רמי לוי נדל"ן נכנסת לדאטה סנטרים: מתכננת הקמה של חוות שרתים בקריית גת ונתניה

רמי לוי נדל"ן נכנסת לשוק הדאטה סנטרים בשני אתרים,  קריית גת ונתניה  ובכוונתה להיות שחקנית תשתיות דיגיטל ולא רק נדל"ן מסורתי. המהלך מגיע פחות מארבעה חודשים אחרי ההנפקה בינואר 2026, שגייסה 520 מיליון שקל בשווי חברה של 3.5 מיליארד שקל. תחום הדאטה סנטרים צומח על רקע הצורך ביכולות מחשוב גדולות כדי לשרת את ה-AI. עזריאלי היתה הראשונה להיכנס לתחום ואחריה כחשקנית מקומית - מגה אור שהשכילה להתחבר לחברות גדולות. 

קריית גת ונתניה: קרקע מוכנה כנקודת פתיחה

האתר המרכזי בקריית גת משתרע על 20.1 אלף מ"ר, בשווי ספרים של 70 מיליון שקל. הזכויות מאפשרות בנייה ראשונית של 12 אלף מ"ר מסחר ובהמשך 26 אלף מ"ר משרדים, אבל הייעוד התכנוני לתעשייה עתירת ידע מתאים ישירות לדאטה סנטרים, ללא צורך בשינוי ייעוד. זה מקצר משמעותית את ציר הזמן להיתרים, אם כי עדיין נדרשים בדיקות סביבתיות ובטיחותיות מחמירות.

בנתניה מדובר ב-13.2 אלף מ"ר בשווי 30 מיליון שקל. שילוב שני האתרים יוצר פורטפוליו מגוון שמפחית סיכון מנקודת כשל אחת. החברה לא עוצרת שם ומחפשת קרקעות נוספות, בעיקר כאלה עם פוטנציאל חיבור חשמלי מהיר.

חשמל: צוואר הבקבוק הגדול

חוות שרתים צורכות כמויות חשמל עצומות,  פי כמה מתעשייה רגיל. בנתניה קיים אישור עקרוני ל-30 מגה-וואט מנגה, עם הקצאה רשמית צפויה בקרוב. ספק כזה מספיק להפעיל חווה בינונית, בהתאם ליעילות הקירור ומערך ארונות השרתים. אחרי האישור, עדיין צריך לבנות תחנות משנה, מערכות גיבוי ואולי גם אגירת אנרגיה - עבודה של חודשים רבים.

• מהפך בשכונה: רמי לוי מקדם פינוי-בינוי רחב בנווה שאנן בחיפה
• רמי לוי נדל״ן: ה-NOI עלה בכ-12% והסתכם בכ-107 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בדוחות 2025 רשמה החברה NOI של 107 מיליון שקל, עלייה של 12%, ורווח נקי של 245 מיליון שקל, עלייה של 58%, שנבע משילוב של אכלוס נכסים, שיערוכי נדל"ן ורווח מתיק ניירות ערך. הנתונים יוצרים בסיס פיננסי לפרויקטים שידרשו מיליארדים בבנייה ותפעול, אבל הם לא מספרים את הסיפור המלא: חלק ניכר מהרווח מגיע משיערוכים, לא מתזרים שוטף.