
רק טיפול בהיצע הדירות ירסן, את עליות המחירים הצפויות
שוק דירות יד 2 הוא אחד ממחוללי התעסוקה המיידיים. אם משרד האוצר באמת רוצה להניע את הכלכלה ולעודד עבודה לעצמאים ולחברות כדאי שיחשוב על הפחתת מיסוי על עסקאות נדל"ן בהוראת שעה על מנת להניע את השוק בלי לפחד מהתנגדויות ומטיעונים פופוליסטיים.
שוק הנדל"ן לא מפסיק לייצר כותרות, ולעת עתה נדמה שאימת המיתון מתורגמת לביקושים ערים וצפי לעליית מחירים, תוך שהורדת מס הרכישה מלבה תחרות בין המשקיעים ורוכשי הדירות. עם זאת, ולצד התחביב הלאומי של הימורים על מחירי הדירות, כדאי לשים לב לתופעה אחרת כמעט יחודית לשוק דירות יד 2 והיא היכולת המיידית להיות מחולל תעסוקה וליצור מקומות עבודה. דבר שהופך היום לאחת המשימות הבוערות של מממשלת ישראל. עסקת רכישה של דירה יד שניה היא מחולל תעסוקה מיידי במשק. כל קניה ומכירה של דירה יד 2 מספקת עבודה למספר רב של חברות, עצמאים ובעלי מקצוע ודי אם נציין מתווכים, עו"ד, בנקאים, מעצבים, אדריכלים, שמאים, שיפוצניקים, זגגים, מסגרים, מתקיני מטבחים, אינסטלטורים, חשמלאים, טייחים, רצפים, נגרים חנויות חומרי בנייה, חנויות רהיטים ומוצרי חשמל לבנים, מובילים, שליחים ועוד ועוד. הורדת מס הרכישה עליה הודיע שר האוצר היתה צעד טוב ונתנה זריקת עידוד לסקטור הנדל"ן כשכבר ניתן להרגיש התעוררות בכמות העסקאות. אולם, החדשות הרעות בצעד של האוצר הן שהוא מטפל רק בצד אחד של המשוואה, צד הביקוש, ללא מענה לצד ההיצע. מסיבה זו במצב הנוכחי יש חשש אמיתי שמשקיעי נדל"ן יתחרו עם זוגות צעירים על קניית דירות. זאת ועוד, הורדת מס הרכישה במתווה שבוצע תגביר את התמריץ של משקיעים לרכוש דירות בפלח הדירות הזולות יותר עד לסכום של 1.3 מיליון שקל. מה שילבה תחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים ומן הסתם גם יביא להתייקרות מחירים. על מנת למנוע זינוק בביקוש וריצת מחירים כלפי מעלה, טוב יעשו קברניטי המשק והאוצר אם יטפלו גם בצד השני של המשוואה צד ההיצע. ובראש ובראשונה של דירות יד 2. רק טיפול אמיתי בהיצע הדירות ימנע, או לפחות ירסן, את עליות המחירים הצפויות. איך עושים זאת? אחת האפשרויות המיידיות להגדיל היצע דירות למכירה היא הקטנה משמעותית של מס השבח לתקופה מוגבלת ובהוראת שעה. מס השבח כיום עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר במכירת הדירה. היקף הפטורים הרחבים שניתנו בעבר צומצם משמעותית ברפורמה שנעשתה בשנת 2014. וכך נוצר מצב בו משקיעים ובעלי נכסים מעדיפים ל'שבת' על דירות ולא למכור אותן. דבר שמוביל להיצע דירות למכירה מצומצם יחסית להיצע הפוטנציאלי. וכיצד מורידים מס שבח בהוראת שעה? ניתן לדוגמא לקבוע הוראת שעה למשך שנה וחצי או שנתיים לפיה מס השבח בעסקאות יופחת מרמת ה- 25% הקיימת לרמה של 10% במצב זה, סביר להניח שנראה לא מעט משקיעים ובעלי נכסים שיזדרזו למכור דירות שברשותם על מנת להנות מהמיסוי המופחת. דבר זה יוביל לגידול מיידי בהיצע דירות יד 2. מה שיהווה פעולת מספריים מול הגידול בביקוש. וכך נראה ריסון עליית מחירים ואולי אפילו ירידת מחירים בסגמנטים מסויימים. ומה עם גביית המסים שהמדינה כל כך זקוקה לה? הגביה תגיע מריבוי עסקאות, מיסוי על עבודה ומיסוי עקיף. יתירה מזאת, עכשיו הזמן להניע את הכלכלה, 'לשפוך' כסף לשוק, ולא לתת למיליון ישראלים לשבת בבית. לכן, אם משרד האוצר באמת רוצה להניע את המשק ולייצר מקומות עבודה שוק הנדלן יכול להיות אופציה מעניינת לכך, אולם חשוב לעשות מהלך מלא וענייני בלי לפחד מהתנגדויות פופוליסטית שמן הסתם יגיעו.
