האטרקטיביות של רכישת דירות להשקעה. אין עניין להשקיע בדירות כי התשואות השנתיות מאוד נמוכות ,2% עד 3%, וגם מהסכום הזה צריך לזכור להפחית הוצאות וריביות. לא פלא שישנה צניחה בביקוש לדירות להשקעה - ושהמשקיעים החלו לחפש אפיקי השקעה חדשים בנדל"ן."
כיצד נכנסה השקעה בקרקעות לסיפור?
עד לפני מספר שנים, קרקעות למכירה היו מבוקשות לרוב ע"י אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, ונחשבו זרות למשקיע הפשוט, שכן הן הצריכו ממנו ללמוד מאפס עולם מושגים חדש. כיוון שההשקעה היא בקרקע ולא במבנים, את פירותיה ניתן לראות בטווח זמן ארוך יותר מאשר כשמשקיעים בנכסים קיימים. לכן, על הנייר, השקעה בקרקע דורשת אורך רוח, שלרוב המשקיעים הפשוטים אין. מה גם שאיתור עסקאות השבחה הינה משימה מורכבת, ולכן אלו שבחרו בכל זאת להשקיע בקרקעות נאלצו להיעזר במתווך - מה שייקר את התהליך משמעותית עבורם.
בעבר, כלל הגורמים הללו הצליחו להאפיל על שלל היתרונות הברורים של קניית קרקעות למכירה: מחירים נוחים, חדירות גבוהה, וכן ריבוי נכסים לא מנוצלים. והכי חשוב: בשונה מבשוק הדירות (בו עליות המחירים מהווות למעשה שחיקה של הכסף גרידא), בהשקעה בקרקעות עליית מחירי הנדל"ן היא לא הפוקוס העיקרי, אלא רק בונוס. בהשקעה בקרקעות המשקיע 'בונה' על השבחה: הוא מרוויח כתוצאה מכך שהנכס שרכש עבר תהליך השבחה, מה שמניב עבורו תשואה עודפת על השוק, המגדילה את כוח הקנייה שלו.
צילום: Freepik
לפני מספר שנים, הקודקודים של חברת 'מיישבים ישראל' החליטו כי ברצונם למצוא פתרון לבעיית הנגישות של קרקעות למכירה לקהל הרחב, והם עשו את זה בסטייל.
רוחות השינוי
'מיישבים ישראל' הוקמה ע"י שלושה יזמים מנוסים בתחומי ההתחדשות העירונית , תיווך וייעוץ נדל"ן ושיקום מבנים מסוכנים, שחברו יחדיו על מנת להגשים חזון משותף - להכניס 'רוח חדשה' לשוק. "על רגל אחת, הפתרון שמצאנו להנגשת קרקעות למכירה לציבור הוא להפוך את הקערה על פיה: לתת למשקיע את כל מה שהוא צריך במקום אחד, וכן להפוך אותו ממשקיע פסיבי לשותף מלא להשקעה בקרקע," הסבירו אהרונוב ומירום, שהינם מומחים בעלי שם לאיתור עסקאות השבחה בעלות פוטנציאל גבוה בשוק הקרקעות.
"אחד החסמים המשמעותיים ביותר שמנעו במשך שנים רבות מהמשקיע הפשוט לגשת לשוק מלא הפוטנציאל הזה הוא חסם 'עודף הפרמטרים'. כדי להשקיע בקרקעות, המשקיע היה צריך לפנות בנפרד למתווך, לייעוץ נדל"ן, לעו"ד ועוד בעלי מקצוע. מי שבוחר להשקיע איתנו מקבל את כל אלה במקום אחד," גרסו אהרונוב ומירום. "אנחנו רוכשים קרקעות בעלות פוטנציאל רווח גבוה ומצרפים משקיעים להשקעה באמצעות הסכם שיתוף במקרקעין. מרגע החתימה, המשקיעים מלווים ע"י אנשי מקצוע מטעמנו על מנת שיסייעו בידם בכל התהליך עד לקצירת הרווח."
אם כן, המשקיעים מאוגדים יחד תחת הסכם שיתוף, שהופך אותם לקבוצת כוח אל מול יזמים וקבלנים. כשמביאים בחשבון גם את העובדה שהמשקיעים הם שותפים בפועל של חברה שמשקיעה בעצמה בפרוייקטים שלה, נוצר מצב בו המשקיע הוא כבר הרבה יותר מאשר 'עוד אחד עם אחוזים' - הוא נעשה בעל נוכחות והשפעה בהשקעה.
"אלו שבוחרים להשקיע איתנו נהנים מעוד יתרונות מלבד יתרון ה'הכל במקום אחד'. הם לא צריכים ללמוד את שוק הקרקעות על בוריו לפני שהם משקיעים, שכן אנשי המקצוע שלנו מנהלים עבורם את ההשקעה. וחשוב לציין שוב כי איתור קרקעות למכירה זו ההתמחות שלנו," ציינו מייסדי 'מיישבים ישראל'. "יש לנו אינטרס להנגיש את הקרקעות במחירים נוחים למשקיע, שכן אנחנו רוצים עוד משקיעים שיצטרפו אלינו להשקעות שלנו ויקצרו יחד איתנו את פירותיהן."
מייסדי חברת 'מיישבים ישראל'. צילום: באדיבות 'מיישבים ישראל'
תופס מקום, משנה מזל?
אנו חיים במדינה קטנה מאוד, בה אנשים רבים מתחרים על משאבים שהולכים ומתמעטים. אנו חווים זאת כאשר אנחנו מחפשים עבודה, חנייה, עומדים בתור בסופר, ואיפה לא. לכן, אם אנחנו רוצים 'לברוח מהפקקים' עלינו לחשוב מחוץ לקופסה, או לכל הפחות - לצאת לדרך לפני כולם. כיום, שוק הקרקעות מהווה נקודת זינוק מעניינת להשקעה בנדל"ן, אך אין ספק כי בעוד זמן לא רב, גם בשוק זה כל 'המקומות הטובים' ייתפסו.
צילום: https://rsrv.rest/he/kfar-etzion/place/%D7%92%D7%9F-%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%A0%D7%9היכן חוגגים אירועים בישראל? המדריך המלא לבחירת הלוקיישן המושלם
מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו, אז כדאי שתכירו את האפשרויות
אירוע ישראל היא מדינה קטנה אך מגוונת להפליא, והמגוון הזה בא לידי ביטוי גם בשפע האפשרויות לקיום אירועים חגיגיים. מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו. המקום קובע את האווירה, משפיע על הלוגיסטיקה ויוצר את המסגרת לזיכרונות שיישארו אתכם לשנים רבות. אז איפה הישראלים אוהבים לחגוג? התשובה מורכבת ומרתקת, ונעה בין אולמות קלאסיים, לוקיישנים אורבניים ופינות חמד בטבע.
הבחירה הקלאסית: אולמות וגני אירועים במרכז הארץ
עבור רוב הישראלים, הבחירה הטבעית והפופולרית ביותר היא עדיין אולם או גן אירועים. מתחמים אלו מציעים פתרון "הכל כלול" המקל מאוד על תהליך התכנון: הם מספקים קייטרינג, מערכות תאורה והגברה, עיצוב, צוות מקצועי ומנוסה, וחניה מסודרת לאורחים. ערים במרכז הארץ, כמו ראשון לציון ופתח תקווה, הפכו למעצמות בתחום זה. המיקום המרכזי והנגיש שלהן, יחד עם ריכוז גדול של מתחמים מודרניים, הופך אותן ליעד מועדף. ניתן למצוא מגוון רחב של אולמות אירועים ראשון לציון המציעים סגנונות שונים, מגנים פסטורליים ועד אולמות יוקרתיים. באופן דומה, חיפוש אחר אולם בפתח תקווה יגלה אפשרויות רבות ואיכותיות המתאימות לכל סוג וגודל של אירוע, תוך מתן תמורה מצוינת למחיר.
הטרנד האורבני: אירועים עם שיק תל אביבי
בשנים האחרונות, אנו עדים למגמה הולכת וגוברת של אירועים בסגנון אורבני, ותל אביב היא ללא ספק בירת הטרנד הזה. זוגות ולקוחות רבים מחפשים חוויה שונה, אינטימית ומתוחכמת יותר. במקום גן אירועים קלאסי, הם בוחרים בחללים ייחודיים כמו לופטים תעשייתיים, גלריות לאמנות, מסעדות שף עם חדרים פרטיים או גגות עם נוף פנורמי לקו הרקיע של העיר. סוג כזה של אירוע מאפשר גמישות עיצובית רבה יותר והתאמה אישית של כל פרט, מהקונספט הקולינרי ועד למוזיקה. הביקוש למצוא אולם להשכרה בתל אביב נמצא בעלייה מתמדת, כאשר יותר ויותר מקומות מציעים את החללים שלהם לאירועי בוטיק בלתי נשכחים.
