פעם אחת ולתמיד: שכירות או רכישת דירה?
שוק הדירות בארץ ממשיך לרתוח. הישראלים לקחו רק בחודש מאי משכנתאות בהיקף של תשעה וחצי מיליארד שקלים. שיא של כל הזמנים. טירוף מוחלט.
על פי כל תחשיב כלכלי עדיף בכלל לגור בשכירות מאשר לקנות דירה. זה זול יותר, משאיר לכם כסף פנוי לדברים אחרים (למשל להשקעות) וגם - פחות מסוכן מאשר לשים את כל הביצים בסל אחד, או בדירה אחת.
- אחרי שזינקו בעשרות אחוזים: חברות הנדל"ן למגורים שעדיין מעניינות
- אלכס מריאש: "ענף הנדל"ן יתפוס מקום מרכזי בתקומת ישראל אחרי המלחמה"
וגם, חשוב להזכיר - מחירי הדיור, גם בישראל, לא תמיד עולים. במשך עשור - עד אלפיים ושבע המחירים כאן ירדו בעשרים וחמישה אחוזים, אבל מי זוכר? זו היסטוריה.
ההחזר על המשכנתא? פי 2 ממה שלקחתם כשאתם קונים דירה כדאי שתדעו שאתם צפויים להחזיר לבנק כמעט פי שניים על המשכנתא שתיקחו. למשל, אם לקחתם משכנתא של תשע מאות אלף שקל למשך עשרים וחמש שנה, אתם תשלמו לבנק כמיליון ושמונה מאות אלף שקלים לאורך חיי המשכנתא. כלומר יוצא שתפנקו את הבנק בהכנסה קבועה של ששת אלפים שקל כל חודש, כשעל אותה דירה תשלמו שכירות זולה בהרבה. ואחר כך ישראלים עוד אומרים שלשלם שכר דירה זה לזרוק את הכסף לפח.
כשאתם משלמים משכנתא - דירה היא התחייבות, לא ממש נכס למעשה כל עוד אתם משלמים משכנתא, רכישת דירה היא התחייבות שלכם לבנק ולא ממש נכס. ועדיין החלום הגדול של כל הישראלים הוא לקנות דירה. למה? ככה. לשבעים אחוז מאזרחי ישראל יש דירות, אולי כי זה נותן תחושה של הישג בחיים ויציבות, אולי זה סמל סטטוס. בכל מקרה - כלכלי זה לא. בעולם מבינים את זה ויש מדינות, כמו גרמניה, שבה רק כארבעים אחוזים מהתושבים רוכשים דירות. גם במדינות נוספות כמו יפן, צרפת, צ'כיה, דנמרק, שבדיה, הולנד, פינלנד ועוד, אנשים פחות רוכשים דירות מאשר בישראל.
עשרים וחמש שנה הם המון זמן בכל מובן. בזמן הזה אפשר לחסוך את הכסף, להשקיע אותו ולהגדיל את ההון העצמי ולהתקדם לקראת המטרות הכלכליות שלכם. אבל אתם יודעים מה היתרון הכי גדול של מגורים בשכירות? מי שישקיע את החסכונות שלו לאורך 30 שנה ויותר בשוק ההון, לא ייבהל מהנפילות שמתרחשות בשווקים פעם בכמה שנים, יסתכל על הסטטיסטיקה ארוכת הטווח ויהיה מוכן להתאזר בסבלנות – סביר שייהנה מתשואה של כשבעה אחוז בשנה. נטו. לא מאמינים? מדדי הדגל של שוק ההון הישראלי עשו את זה וגם השוק האמריקאי עשה את זה.
- רוני בריק חוזר לתפקיד נשיא התאחדות הקבלנים; מה זאת ההתאחדות ומה התפקיד?
- משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
אז בשורה התחתונה, ההבדל הוא ברור: אם תגורו בשכירות, אחרי 30 שנה כנראה שתוכלו גם לקנות את הדירה שתמיד חלמתם עליה וגם יישאר לכם כסף פנוי בצד להשקיע ולהגדיל את ההון שלכם. מצד שני, אם תקנו דירה כל הכסף שלכם יהיה תקוע באותם ארבעה קירות במשך כל השנים - ד"ש לבנק.
להרחבה עם פירוט נתונים - לחצו כאן
- 95.אם יש לי את המליונים להשקיע בבורסה לא לוקח משכנתא , אז (ל"ת)ארי 09/07/2021 14:35הגב לתגובה זו
- שגיא 11/07/2021 14:56הגב לתגובה זודירה למגורים בעלות של 2 מיליון תחסוך לבעל הדירה שכירות בסך 60k בשנה. כ 3אחוז משווי הדירה. תשואה של 2 מיליון בשוק ההון במסלול מנייתי תניב בממוצע 140k כ 7 אחוז. כמובן שאם תמשוך משם רק את ה 60k לטובת השכירות ההון יגדל ואיתו גם התשואה השנתית. כיוון שאצל רובינו ההון ההתחלתי נמוך ייקח הרבה זמן עד שהתשואה השנתית שלו תתחיל להתחרות עם הוצאות השכירות ולכן בטווח הקצר נראה לנו שעדיף לקנות דירה.
- 94.כותבי תרחישים 09/07/2021 11:23הגב לתגובה זובשווייץ גרמני ואוסטריה ב 35%= בישרא==אל----ב 125%- לפי הנגידה הנל עקב הוראה והונאה שלטונית- בחסות הנגיד מצריך וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו
- 93.1 08/07/2021 23:20הגב לתגובה זויש גם רווח פונקציונאלי ברכישת דרה א. לא תלוי בקפריזות של המשכיר ב. נכס שהשאר לילדים. ג. בבית שלך זה הרגשה האחרת מבית מושכר. ד. לא צריך כל שני וחמישי לעבור דירה ןיש עוד הרבה יתרונות פונקציונליים ולא רק גרידה כלכליים
- 92.עצת אחיתופל של אידיוט! תגור אתה בשכירות כל ימי חייך! (ל"ת)זהירות 08/07/2021 20:15הגב לתגובה זו
- 91.טל 07/07/2021 21:33הגב לתגובה זוהכותרת שמחזירים לבנק כמעט פי שניים על המשכנתא ממש לא נכונה, זה אולי המקרה הכי קיצוני וגרוע של משכנתא כאשר אתה מגיע בלי בכלל הון עצמי. אני מכיר דוגמאות של החזר של כ15% נוספים על המשכנתא.
- 90.מוריס 07/07/2021 17:30הגב לתגובה זובערך 25 אחוז יותר מערך המשכנתא.
- איש חכם 07/07/2021 21:10הגב לתגובה זול20 שנה זה פחות מ1,200,00
- 89.יוסלה 07/07/2021 17:00הגב לתגובה זוהכתב יוצא מתוך הנחה שיש השקעות מוצלחות בלבד ולא מבין שיש נפילות בבורסה ( ראה ויסות הבנקים ) ויש נוכלים בשיטת מיידוף שצצים כל שני וחמישי וכך האדם המצוי מאבד את חסכונותיו ולכן עדיף שיקנה דירה וימנע ממעבר דירה בכל כמה שנים ולבסוף ישאר עם דירה ולא יצטרך בעת זיקנתו לדאוג לקורת גג .
