"מס רכישה של 20% על דירות להשקעה יפגע באופן חמור בכלכלת המדינה"

אמש בתוכנית 'פגוש את העיתונות' ניסה שר האוצר המיועד משה כחלון לצנן במקצת את הרוחות סביב רצונו להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ל-20% ואפילו יותר מכך. לדבריו הסעיף הוכנס להסכם הקואליציוני, אבל 20% זה גבוה מדיי.
איציק אמסלם, יו"ר ובעלי קבוצת אלמוג, אמר: "למשה כחלון היו התבונה והניסיון הפוליטי לא לוותר ולהתעקש במסגרת המו"מ הקואליציוני, לקבל ולרכז סביבו את כל משרדי הממשלה והגופים איתם ניתן לבצע רפורמה אמיתית ולטווח ארוך בשוק הדיור. את רשות מקרקעי ישראל - על מנת לדאוג להיצע קרקעות רחב, את מינהל התכנון - כגוף האחראי על תכנונן, את משרד הבינוי- כקבלן לפתוח ובצוע התשתיות על קרקעות אלה וכמובן את משרד האוצר- לממן תקציבית את המהלכים".
"לכן, נשאלת השאלה מדוע כשבידיו כל הכלים להגדלת ההיצע, הוא בוחר להילחם בביקושים? מלחמתו במשקיעים פוגעת ישירות בשוכרי הדירות. בעיקר בצעירים שביניהם, שצפויים לשלם שכר דירה גבוה מאד בעקבות מהלך זה. הרי המשקיע לא מטומטם, את דירתו ימשיך להשכיר לצעירים ואת גובה המיסים יגלגל עליהם. המדינה ממסה את הדירה? הוא יעלה את שכר הדירה. מדוע לתקוע את שוק השכירויות על ידי מיסוי דירות למשקיעים? כבר עשור שאנו הקבלנים חוזרים ואומרים שיש להניח לביקושים ולטפל בבעיה של חוסר בהיצע".
לדברי דורון לוי, מנכ"ל משותף בגיא ודורון לוי, "הנטייה הראשונה היא לבקר את כחלון על הצהרותיו, אולם אני בוחר להתחיל ולומר כי החלטתו להחזיר את תוכנית מחיר למשתכן הינה מבורכת ובבחירה זו הוא מגלה צניעות. שלא כמו השרים הקודמים במשרד הבינוי ובאוצר, אשר הגעתם לראשות המשרד לוותה בהכרזה על תוכנית חדשה שתישא את שמם, בוחר כחלון לחסוך לנו עוד שנה בה שוק הנדל"ן ימשיך וידמם עד שיסתגל לעיקרי תוכנית חדשה או חדשה כביכול. מחיר למשתכן כבר הוכיחה עצמה וחזרתה מבורכת בעיני".
"עם זאת, הטלת המס על משקיעים היא שגויה ותגרום לבריחת כספים מעבר לים מה שיפגע באופן חמור בכלכלת המדינה. בנוסף, אינני זוכר ואינני רואה כיצד מיסוי גבוה מביא לבלימה בעליית המחירים. הרי מרבית הציבור נמנע וחושש מהשקעה בשוק ההון בשל חוסר הבנה וידע. במקביל השארת הכסף בחשבונות הבנקים אינה נושאת תשואה ואף מביאה לשחיקה. המשקיע הישראלי בנדל"ן פשוט יבחר להתאמץ קצת יותר, לעלות על מטוס ולהשקיע בנכס בארה"ב או מיקום אחר מעבר לים, כדי להמשיך לראות תשואה לכספו. מכאן שנתח גדול ומכובד מכספי הציבור יועבר לטובת כלכלות אחרות".
איל הנדלר יזם נדל"ן ויו"ר קבוצת כנען: "עצם העלאת הנושא להטלת מיסוי חדש מכניסה את השוק לחרדות, בדומה למה שקרה עם ההכרזה המיותרת על מע"מ אפס. העלאת מס תייקר עוד את עלויות הדיור, וזו טעות גדולה, כי מיהם משקיעי הנדל"ן? לא רק אנשים פרטיים אלא גם יזמים, שמן הסתם יגלגלו את העלויות העודפות על הרוכשים. ולגבי מכרזי מחיר למשתכן, זו שיטה שכשלה כי רמת הפיקוח על המכרזים לא היתה מספקת, והם פנו רק לחברות שיש להן סיווג של קבלן ביצוע ברמה גבוהה. מכאן התפתחו כמה סוגי קומבינות שהפכו את מחיר למשתכן לשיטה נהדרת לגזול את קופת המדינה".
