החוצפה של בנק ישראל - העלה את מחירי הדירות ומאשים את רמ"י
בנק ישראל הוא האחרון שיכול להטיף למישהו במדינת ישראל בנושא שוק הדיור. הבנק עשה את כל הטעויות האפשריות, ועכשיו בחוצפה, או בחוסר מודעות עצמית משווע, בבנק ישראל באים בטענות לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). אז כן, יכול להיות שיש משהו בטענות של הבנק וגם רמ"י אחראים לעליית המחירים, אבל האשם הגדול במחירי הדירות הוא - בנק ישראל.
ריבית בנק ישראל עומדת כבר שנים רבות על אפס (0.1% ליתר דיוק). כאשר הריבית נמוכה קל יותר לקחת הלוואות כי מחזירים פחות כסף, הכסף פחות מתייקר - ולכן היקף המשכנתאות רק הולך וגדל עם השנים. ריבית הפריים נגזרת ממנה ועומדת על 1.6%, ולכן כל עלייה בריבית בנק ישראל תעלה את ריבית הפריים. כל שינוי של 1% בריבית הפריים תייקר את ההחזר החודשי על המשכנתא במאות שקלים כל חודש.
הטעות האחרונה של בנק ישראל - ביטול מגבלת הפריים לפני שנה
בנק ישראל כזכור הוריד את המגבלה על ריבית הפריים לפני שנה בדיוק, כך שצעירים יוכלו לקחת עד 2/3 מהמשכנתא שלהם במסלול ריבים הפריים שהיא ריבית משתנה ונמוכה מהריבית הקבועה. לריבית פריים יש חיסרון אחד בולט - כשהריבית במשק עולה היא גם עולה ולא בטוח שאותם המונים שיש להם משכנתא כזו מודעים לזה בכלל וגם אם הם מודעים, הם לא ממש יכולים לעשות שינוי. אז זה מאוד נוח לקחת ריבית לכאורה זולה, אבל היא זולה עם כוכבית - רק בנקודת זמן מסוימת ולא בטוח שגם בעתיד.
היה ברור מהרגע הראשון שהמשמעות של מהלך הבנק תהיה תדלוק של שוק הדיור - והתרענו על כך בזמן אמת. בנק ישראל מכר אשליות, אין מילים עדינות יותר, לציבור הישראלי שמדובר ב"הטבה למשלמי המשכנתאות" כך שהם ישלמו פחות בהחזר החודשי לבנקים - אבל המשמעות הברורה הייתה שהציבור ייקח עוד ועוד משכנתאות - והתוצאה היא כמובן עלייה נוספת במחירי הדיור. הציבור הסתער על המשכנתאות הזולות וחימם עוד יותר את שוק הדירות. הבעיה שהציבור הולך שולל - המשכנתאות לא באמת זולות יותר, הבנקים ידעו לקחת את רוב ההוזלה לכיס. בדרך מחירי הדירות עלו. נזק כפול לרוכשים.
- הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?
- הריבית ללא שינוי - מה יהיה בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקום עצירת עליית המחירים - זינוק של 10.6% במחירים בשנה אחת
מה שבנק ישראל הצליח לעשות הוא למנוע האטה בשוק הנדל"ן בעקבות הקורונה. החשש שלהם היה מעצירת קטר הנדל"ן. הבנק אולי רצה למנוע התמוטטות בשוק הנדל"ן (כן תתפלאו, יכול להיות דבר כזה) - ובפועל בנק ישראל תדלק אותו שוב על חשבון אזרחי ישראל.
מחירי הדיור עלו בשנה האחרונה ב-10.6%, הציבור הישראלי נטל משכנתאות בהיקפים מטורפים לחלוטין של 116 מיליארד בשנה אחת, כאשר גובה המשכנתא הממוצעת כבר התקרב למיליון שקל, כאשר בכל חודש היקף המשכנתאות הלך ותפח - וגדל ב-55% בשנה, לעומת השנה שעברה - שגם היא כבר הייתה שיא השיאים של כל הזמנים.
