עזריאלי מרחיבה את הדאטה סנטר בפרנקפורט - ה-NOI השנתי צפוי להגיע ל-79 מיליון אירו

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0.33%   מדווחת על הרחבת פרויקט מרכזי הנתונים של חברת הבת גרין מאונטיין באזור פרנקפורט שבגרמניה, עם מימוש אופציה של לקוח בין-לאומי להגדלת הקיבולת בכ-18 מגה-וואט נוספים. זה מגדיל את היקף הפרויקט ל-54 מגה-וואט, במקום 36 מגה-וואט שתוכננו בתחילה.

מימוש האופציה להגדלת הקיבולת בפרנקפורט מתבצע במסגרת פעילות רחבה יותר של גרין מאונטיין באירופה, שם היא מפעילה מספר קמפוסים של דאטה סנטרים. הפעילות הזאת היא חלק מהמהלך של עזריאלי להעמיק את החשיפה לתשתיות דיגיטליות מחוץ לישראל, ובמקביל להפחית את התלות היחסית בנדל״ן המסורתי של קניונים ומשרדים.

מניית עזריאלי נסחרת סביב 450 שקל למניה ומשקפת שווי שוק של כ-54.6 מיליארד שקל. התשואה בחודש האחרון עומדת על כ-9.9%, מתחילת השנה עלתה המניה בכ-27.3%, וב-12 החודשים האחרונים רשמה עלייה של כ-54.2%. בשבוע שעבר הגיעה המניה לשיא של כ-464 שקל.

היקף, עלויות ותזרים צפוי

הפרויקט מוקם במסגרת מיזם משותף שבו עזריאלי מחזיקה ב-50%. לאחר מימוש האופציה תעמוד הקיבולת הכוללת על 54 מגה וואט. עלות ההקמה מוערכת בכ-724 מיליון אירו, כאשר חלקה של עזריאלי הוא כ-362 מיליון אירו, ולכך מתווספות עלויות מימון של כ-73 מיליון אירו, מתוכן כ-36.5 מיליון אירו מיוחסות לחברה. בהנחה שהקיבולת תאויש במלואה, ה-NOI השנתי הממוצע צפוי להסתכם בכ-79 מיליון אירו, כשהחלק של עזריאלי עומד על כ-39.5 מיליון אירו.

• פורטינט משיקה מוצר אבטחה חדש לדאטה סנטרס
• מי משלם על הדאטה סנטרים? 9.4 מיליארד דולר יתגלגלו לצרכנים בארה"ב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הקיבולת תסופק באופן הדרגתי לאורך כ-3.5 שנים מאז ההתקשרות הראשונית בהסכם. הנתונים הללו מציבים את הפרויקט כאמצעי משמעותי להגברת הפוטנציאל התוזמתי והכנסות עתידיות בתחום הדאטה סנטרים, שבו הביקוש ממשיך לעלות עם מעבר של חברות לעיבוד ואחסון מידע בקנה מידה גדול.

גרין מאונטיין והאסטרטגיה של עזריאלי

עזריאלי רכשה את גרין מאונטיין ב-2021 תמורת כ-850 מיליון דולר, במסגרת אסטרטגיה רחבה להרחבת פעילות בתחום מרכזי הנתונים באירופה ובעולם מעבר להשקעות נדל"ן מסורתיות.

החברה רואה בתחום הדאטה סנטרים מנוע צמיחה חשוב לצד נכסים מסורתיים כמו קניונים ומשרדים, ופועלת להרחיב נוכחותה בשווקים מרכזיים שבינהם נורבגיה, לונדון וגרמניה. פרט לכך, במהלך השנים האחרונות החברה דיווחה על השלמת עסקאות משמעותיות בתחום, כולל הסכמים עם חברות בינלאומיות שונות להקמת מתקנים בהיקפים של עשרות מגה-וואט. יש מי שבוחנים אפילו אפשרות להנפיק את זרוע הדאטה סנטרים, גרין מאונטיין, לפי שווי של כ-3.2 מיליארד דולר, כחלק מהתכנית לגיוס הון ולמיצוי הערך המרכז הזה ביצר פעילות החברה בענף הגלובלי.

• האם האטה בקמעונאות בפתח?
• 500 מיליון דולר: ניו מד חתמה עם לאומי על מסגרות אשראי למימון הרחבת לוויתן
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• יאיר לפידות: "מי שחושב שהתשואות של שלוש השנים האחרונות...

הגדלת הקיבולת ב-18 מגה-וואט בפרויקט בגרמניה מגיעה בזמן שבו חברות טכנולוגיה מחפשות תשתיות אמינות עם גישה לאנרגיה נקייה ויכולת חיבור לרשתות קישוריות מהירות. הפרויקט של גרין מאונטיין סמוך לפרנקפורט, אחד המרכזים החשובים לאחסון ועיבוד מידע באירופה, מקנה יתרון אסטרטגי בשוק צפוף ותחרותי.

הנתונים הכספיים שהחברה מגדירה לתזרים השנתי הממוצע מהעסקה מצביעים על פוטנציאל תזרים תפעולי מובהק שמוסיף נדבך משמעותי לתוצאות הקבוצה הכוללות. זה גם מדגיש את המגמה שבה חברות נדל"ן מסורתיות משנות את הפרופיל העסקי שלהן לכיוון תשתיות דיגיטליות, תחום שמגלם ביקושים יציבים וצמיחה עתידית.