סקר התאחדות הקבלנים: מחנק האשראי גובר, קשיים בגיוס מימון לפרויקטים חדשים

סקר שערכה התאחדות הקבלנים בקרב כ-300 קבלנים העוסקים בתחום הבנייה למגורים מעלה כי 48% מהקבלנים מתקשים לגייס את ההון העצמי הנדרש לצורך כניסה לפרויקטים חדשים.

הסקר נערך לרגל הכנס השנתי הארצי של התאחדות הקבלנים ב-13 במאי באילת ובמסגרתו יערך פאנל מומחים מיוחד בנושא מחנק האשראי בענף הבנייה והשפעתו על שוק הבנייה והתשתיות בישראל.

הקבלנים מציינים בסקר כי דרישות הבנקים הוחמרו, והצורך בגיוס הון עצמי גבוה יותר מונע מהם את האפשרות להתחיל בנייתם של פרויקטים חדשים כבעבר.

מבין הקבלנים המתקשים בגיוס ההון הנדרש, 40% ציינו כי נאלצו לדחות את התחלת הפרויקט עד לגיוס ההון ועד לשחרור כספים מפרויקטים אחרים. 15% ציינו כי הם ניסו או מנסים לגייס הון על ידי השלמת הון עצמי מגורמים חוץ בנקאיים, 23% ביצעו או שוקלים שותפות עם קבלן אחר על מנת לגייס את ההון העצמי הנדרש ו-22% מהקבלנים לא החליטו או ציינו פתרונות אחרים.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון , מציין כי מחנק האשראי בענף הנדל"ן נוצר בראש ובראשונה מחוסר היכולת של הענף לגייס כספים ממקורות חוץ בנקאיים באמצעות הנפקת מניות או הנפקת אגרות חוב. לצד זה, הבנקים החמירו את התנאים לקבלת אשראי בנקאי. המשמעות של מחנק האשראי היא דחיית ועיכוב פרויקטים חדשים בתחום המגורים שתוביל לירידה בהתחלות הבנייה וירידה נוספת במלאי הדירות הקיימות. לדבריו, האוצר הכריז אמנם בחודש ינואר על תוכנית סיוע לקבלנים שתכלול מתן ערבות מדינה לבנקים בהיקף של 500 מיליון שקל, וזאת מתוך מטרה להגדיל את מתן האשראי לקבלנים, אולם תוכנית זו טרם יצאה אל הפועל , בשל חילופי השרים במשרד.

על פי ההערכות של כלכלני התאחדות הקבלנים לאור המצב בשוק היקף התחלות הבנייה בשנת 2009 ירד לכ- 27,600 יחידות דיור, בשנת 2010 יעמדו התחלות הבנייה על כ- 26,900 יח"ד ובשנת 2011 יעמדו התחלות הבנייה על כ- 28,241 . יצויין כי בשנים 2004-2008 עמד ממוצע התחלות הבנייה על כ- 30,000 יחידות מדי שנה וכי הביקוש לדירות מדי שנה עומד על כ- 37,000 משקי בית הרוכשים בית מדי שנה

כיום מורגשת האטה קלה במספר העסקאות לרכישת דירות אולם עדיין ניתן לראות כי גם בחודשים האחרונים חלה מדי חודש ירידה במלאי הדירות הקיימות . בהתאחדות הקבלנים צופים כי כאשר המשק יצא מהמיתון והביקוש לדירות יגבר מחירי הדירות יעלו בשיעור ניכר.

ב-13 במאי תערוך התאחדות הקבלנים את הכנס הארצי השנתי באילת בסימן 60 שנה להתאחדות הקבלנים. בכנס המקצועי ישתתפו שרים בכירים, חברי כנסת ובכירי הענף.

אחד הפתרונות לבעיית מחנק האשראי הן חברות המתמחות בהשלמת הון עצמי לקבלנים. טל תפוחי, מנכ"ל חברת גמלא הראל נדל"ן למגורים , שהינה החברה המובילה העוסקת בתחום, מציין כי החברה פועלת כיום בהיקפים נרחבים, תוך שימוש במספר מסלולים המסייעים לקבלנים להתגבר על מצוקת הנזילות. אפשרות אחת היא ע"י העמדת חלק מההון העצמי הנדרש ליזם כבר בעת רכישת הקרקע. אפשרות נוספת היא בחילוץ הון מפרויקטים קיימים, המצויים בשלבים מתקדמים, בהם הקבלן כבר מכר חלק מהדירות אולם עדיין אינו יכול לשחרר את ההון העצמי המושקע בפרויקט.

תפוחי מוסיף ומציין כי בתקופה של מצוקת אשראי, קיימת חשיבות רבה לשמירה על רמת הנזילות, המאפשרת ליזמים הן לנהל את הפרויקטים הקיימים, ללא לחצים מיותרים והן לנצל את ההזדמנויות העסקיות, הקיימות בשוק, עקב מצוקת האשראי. במקרים מסוימים מעניקה החברה גם הלוואות גישור, לקבלנים הזקוקים למימון ביניים עבור עסקאות, עד לקבלת המימון מהבנק.