נדלן בנייה דירה
צילום: Getty images Israel

רמ"י משווקת עשרות אלפי דירות; כמה מהן ימכרו בפועל?

תוכנית השיווק שפורסמה היום הציגה מספר רב של דירות שישווקו בשנה הקרובה. על אף כי מספר זה נמצא בעליה ביחס לשנים הקודמות (25% יותר בשנה הקודמת בהשוואה לשנים 2016-2018), בסופו של יום רוב יחידות הדיור כלל אינן נמכרות
תומר אמן | (2)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מפרסמת היום את תוכנית השיווק למגורים (במכרזים פומביים בלבד). התכנית המפורסמת כוללת מכרזים בהם משווקת קרקע ללמעלה מ-30 יחידות דיור, וכמו כן כוללת גם שיווק במסלול דיור להשכרה ארוכת טווח. 

בפילוח למחוזות ולאיזורים מציגה התוכנית שיווק של כ-19,053 יחידות דיור חדשות במחוז מרכז, כ-5,199 יחידות דיור בתל אביב, מתוכם כ-1,308 הם במסלול דיור להשכרה ארוכת טווח וכ-13,315 יחידות דיור בירושלים. 

לקריאה נוספת:

>>>  בנק ישראל: מכרזי רמ"י מייקרים את הדירות – ולא רק באזורי הביקוש

>>>  החוצפה של בנק ישראל - העלה את מחירי הדירות ומאשים את רמ"י

 

במחוז הצפוני כוללת התוכנית כ-5,781 וכ-18,177 יחידות דיור בעיר חיפה. בדרום כוללת התוכנית כ-15,620 יחידות דיור. רמ"י מציינת כי התכנית אינה כוללת מכרזים שפורסמו לפני שנת 2022 ועדיין לא נסגרו.

 

התוכנית כוללת מספר רב של דירות שנמצא אף בעליה ביחס לשנים הקודמות. לאחרונה אפילו דווח כי במהלך השנה הקודמת שיווקה רמ"י כ-88 אלף דירות, 25% יותר מהשיאים שנרשמו בשנים 2016-2018 (70 אלף דירות כל שנה). ניכר כי היוזמה של רמ"י נועדה לשחרר את הפקק בשוק הדירות ולהוריד את מחירי הנדל"ן, אם כי חשוב לזכור - מדובר בשיווק. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אנונימי 17/02/2022 11:08
    הגב לתגובה זו
    רובם קרקעות מדינה ניגוד אינטרסים למועצת חוף השרון שבולמת תכנון עתידי...
  • 1.
    עשרות אלפי דונמים בין הרצליה לנתניה???? (ל"ת)
    אנונימי 17/02/2022 10:47
    הגב לתגובה זו
דלית רביב צילום: רמי זרנגרדלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן |

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.