- איש חכם 07/07/2021 21:11הגב לתגובה זוכשאתה מגיע ליועץ השקעות... הוא מציע לך למתן סיכונים. בקיצור אין על השקעה בדירה
- 88.מדד המעוף בישראל תקוע 10 שנים!!!!רווחי ההון על גיר 07/07/2021 14:50הגב לתגובה זומדד המעוף בישראל תקוע 10 שנים!!!!רווחי ההון על גירות באזורים מבוקשים עלו כפליים ממד המעוף אז על איזה תחשיב אתה מדבר רק אם השקעת בsnp היה לך יתרון יש עוד לקחת בחשבון שהשכירות בישראל לא קבועה בנוסף על הוצאות נוספות שהם עליך וגם היכולת לחסוך לפי הספר לא קיימת במציאות אם תיקח זוג בישראל אחרי 30שנה ותשווה זה שקנה נשאר עם נכס שעלה יותר מהחזר משכנתא והשני ששכר נשאר בלי חיסכון ובלי דירה אילן הם העובדות בחורציק החיים זה לא excl
- 87.מרסלו 07/07/2021 10:27הגב לתגובה זואכן יש מצבים בהם רכישת דירה "יקרה" בה התשואה עליה היא נמוכה במיוחד (בעיקר מתשואה משכ"ד) כנראה בחישוב לתקופה ארוכה, שכ"דהיה עדיף על רכישה של אותו נכס.. המאמר בכל זאת, חייב גם להתייחס לתקופות קצרות שונות, הרי מי שהשקיע בנדל"ן למגורים לפני כ-12 שנה כמעט בכל מקום בישראל, מעבר לתשואה הנמוכה יחסית משכ"ד, הכפיל ואפילו שלשל את ההשקעה (הנוכי דוגמה לכך). ויש הביט נוסף שכותב המאמר לא מתייחס והוא מה שמכונה ניהול הכסף. בקרב רוב המשפחות בישראל, אותו סכום תאורטי שאותן משפחות היו יכולות לחסוך בעקבות בחירתן לפנות למסלול ההשכרה במקום למסלול רכישת נכס, בסבירות גדולה שהיה הולך לגידול הצריכה ולא לחיסכון.
- 86.אייל 07/07/2021 08:59הגב לתגובה זושלא הכל רק כסף, שאתה שוכר דירה אתה בעצם השקעה של מישהו אחר, שעלול לסגור עליך פוזיציה, לי אין כסף לקנות ופעם בשנתיים שלוש אני מוצא את עצמי עובר דירה בעל כורחי (ולפעמים גם עיר לצערי), עם כל הבלגן הכרוך בזה (עם ילדים זה עוד יותר מורכב וקשה). אם היה לי כסף הייתי קונה, רק בשביל היציבות
- איש חכם 07/07/2021 21:11הגב לתגובה זוקנה דירה בפריפריה עם הלוואות
- 85.מאיר 06/07/2021 19:39הגב לתגובה זוקשקוש משפחה 4 נפשות עם 18000 ,הכנסות מעט מאוד חיסכון אם בכלל יש6000 לבנק,12000 עם זה חייבים לחיות,בסוף התקופה הבית שלך.
- 84.אדי 06/07/2021 18:10הגב לתגובה זולקחתי משכנתא ל-15 שנה בשנת 2008 והחזרתי סה"כ 1.15 מהסכום המקורי. החזרתי את המשכנתא אחרי 12 שנים.
- 83.המגיב 06/07/2021 17:21הגב לתגובה זוריביות נמוכות הון עצמי נמוך הגשמה עצמית להיות בעל הבית של דירתך של רכושך, העסקה הגדולה לרוב הציבור זו דירה בבעלותם כאשר העתיד הרחוק לפי מחקרים מראים שיהיה מחסור בקרקעות באזורי ביקוש ובכך יהיה מחסור בדירות. לפי דעתי בלבד.
- 82.מישהו 06/07/2021 16:53הגב לתגובה זונתחיל בזה שאנשים מסביב שגרים בשכירות משלמים סכום דומה מאד לזה שאני משלם על המשכנתא ולהבדיל המשכירות שתימשך כל החיים, משכנתא נגמרת. יש פה הנחות סמויות: 1. שכולם יודעים ומתמצאים בתחומי ההשקעות. 2. שאנשים יודעים לחסוך. משכנתא היא נטל ועובדה מוגמרת ברגע שלוקחים אותה. ההנחה שכסף שהיה נחסך בגלל ששוכרים ולא קונים (למרות ששכירות היא לא בהכרח זולה יותר כלל אבל נניח) היא לא סבירה במיוחד.
- 81.אילנה 06/07/2021 12:27הגב לתגובה זומדוח ההתחדשות העירונית לשנת 2020 שפורסם לאחרונה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עולה, כי חיפה היא העיר המובילה בארץ במספר יחידות הדיור החדשות בתוכניות מתאר שכונתיות. על פי הדוח, עיריית חיפה מקדמת 32,342 יחידות דיור בתוכניות מתאר שכונתיות להתחדשות שכונות החוף: נווה דוד, שער העלייה, עין הים, קרית שפרינצק, רמת שאול וקרית חיים מערבית
- כבר 10 שנים "הדבר הבא" (ל"ת)איש חכם 07/07/2021 01:38הגב לתגובה זו
- 80.אברהם קרן 06/07/2021 10:10הגב לתגובה זוברכישת דירה, גם אם יקח 30 שנה לסיום המשכנתא, מה שתשאיר לילדים הוא הדירה. בשכירות, גם אם יקח נצח, מה שתשאיר לילדים הוא כלום.
- עידו 06/07/2021 15:31הגב לתגובה זואם השקעת את הכסף בחוכמה, התשואה שתעשה תיהיה שווה יותר מהדירה שתוריש
- וגם תבזבז אותו יותר מהר (ל"ת)1 08/07/2021 23:21
- 79.מנטליסטית 06/07/2021 02:50הגב לתגובה זוניתן לרכוש דירה בפריפריה אשקלון , טבריה במחירים בין 600000 ל480 בטבריה עם עצמי של 300000 ומשכנתאות קטנה ל10 שנים כיסיתי הדירה הושכרה במחיר מצויין נשאר עודף ...
- 78.ציפי 06/07/2021 01:59הגב לתגובה זוחישוב מתמטי אמין מראה הפוך. 30 שנה ראשונות אתה משלם יותר על המשכנתא מאשר שכירות (וגר בבית שלך) אבל אחרי 30 שנה אתה משוחרר מתשלום עבור קורת גג עד סוף ימיך! כשתש כוחך יש לך בין מליון עד 5 מליון ביד!!! לעומת זאת אם שילמת שכירות אתה ממשיך להשתעבד כל חייך לשכירות למשך 30 שנה נוספות.
- 77.תנאי הקבלה להיות כתב כלכלי בביזפורטל: תעודת זהות. (ל"ת)WTF 06/07/2021 00:36הגב לתגובה זו
- 76.שטויות במיץ עגבניות ! (ל"ת)ליאור 06/07/2021 00:25הגב לתגובה זו
- 75.שביט 05/07/2021 22:06הגב לתגובה זולמי שלוקח משכנתא עד 50 אחוז מערך הדירה שווה לירכוש ומי שלוח משכנתא יותר מ50 אחוז שווה להשכיר ,,כל אחד לגופו אבל ממש לא נכון להשקיע תכסף בבורסה זה הימור הרבה יותר מסוכן מנדלן
- 74.המגיב 05/07/2021 21:20הגב לתגובה זואין ספק דירה ראשונה לקיחת ריבית למשכנתא נמוכה היסטורית אין מס כמו תיק השקעות 25% מס, להשכיר דירה לעבור כל תקופה להחליף שכונה עיר בתי ספר כתובת חדשה טרטור לא קטן שמתחיל כל פעם מחדש והעלאת מחיר המשכיר לפי ביקוש והיצע בקיצור כל אחד לפי מצבו הפיננסי האישי יעשה מה שיותר טוב בשבילו לפי דעתי בלבד
- בדירה שניה או שלישית וכו' יש מס של 10% (ל"ת)איש חכם 07/07/2021 21:14הגב לתגובה זו
- 73.איש חכם 05/07/2021 21:07הגב לתגובה זואז נגיד שבא לכם דירה ברמת גן של 3 חדרים בערך 1,800,000 נגיד שתוכלו להשיג משכנתא (או כל הלוואה אחרת) על כל הסכום במשך 20 שנה תשלמו בערך 8,500 ש"ח לחודש. סבירות גבוהה שאז הדירה תהיה גם שווה פי 2 או יותר. ואחרי 20 שנה תוכלו לעשות מה שבא לכם עם 8500 ש"ח פנויים כל חודש, למשך עוד 40 שנה שתחיו (או יותר) עכשיו נגידשלא קניתם דירה. שילמתם 5000 ש"ח בחודש (או קצת יותר) יש לכם אומנם 3000 ש"ח פנויים במשך 20 שנה, שהם 720,000 ש"ח. מה תעשו איתם עכשיו ???? אגב הסבירות שמחיר השכירות יעלה עוד ועוד ועוד.... כך שבסוף תשלמו כמו במשכנתא רק תישארו אחרי 20 שנה בלי כלום. החשבון הזה נכון שבעתיים בפריפריה כשהדירות זולות יותר בהשוואה לשכירות הגבוהה. בקיצור אולי הכתבה הזו נכונה למקומות בחו"ל לא בארץ ואם כבר עצה טובה, לכו תיקנו שתי דירות בפריפריה, ובשכירות תגורו במרכז. ככה תרוויחו משני הכיוונים
- אם ה 720 אלף היו מושקעים במניות (ל"ת)היה לך הרבה יותרבסוף 06/07/2021 22:48הגב לתגובה זו
- איש חכם 07/07/2021 21:15והדירה שלך תהיה שווה 3,000,000 אז מה שווה יותר????
- היועץ 06/07/2021 19:58הגב לתגובה זוכלל אצבע בהבנת שוק הנדל"ן: אם תשלום המשכנתא גבוה יותר משכר הדירה המקובל באזור אז פשוט לנטוש את רעיון הקניה...
- הגזמת... גם אם המשכנתא קצת יותר זו עיסקה טובה (ל"ת)איש חכם 07/07/2021 01:39
- 72.דן 05/07/2021 21:06הגב לתגובה זושטויות
- אדי 06/07/2021 18:13הגב לתגובה זורואים שהוא לא יודע בכלל מה מחיר המשכנתא. משתמש במספרים שהיו נכונים לפני 20 שנה.
- 71.אחד מהתחום 05/07/2021 19:55הגב לתגובה זוהרבה זמן לא ראיתי כתבה עם כל כך שגיאות כלכליות ורעיוניות... כמעט כל נתון בכתבה שגוי. מתחיל בזה שהריביות בשפל כך שתחזירו לבנק חצי ממה שנכתב. מה קורה עם מחיר הדירה עוד 30 שנה? לא הכפיל את עצמו? מה עם עניין פסיכולוגי שקשה מאוד לשים כסף בצד אם לא חייבים... אני יכול להמשיך עוד הרבה אבל נראה לי שדי מובן מה הולך פה.... ??
- 70."היועץ" 05/07/2021 18:06הגב לתגובה זוהכתבה משקפת מציאות שקשה לנו לעכל אותה...אבל הי א ממחישה את האמת...בכל העולם רוב הציבור מתגורר בשכירות ואפילו עשירי העולם (ראה אילון מאסק)...הדור הצעיר חייב להפעיל לחץ על הממשלה שתבנה דיור להשכרה ולהיגמל מהמרוץ אחר דירה. תחשבו: 30 שנה הדירה היא לא שלכם היא של הבנק...לא תפרעו את המשכנתא אתם מפונים מהדירה...מפסגת שנותי(75שמהם כ-30 שנים הייתי יועץ מורשה בשוק ההון)דעתי חד משמעית!!! תעזבו את המיתו לתתס שמניב רווחי עתק לקבלנים, למערכת הבנקאות, הביטוח ולבעלי ענין נוספים ותחיו את המציאות...ישנן מיגוון אופציות לחיים טובים ומאושרים...
- 69.זאנו 05/07/2021 16:52הגב לתגובה זורק אם אתם מקובעים כלומר מרובעים תקנו דירה אבל אם תשכרו דירה ולא תשתעבדו תוכלו בכל מועד נוח להתקפל מכאן ולבנות לכם עתיד נורמלי במדינה מערבית כל שהיא ובהצלחה לכם
- 68.... 05/07/2021 16:34הגב לתגובה זויש נוחות בדירה שאני הבעלים שלה. גם אם יש לזה עלות...
- 67.אורהק 05/07/2021 15:33הגב לתגובה זואני אישית רכשתי בית לפני 10 שנים שהיום הבית שווה פי שתיים תאר לך שהייתי שוכרת אותו ומשלמת כ4500 לחודש למשך 10 שנים הייתי מפסידה כ540000 שח לא רק דהייתי מפסידה 750 אלףשח במשך עשר שנים על עלות כם הייתי מפסידה על שכירות 540 אלף דח זאת אומרת סהכ הייתי מפסידה 1290000 אז מה יותר משתלם ?
- .. 05/07/2021 16:31הגב לתגובה זותשואה נטו של 7 אחוז מכפילה את הסכום ב 10 שנים .. ה 10 שנים האחרונות היו חריגות. בדרכ מחירי הדירות לא מכפילים את עצמם אבל שוק ההון כן...
- "היועץ" 05/07/2021 18:24רוצה לחדד את תגובתך לכתוב...כמו רוכשי דירות רבים שאינם לוקחים בתחשיב את הרבית על המשכנתא אינם מבינים שהריבית בחזקת תקופת הפרעון מעלות את סך ההשקעה שלהם בכמעט 100%ולפעמים יותר אם ניקח כהנחת עבודה התפרצות אינפלציונית...בכל העולם זה ידוע וחשוב להתעמק ולהבין שקיימות חלופות דיור וגם אפיקי השקעה לעודפי הכנסה...
- אז רוצי ותרכשי בית נוסף - בטוח תרוויחי (ל"ת)עתיד ורוד 05/07/2021 16:09הגב לתגובה זו
- 66.השאלה היא מה עדיף 05/07/2021 14:58הגב לתגובה זואו לשלם משכנתא ואחרי 30 שנה הדירה שלך אנחנו רחוקים שנות אור מאירופה דם ניתן לשכור דירות במחירים סבירים בישראל הכל יקר הכל!!!! אוכל דיור ארנונה חשמל גז אל תבלבלו את המוח - עדיף לקנות דירה מאשר לשלם שכירות ולהישאר בלי כלום הרי ברור שאי אפשר לשלם שכירות ולחסוך - זה פשוט בלתי אפשרי בארץ
- 65.השוקע 05/07/2021 14:50הגב לתגובה זוקישקוש כזה של הנחות יסוד לא שמעת כבר הרבה זמן. קחו את הכסף שלסכתם על השכירות ותשקיעו בבורסה, איזה כסף בדיוק?? אתה חיי בישראל או על כוכב נוגה??? השכירות כיום הדביקה את מחיר המשכנתא באיזורים המבוקשים, לא תמצא דירות של פחות מ6 אלף במרכז. ואם התרחקת מהעבודה - אז תצטרך 2 מכוניות, זמן לפקקים שעולים יותר מהמשכנתא. התחשיב שלך המקרה הטוב לוקה בחסר ובמקרה הרע הוא פשוט הטעייה מקוממת ולא נכונה. אל כל נתון שהבאת, אני יכול להביא לך כמה נתנים נגדיים הרבה יותר מוכחים. עדיף שלא תעלו ניתוחים לוקים בחסר כאלו
- אנונימי 05/07/2021 18:26הגב לתגובה זואז השכירות יותר זולה מהדירה.
- 64.בדוי 05/07/2021 14:46הגב לתגובה זומי אמר שאני חייב לקחת משכנתא? מן הסתם שיותר זול לשכור דירה אבל מה הרווחתי מזה? אחרי 25 שנה אני עדיין צריך מקום לגור בו. לא כולם יחזיקו מעמד להשקיע זה לא כזה פשוט ולא כזה ורוד התיכנון שלי ספציפית זה למצוא מגורים אלטרנטיביים עד שיהיה לי מספיק הון דרך השקעות בלי לזרוק את הכסף לבעלי הדירות
- 63.א.א. 05/07/2021 14:27הגב לתגובה זוב-2005 התחתנו ושכרנו דירה בה אנו גרים עד כה. חסכנו כחצי מיליון ש"ח שזה מחיר הדירה ב-2005. אבל אנו ב-2021 והדירה עולה כבר מיליון 700 אלף ש"ח. עכשיו לוקחים משכנתא מעל מיליון ש"ח... זה השיעור שקיבלנו.
- פיקו פארד 05/07/2021 18:31הגב לתגובה זוזה שהצלחת לחסוך חצי מיליון שקל, זה מצויין. אבל הוא אומר שאם היית משקיע את הכסף שלך בשוק ההון, היית יכול להרוויח בגדול, על פני רכישת דירה, כלומר להמשיך ולגור בשכירות. למרות יוקר המחיה, אני בכל זאת חושב שלשכור דירה, נכון יותר כלכלית...וזה גם מה שאני עושה.
- בעל דירה 05/07/2021 18:22הגב לתגובה זובטווח של 15 שנה?דירה של חצי מיליון הפכה ל 1.7Mמה השלב הבא?בדירה תעלה 5M או השכר יעלה או שלא סביר שיקרה.
- 62.לת 05/07/2021 13:16הגב לתגובה זואיך לחסוך כסף של הרכישה, אם אתה משלם אותו בכלל לשכירות ממש טפשות מה שכתוב פה
- ההון העצמי נשאר אצלך מיצקה (ל"ת)מיחחחא 12/07/2021 00:08הגב לתגובה זו
- 61.דוד 05/07/2021 12:50הגב לתגובה זולמדתי מימון אצל שני ד"ר (כיום פרופ') למימון. התיאוריה מוכיחה ששכירות עדיפה, בכפוף לתנאי אי וודאות. בפועל, אחד רכש וילה ביישוב בנגב והשני שוכר במרכז. אצל האחד הפסיכולוגיה והרעיה קבעו
- 60.ישראל מזומן 05/07/2021 12:43הגב לתגובה זוניתוח מדוייק, מקצועי ומפורט של נתנאל. לכל המלעיזים: אני גם עשיתי כך, ויכול להעיד שהרווחתי בגדול, ואני חופשי מבסוט ומאושר בלי בנקים מאיימים ומשכנתות מטורפות וסיוטים על הראש. כי הכסף שלכם הוא שלכם בלבד. לא של הבנק ולא של אף אחד אחר. לא נוח לכם בדירתכם היום? אין בעיה קמים ועוזבים לאן שבא. "דונט וורי בי האפי". המזומן הוא המלך.
- אור 06/07/2021 19:08הגב לתגובה זומעניין מה שכתבת אשמח להסבר אני שוכרת דירה בת 4 חדרים שעלותה החודשית 3900 אם אקח משכנתא ל30 שנה אחזיר פחות מהסכום הזה כל חודש איך בשכירות כזו כשהכל יקר ניתן לחסוך בצד בנתיבי השקעות ללונג ראן צריך תקציב של 2000 לפחות
- ציפי 06/07/2021 01:41הגב לתגובה זואיזה חופש? אתה לא משלם שכירות על הקורת גג שלך? גם דירה אפשר לעבור
- 59.מישהי 05/07/2021 12:11הגב לתגובה זואבל שוק השכירות פרוץ לגמרי,מעלים מתי שרוצים מסיימים חוזים מתי שרוצים אז במציאות אחרת היית צודק
- 58.מני 05/07/2021 12:08הגב לתגובה זולכל אחד הכנסה אחרת, משפחה אחרת ותנאי פתיחה שונים.התשובה היא אינדיווידואלית ולא חד משעמית.על פי הנתונים של רוב השוק (שכר חציוני של 7800 ומחיר דירה ממוצע של מעל מיליון שח) לא כדאי לרוב משקי הבית לקנות דירה מבחינה כלכלית.קנית דירה לרוב היא השקעה רגשית פחות כלכלית ברוב המקרים.
- 57.שמיל 05/07/2021 11:55הגב לתגובה זועובד בהי טק בשכירות קניתי 3 בתים על דונם בחו'ל יש כסף בבנק .כאן החיים יקרים מאוד.
- 56.אא 05/07/2021 11:42הגב לתגובה זוממש לא נכון אתה למבין כלום מהחיים
- 55.ליצן, תחזור לקרקס (ל"ת)מדראנו 05/07/2021 11:31הגב לתגובה זו
- 54.רק דירה !!! לברוח מהבורסה... זה שקר..... (ל"ת)בני 05/07/2021 10:54הגב לתגובה זו
- 53.אביעד 05/07/2021 10:18הגב לתגובה זוצודק ב-100%. אני גר בדירה משלי . יש לי 2 ילדים בוגרים ואיני מעודד אותם לרכוש דירה. הם גרים בשכירות ומאושרים. לכל אחד מהם יש הון עצמי שמושקע בשוק ההון ועד עתה (לאחר כ-5 שנים) כל אחד מהם הגדיל את הונו ב-30%. בישראל כולם נוהגים כעדר נבער ואצים טסים לשקוע בחוב אסטרונומי לכל שארית חייהם. הבנקים והקבלנים חוגגים ומצחקקים כל הדרך לחשבון מנופח. עם של דיבילים !!
- "היועץ" 07/07/2021 21:51הגב לתגובה זוהתגובה שלך ממש לעניין, אתה מתנהל עם הגיון כלכלי בריא...מפיסגת שנותי(75) כיועץ מורשה בשוק ההון(30 שנים) אני מחזק את החינוך הפיננסי שאתה מנחיל לילדך. דרכך אינה רווחת בקרב כלל הציבור אבל היא הדרך הנכונה.
- גם מחירי הדירות עלו ב30% (ל"ת)ציפי 06/07/2021 01:42הגב לתגובה זו
- 52.אסף 05/07/2021 09:25הגב לתגובה זובבנק. ואני עדיין שוכר. וגם צוחק (בלב) על כל אותם עניים שמשועבדים למשכנתא וחושבים שהם טייקונים כי יש להם איזו דירה מתפוררת, אבל חיים בדוחק.
- "היועץ" 06/07/2021 20:09הגב לתגובה זוהגישה שלך נכונה, אתה חושב ראלית ולא הוזה הזיות...הכסף הוא החבר הטוב ביותר של המשקיע...אם אתה מבין ומכיר אלטרנטיבות אז פעילות יצירתית על ציר הזמן תוכיח לך שהשמים הם לא הגבול...
- 51.רועי 05/07/2021 09:25הגב לתגובה זואם תמתינו 30 שנה גם ערכו של הכסף המועט ששמרתם ירד וגם תפסידו תשואה על הנכס שיכולתם לרכוש וגם מחיר הדיור יעלה משמעותית ותישארו בלי דירה. טוב שהכותב כתב "כנראה תוכלו לרכוש..." כנראה שלא.
- דוד 05/07/2021 12:04הגב לתגובה זואלא להשקיע אותו.לפחות תקרא לפני שאתה מגיב
- 50.×× ×?× ×?××? 05/07/2021 09:21הגב לתגובה זו×?×?ר×?×?×?×?××?××?×?
- 49.אם תשכרו דירה זה לא "פעם אחת ולתמיד"... (ל"ת)רועי 05/07/2021 09:19הגב לתגובה זו
- 48.קוף שמבין 05/07/2021 09:19הגב לתגובה זואם יש כתבה שהכותרת שלה "פעם אחת ותמיד, מה עדיף" . (ומסתכמת בסרטון של 5 דקות) או שאין תשובה חד משמעית, או שהתשובה חובבנית ומגמתית. פה לצורך העניין יש תשובה חד משמעית של מה עדיף, תבינו לבד את איכות התוכן.
- אנונימי 05/07/2021 12:24הגב לתגובה זועדיף שכירות מקניה, כמובן שרק אם אתה משקיע במדדים ולא מוציא את הכסף וכמובן לא מדובר על נוחות
- 47.אסף 05/07/2021 09:18הגב לתגובה זובבנק. ואני עדיין שוכר. וגם צוחק (בלב) על כל אותם עניים שמשועבדים למשכנתא וחושבים שהם טייקונים כי יש להם איזו דירה מתפוררת, אבל חיים בדוחק.
- 46.שיר 05/07/2021 09:09הגב לתגובה זואם תגורו בשכירות, אתם לא תחסכו את הכסף, אתם תשלמו אותו לבעל הדירה. מה יקרה בעוד שלושים שנה? תמשיכו לגור בשכירות, ולא יהיה לכם נכס ביד. ומה יהיה עם זה שקנה דירה בגיל 30? הוא כבר יגור בדירה משלו עד סוף ימיו, כשאתם תמשיכו להתגלגל משכר דירה לשכר דירה. אתם תעברו דירה כל שנתיים שלוש בממוצע. אתם תשלמו למתווך, אתם תשלמו גם למוביל, אתם תאבדו ימי עבודה על המעבר: אריזה וסידור הדירה החדשה, תשלמו גם על צביעת הדירה שאתם מפנים, תריבו מיליון פעם עם בעלי בית קמצנים על תיקונים הכרחיים. אף פעם לא תרגישו ממש בבית. אם לא יהיה לכן כסף לשלם שכר דירה, בעל הבית יוציא אתכם מהר מאד. אבח בדירה משלכם תוכלו לדחות את תשלומי המשכנתא או להקטין אותם לתקופה מסויימת. ומה יקרה כשתזדקנו? אם קניתם דירה ותצטרכו דיור מוגן או סיעודי, תוכלו למכור אותה ולממן. אם שמעתם לכתב החכם כאן, אתם תיפלו על ילדיכם. ומה יקרה אחרי מותכם : זה שקנה דירה, דירתו תימכר והכסף יחולק בין ילדיו ויספק להם משענת. זה שלא קנה דירה, סביר להניח שלא יותיר אחריו ירושה בעלת משמעות כספית. וככה מעמיקים את הפערים החברתיים.
- 45.רוני 05/07/2021 08:53הגב לתגובה זויש לי דירה בשווי של יותר מ 3.5 מיליון שח. השתדרגתי פעמיים. אם מחלקים את שווי הדירה ל25 שנה זה יותר משכרי.
- 44.הכל נכון, חוץ מ 05/07/2021 08:41הגב לתגובה זודבר אחד, שאחרי 25 או 30 שנים של תשלום משכנתה, הדירה נשארת שלי, בעוד שבשכירות אתה ממשיך לשלם עד סוף ימיך... וגם הנתון של תשלום פי 2 לבנק הוא אינו מדויק
- 43.המגיב 05/07/2021 08:39הגב לתגובה זוהתחייבות לקניית דירה יש בה גם דרך לחסכון לטווח ארוך,ההיסטוריה בארצנו מספרת המחירים עלו שימשיכו לעלות לטווח הארוך, לדעתי בלבד.
- שיקול מעניין, אך רוב הזמן לא נכון (ל"ת)ישראל מזומן 05/07/2021 12:45הגב לתגובה זו
- 42.סהר 05/07/2021 08:22הגב לתגובה זולמה לא לעשות השוואה להלוואה בתנאים נורמליים? (שלא נדבר על תנאים טובים).. תמיד בכל המאמרים האלה הדוגמה תהיה הלוואה ל 30 שנים בריבית גבוהה (החזר פי 2??) ז"א שההנחה שלך בכתיבת הכתבה היא שהקורא הוא מטומטם כלכלית, ולא יודע לקחת הלוואה "סטנדרטית". אז למה לעזאזל אתה מציע לו לפנות לשוק ההון?
- 41.ציון 05/07/2021 08:14הגב לתגובה זואין לך מושג בכלכלה לצערי אתה מטעה את הדור הצעיר שכירות= משכנתא בסוף התהליך נשאר עם אפס גדול
- 40.שגיא 05/07/2021 07:54הגב לתגובה זוגם אם רוצים להתייחס לעולם כעולם מתמטי, ומתעלמים מהעובדה שבישראל אין שכירות לטווח ארוך. ומתעלמים מהצורך בייציבות כשאתה מגדל ילדים הרי אי אפשר כל שנה שנתיים לנתק אותם מהמסגרות. עדיין חסר נתונים. ולזרוק שהחזר משכנתא זה כפול מהקרן זו שטות שלא מגובה בכלום. איפה נוסחאות? איפה חישובים? מה ההנחות שנילקחו לטובת העניין. בקיצור נראה כמו כתבת דעה לפי תחושת בטן.
- 39.מאיר 05/07/2021 07:41הגב לתגובה זואני קניתי דירה לפני שש שנים ב1.100.000 ומכרתי ב1.750.000 לפני הקנייה הייתי עם הון עצמי של 300.000 ואחרי המכירה נשארתי ביד עם מעל מליון אחרי שכיסיתי את המשכנתא. זו ההשקעה הכי טובה שעשיתי! אני לא רואה שמחירי הדירות ירדו... כך שההשקעה הכימטוסה זה לקיות דירה למגורים עם יחידה להשכרה. גם אם המשכנתא תהיה גבוהה... תעשו את החשבון בעצמכם...
- אני קניתי מניית אפל ב2008 ב2 דולר ומכרתי ב700 דולר, על מאה אלף שקל הון עצמי עשיתי 35 מליון, מה זה מלמד אותנו, אלף שכל אחד יכול לספר סיפורים, ב) מה שהיה בעבר לא אומר שזה מה שיהיה בעתיד. (ל"ת)אנונימי 05/07/2021 12:21הגב לתגובה זו
- 38.דרור ג. 05/07/2021 07:35הגב לתגובה זובית שלך=יציבות ושקט נפשי.
- 37.י6 05/07/2021 07:30הגב לתגובה זוכתבה חובבנית ואני אסביר. למעןנהאמת איןמלי סבלנות לטפשים
- 36.עמית 05/07/2021 07:29הגב לתגובה זודירה זו ההשקעה הכי גרועה שיש
- 35.סינדרלה 05/07/2021 07:24הגב לתגובה זובכל מקרה סכום קבוע יורד על דיור כל חודש כשקונים דירה מתישהו מפסיקים לשלם כי התשלומים נגמרים הדברים בשכירות הם ממשיכים לרדת עד המוות כי צריך לגור איפשהו הסכום התיאורטי שחוסכים על הריבית לא באמת קיים הוא הוצאת דיור קבועה לכל החיים. רק שעם בית משלך אתה לא מתעסק עם בעלי בית לא מתקנים , עם עליית מחירים פסיכית ( איפה שאני גרה מחירי השכירות קפצו ב1000 שח בשנה האחרונה פסיכי לחלוטין)
- 34.טל 05/07/2021 07:24הגב לתגובה זויש לי תחושה שלכותב הכתבה יש כמה דירות להשכרה ;)
- 33.אבנר 05/07/2021 07:23הגב לתגובה זואין מילה על רבית שזה מחיר הכסף
- 32.תמיר 05/07/2021 07:19הגב לתגובה זונתונים לא הגיוניים ומופרזים . כנראה שאין לו משכנתא אני לקחתי מהבנק 900 אלף מחזיר 4500 בחודש , בסוף אשלם סביב 1.2 מליון ולא כפול אותה דירה כמו שלי לשכירות לא הייתה זולה משמעותית ולא היה נשאר לי כסף לחסכונות בקיצור כתבה חסרת אחריות
- 31.Sassi6 05/07/2021 07:02הגב לתגובה זואז ככה, בזמן עתיד נדע אם נתנאל צדק, או טעה, ובכל זאת, מניסיוני אני אומר, שהשקעה בדירה הייתה טובה לפני פיצוץ בועת הדוט.קום, וגם לפני משבר הסב-פריים, אבל אחרי הפיצוצים הנ"ל, ואחרי צלילת הקורונה במרץ 2020, היה צריך לאסוף את המניות מהרצפה כדי להגדיל את כמות הכסף לדירה טובה יותר, בהצלחה
- 30.מוטי חיפה 05/07/2021 05:33הגב לתגובה זואתה צודק והמגיבים טועים. מספרים לא משקרים.
- המספרים לא אבל נתנאל כן (ל"ת)קוקו 05/07/2021 08:54הגב לתגובה זו
- 29.רון 05/07/2021 04:58הגב לתגובה זוהכותב טוען ששכירות עולה "הרבה פחות" מ-6,000 שקל משכנתא לחודש. בירושלים, מקום שאני דר בו, 6,000 שקל שכירות לחודש ,הינו סביר ובקומות טובים באמת , יותר יקר. דבר נוסף, הכותב טוען שיש אפשרות סבירה , שהשקעת הכסף הנותר בבורסה תניב כמעט בודאות 7% לשנה. לא בטוח כלל. במקומות כמו ביפן הבורסה נפלה לפני עשרות שנים, ובקושי עלתה בשנים האחרונות. טבע האדם שבזמן מפולת, כאשר הוא רואה הפסדים עצומים כל יום, הוא ימלט על נפשו כל עוד הוא יכול, וימכור בהפסד(אם השקיע את הרוב במניות). אז הוא ייצא קירח מכאן ומכאן. גם אין דירה, וגם זורק כסף לפח, ואני מכיר לצערי אנשים מסוג זה. הם צריכים להיות בעלי עצבים חזקים מאד, כדי לא למכור במפולת, שבשנים החרונות מתרגשת עלינו בתכיפות.
- 28.רוני 05/07/2021 04:06הגב לתגובה זוזה לא נכון מה שאתה כותב חבל להטעות קודם כל לא משלמים פי 2 על משכנתה על 900 אלף לא מחזירים 1.8 מליון ל25 שנה אלה 440אלף ואים תיקח 900 ל15 שנים תחזיר1.1 מליון .לקחתי השבוע 800אלף בהחזר של 5050 לחודש בריבית של 1.9% קבוע והחצי השני פריים מינוס20 יוצא שהבק לוקח חזרה 109 אלף רווח הבית ישלם את עצמו ואחרי 15 שנים יש לי בית שווה 2.5 מיליון שאני שמתי 500 אלף מזומן ועוד 800 אלף משכתה פלוס150 אלף רווח לבנק במיקרה הגרוע ביותראני מרווח1.1 מליון שח ל15 שנה .אתה נותן נתונים מטעים
- רואה נסתרות 05/07/2021 20:41הגב לתגובה זופחחחח עוד 15 שנה 2.5 מיליון. מתי תבינו שאי אפשר על פי תשואות עבר לחשב תשואות עתיד
- 27.רוני אלקיס 05/07/2021 01:21הגב לתגובה זוהיועץ לא אינו מחשב את זמן סיום המשכנתא ותוחלת החיים של לוקח המשכנתא כלומר עד גיל 84,נניח שסיים את המשכנת בגיל 55 =29 כפול 4000 שווה 1392000
- 26.אנונמי 05/07/2021 01:09הגב לתגובה זוכתבה מאוד שיטחית ולא מדוייקת לא משקפת את המציאות הרבה זמן לא נתקלתי בכתבה כזו גרועה.
- 25.דודי 04/07/2021 23:01הגב לתגובה זולפני שאתה יוצא עם כזאת כותר לך תבדוק את הנתונים ובראשם ריבית המשכנתאות.
- 24.שטויות 04/07/2021 22:54הגב לתגובה זומי שמשכיר דירה במשך 30 שנים בשכר דירה של 5000 ₪ משלם לאורך השנים 1,800,000כסף שהלך לפחמי שקנה דירה ב-1,200,000 יחזיר לבנק בריביות של היום כ-1,800,000 ₪זה ששכר דירה נשאר אחרי 30 שנה עם שום דבר בידזה שרכש דירה ב-1,200,000 ₪ שילם אותו סכום כמו זה ששכר דירה אבל נשאר ביד עם נכסשסביר להניח שאחרי 30 שנה שווה יותר מ-1,800,000 ששולמו על הדירה כולל הריבית על המשכנתא
- 23.ירון 04/07/2021 21:53הגב לתגובה זווחבל
- 22.רדוד מאוד ולא מתאים לאתר שמתיימר להיות אתר כלכלי (ל"ת)א 04/07/2021 20:57הגב לתגובה זו
- 21.לירן 04/07/2021 20:02הגב לתגובה זומה קורה אחרי 25 שנה? בשכירות ממשיכים לשלם 5 אלף ממוצע עד שמתים. צריך לקחת את בחשבון
- 20.יוסי - מומחה נדל"ן 04/07/2021 20:02הגב לתגובה זונתנאל אריאל יקירי...אמרת: "אם תגורו בשכירות, אחרי 30 שנה כנראה שתוכלו גם לקנות את הדירה שתמיד חלמתם עליה וגם יישאר לכם כסף פנוי בצד להשקיע ולהגדיל את ההון שלכם. מצד שני, אם תקנו דירה כל הכסף שלכם יהיה תקוע באותם ארבעה קירות במשך כל השנים - ד"ש לבנק" מדינת ישראל היא לא גרמניה ! ולא דומה לאץ מדינה בארופה יש לנו מבנה דמוגרפי יחודי ! יש נו ארץ קטנטנה ! יש לנו ממשלות שנופלות כל שנתיים ....בקיצור במקום לשלם 4500 שח לשכירות כל חודש, עדיף לקנות דירה שערכה רק יעלה...למרות המלחמות ! למרות המחאות! גם אם תהיה ירידה היא תהיה זמנית ותראה מה קרה מחודש פברואר...טרוף...עליית ערך שלא תקבל בשום השקעה אחרת ובטח תפסיד אם אתה בשכירות
- 19.אזרח 04/07/2021 19:58הגב לתגובה זוגברים קונים דירה רק משום שהאשה לוחצת. למה האשה לוחצת כי היא יודעת שלא יפנו אןתה משם לעולם תמיד יזרקו את הגבר לרחוב. זה ההסבר למי שלא מבין. המלצה לגברים פשוט על תיתחתנו תיחיו בשכירות עם הסכם ממון חשבונות נפרדים. אם אתם ממש רוצים לישון טוב בלילה תוציאו את הכסף מפמיניטסן = ישראל
- 18.האם גם אתה גר בשכירות?חחחח (ל"ת)יוסי 04/07/2021 19:57הגב לתגובה זו
- 17.רענני ותיק 04/07/2021 19:12הגב לתגובה זובנוסף ליתרונות הגדולים שיש בשכירות על פני קנייה שצוינו לעיל: זה אמנם קצת לא נוח לעבור דירה מדי כמה שנים, אך יש בכך גם יתרונות רבים. זוג צעיר, יכול להתחיל עם שכירת דירה קטנה, ובהדרגה להגדיל את את הדירה שהוא שוכר. בקנייה, הזוג נכנס כבר מהתחלה להתחייבות על דירה שעלולה להיות גדולה ויקרה מדי, אולי באזור שלא יתאים לו בעתיד., ואין לו הגמישות הזאת., בקניית דירה יש הוצאות נוספות, כמס רכישה, תיקונים ושיפוצים, הוצאות נלוות למשכנתא וכו'. שכירות היא גם פתרון טוב לזוג שהזדקן, כאשר הילדים כבר יצאו מהבית. במקום להשאר תקוע עם דירה גדולה , סמקום שאולי אינו מתאים כבר, הם יכולים לבחור בין אופציות שונו.
- 16.חרטטן בגרוש אתה- שאלוהים יעזור לך (ל"ת)פנק אות 04/07/2021 19:09הגב לתגובה זו
- גדי 05/07/2021 07:34הגב לתגובה זוכאשר הריבית תעלה לא תצליח למכור גם לא ב15% פחות
- 15.אנונימי 04/07/2021 19:08הגב לתגובה זולקנות מכונית חדשה, לא כלכלי אבל נותן שקט ונוחות, למי שאין איזה מליון שקל בצד או משכורת של 30 בחודש שלא יקנה מכונית חדשה זה מותרות שלא כדאי ולמי שאין איזה 4 מליון שקל בצד או משכורת של 80 אלף שלא יקנה דירה זה סתם סיכון מיותר.
- מכונית זאת לא השקעה. 05/07/2021 06:59הגב לתגובה זוובמדינתנו הקטנטונת עולה חזק מאד. האוכלוסיה גדלה בקצב מהיר מאד (2% לשנה!!)ועם עליה מחו"ל, והשקעות של יהודים מחו"ל, שרק הולכות ומתגברות, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. שוק ההון, במיוחד בארץ, הוא תנודתי מאד, ויש מקרים כמו ביפן, שמחירי המניות חזרו למחירם המקורי, רק כעבור 20 שנה. נכון שהיו תקופות שמחירי הדירות ירדו, אבל במקומות טובים, הם כמעט ולא ירדו. השקעה בדירה שניה, יתכן ולא כדאית, אבל לא תמיד. ניתן להשכירה, וברוב הזמן היא גם עולה במחיר.
- אנונימי 05/07/2021 12:18ו/או משכורות גבוהות לא יכול להמר על כסף שאין לו שדירות תמיד יעלו כי הביקוש גובר על ההיצע ועוד סיפורים, בסופו של דבר אנחנו לא יודעים מה צופה העתיד ובמקרה של ירידות או פיטורין או מחלה, אותו אדם או זוג צעיר יהרוס את העתיד שלו.
- 14.אתה הזוי אחי 04/07/2021 19:08הגב לתגובה זוגם בריבית קבועה לא צמודה - ההחזר על משכנתא של 900 אלף שח בריבית הוא 400 אלף שח - על פני 25 שנה מדובר ב1500 שקל בחודש פלוס מינוס שהולך לבנק. כל השאר הולך לכיסוי הקרן - כלומר לכיס שלך. חסכון של בין 4 ל 5 אלף שקל לכל הפחות מדי חודש. תוסיף לכאן את עליית מחיר הנכס ב25 שנים וקיבלת את ההשקעה החכמה ביותר שניתן לעשות. נתנאל - אתה פשוט הזוי, מאיפה הבאת את החישוב המגוחך שלך...
- דורון 05/07/2021 07:37הגב לתגובה זוהשוק לא יוכל להחזיר יותר אלה מחירים הגבוהים האלה. מי שלא מוכר בחודשים הקרובים את הנכס יצטער על זה
- 13.שכחת לציין שהרוכש גם מפסיד הכנסה על ההון שהוא משקיע. (ל"ת)מתמטיקאי-1 04/07/2021 18:35הגב לתגובה זו
- 12.אנונימי 04/07/2021 18:33הגב לתגובה זוקנו דירה ישנה מחיר נמוך מהשוק.מכרו את הדירה אחרי 5 שנים ברווח.התקדמו להשקעה הבאה. אחרי 30 שנה תהיה לכם דירה או דירות וכסף לבלות.תרוויחו יותר
- 11.אנונימי 04/07/2021 18:29הגב לתגובה זוויכוח עתיק יומין עם מסקנות שתמיד מוטות לכיוון שאליו מכוון כותב המאמר. בתור אחד שגר בשכירות כל חייו אני חושב שזו טעות כי: 1. למעטים מאוד עצבי ברזל שיכולים לשים את כל הכסף בשוק ההון ולשאת נפילות בשוק כל פעם מחדש. 2. מי שקנה דירה ב 2008 עשה את עסקת חייו 3. מי שיש לו אשה יודע שקשה לעמוד בלחץ שלה 4. אי אפשר להזיז ילדים כל פעם שבעל בית כזה או אחר צריך את הדירה לילדה שלו וכאלה...
- 10.פיני 04/07/2021 18:22הגב לתגובה זוכמה אנשים ממוצעים יודעים להשקיע בשוק ההון ? מה יקרה אם כשתצטרך את הכסף השקעת בבורסה היתה בדיוק מפולת ? וכן בדירה שקנית סביר שערכה יהיה יותר מכפול לפחות לפי השנים האחרונות , ואישית אני משקיע בבורסה כבר שנים רבות בעיקר במניות כולל במסלולי קופות הגמל ולמרות גיל גבוה יחסית היום (70) , אבל רוב החברים שלי פוחדים מהבורסה ,לא יעמדו בלחץ המפולת ועדיף לרוב שתהיה להם דירה , נדל״ן שיכול לשמש אותם לעת זיקנה וכירושה ,זה המצב בארץ.
- עממיקו 05/07/2021 07:39הגב לתגובה זומי שרוכש נכס עושה את טעות חייו
- 9.נדלניסט 04/07/2021 18:16הגב לתגובה זושמעתי כבר הרבה השוואות מטומטמות בין רכישת דירה לשכירות אבל זאת באמת קיצונית.א. אחרי 30 שני גם בחלופה של משכנתא יהיה לך את ההון לדירה- תהיה לך דירה.ב. לא נלקח בחשבון המינוף. השקעה בדירה עם הון עצמי של 25% משמע שאם שוק הדיור עלה ב5%. בעל הדירה הרוויח 20%.בשוק ההון לא ניתן להשקיע בקלות ובסכומים גבוהים עם מינוף
- נכון מאוד. פרימדת הנדלן לא תחזור עוד הרבה זמן. (ל"ת)ראילסט 05/07/2021 07:40הגב לתגובה זו
- 8.כחלון 04/07/2021 18:15הגב לתגובה זולא הכנסתם את שיקול עלות החוב שהיא הנמוכה ביותר בהיסטוריה, פסיכולוגיה שקשורה בהשקעות בשוק ההון (התנודתיות מביאה למימוש לא נכון בהרבה מקרים של ההשקעות תחת לחץ), אין התייחסות לנושא התקבולים מהשכירות אל מול ההוצאות, פחת וכו'. בנוסף לכך, עבור רבים מהצעירים מדובר בעסקה ממונפת מאוד (70 אחוז חוב) ולכן עליית מחירים בשוק הנדל"ן תשפיע עליהם הרבה יותר מהשקעה בשוק ההון. בקיצור לזוג צעיר שאינו פעיל בשוק ההון, עדיפה האפשרות של להתמנף ולרכוש דירה למגורים (לא להשקעה) אשר בטווח של 20-30 שנה, סטטיסטית תייצר עבורם יותר מאשר השקעה לא ממונפת במדד כלשהו בשוק ההון. בהצלחה
- ירון 05/07/2021 07:44הגב לתגובה זותראה במו עינייך כמה המינוף שלך היה טעות
- 7.יאיר 04/07/2021 18:13הגב לתגובה זו1. מתעלם מכך ששוי הנכס עולה במהלך חיי המשכנתא. 2. מתעלם מכך שהריבית על משכנתא נמוכה מכל הלוואה אחרת כך שהתשואה האפקטיבית על הנכס (בנטרול הוצאות המימון) גבוהה מהתשואה האפקטיבית על ההון העצמי ברוב המוחלט של המקרים. 3. מתעלם מכך שיש פטור מהכנסה משכירות עד רף גבוה למדי, בעוד שבשוק ההון המס הוא מהשקל הראשון. 4. השקעה בנדלן היא יציבה וודאית יותר בהשוואה לשוק ההון שהוא תנודתי יותר, דבר שיש לו משמעות קריטית בגילאים מבוגרים יותר. 5. הניתוח מתעלם מכך שאפשר לקחת משכנתא בסכומים נמוכים למדי ואז הריבית קטנה בהתאם. 6. בקיצור, הנקודה העקרונית ראויה לדיון, אבל הניתוח דמגוגי ושטחי.
- ירון 05/07/2021 07:51הגב לתגובה זו1. ממש ללא עולה תמיד. תראה מה קרה בהרבה מדינות בהם המחיר התנתק מהמשכורות. 2. לא ישאר ככה לאורך זמןץ כבר היום רואים עלייה הריביות הראליות בשוק ההון. 3. הפטור הזה הוא עיוות מס שפועלים עכשיו לתקן. אבל אתה בטוח שלעלום חוסן. בהצלחה. 4. יציבה? ספא את זה לכל אלה שהפסידו בהשקעות נדלן. ראה את דוחות הכלכלנית הראשית באוצר. 5. חחח לכולם יש המון כסף בטח ;) אנשים לוקחים משכנתאות עתק. בקרוב האשליה הזאת תיגמר. 6. הניתוח לא דמגוגי אלא מציאות שאתה מסרב לראות.
- ישראל 05/07/2021 01:20הגב לתגובה זובקשר לדירה להשקעה אתה צודק הכתבה היא על דירה למגורים
- 6.דור 04/07/2021 18:10הגב לתגובה זומי שקצת מבין בפיננסים ומשכנתאות יודע שההחזרים שציינת לא קרובים למציאות. הרבה מההחזרים שאני מכיר הם 1.25-1.4 לכל שקל של הלוואה. ואישית אני בהחזר של 1.2. משמע על מיליון אחזיר 1.2 מיליון. מעט מאוד אנשים ישלמו פי 2 על המשכנתא.
- 5.וילס החזר של 1.3 04/07/2021 18:09הגב לתגובה זוכלומר- מחזירים לבנק ריבית של 300,000 ש"ח על משכנתא של מיליון. ממש לא כפול! גם ריבית קבועה לא צמודה ניתנת היום ב 2.5% ריבית
- מוטי חיפה 05/07/2021 05:19הגב לתגובה זו1.025 ריבית שנתית בחזקת 25 שנה זה 1.853 כלומרהבנק מקבל ממך על כל שקל 85.3 אגורות.
- צחי 05/07/2021 09:41ולכן החשוב שלך לא נכון
- 4.עדיף דירה 04/07/2021 18:08הגב לתגובה זונראה אותכם שוכרים דירה עם חשמל מסוכן . מעקה חלוד ושבור מטבח עם טפט במקום חרסינה. מקלחת שבורה צנרת חשמל גלויה בכל מקום עובש בארונות זה קרה לבן שלי כשהכל היה מוסתר מאחורי ריהוט כבד ובלוף . לא ראו את הליקויים . להשכיר דירה מישראלים זה כמו מהשטן . עדיף לגור בדירת חדר משלך ולא שכד מזבלונים. והכי טוב לגור בחו"ל ישראל זה לא מקום לא לקנות דירה ולא להשקיע בבורסה.
- 3.אמת, רק לא תוכלו לספר לחברים איזה נכס יש לכם... (ל"ת)דוד 04/07/2021 18:04הגב לתגובה זו
- 2.ניר 04/07/2021 18:04הגב לתגובה זוהרי ברור שהשיא ישבר כל שנה כי כל שנה יש ריבוי טיבעי ודרישה טבעית ליותר דירות הביקוש לא נשאר על אותה כמות כל שנה הוא עולה ועולה בקצב שיתאים לצורך האוכלוסיה הגדלה
- 1.bardaat 04/07/2021 17:56הגב לתגובה זוקישקוש בלבוש