תכנית המתאר בגני תקווה אושרה: 1,700 דירות חדשות ייבנו
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, אישרה את תכנית המתאר הכוללנית לישוב גני תקוה. התוכנית שביוזמת ובהובלת האגף לתכנון מקומי במנהל התכנון ושנערכה על ידי משרד איזן אדריכלים ובוני ערים, כוללת תוספת של 1,700 דירות שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-32 אלף תושבים.
בתוך כך, החליטה הוועדה לאשר תכנית שתשלב מגורים, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים בצפון היישוב. התוכנית על שטח כולל של כ-271 דונם כוללת 1,204 דירות ו-500 יחידות דיור מיוחד (דיור מוגן, מעונות סטודנטים). אופי הבינוי בתוכנית משלב בין בינוי של 8 עד 24 קומות במגורים ו-8 עד 30 קומות במבני התעסוקה.
בנוסף, התוכנית כוללת 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-45 דונם של מבני ציבור מתוכם כ-40 דונם יוקצה עבור קריית חינוך חדשה, וכ-52 דונם של שטחים פתוחים.
בנוסף לדירות, התוכנית מציעה לשמר את מערך השטחים הפתוחים הקיים ביישוב וחיזוקו על ידי פיתוח גנים נוספים בתחום השכונות החדשות שיוקמו בעיר. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת מתחם תעסוקה חדש בצפון היישוב שיתחבר עם אזור תעסוקה המקודם בצפון קרית-אונו.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד, ציינה כי "התוכנית מהווה תשתית תכנונית להמשך התפתחותה הטבעי של גני תקוה. התוכנית כוללת פתרונות דיור למגוון אוכלוסיות בישוב".
- 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
- מדוע הבניה החדשה בישראל חייבת לכלול חימום תת רצפתי ולא להתמקד בהכנות למזגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהיבט התחבורתי, התוכנית שמה דגש על קידום תחבורה ציבורית - נתיבים ייעודיים (נת''צ), הקמת מסוף תחבורה ציבורית שממוקם בסמוך לכביש 471, רשת צירים ירוקים ושבילי אופניים.
- 6.שרית 15/08/2021 17:17הגב לתגובה זואולי יורידו "בזכות" זה, את הארנונה ל"דרום העיר". ??
- 5.ערן 15/08/2021 16:26הגב לתגובה זורצתם להגיע לעבודה כנסו לפקקים של דרך התקווה. תחבורה ציבורית איין. רכבת קלה או מטרו איין. דואר .בנק. מקומות בלוי. קניו איין לנוער אין כלום מלבד תנועת נוער מערכת חינוך פח מה יש ערמת מגדלים
- 4.מישו 15/08/2021 16:26הגב לתגובה זופשוט מזעזע. גני תקווה - 21000 איש על 2100 דונם. הולכים להוסיף עוד 32000 על פחות מ300 דונם. אין פה תשתיות מתאימות מסביב לקלוט ערימות כאלה של תנועה, מה קשה להבין?? פתח תקווה, כפר מעש, קרית אונו, כל כך הרבה תושבים הולכים לסבול בגלל בצע הכסף של יוזמי התוכנית הזו. האיזור הזה פקוק בטירוף כבר היום, בלי התוספת, ועוד בזמן קורונה שממילא חצי מהאנשים עובדים מהבית. חצי שעה בבוקר ליסוע מהשכונה הזו לכביש 4. מה יהיה עם עוד 30 אלף איש? אלוהים גדול. הקבלן מה אכפת לו. את הכסף הוא יקח.
- 3.אסון תחבורתי לגני תקווה וקרית אונו (ל"ת)יניב 15/08/2021 15:38הגב לתגובה זו
- 2.נו, למה ציפינו? 15/08/2021 15:23הגב לתגובה זוכמה חלשה וטיפשה את יכולה להיות, כדי לתת לתכנית כזאת לעבור???
- 1.אבישי לוין 15/08/2021 13:36הגב לתגובה זועשיתי טעות. הייתי צריך לבחור אחרת! סליחה תושביגני תקווה. :(
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