כל פעם שבנק ישראל עושה שינוי הוא טועה - והציבור נפגע ומשלם את המחיר
ולהיזכר שבכל פעם שהבנק עושה שינוי, הנפגעים הם אנחנו. בנק ישראל לא קרא נכון את המפה ב-2012 כשהטיל אז את המגבלה על הפריים (במחשבה שהריבית תעלה) וכך רבבות רבות של רוכשי דירה שילמו ריבית יקרה במשך עשר שנים. כעת עשור מאוחר יותר הוא טעה פעם שנייה כשהסיר את המגבלה - כאשר הריבית דווקא בכיוון מעלה.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
הריבית בעולם כבר עולה - וגם בישראל היא צפויה לעלות
לפני שנה לא האמינו בבנק ישראל שהריבית בעולם תעלה בשנים הקרובות והנה עברה רק שנה וכעת בעולם כבר מעלים את הריבית (בריטניה כבר העלתה ב-0.5%, ועוד לא מעט מדינות אחרות כבר התחילו להעלות ריבית. גם בארה"ב צופים העלאת ריבית בחודשים הקרובים), וממילא בחודשים הקרובים הריבית צפויה לעלות גם בישראל. כמה טעויות הבנק עוד יעשה? שאלה טובה, אבל בינתיים את מחיר הטעויות של בנק ישראל - משלם הציבור הישראלי, וליתר דיוק - האנשים שלא מסוגלים להגיע לדירה, ובפרט שוכרי הדירות שאין להם אפילו את ההון העצמי הראשוני כדי לחלום על דירה - ושכר הדירה שלהם בינתיים מתייקר גם הוא.
נכון שאפשר לגור בשכירות, ושלא חייבים לקנות דירה. אבל המצב פה מטורף לגמרי. ובנק ישראל - במקום להטיף מוסר, הגיע הזמן קודם כל להסתכל במראה של עצמכם, להודות שטעיתם ואולי גם לפעול אחרת.
אז נכון, גם רמ"י אחראית באופן מסוים על מחירי הדירות הגבוהים. היא משווקת קרקעות במינון יחסית מוגבל. בנק ישראל מטיל את האשמה והאחריות על רמ"י בדוח היציבות הפיננסית השנייה של 2021 - בנק ישראל שם את הפנס על רצון המדינה להגדיל את קופתה כאחד הגורמים לעליית מחירי הדיור. לצד הביקושים שלא עומדים בקצב שיווקי הקרקעות (על אף שגבר) והאטה בהתחלות הבניה בשל מגבלות הקורונה, בבנק המרכזי מזכירים כי "נרשמה לאחרונה עלייה חדה של מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י, גם באזורים שאינם נחשבים לאזורי הביקוש. עליית מחירי הקרקעות עלולה להתבטא בעליית מחירי הדירות בעתיד".
- 43.שרים בשוק 18/02/2022 08:24הגב לתגובה זולהוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3. על המדינה להתערב באסון הדיור ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית לעוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!
- 42.חזי 17/02/2022 14:50הגב לתגובה זופשוט לוקחים הלוואה באמונה עיוורת שהמחירים תמיד יעלו. אפילו בבורסה אנשים משקיעים בצורה עיוורת היום כי שווי החברות עבר באמת את המציאות בגלל הכסף הזול
- 41.כמה הזויים אתם 16/02/2022 11:02הגב לתגובה זומה זה גיבוב השטויות הזה ?
- 40.בוריס 16/02/2022 07:58הגב לתגובה זוהוא גם אשם שלא נעלה את הרבית ל10% ? אנשים חיים בסרט , אם לפני שינוי נתמו פריים -0.7 על שליש משכנתא , היום נותנים פריים מינוס 0.1 על שני שליש , מחירים עולים בגלל שלא בונים מספיק , ולבהות בית לוקח היום 15שנה בגלל הביקורטיה , בנק ישראל הוא גוף כלכלי מקבל וחהלטות לפי מצב הכלכלי .
- 39.חנוך 15/02/2022 22:38הגב לתגובה זוובכך גורם למחירים לזנק. רק על זה צריך לפטר אותו מיד.
- 38.אמיר ירון צריך לשבת מאחורי סורג ובריח (ל"ת)אני לא צוחק 15/02/2022 20:57הגב לתגובה זו
- מדובר בכלכלן כושל ומנותק לסבל של אחרים (ל"ת)אנונימי 19/02/2022 21:56הגב לתגובה זו
- 37.יובל 15/02/2022 15:57הגב לתגובה זופעם זה היה טירוף מניות הבנקים בחסות הלוואות , היום זה טירוף נדלן בחסות הלוואות.
- 36.אב 15/02/2022 10:05הגב לתגובה זוהבנק המרכזי שחרר את הרסן
- 35.אמסלם דר הסייבר (ל"ת)ימ 15/02/2022 09:28הגב לתגובה זו
- 34.שולתתתת1 15/02/2022 09:14הגב לתגובה זודירות במרכז במיליוני שקלים שבמליונים האלו אפשר לחיות בלי לעבוד יותר בחיים.כל כך מופרך...
