עליית המע"מ החזירה את רוכשי הדירות: זינוק של 30% בעסקאות מקבלן במאי

הלמ"ס: הכמות המבוקשת של דירות במאי - 3,441, 20.6% יותר מאפריל. היכן נרשם זינוק של 153% במכירות? כנסו לכל הנתונים

לירן סהר | 30/06/2013 13:17 (9)

נושאים בכתבה בועה יד ראשונה מחירי הדירות מע"מ קבלן

שוק הדירות חזר לבעור בחודש מאי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה בחודש זה ב-3,441, זינוק של 20.6% בהשוואה לנתוני חודש אפריל אשר הסתכמו ב-2,853 יחידות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 6.4%. ככל הנראה, ההסבר לגידול במכירות הוא זירוז ביצוע עסקאות לפני העלאת שיעור המע"מ ב-1 ביוני בשיעור של אחוז.

בנטרול רכיב העונתיות, הכמות המבוקשת של דירות עלתה בשיעור של 5.9%. בחודש מאי נמכרו 2,346 דירות חדשות מקבלן הסתכמה ב-2,346, גידול של 30% מרמה של 1,803 דירות באפריל. בנטרול העונתיות חל גידול של 9.5%. בהשוואה למאי אשתקד חל גידול של 38% במספר הדירות שנרכשו.

בקרב דירות חדשות שאינן למכירה (שנבנו לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו') חל גידול של כ-4.3% במכירות ל-1,095, זאת לעומת 1,050 בחודש אפריל. בנטרול העונתיות המספר נותר זהה לזה של חודש שעבר.

גידול של 37% במכירת דירות בירושלים

באזור הצפון נרשם זינוק של 153% במכירת דירות (256), בירושלים נרשם גידול של 37% (218 יח"ד), באזור המרכז של 29.5% (803 יח"ד), בתל אביב של 29.4% (352 יח"ד) ובחיפה נרשם גידול של 21.6% (355 יח"ד). במחוז הדרום נרשמה ירידה של 16% במכירות (241 יח"ד).

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2013 (כ-20,990 דירות) היה נמוך בכ-5.4% מזה שנרשם בסוף מאי 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2013, כ-14,860 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,130 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

מספר חודשי ההיצע - 11 חודשים

מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-10% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף מאי 2012, נרשמה עלייה של כ-74% במחוז הצפון ושל כ-28% בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 22% בכל אחד מהמחוזות הדרום והמרכז ושל כ-8% במחוז תל אביב.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מאי 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2013, הוא כ-17 חודשים במחוז ירושלים, כשנה במחוז הדרום, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב, כ-8 חודשים במחוז חיפה וכ-7 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
ספינר 30/06/2013 21:41
הגב לתגובה זו
הכתבה הזאת התפרסמה בתחילת חודש לא? נראה שאתם לחוצים מבריחה של הקונים בגלל זה מעלים את הכתבה שוב שוב להלחיץ את היושבים על הגדר. כמה נמוך עוד תרדו???
4.
בא 30/06/2013 13:59
הגב לתגובה זו
על הטעויות משלמים זוגות צעירים .
3.
זה מזכיר לי את 30/06/2013 13:57
הגב לתגובה זו
חסכו קצת על מע"מ אבל משלמים ביוקר על דירה במחיר מנופח ומשתעבדים לכל החיים. רק אחרי המעשה הם קולטים לאן הם נכנסו כל חודש להיות עבד של הבנק. והדירה .... בעצם שייכת לבנק. ממשלה של פושעים יש לנו חסרי מצפון בסוף כל אלה שקנו דירה ייזרקו לרחוב ואף אחד לא יעזור להם.
בקיצור הצעירים במילכוד בגלל ניהול גרוע של המדינה . (ל"ת)
בא 30/06/2013 15:22
הגב לתגובה זו
בא 30/06/2013 14:12
הגב לתגובה זו
איפה יגורו ,באוהל . בארהב שיגעו את האוכלוסיה ששכירות זה טוב ,ואז בגיל מבוגר מעיפים אותם מהדירה מכול סיבה שהיא ,למרות ששילמו שכירות כול החיים .פישל המנותק גרם לבועה ,ומי עוד ...
זה לא סיבה 30/06/2013 14:27
הבועה הזאת חייבת להתפוצץ ובגדול.
2.
מכאל 30/06/2013 13:28
הגב לתגובה זו
אני לא מקנה בכם נפילות לא רק בבורסה כשיום הדין מתקרב לברוח מי שיודע מה זה סינוס אז אנחנו נמצאים בקצה העליון
1.
אייל 30/06/2013 13:28
הגב לתגובה זו
בדירות חדשות ולאחר שבדקתי דירות יד 2 רבות, הגעתי למסקנה שעדיף לקנות חדשה עם טווח זמן רחב עד לסיום התשלומים ואז לקראת הסוף לקחת משכנתה, ואין מה להשוות לדירה ישנה באזור מזדקן, בבניין עם תשתיות ישנות ושלפעמים הועמסו עליו עוד קומות במסגרת תמא 38, סיכסוכי שכנים רבי שנים ועוד.

צילום: שלומי יוסף

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?

כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך

צלי אהרון | 18/08/2025 08:28

נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.

ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות

על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.

האם הירידות יימשכו?

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן