דירה ב(הרבה) פחות ממיליון שקל: עשר הדירות החדשות הזולות ביותר בישראל
- 18.אסתר וינוגרד 10/11/2013 15:13הגב לתגובה זולא מצאתי את הפרויקט הזה .עזרו לי למצוא
- 17.מחיר של 6.000 שח למטר רבוע נחשב לזול והגיוני (ל"ת)אזרח 16/06/2013 08:11הגב לתגובה זו
- 16.עידן 16/06/2013 07:04הגב לתגובה זואפשר לחשוב איזו מציאה גדולה.. דירות של 60 מ"ר ב 700 אלף.. החישוב צריך להיות פר מ"ר ולא פר "דירה"..
- 15.יאיר 16/06/2013 04:44הגב לתגובה זומי שרוצה עוד פרטים נא לפנות במייל [email protected] בהצלחה
- אתה בשוק שלא הצלחת למכור? (ל"ת)יוסי 16/06/2013 08:02הגב לתגובה זו
- 14.hubh 16/06/2013 01:12הגב לתגובה זויקרים בטירוף. בשנת 2007 הדירות האלה עלו חצי. אז למה הכותרת היא "נדלן במחירי 2007"? זה פשוט שקר.
- 13.עם לבדד ימושכן 15/06/2013 23:17הגב לתגובה זוועוד באיזה מחיר החוצפנים האלה מוכרים.
- 12.לגבי האחרון-עדיין יש זכאי משרד השיכון בקרב הציבור החרדי (ל"ת)יד הנפץ 15/06/2013 23:16הגב לתגובה זו
- 11.אנונימי 15/06/2013 21:57הגב לתגובה זובשנת 2007 באזור חיפה וצפונה עלו דירות פחות מחצי ממה שהן היום, בושה שמשווים מחירי דירות של ת"א ב2007 לפריפריה היום בושה!!!
- 10.זוג צעיר 15/06/2013 21:36הגב לתגובה זואין שום סיבה שברפובליקת הבננות הלבנטינית הזאת ששמה ישראל ושמאויימת מכל עבריה במאות אלפי טילים ורקטות, דירת 4 חד' מסריחה תעלה יותר מדירה במנהטן ויותר מאחוזה בטוסקנה! אבל, על דבר אחד לא נסלח לביבי ולליכוד המזוהם - שהם גרמו לי ולרעייתי לשנוא את המולדת שלנו.
- 9.אנונימי 15/06/2013 21:24הגב לתגובה זואם היו אומרים לכם לפני 10 שנים .שדירת 4 חדרים בחדרה ב-1.100.000 .מה הייתם עונים ?
- 8.הבועה תתפוצץ אמן.. 15/06/2013 20:45הגב לתגובה זוכאילו אין יותר דירות במדינה..חבורת טיפשים משפרי דירות.. אני רוצה לראות איך הילדים שלהם יקנו ואיפה...מחיר דירה במרכז צריך להיות לא יותר מ 1 מליון ל4 חדרים מכסימום. שהממשלה תתחיל לעשות מחירון כמו יצחק לוי . בעת כניסה לדירה מחירה יהיה 2 מליון.. המ צחיק שכל הדירות עכשיו בפרויקטים למשל באזור נווה אשלים אין 4 חדרים רק 5 חדרים.. חהחהחהח ויש קופצים..להטיל קנסות על קבלנים לא לשחרר להם אתרי בניה. להגגביל אותם שבכל בניין שיש 32 דיירים לפחות 8 דירות יהיו למעוטי יכולת. רק מראה את המצאיות של המדינה שולחים את כולם לגור בפריפריה באותם עלויות בניה..
- 7.נשבר לי פה 15/06/2013 20:28הגב לתגובה זוואני רק רואה את קורת הגג מתרחקת. ברור לי עכשיו הכי נכון היה לקנות לפני 5 שנים, עם מה שהיה לי ולא להמתין ולאסוף עוד כסף בכדי להגיע לקורת גג עם פחות משכנתא והתחיביות.... טעות!
- שם המשחק מינוף, חבר 16/06/2013 08:06הגב לתגובה זואבי תמיד אמר: תחסוך עד שיהיה לך כסף לקנות דירה, לא קונים בהלוואות.... כמה שהוא טעה ז"ל.... לא מגיעים לכלום בלי להתמנף.
- מומחה 16/06/2013 08:58תרוויח עוד כ 600 אלף ש"ח , לאחר מכן מתכור את הדירה ב 2.1 מיליון ש"ח , תחזיר הלוואות ב 600 אלף ש"ח ותוכל לקנות דירה אחרת עם מינוף מזערי כתוצאה מרווח ההון שעשית על הדירה ברמת גן. דרך אגב , ברמת גן הסיכוי להרוויח מפינוי בינוי או תמ"א 38 הכי גדול בארץ בנוסף המחירים ברמת גן עדיין שפויים לת"א וגבעתיים. תרשמו חברים את התגובה הזו ותראו בעוד שנתיים שהיא גאונית.
- 6.לא קונים כלום 15/06/2013 18:06הגב לתגובה זוןגם לא אקנה כלום בחנויות . חבל על הכסף וכל מי שיעבוד אצלי זה יהיה בלי קבלה המדינה הזאת דופקת את כולם והיא לא תצליח אשב על הררי דולרים אם זה טוב לפישר זה טוב בשבילי
- 5.לא לקנות 15/06/2013 18:02הגב לתגובה זוואת הטייקונים ולהפוך אותכם לעבדים . הדירות שאתם קונים לא שלכם זה של הבנקים ואם תפגרו בתשלום תיזרקו לרחוב ותישארו עם כמה שקלים להעביר את הלילה בבית מלון. עבדו עליכם ונפלתם בפח. מי שקונה הוא דביל
- 4.שנתיים מניפולציה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!! (ל"ת)פרסום בלוף לפראייר 15/06/2013 17:27הגב לתגובה זו
- day //you talk price go up. (ל"ת)abasass 15/06/2013 21:12הגב לתגובה זו
- 3.ד 15/06/2013 17:25הגב לתגובה זודי הצחיק אותי שהגיע הדירוג של "דירה בהתנחלות" ועוד 690 אלף שקל? ודירה של54 מ' בטבריה 630 ??? את האמת לצערי הארץ שלנו כבר עייפה אותי וסחטה אותי עד הגרוש האחרון כבר הבנתי שבית במדינת isra hell אני לא ממש רוצה ואני לא מאשים אף אחד פשוט לא מוכן לשלם מחירים אסטרונומים על הזכות הבסיסית שהיא לחיות.
- דירה בהתנחלות 15/06/2013 18:05הגב לתגובה זוזאת המטרה שלו . זו התפיסה שלו ינצלו את המצוקה שלכם לקנות דירה בשטחים. בסוף יזרקו אותכם כאשר יחזירו שטחים
- יד הנפץ 15/06/2013 23:20יין מי ינצח-האפרטהייד או האבן.
- 2.מוריס 15/06/2013 16:30הגב לתגובה זובמחיר של דירה במגדל העמק קונים דירה בברלין, ארץ אוכלת יושביה
- 1.ירון 15/06/2013 16:20הגב לתגובה זומחירי דירות חדשות 4 חדרים נעים בין-105 אלף שקל ל165 אלף שקל. האדמה היא אותה אדמה בדיוק.
- אז לך תגור בעזה.. (ל"ת)עידן 16/06/2013 07:05הגב לתגובה זו
- שוקי 16/06/2013 08:21איזו תשובה חכמה חשבתה עליה לבד ? תגובה כול כך נמוכה
- דורון 16/06/2013 05:37הגב לתגובה זומה20 שקל שתרוויח שמה ליום. לעומת זה כאן בארץ אתה חי כמו מלך-אין לך או יש לך- אתה תקנה דירה במיליון שקל, תשתעבד אליה, תקנה 4 סמאטרפונים לכל המשפחה, תחגוג בבילויים , קניות וטיסות לח"ול ותמשיך לקטר על יוקר המחיה.
- יאללה לך לעזה...תואכל חצץ ותשתה מי ביוב... (ל"ת)מטקבק בגרוש 16/06/2013 04:53הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
