אפי נכסים: הרווח ברבעון עלה ב-75% ל-95.8 מיליון שקל
ה-NOI הרבעוני צמח ב-10% לכ-275 מיליון שקל, וה-AFFO עלה ב-12% ל-125 מיליון שקל. הגידול התפעולי הושפע לחיוב מאכלוס נכסים, אך קוזז בחלקו עקב היחלשות שער האירו מול השקל. החברה מעריכה כי פרויקטים בהקמה יביאו את ה-NOI לקצב שנתי של 1.4 מיליארד שקל
חברת אפי נכסים פרסמה היום (ה') את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2026, המציגים מגמת עלייה במדדי הרווחיות התפעולית ובשורה התחתונה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-95.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-54.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-75%. השיפור בשורת הרווח נובע ישירות מהתרחבות הפעילות התפעולית של החברה בנכסיה המניבים, לצד ירידה בהוצאות המימון שנרשמו במהלך הרבעון לעומת התקופה המקבילה.
מדדי הרווחיות התפעולית של החברה רשמו צמיחה דו-ספרתית: מדד ה-NOI (חלק החברה בהכנסות התפעוליות הנקיות) הסתכם ברבעון הראשון בכ-275 מיליון שקל, לעומת כ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול של כ-10%. הנהלת החברה מייחסת את הגידול בעיקר לשיפור הדרגתי בביצועי הפרויקטים הפעילים, ולסיום תהליכי הקמה ואכלוס של פרויקטים במהלך שנת 2025, אשר השפעתם הפיננסית המלאה באה לידי ביטוי ברבעון הנוכחי. הגידול ב-NOI קוזז בחלקו במאזן המאוחד כתוצאה מהשחיקה החשבונאית של שער האירו מול השקל.
להרחבה: אפי נכסים מסכמת שנה טובה: הרווח לבעלי המניות זינק ב-40%
תחזיות תפעוליות: מודל הקצב השנתי של ה-AFFO וה-NOI
מדד ה-AFFO (תזרים מזומנים נקי מפעילות ריאלית, המנטרל השפעות חד-פעמיות) ברבעון הראשון של השנה הסתכם בכ-125 מיליון שקל, לעומת כ-112 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ-12%. נכון למועד הדיווח, קצב ה-AFFO השנתי המשוקלל של החברה עומד על כ-499 מיליון שקל. העלייה לעומת אשתקד נובעת בעיקר מהמשך מגמת אכלוס שטחים פנויים, בקיזוז השפעות שינויי שערי החליפין.
- עסקת ענק בתל אביב: מליסרון ואפי נכסים השלימו את שיווק המגדל השני בפרויקט לנדמרק
- מליסרון ואפי נכסים משלימות את שיווק Landmark: חברת סייבר תשכור מחצית ממגדל B ב-60 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה סיפקה תחזית מפורטת בנוגע לקצב ההנבה העתידי של נכסיה. באפי נכסים מעריכים כי עם השלמת האכלוס המלא של מספר פרויקטים שבנייתם הסתיימה לאחרונה, וטרם הניבו הכנסות מלאות במהלך הרבעון הראשון, צפוי קצב ה-NOI השנתי להגיע לכ-1.13 מיליארד שקל, בעוד שקצב ה-AFFO השנתי צפוי לעלות לכ-509 מיליון שקל.
בנוסף, החברה מנהלת כיום זרוע ייזום פעילה. עם השלמתם ואכלוסם של הפרויקטים המצויים כעת בשלבי הקמה שונים, החברה צופה כי קצב ה-NOI השנתי יעלה לרמה של כ-1.4 מיליארד שקל, קצב ה-AFFO השנתי צפוי לעמוד על כ-683 מיליון שקל. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2026, ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-8.136 מיליארד שקל.
חשיפה מוגברת למטבע האירופי
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים, התייחס למגמות הפיננסיות בדוח ומסר: "החברה פתחה את שנת 2026 עם המשך גידול ב-NOI וב-AFFO כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה בנכסים הפעילים ואכלוס נכסים נוספים. אנו מזהים המשך ביקושים בשווקים בהם אנו פועלים, ומעריכים כי מגמה זו תימשך ברבעונים הבאים".
- סאנפלאואר מסכמת ירידה בהכנסות ומקדמת עסקאות באירופה בהיקף של כ-480 מגה וואט
- ההכנסות והרווחיות של אנרג'יקס גדלו, אבל ההתפרעויות בצפון יגררו מחיקה של עד 200 מיליון שקל ברבעון הבא
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מניית ארית - בעד ונגד
ברזילי הדגיש בדוחות את נתון חשיפת המטבע, המהווה גורם משפיע על התוצאות הסופיות בשקלים: "היחלשות שער האירו מול השקל, שהשפיעה על התוצאות ברבעון הראשון, נמשכה ואף החריפה לאחר מועד המאזן, והיא צפויה להמשיך ולהשפיע על דוחות החברה גם ברבעונים הקרובים".
במקביל להתמודדות עם השפעות המטבע, החברה ממשיכה בתוכניות העבודה שלה הכוללות ייזום והקמה של פרויקטים בתחומי המשרדים, השטחים המסחריים והדיור להשכרה. פעילות זו מבוזרת גאוגרפית ומתפרסת על פני חמש מדינות מרכזיות: ישראל, רומניה, סרביה, פולין וצ'כיה. על פי הדוח, השלמת פרויקטים אלו ואכלוסם בהתאם ללוחות הזמנים המתוכננים צפויים להרחיב את היקף הפעילות הכלכלית של החברה ולתמוך בשיפור התוצאות הפיננסיות בטווח הבינוני והארוך.