- 33.עמך 15/02/2022 08:22הגב לתגובה זוולאוצר המדינה את המתנה הגדולה ביותר .ריבית אפס על חשבון החוסכים והפנסיונרים. פיצוץ הבועה יהיה בקנה מידה הסטורי.
- 32.אנונימי 15/02/2022 06:35הגב לתגובה זוהריבית נמוכה בכל העולם. האם הוזלת המשכנתא היא דבר רע? מי שמחזיק את ההיצע נמוך גורם לעליית המחיר.
- 31.אנונימי 14/02/2022 23:32הגב לתגובה זוחכו שהיהודים יברחו מכל מקום אפשרי לפה לארץ ישראל.איפה הם יגורו בעפולה?בירוחם?אולי העיירה שלומי?אמממ בוא נחשוב מה זה יעשה למחירים באזורי ביקוש...2022 עולים עוד 10-15 אחוז במחיר לפחות ככה אני חושב.אבל הייי מה אני מבין....אני את שלי אספתי לאורך השנים ואני אשמח להשכיר במחירים גבוהים לכל דכפין...
- 30.אנונימי 14/02/2022 23:32הגב לתגובה זוחכו שהיהודים יברחו מכל מקום אפשרי לפה לארץ ישראל.איפה הם יגורו בעפולה?בירוחם?אולי העיירה שלומי?אמממ בוא נחשוב מה זה יעשה למחירים באזורי ביקוש...2022 עולים עוד 10-15 אחוז במחיר לפחות ככה אני חושב.אבל הייי מה אני מבין....אני את שלי אספתי לאורך השנים ואני אשמח להשכיר במחירים גבוהים לכל דכפין...
- 29.לא כולם עיוורים רק תראו בנקודה קטנה במפה רק תראו כ 14/02/2022 23:23הגב לתגובה זולא כולם עיוורים רק תראו בנקודה קטנה במפה רק תראו כמה אדמות מנתניה פתח אביב שלא נדבר על הצד המזרחי אדמות בלי סוף ובלי גידולי חקלאות שלא נדבר מנתניה לכיוון חיפה לא חסר אדמות הכל בבלת
- 28.קשקשן 14/02/2022 23:07הגב לתגובה זוכמה שטויות. קודם כל תראה לי את המחשבון שמראה השפעה של 800 שקל לכל אחוז במשכנתא ממוצעת. דבר שני לא נלחמים במחירי דיור עם ריבית. זה להרוג זבוב עם טנק. דבר שלישי ההגבלה היתה מיותרת וטוב שהוסרה. הציבור בחר לקחת את ההטבה ולקנות דירות יקרות יותר, מה שגרם למחירי הדירות לעלות לשיווי משקל חזרה. אין קסמים.
- 27.שלא יספרו סיפורים שאין קרקעות 14/02/2022 22:01הגב לתגובה זושלא יספרו סיפורים שאין קרקעות
- אלו שטחים של קיבוצים חזקים - לא תוכל לעשות כלום (ל"ת)טובים ממך ניסו 20/02/2022 06:34הגב לתגובה זו
- 26.יוי 14/02/2022 21:03הגב לתגובה זוהציבור לא מעניין את בנק ישראל.מה שמעניין את בנק ישראל זה הבנקים.והציבור ימשיך להיות עבד של הבנקים.
- 25.אינו ראוי להיות נגיד-הוא לא מבין שהגביר ביקושים לדיור (ל"ת)הנגיד מנותק 14/02/2022 19:09הגב לתגובה זו
- 24.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק! (ל"ת)רבקה 14/02/2022 16:26הגב לתגובה זו
- 23.זיזו 14/02/2022 15:19הגב לתגובה זורמ"י אשמה ועוד איך הספסר הגדול במדינה עם רזרבות אדירות. בנק ישראל גם אשם. בקיצור המדינה אשמה. למה כי הרווח שהתפאר ליברמן מגיע מרווח זה. כולם אשמים. אם הייתה בנייה מסיבית הכל נפתר.
- 22.מוטי 14/02/2022 15:11הגב לתגובה זוחשוב להבין, את בנק ישראל לא מעניין האזרח, מעניין אותו רק יציבות הבנקים, אתם, האזרחי המדינה, בשביל בנק ישראל כספכם נועד לשמר על הבנק, ולא ההפך.
- 21.דרור 14/02/2022 15:05הגב לתגובה זורמ"י הספסר הגדול במדינה בקרקע . מספסרת במחירים ועושה את המוות ליזמים .
- 20.דו"ח סיכום 2016 14/02/2022 14:37הגב לתגובה זומתוך כתבה בביזפורטל שהביאה ציטוטים של בנק ישראל מהדוח: "אפשר למנות את האפשרות שהיזמים הופכים למשקיעים' הם אינם ממהרים להשלים את בניית הדירות ונהנים מהמשך העלייה במחיריהן". לא חלה הרעה בנשיגות הדיור, כלומר לא גדל הנתח שההוצאה על דיור תופסת בהכנסה. מצב זה, ועמו הפער הניכר בין העלייה במחירי הדירות לעלייה בשכר הדירה, מעידים כי אין סימנים למחסור בדירות למגורים, וכי לחצי הביקוש הנובעים מהצורך הבסיסי במגורים קטנים בהשוואה ללחצים הנובעים ממניעי ההשקעה והרצון בבעלות על דירה". ביזפורטל הוסיף הסבר: "כלומר בבנק ישראל כותבים בצורה מפורשת, עליית מחירי הדירות אינה נובעת ממחסור בדירות למגורים, אלא מהרצון של הציבור להשקיע בדירות ולהיות בעלי דירות"
- 19.שלומי 14/02/2022 14:36הגב לתגובה זואת הנזקים שגרם בנימין נתניהו לא יצליחו לסדר בעשור הקרוב
- תפסיק לעשות לייקים לעצמך (ל"ת)קונילמל 16/02/2022 00:35הגב לתגובה זו
- קונילמל 14/02/2022 20:50הגב לתגובה זואתה מהפנקס האדום או מהפנתר השחור???
- 18.הרוזן 14/02/2022 14:12הגב לתגובה זותבקשו מהבכירים בבנק ישראל רשימה של כמה דירות יש לכל אחד מהם, תהיו בשוק
- 17.8 14/02/2022 14:06הגב לתגובה זוגם אם בנק ישראל לא חכם גדול, האסון כן רשום על שם רמ״י, ורק רמ״י. ממשלות ישראל לדורותיהן, בעיקר ממשלות נתניהו, הרסו את הדור הצעיר. היו יכולים לשווק פי 2, פי 3, לחייב בחקיקה את העיריות לבנות, להעביר משרדים מתל אביב לערים אחרות, לעצור את משקיעי הנדלן כשהזוגות הצעירים קורסים. ובעיקר - לבנות לבנות לבנות. רמ״י החזירים והממשלות החזיריות אשמות. בקטנה, גם בנק ישראל תרם לאסון מצדו.
- אא 16/02/2022 18:28הגב לתגובה זוהם חזירים מפני שהם לא מגיעים לעבוד. קייטנה. אין שירות, ואף אחד ברמי לא מעוניין לפתור בעיות. שהאזרח ילך לשבור את הראש. אף אחד ברמי לא יזיז אצבע כדי לשנות משהו
- 16.רביץ 14/02/2022 14:06הגב לתגובה זוהוא זה שנותן ליזמים והקבלנים הלוואות ומינופים על מחירי קרקע מטורפים ועכשיו בא בטענות לרמ"י? אתם מבינים מה קורה כאן? כאילו כולם מבינים שהכל פה לפני פיצוץ ומתחילים לזרוק האשמות אחד על השני. בנק ישראל ב-י-ז-י-ו-ן
- 15.אני לא מאמין שאני קורא את זה אצלכם. זה נראה כמו מניפסט (ל"ת)בינו 14/02/2022 13:45הגב לתגובה זו
- 14.למה כתבות עם כותרות בכייניות של פעוט? (ל"ת)תום 14/02/2022 13:30הגב לתגובה זו
- 13.אלון 14/02/2022 13:28הגב לתגובה זועכשיו כשהבועה מתחילה להתפוצץ כולם מתחילים לזרוק אחריות.. המשכנתאות ירדו בינואר אז מאשימים את הבידודים שהיו.. בקיצור- כולם מנסים לעצום עיניים והמשיך ללכת, ההתנגשות בקיר רק תהיה יותר כואבת
- 12.אחד שיודע 14/02/2022 13:27הגב לתגובה זואז זה מה שיקרה לנדלן ב2022-2023
- 11.ועדיין רוב עליית המחירים נגרמת בגלל מדיניות הספסור של רמ"י בקרקעות (ל"ת)שמאי מקרקעין 14/02/2022 13:24הגב לתגובה זו
- מניפסט מטעם .. 16/02/2022 11:00הגב לתגובה זו...זה לגמרי מניפסט מקושקש שנכתב על ידי גורם מטעם..
- 10.אם הבנקים יורידו את מינוף המשכנתאות המחירים ירדו מיד. (ל"ת)נגתה בגמבא 14/02/2022 13:24הגב לתגובה זו
- 9.אמיר 14/02/2022 12:58הגב לתגובה זועכשיו הריבית תעלה וזה יהיה כואב וחונקאיך הנגיד הזה יושן בשקט בלילה
- רבקה 14/02/2022 16:28הגב לתגובה זואילו שאשמים בשיעבוד למשכנתאות, הם אילו שנטלו אותם. בסופו של יום אדם אחראי למעשיו.
- 8.בראבו 14/02/2022 12:35הגב לתגובה זואבל הכלל הראשון בהשקעות: לא לשים את כל הביצים בסל אחד
- 7.אחד שיודע 14/02/2022 12:25הגב לתגובה זויש כוחות שוק שאפילו בנק ישראל לא יוכל לעצור תתכוננו לירידה של 30% לפחות בקרוב יתחננו שתקנו דירה נגמר הכסף הזול אחרי 13 שנה נראה ירידות בשוק מי שחיכה מציע שיחכה עוד קצת
- 6.חיים 14/02/2022 12:18הגב לתגובה זוהאינפלציה בישראל היא מעל 7% לפי מה שרואים מסביב לעולם, בנק ישראל לא מודד את האינפלציה כמו שצריך, למשל לא כולל את מחירי הנדלן,אז איך הוא יראה אינפלציה? מחירי היור עלו ריאלית 2-3 אחוז וזה בדיחה.
- 5.אבי 14/02/2022 12:13הגב לתגובה זופשוט מאוד להגביל את ריבית הפריים על משכנתא לזוגות צעירים למה בנק ישראל צריך לעשות כסף על הגב של זוגות פה?
- 4.יוסי 14/02/2022 12:12הגב לתגובה זוגם בשנת 2008 פחדו שהנדלן יקרוס כמו בארהב כי היה מלאי אדיר של דירות. אבל כמובן הריצו בועה ע"י הורדת ריבית וחלוקת כסף זול בנוסף לפירסומים מאסיבים שאוטוטו נגמר הקרקע בישראל. מי שלא מבין שרק מתי שהריבית תעלה לרמה נורמלית רק אז הכל יתפוצץ זה בעיה שלו. גם עכשיו בנק ישראל בשיתוף הלמס מספרים לכולם שאין אינפלציה כדי לא להרים ריבית. קיצר שיעבדו דור שלם של אהבלים שקנו דירות עם משכנתא לנכדים.
- אחד שיודע 14/02/2022 13:25הגב לתגובה זואם ארהב מעלה בנק ישראל ירוץ אחריו אם לא יעשה זאת תהיה פה מחאה חברתית של נראתה כמוהה בנט ליברמן ולפיד יסיימו את הקריירה הפולטית שלהם מהר מאוד הציבור לא מטומטם אם העלו לו את הבמבה בשקל וכל המדינה קפצה מה יקרה כשמשפחה תשלם 2000-3000 יותר על המשכנתא? כולם רק מתדלקים יעלה יעלה יעלה זה בסוף יתפוצץ שום דבר לא עולה לנצח
- אוהד 14/02/2022 15:26שחלילה לא יפסידו על הטירוף שהלך פה.
- 3.הקבלנים בחלקם מעלים מחירים ואז השוק מושך למעלה (ל"ת)עוזי 14/02/2022 12:11הגב לתגובה זו
- 2.avi 14/02/2022 12:05הגב לתגובה זואתם אומרים שבפועל המשכנתאות לא הוזלו כי הבנקים לקחו את הרווח משהשינוי אבל עדיין הציבור התנפל על משכנתאות אלו... כנראה שזו לא הסיבה להתנפלות.
- 1.R 14/02/2022 12:04הגב לתגובה זוגוף שצריך לפרק וגוזר עוד קופונים, הם צריכים לקבוע מי היזם על פי תמחור שלהם כדי שיהיו מחירים נורמלים בישראל, לא המרבה במחיר ואז זורק את זה על הצרכן.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