הכותב הינו צביקה רובינס-מנכ"ל משותף, "רובינס-שטינמץ ייעוץ אסטרטגי", המייעצת לחברות בתחום הנדל"ן
- 45.אין קורונה, אין מובטלים ואין משבר, הכל דבש, כתבה בדיחה (ל"ת)עמרם 03/09/2020 18:31הגב לתגובה זו
- 44.כתבת פייק ממומנת - הכותב הוא יועץ לחברות נדלן (ל"ת)מור 03/09/2020 18:26הגב לתגובה זו
- 43.ס 03/09/2020 18:23הגב לתגובה זושיא היצע כל הזמנים, המחירים יורדים והם ממשיכים לספר לנו שהמחירים עולים ושיש מחסור. הבעיה - התקשורת משתפת פעולה עם ההונאה הזו, מדובר בגניבת דעת.
- 42.לוי 01/09/2020 19:44הגב לתגובה זובספרד כשהיה מצב כזה מחירי הדירות ירדו בחצי לפחות ופה באיזור המסוכן עלי אדמות לגור בו לא יורד אפילו שקל מי הגאון שיכול להסביר זאת
- סמי 03/09/2020 18:30הגב לתגובה זואין קונים אז כולם נלחמים בכולם על המעט שרוצים לקנות. יש מלחמה בין כל מי שמוכר - קבלן, יד2, משקיע, כולם מנסים למכור ולא מצליחים אין למי
- 41.בעבר כבר הורידו מס שבח בהוראת שעה. אפשר לעשות שידור חוזר (ל"ת)אחד העם 01/09/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 40.שמעון 01/09/2020 16:38הגב לתגובה זוההסטוריה חוזרת על עצמה, מחיר הדירות כמו שעלו גם ירדו !!!
- 39.אם האינטרסנט אמר, דברי אלוהים חיים (ל"ת)01/09/2020 16:08הגב לתגובה זו
- 38.אוסקר 31/08/2020 19:36הגב לתגובה זומס מטורף ולא צודק שמוטל על מוכר דירה בבית משותף באזורים מסויימים. גם הוא מכניס ל HOLD מוכרי דירות
- 37.הבועה 31/08/2020 14:21הגב לתגובה זוכנראה עכשיו יעשו הנחה יותר גדולה מאשר היה במחיר למשתכן
- 36.חסר דירה 31/08/2020 14:17הגב לתגובה זואיך בית פרטי בתוך העיר במזרח אירופה עולה 30,000EURO?) וזה עם שיפוץ "יורו"). משהו לא בסדר פה בארץ. אני מבין שיש כמות גדולה של אנשים שרוצים לקבל כסף מאנשים אחרים בלי לעבוד. למה לעבוד אם יש חסר דירה שישלם את המשכורת?
- 35.המשבר יגיע בקרוב לשוק הנדלן ואז יהיה הרבה מאד היצע! (ל"ת)משה 30/08/2020 19:19הגב לתגובה זו
- 34.ממשיכים לנסות לפמפם נדל״ן כשהמדינה נמצאת במצב הכלכ 30/08/2020 17:00הגב לתגובה זוממשיכים לנסות לפמפם נדל״ן כשהמדינה נמצאת במצב הכלכלי הכי קשה שלה מיום הקמתה אבל בסדר אנחנו כבר רגילים לאינטרסים
- 33.מוטי 30/08/2020 04:46הגב לתגובה זוהחזירים תאווי הבצע לא נחים לרגע. אחרי שהפעילו את חבריהם הפוליטיקאים להוריד את מס הרכישה ולהאריך את זמן הפטור למשפרי דיור בכדי למנוע ירידת מחירים- המושחתים ממשיכים בכל הכוח
- 32.עידו 29/08/2020 11:02הגב לתגובה זורוצה להניע את השוק? תמסה דירות ריקות. ככה מי ש"יושב" על דירה ריקה משל הייתה מניה ימהר למכור אותה. המדינה לא תפסיד את השבח ותקבל עוד מסים
- 31.דני 28/08/2020 18:19הגב לתגובה זולחלק לזוגות צעירים קרקע בחינם. זה הפתרון היחיד, אבל לך תשחרר אותם מתאוות הבצע שלהם...
