נדל"ן

מדינת ת"א מתרחקת מישראל: בכמה נמכרה דירת 51 מ"ר ברח' בר גיורא?

Bizportal השווה איזו דירה תוכלו לקנות במחיר של 1.9-2.1 מיליון שקל ונדהם מפער המחירים בין "מדינת ת"א" לשכנותיה הקרובות ביותר
לירן סהר | (12)
נושאים בכתבה בועה תל אביב

הזינוק במחירי הדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים.

Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.9-2.1 מיליון שקל.

תל אביב

ברחוב בר גיורא נמכרה דירת 2 חדרים, 51 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-2 מיליון שקל

רמת גן

בדרך נגבה 58 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-1.98 מיליון שקל

גבעתיים

ברחוב המעין 80 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, ב-1.91 מיליון שקל

ראשון לציון

ברחבו יברבוים 21, בשכונת רמז, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 175 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל

רמת השרון

בשדרות ויצמן 23 במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.1 מיליון שקל

הרצלייה

ברחוב אלי כהן 22, בשכונת ויצמן, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.975 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב נתיב היובל 22, בשכונת קריית חזני, נמכר קוטג' בשטח 170 מ"ר עם חצר בשטח 211 מ"ר ועם מרפסת גג של 99 מ"ר, נמכר ב-2 מיליון שקל

רעננה

ברחוב האלה 4, בדרום מזרח העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.93 מיליון שקל

הוד השרון

ברחוב שז"ר 9 במגדיאל, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 137 מ"ר, קומה 12 מתוך 17, ב-2.1 מיליון שקל

יהוד מונוסון

בדרך משה דיין 32, בשכונת היובל, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 5, ב-1.91 מיליון שקל

כתבות מעניינות נוספות:

למדוללי כיסים: היכן נמכר קוטג' על רבע דונם ב-630 אלף שקל?

לאומי: "תהיה האטה בביקוש לדירות, התחלות הבנייה יובילו להתייצבות בשוק"

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אברום בדבכט 08/07/2013 21:11
    הגב לתגובה זו
    של כסף במקום לקנות את הפח אשפה ישן בתל אביב תגורו במקום אחר ישראל מדינה קטנה ניתן להגיע מכל מקום לכל מקום מהר
  • 10.
    לא מאמין שמישהו משלם את המחירים האלה (ל"ת)
    זה זוועה 08/07/2013 21:04
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שטויות במיץ 08/07/2013 11:36
    הגב לתגובה זו
    רוצים עליה 1.7-1.8 ואפשר להוריד אותם ללא תיווח אז שלא ימרחו אותנו
  • 8.
    מחירי הדירות בתלבלוף בועה לא לקנות (ל"ת)
    d 08/07/2013 11:15
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    טוביה 08/07/2013 10:59
    הגב לתגובה זו
    מה זאת דירה שנמקרה במחיר גבוה? הבעיה היא של הקונה: אם יש אנשים שמשלמים כמה שדורשים, אז ימשיכו לדרוש סכום גדול עבור דירה קטנה...
  • 6.
    ירדן 08/07/2013 10:35
    הגב לתגובה זו
    המחירים בארץ יורדים כבר תקופה - בתל אביב, רק יעלו.
  • 5.
    נועם 08/07/2013 10:25
    הגב לתגובה זו
    זו העיר האמיתית היחידה בארץ ואנשים מוכנים לשלם עבורה
  • 4.
    שי 08/07/2013 10:24
    הגב לתגובה זו
    שחושבת אחורה
  • 3.
    ברור שכולם ירצו לגור בת"א, המקום היחיד השפוי כאן (ל"ת)
    עמית 08/07/2013 10:24
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מטומטם מי שמוכן לשלם את מחירי ת"א, הקריסה בדרך (ל"ת)
    תום 08/07/2013 10:24
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דמגוגיה להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%בפיצוץ בפני הנצלנים!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 08/07/2013 10:12
    הגב לתגובה זו
  • דני 08/07/2013 13:38
    הגב לתגובה זו
    לא נמאס לך כבר מהתגובה הזאת תשנה! זה לא יעזור לך אז מה הסיפור?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.