אירועים עם ערך מוסף: קדושה, היסטוריה וטבע
עבור אלו המעוניינים להעניק לאירוע שלהם נופך נוסף של משמעות ואווירה, ישראל מציעה מקומות עם סיפור. ירושלים, בירת הנצח, היא הבחירה המושלמת לאירועים עם חיבור למסורת ולהיסטוריה. חגיגת בר מצווה בכותל המסתיימת באירוע חגיגי במסעדה עם נוף לחומות, או חתונה על רקע האוויר והנופים הייחודיים של העיר, היא חוויה עוצמתית ומרגשת. כל אולם ירושלים מציע את הקסם המיוחד של העיר, המשלב ישן וחדש, קדושה ויוקרה. מעבר לירושלים, ניתן למצוא מקומות קסומים נוספים ברחבי הארץ, כמו יקבים בגליל, חוות בודדים בנגב, חאנים עתיקים או אתרים ארכיאולוגיים המארחים אירועים מיוחדים בחיק הטבע וההיסטוריה.
- אפל פרסמה את התאריכים לאירוע המפתחים השנתי - המשקיעים רוצים לראות AI
- מזמינים אטרקציות לחתונה מבלי לקרוע את הכיס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מלגזה. צילום: Freepikהשוואה בין מלגזות חשמליות לדיזל – מה עדיף ב-2025?
הבחירה בין שני הסוגים תלויה בצרכים התפעוליים, בתקציב ובמדיניות הקיימות של הארגון. הכירו את החברה שתיתן לכם ליווי מקצועי בתחום ופתרונות מותאמים בדיוק בשבילכם
דיזל מבוא להשוואת מלגזות
בשנת 2025, הבחירה בין מלגזות חשמליות לדיזל הפכה לנושא מרכזי עבור עסקים במחסנים, מפעלים ואתרי בנייה, שכן כל סוג מציע יתרונות וחסרונות ייחודיים. מלגזות חשמליות צוברות פופולריות בזכות ידידותיות לסביבה ושקט תפעולי, בעוד מלגזות דיזל נותרות מועדפות עבור עבודות כבדות ורציפות. ההחלטה תלויה בצרכים הספציפיים, תקציב ותנאי העבודה, כאשר טכנולוגיות חדשות משפיעות על הביצועים של שני הסוגים. הכתבה תבחן את ההבדלים, היתרונות, התחזוקה וההשפעה הכלכלית של כל אפשרות.
יתרונות מלגזות חשמליות Jungheinrich
מלגזות חשמליות Jungheinrich בולטות בזכות ביצועים שקטים ויעילים, מה שהופך אותם לאידיאליים למחסנים סגורים שבהם רעש ופליטות חשובים. מלגזות חשמליות Jungheinrich מציעות טכנולוגיה מתקדמת עם סוללות ליתיום-יון, המאפשרות טעינה מהירה וזמן עבודה ארוך יותר בהשוואה לדגמים ישנים. הן מפחיתות עלויות תפעול לאורך זמן, במיוחד עם תחזוקה מינימלית וחיסכון בדלק, ומתאימות לעסקים המחויבים לקיימות. עם זאת, עלויות ההשקעה הראשונית גבוהות, והן פחות מתאימות לעבודות כבדות מאוד מחוץ למבנה.
ביצועי מלגזות דיזל Hyundai
מלגזות דיזל Hyundai מצטיינות בעוצמה וביכולת לעבוד ברציפות, מה שהופך אותן לבחירה מועדפת באתרי בנייה או עבודות חוץ כבדות. מלגזות דיזל Hyundai מספקות כושר הרמה גבוה, עם מנועים חזקים שמתאימים למשקלים כבדים ולשטחים לא סלולים. הן אמינות בתנאי עבודה קשים ודורשות פחות זמן טעינה בהשוואה למלגזות חשמליות, אך פולטות גזים מזהמים ויוצרות רעש משמעותי, מה שמגביל את השימוש בתוך מבנים. תחזוקתן כרוכה בהוצאות גבוהות יותר, כולל החלפת מסננים ודלק יקר.
שירותי מעטפת מחברת מלגזות אמינה ומנוסה
בחברת קידמה מלגזות אנו מציעים מעטפת שירות מלאה לעולם המלגזות – החל מייעוץ מקצועי בהתאמת דגם לצרכים שלכם, ועד לתחזוקה שוטפת ותמיכה טכנית בפריסה ארצית. הצוות שלנו מלווה את הלקוחות בכל שלב – מהדרכה למפעילים, דרך תיקונים מהירים בשטח, ועד אספקת חלפים מקוריים וזמינים.
עבור מלגזות חשמליות, אנו דואגים לשירותי טעינה ופתרונות תחזוקה מונעת שמבטיחים עבודה רציפה ובטוחה. במלגזות דיזל, השירות כולל בדיקות מערכות דלק ופליטה, טיפול מקיף ושמירה על תקני איכות וסביבה. הבחירה בקידמה מעניקה ללקוחות גישה לטכנולוגיות מתקדמות, פתרונות מותאמים אישית ותמיכה מקצועית שמגבירה את היעילות התפעולית לאורך זמן.