- 30.לוי 28/08/2020 17:33הגב לתגובה זושוק הדירות ברקיע השביעי מזמן מחירים בשמיים והאירוניה שזה באיזור הכי מסוכן על כדור הארץ הכלל מעוות פה יש תכנית טלוויזיונית על סוכנות למכירת דירות בספרד קפריסין איטליה ועוד ודירה בפפוס צופה על הים שלוש קומות ניפלאה נימכרה ב131000 פאונד כלומר 540000 שקל אז משהוא התאבן לנו בשכל כשאנחנו משלמים פה על דירת שיכון בבנין רכבת מתקופת קום המדינה פי 2 ופי 3 מהמחיר שם
- רבי 29/08/2020 09:02הגב לתגובה זואתה רוצה לגור בעזה?
- 29.אנונימי 28/08/2020 16:58הגב לתגובה זולא למשקיעים!
- 28.דודי 28/08/2020 13:36הגב לתגובה זוצריך לתת פטור צלא לכל הדירות עד 5 מיליון שח השוק יהוה פתוח ינועו בגלגלי המשק מליארדים. קברטני האוצר צריכים להבין שהמיסוי תוקע את כלכלת המשק. שיחזירו לפחות את מה שביטל לפיד הפטור לכולם כל 4 שהים למכירת דירה. ניתן להגביל למכירות של דירות עד 4 מיליון שח
- 27.צודק 28/08/2020 12:38הגב לתגובה זוועוד הוצאות עו"ד, מתווך ושאר עלוקות ותשאר במקרה הטוב עם חצי דירה ביד. לא שווה למכור דירה שניה במדינת הטפילים. נקודה! אף אחד לא מטפל בנושא היטלי ההשבחה ברשויות המקומיות שנקבע אולי לפי באיזה צד קם ראש העיר בבוקר, או כמה אתה מקורב לוועד עובדים...לכאורה
- 26.מחירי דיור גבוהים רק אומר שאחוז גדול מהכנסתו של מש 27/08/2020 21:03הגב לתגובה זומחירי דיור גבוהים רק אומר שאחוז גדול מהכנסתו של משק הבית הולך לקירות. הכותב חושב שנולדנו אתמול - ביד 2 כמעט 85k דירות והיד עוד נטויה - התחביב שלי זה לעבור ברחוב ולספור שלטים ! גם מי שיש לו את ההון הדרוש לא יקנה נכס רק בשביל לגלות עוד שנה שערכו ירד ב 10 אחוז
- דודי 28/08/2020 13:39הגב לתגובה זוהפתרון הוא חהחזיר את הפטור ממס כל 4 שנים. משקיעים לא מוכנים לשלם מיסוי כל כך גבוה כשאין להם מה לעשות כם הכסף. מעדיפים לא למכור וכך תקועות עשרות אלפי דירות בשוק שלא נמכרות
- 25.מחירי דיור גבוהים רק אומר שאחוז גדול מהכנסתו של מש 27/08/2020 20:42הגב לתגובה זומחירי דיור גבוהים רק אומר שאחוז גדול מהכנסתו של משק הבית הולך לקירות. הכותב חושב שנולדנו אתמול - ביד 2 כמעט 85k דירות והיד עוד נטויה - התחביב שלי זה לעבור ברחוב ולספור שלטים ! גם מי שיש לו את ההון הדרוש לא יקנה נכס רק בשביל לגלות עוד שנה שערכו ירד ב 10 אחוז
- 24.עמרם 27/08/2020 18:20הגב לתגובה זותשימו רק שמן 20-50. הכינטוב למנוע ולא כל מיני שמן המצאות ב 100 שקל. חבל על הכסף. עדיף להחליף יותר פעמים מאשר פעם והרבה זמן ואיזה שמן פלצני
- 23.למד 27/08/2020 17:57הגב לתגובה זו1. ריבית אפס 2. הדפסת כסף לתמוך בדולר שקורס אין שום אופציה אחרת. גם לבטל מס שבח לא יעזור. אף אחד לא ימכור דירה בשביל לקבל כסף שמדפיסים ממנו חופשי ונושא ריבית אפס.
