הזעזוע באירו-דולר: אחרי נפילה של 3.7%, הסוחרים מממשים רווחים
האירו נופל הבוקר במסחר מול הדולר והיין היפני מרמת שיא של כמה חודשים, ftar סוחרים בוחרים לממש רווחים אחרי שצעדי המדיניות המוניטריים שהוכרזו אתמול בארה"ב הזניקו אותו ב-3.7%.
המטבע האירופאי זינק במסחר אמש לשיא של 1.356 דולר, רמתו הגבוהה ביותר מאז נגע במחיר של 1.3754 ב-9 בינואר, לאחר שהסוחרים חששו צעדי הפדרל ריזרב האמריקני יהפכו את הדולר לאטרקטיבי פחות. אך לאחר הזינוק האירו נפל בחזרה לרמות של 1.3435 דולר, כאשר בקשות למכירה מיצרנים יפנים גררו אחריהן סוחרים ספקולנטים, על פי חדרי המסחר במט"ח.
ה'פד' והנגיד העומד בראשו בן שלום ברננקי, הותירו אמש (ד') את הריבית בארה"ב על כנה בשיעור של 0%-0.25%, אך הכריזו על כלים נוספים שנועדו להקל את מצוקת האשראי. ה'פד' מתכוון להזרים כ-1.15 טריליון דולר באמצעות מספר כלים: רכישת אג"ח ממשלתי בטווח לפדיון של 2-10 שנים, רכישת ני"ע מגובי משכנתאות מחברות המשכנתאות הממשלתיות פאני מיי ופרדי מק והכפלת סכום רכישת אג"ח הסוכנויות הממשלתיות ל-200 מיליארד דולר.
עד עכשיו ראינו בנקים מרכזיים ברחבי העולם מודיעים על רכישות אגרות חוב כגון בבריטניה וביפן. ההשפעה על המטבע המקומי שלהם, לפחות בטווח הקצר, הייתה היחלשות. דבר דומה אנחנו רואים היום מול הדולר כאשר הוא נחלש גם מול היין היפני ונופל לרמתו הנמוכה ביותר מאז ה-24 בפברואר, בצל לחץ מכירות של יצואנים יפנים.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
