סיטיקון: ה-NOI עלה ב-3.5%, החברה ממשיכה למחזר חוב ולחלק דיבידנדים

סיטיקון , חברת הבת של ג'י סיטי ג'י סיטי -2.67%   הפועלת בצפון אירופה, פתחה את 2026 עם עלייה בהכנסות מהנכסים, תפוסות גבוהות והמשך מהלכי מחזור חוב וחיזוק נזילות. ה-NOI ברבעון הראשון עלה בכ-3.5% לכ-51.8 מיליון אירו, בעוד שה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-4.5%. במקביל החברה המשיכה להגדיל הכנסות מתחומים נלווים בקניונים ובמרכזים המסחריים, לצד ירידה של כ-17.5% בהוצאות ההנהלה והכלליות.

חלק מהצמיחה הגיע מהשכרת שטחים כלליים, פרסום, חניה והכנסות מאנרגיה, שצמחו בכ-25% בנטרול השפעות מטבע. מנגד, מכירת נכסים במהלך 2025 קיזזה חלק מהעלייה ב-NOI. ה-FFO המתואם, לפי כללי EPRA, הסתכם בכ-19 מיליון אירו, שהם 0.10 אירו למניה, לעומת כ-19.4 מיליון אירו או 0.11 אירו למניה ברבעון המקביל.

שיעור התפוסה בנכסי המסחר נותר גבוה ועמד על 94.8%. תנועת המבקרים בנכסים זהים עלתה בכ-2.1%, בעוד שפדיונות השוכרים עלו בכ-3.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. במקביל, החברה המשיכה לצמצם הוצאות. הוצאות ההנהלה והכלליות ירדו בכ-17.5% לעומת התקופה המקבילה.

מחזור חוב, פירעונות מוקדמים והמשך חיזוק הנזילות

במהלך הרבעון הראשון חתמה סיטיקון על מסגרת אשראי מובטחת חדשה בהיקף של 520 מיליון אירו. מתוך הסכום, 270 מיליון אירו כבר נמשכו בפברואר, בעוד ש-250 מיליון אירו נוספים זמינים במסגרת אופציית אקורדיון.

• ג'י סיטי והשורטיסטים - קרב השנה נכנס לישורת האחרונה, מה צפוי במניה ובאג"ח?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בחודש ינואר חילקה החברה דיבידנד של 36.7 מיליון אירו, שהם 0.20 אירו למניה. במרץ אישרה חלוקת דיבידנד נוספת של 165.2 מיליון אירו, או 0.90 אירו למניה, ששולמה בפועל בתחילת אפריל.

ה-EPRA NRV למניה עמד בסוף מרץ על 7.61 אירו למניה, לעומת 8.45 אירו למניה בסוף 2025, לאחר חלוקת דיבידנד כוללת של 1.1 אירו למניה. שיעור המינוף עמד על 49.4%.

אחרי סוף הרבעון המשיכה סיטיקון במחזור והפחתת החוב. באפריל השלימה החברה פירעון מוקדם של מלוא אגרות החוב לפירעון ב-2026, בהיקף של 123.5 מיליון אירו, ובהמשך הודיעה גם על פירעון מוקדם של אגרות החוב לפירעון ב-2027, בהיקף של 129 מיליון אירו. במקביל גייסה החברה הלוואה מובטחת חדשה בהיקף של 220 מיליון אירו.

• תיגי מרחיבה פעילות באירופה - פרויקט חדש בהונגריה בכ-910 אלף שקל
• עלמא יסודות רוכשת 60% מסגסוגת בכ-54 מיליון שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מניית ארית - בעד ונגד

במקביל נחתם בין סיטיקון לבין ג'י סיטי הסכם מסגרת אשראי בין-חברתית, שיאפשר לכל אחד מהצדדים להלוות או ללוות עד 200 מיליון אירו בתנאי שוק, בכפוף לאישורי הצד הלווה. ההסכם יהיה בתוקף עד פברואר 2028, כאשר כל הלוואה שתינתן תוכל להיפרע בהודעה מוקדמת של 10 ימי מסחר.

סיטיקון ציינה כי היא ממשיכה לפעול למכירת נכסים שאינם בליבת הפעילות. לפי החברה, התקבלו פניות מרוכשים פוטנציאליים לנכסים בפינלנד, שבדיה ונורבגיה. החברה הותירה את התחזית ללא שינוי, וממשיכה לצפות לצמיחה בהכנסות משכירות מנכסים זהים במהלך השנה, תחת הנחה של יציבות יחסית בסביבה המאקרו כלכלית בצפון אירופה.