- 22.איש חכם 27/08/2020 16:37הגב לתגובה זואם לא יהיה בידוד, עד ינואר ימותו פה כל כך הרבה אנשים, שדירות יתחילו להמכר בזול....
- 21.לימי 27/08/2020 15:50הגב לתגובה זומכיוון שאנחנו מדינה קטנה למה לא לאפשר רק לאזרחי המדינה לקנות פה בתים. ולמה לא למסות יותר את אלה שמחזיקים עשרות בתים. למה? כי ניפחתם בועה מטורפת בגלל זה לזוגות רגילים אין כסף לקנות דירה או שיקנו וישתעבדו כל החיים בשבילה? הון שלטון ביחד זאת שחיתות
- 20.לשפץ אםשר גם את הבית שלך, לא צריך בשביל זה לעבור ד 27/08/2020 15:14הגב לתגובה זולשפץ אםשר גם את הבית שלך, לא צריך בשביל זה לעבור דירה.
- צודק 28/08/2020 12:33הגב לתגובה זומלכים ושהם יאכלו מה שבישלו, עם כול ההסתה נגד משקיעי נדלן שהניעו את המשק!
- 19.אא 27/08/2020 14:39הגב לתגובה זוכל הממשלה לא רוצה להוריד את מחירי הדירות מי שחכם ינגן רק על זה בבחירות
- 18.רילוקיישן 27/08/2020 14:17הגב לתגובה זו1. הגדלת ההיצע 2. רילוקיישן. יש מדינות שדירה קטנה עם שיפוץ יורו עולה 10,000 יורו.
- ואז יום אחד לוקחים את כל היהודים (ל"ת)רבי 27/08/2020 18:23הגב לתגובה זו
- 17.יוני 27/08/2020 13:55הגב לתגובה זוהעשירים רוצים יותר הטבות
- 16.תחזיות 27/08/2020 13:42הגב לתגובה זוזה מפתיע שמפורסם כאן משהו שכל כך שקוף שהוא נטו אינטרסנטי. כל המחקרים מראים על ירידה צפויה בשווי הדירות בטווח השנה הקרובה בגלל חוסר יכולת לעמוד בתשלומי משכנתאות של הציבור.
- 15.ג'ק 27/08/2020 13:41הגב לתגובה זואני קורא בכלכליסט שבהוד השרון מבטלים תוכניות לבניית 20000 אלף יח' דיור . בניגוד למה שהמדינה זקוקה בשנים הקרובות עפ"י נתונים דימוגפיים . היתכן ?
- 14.קורא 27/08/2020 13:06הגב לתגובה זובביזפורטל בדרך כלל לא כותבים שטויות גמורות, רק לפעמים
- דודי 28/08/2020 13:42הגב לתגובה זוהפתרון להגדיל היצע הוא רק הקלות במיסוי מס שבח שמרבית המשקיעעם לא מוכנים לשחם ומעלים את השכירות משנה לשנה . תנו להם למכור ולהציף את השוק בדירות
- 13.פשלון 27/08/2020 11:58הגב לתגובה זומה שעשה מס דירה שלישית המגוחך גירש משקיעים משוק הדירות, ובכך הקטין את היצע הדירות להשכרה בשוק. מוזר שרק עכשיו מבינים את זה!! הניסיון לגרום למשקיעים למכור את הדירות שלהם לזוגות צעירים, כביכול מעשה רובין הוד, היה שטות גמורה, ועכשיו רואים את הנזק שגרם.
- 12.נפתלי 27/08/2020 10:57הגב לתגובה זוטיעונים שאינם קשורים אחד לשני. חוסר הבנה מוחלט בכלכלה
- 11.די כבר, נמאסתם עם כל האינטרסנטים! (ל"ת)משה 27/08/2020 10:34הגב לתגובה זו
- 10.(ל"ת)27/08/2020 10:26הגב לתגובה זו
- 9.מס מידי על דירה שניה ושוק הדירות מוצף ל15 שנה !! נ 27/08/2020 10:26הגב לתגובה זומס מידי על דירה שניה ושוק הדירות מוצף ל15 שנה !! ניתן לברר מיסי דירה בניו יורק , פריס , לונדון?? אנחנו מדינת עולם שלישי שהכניסו לנו שבמקום לעבוד קונים דירות !!!! חחחחחח
- מגיב 27/08/2020 18:24הגב לתגובה זוזה אנשים לא חכמים במיוחד. קפיש?
