דירה שנקנתה ונמכרה בחו"ל - מיסוי ודיווח

שאלה ------------------

דירה שנקנתה בשנת 1999 ונמכרה ב-2003 בבריטניה: האם חייבת במס בארץ? האם צריך לדווח על עסקה זו גם אם לא חייבת במס? תשובה -----------------

ביום 1/1/2003 נכנס לתוקף תיקון 132 לפקודת מס הכנסה שאחד מעקרונותיו - מיסוי פרסונאלי של תושב ישראל. גם ללא תיקון זה, הוראות סעיף 89 לפקודת מס הכנסה קובעת כי כאשר נמכר נכס בחוץ לארץ ע"י "תושב ישראל" המכירה חייבת במס בישראל (גם לפני 1/1/2003) והכל בכפוף לכך שלא מגיע פטור למוכר לאור הוראות סעיף 97 לפקודת מס הכנסה, כגון שמדובר בעולה חדש שרכש הדירה טרם עליייתו לישראל וכדומה.

לסיכום - המכירה של הדירה חייבת במס בישראל ואף אם לא נוצר רווח קיימת חובת דיווח לפקיד השומה בהתאם להראות סעיף 91(ד) לפקודת מס הכנסה.