אחרי שבדצמבר נשבר שיא בהיקף המשכנתאות שנלקחו עם נתון של 12.2 מיליארד שקל, הנתון של חודש ינואר הציג כצפוי ירידה משמעותית: 9.966 מיליארד שקל. יצוין כי חודש דצמבר ידוע ככזה שמתאפיין בריבוי עסקאות. אם להשוואת לינואר 2021 בו נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.44 מיליארד שקל, אזי שמדובר בעלייה של 55%.

להוציא את חודש ספטמבר עם מיעוט העסקאות בשל החגים, הנתון הקרוב ביותר לכך היה במאי 2021, אז עמד על כ-9.5 מיליארד שקל. בחודשים שלאחר מכן, שוב להוציא ספטמבר, נעו המספרים בין 10-12 מיליארד שקל. ב-2021 כולה היקף המשכנתאות הסתכם בלמעלה מ-116 מיליארד שקל.

בדצמבר האחרון הנתונים היו גבוהים הגם שכבר בסוף נובמבר הועלה חזרה מס רכישת דירה שניה מ-5% ל-8%, ועל אף הנתונים המשופרים שהציגה רשות מקרקעי ישראל באשר לשיווק הקרקעות (מכרזים שיצאו) והעסקאות שנחתמו (הכרזה על זוכים).

מוקדם ומורכב לדעת האם הייתה זו העונתיות בלבד, או שמא בנתונים מסתתרת הורדת הילוך מצד המשקיעים לאחר ריבוי עסקאות (נגלה בניתוח הבא של אגף הכלכלנית הראשית), או שאולי הציבור הפך טיפה פחות סקפטי לגבי המשך עליית המחירים באותו הקצב (נתוני העבר מספרים סיפור אחד, נבחרי הציבור מספרים סיפור אחר על האטת ההתייקרות בשל האצת השיווקים).

• קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
• חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יזמיות הנדל"ן שמשווקות דירות וכמובן גם הבנקים, עוקבים מקרוב אחרי השינויים בשווקי ההון בצל הציפיות להעלאת הריבית וההשפעה, שקשה למדודה, על תחושת העושר של רוכשי דירות פוטנציאליים - בכוונה הן למשקיעים בשוק ההון והן לעובדים שהרכב השכר שלהם כולל מרכיב מנייתי.

מספר המשכנתאות שניטלו בינואר יתפרסם רק בהמשך, אז ניתן יהיה לחשב גם את מחיר המשכנתא הממוצעת ולראות האם העדפות הקונים השתנו והוסתו לעבר דירות יקרות פחות באזורים אחרים - או אולי דווקא להיפך ורוכשים מיהרו לשריין עסקאות באותם איזורי ביקוש מתוך אמונה ששם המחירים רק יוסיפו לעלות. מכל מקום, בדצמבר סכום המשכנתא הממוצע עמד על 909 אלף שקלים.