- 8.טיפול בהיצע?על ידי כניסה חופשית 100 חברות בניה מחו"ל (ל"ת)חזירי נדל"ן פה 27/08/2020 10:15הגב לתגובה זו
- 7.כלכלן 27/08/2020 10:08הגב לתגובה זואין שום בעיה שכל שנה יתווספו 100-150 אלף יחידות דיור בשנה החל מעכשיו .שישחררו קרקעות וייגבו רק היטלי פיתוח ישירים ,ישקיעו בתשתיות מגורים ויביאו קבוצות בנייה מחו"ל לתגבור. הסבת משרדים להשכרה למגורים וטיפול נכון בבנייה עם קביעת תוכנית מ וגדראת של בנייה מאסיבית יפתרו את בעיית הדיור וייצרו הרבה מקומות תעסוקה. רק שיזוזו שם למעלה
- ללמוד ללמוד ללמוד 28/08/2020 20:25הגב לתגובה זואני בעד,אבל ישהרבה מתנגדים לזה שלאנשים תהינה דירות משלהם,במקרה כזה יצטרכו ללכת לעבוד או ללמוד איך קונים\מוכרים מניות בבורסה,אנשים לא רוצים ללמוד
- 6.חושף אינטרסנטים 27/08/2020 10:03הגב לתגובה זואני מציע לעשות דווקא הפוך. אם יש מישהו הם דירה ריקה שלא נמצאת בשוק המגורים, פשוט להוציא חוק של ארנונה פי ארבע לדירות ריקות. כולם ירוויחו. אם המשקיע לא ימכור, הרשות המקומית תקבל הרבה כסף, ואם המשקיע ימכור, הדירה תחזור ליעוד המקורי שלה - מגורים, ורשויות המס יקבלו את המס שהמשקיע צריך לשלם על השבח.
- 5.לפיד רק נזק 27/08/2020 10:00הגב לתגובה זוצודק במאה אחוז המון כסף למדינה ודירות לשוק
- 4.שמוליק 27/08/2020 10:00הגב לתגובה זוזה הדבר האחרון שהיא רוצה עכשיו לרסן משהו
- בעיקרון 28/08/2020 12:30הגב לתגובה זווהשוק מתנהל באופן כבוש ולא בריא. הביקוש האדיר יתפרץ אח"כ ללא שליטה ויזעזע את כול המשק. עדיף לתת הקלות מיסוי לשנתיים שלוש ולראות מה ההשפעה, סביר באמת שיניע את גלגלי המשק וגם רשות המיסים תרוויח.
- 3.אין סיבה.המדינה צריכה הכנסות ממסים ולכן לא יקרה (ל"ת)יוסי 27/08/2020 09:54הגב לתגובה זו
- 2.אני 27/08/2020 09:41הגב לתגובה זוככה זה כשמצטטים אינטרסנט. השוק בדרך לקריסה
- 1.אריק 27/08/2020 09:27הגב לתגובה זואיפה אתה חיי? על איזה נתונים את מתבסס? כל הארץ ירידות מחירים, זמן מדף של דירה עומד על 23 חודשים, פי 4 מלפני 3 שנים, זה אומר שיש היצע עדיר כבר, אבל אין קונים. מי קונה דירה במחיר שוק שאין בטחון כלכלי?
- שמח 27/08/2020 17:55הגב לתגובה זותתעורר עוד מעט עם זיעה קרה ותבין שאתה הומלס לכל החיים.
- גיל 27/08/2020 23:15אז זהו שאתה מבלבל במוח. אין בארץ הומלסים, רק כאלו ששילמו מחירי דירות מתפוררות במחירים פי כמה יותר גבוהים מדירות יותר שוות באירופה למשל (במילים אחרות פראיירים) ומינפו את החיים שלהם עבור קירות, וכאלו שלא מוכנים לשעבד את עצמם לכל החיים כמוך ולהשקיע בבורסה למשל. אני לא רואה אף אחד גר ברחוב. אין שום בושה בגור בשכירות אם ההון העצמי שלך גדל בצורה יפה ואין שום סיבה למהר לקנות (אלא אם כן אתה כבש כמוך). תסתכל כמה תשואה עשתה הבורסה משנות התשעים מול בן אדם שקנה דירה.