"אם רוצים לדאוג לשוק הנדל"ן באמת, מוטב היה ששתי הצעות כאלה לא יעלו כלל. הפתרון טמון בשיווק של יותר קרקעות. איך עושים זאת? מקציבים זמן לשינוי תב"ע (עד שנה מקסימום) ומגדילים זכויות בניה במרכזי הערים – לא עוד 4-6 יח"ד לדונם, אלא 25 יח"ד לדונם ולעיתים גם 70-100 יח"ד לדונם, היכן שמתאפשר. על רקע זה הצעת השלטון המקומי להעביר אליו את כל הטיפול בנושא התחדשות עירונית, שגם היא נזרקה לחלל התקשורת לאחרונה, נראית כמו בדיחה עצובה. הרי מי שתוקע את הפרויקטים הם ראשי הערים, ויש להפקיע מהם את כל ההחלטות בנושא תב"ע ותכנון".
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, אמרה: "האם מיסוי דירות למשקיעים הוא אכן הפתרון האמיתי למצבו העגום של שוק הדיור בישראל? קרוב לוודאי שלא. מפליא כי משה כחלון על אף ניסיונו, בוחר להניח את כובד המשקל של טיפול בשוק הדיור בישראל על שני כיוונים מנוגדים וקוטביים – מיסוי גבוה על משקיעים ותוכנית מחיר למשתכן לסיוע לצעירים. ההתרכזות צריכה להיות אך ורק סיוע לצעירים שאינם מצליחים לרכוש כיום דירה בבעלות והחלום הולך ומתרחק מהם אחרי כל מערכת בחירות. אין ברירה אלא להודות שהפתרון היחיד הוא טיפול בהיצע הקרקעות לבניה למגורים על ידי הפשרת קרקעות לבניה בקרבת המרכז ובאזורי ביקוש".
"על מנת שנראה ירידה ממשית של מחיר, ראשית יש באמת להפשיר קרקעות חקלאיות באופן מסודר למטרות בנייה, כך שברגע שיהיה יותר היצע המחיר ירד בהדרגה. עכשיו שרמ"י ומנהל התכנון בידיו של כחלון, בידי מפלגה אחת ולא בסיס לעימותים פוליטיים, היישום של מהלך זה אפשרי. קרקעות זמינות למגורים הם צורך מיידי . כדי לראות שינוי משמעותי בכמות הדירות בשוק או במחירן יש לרוץ קדימה עם תוכנית הפשרה מאסיבית ומיידית תוך מתן פיצוי הולם לבעלי הקרקע".
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גאוקרטוגרפיה, אמרה: "מתברר שבמהלך 32 השנים האחרונות, אחוז המשקיעים עמד באופן קוסיסטנטי על המרווח שבין 25%-30%, והוא מעולם לא ירד או עלה על מרווח זה, כולל בשנה האחרונה. מעניין אם כחלון בקי בנתונים אלה כי הם מדויקים ומוחלטים. מהמחקר שערכנו התברר כי רוב המשקיעים לא רק שלא היו ספקולנטים מהמאיונים העליונים, הם היו ברובם הגדול ישראלים מהמעמד הבינוני ובינוני –גבוה שראו ברכישת דירה שנייה ושלישית הן הבטחת עתיד ילדיהם והן הבטחת עתידם הם באמצעות שימוש בשכר הדירה כפנסיה לעת זקנה".
"ועכשיו מה עושה כחלון? ראשית, הוא רוצה למסות דווקא אותם, אנשים שעבדו קשה כל חייהם. שנית, הוא יגרום מיידית לעליית שכר הדירה, זאת על מנת לפצות באופן כזה או אחר על המיסוי המיותר, מה שיפגע כמובן באותם צעירים שהם עיקר שוכרי הדירות, ובמיוחד באיזור הביקוש. שנית, כאמור המשקיעים לא היוו כלל פקטור בעליית מחירי הדיור, זאת משום שרובם התמקד בדירות באזורים מסוימים, ובעיקר באיזור הביקוש, וגם הסתערות המשקיעים על דירות בעפולה, חריש וקריית גת שהייתה לאחרונה, הייתה כמעט חסרת משמעות מבחינת עליית המחירים. הבעיה הייתה ונותרה עלות הקרקע, המונופול של המנהל, התקורות הגבוהות שיש לקבלנים, התחלות הבנייה המעטות, הריבית האפסית וחוסר הוודאות ואי הביטחון שרוחשים רוכשי הדירות למקבלי ההחלטות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
69.כחלון תעשה לי ילד! (ל"ת)סתפ אחד 04/05/2015 07:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
68.גם מי שיקנה בחול יהיה חייב במיסויישראלי 03/05/2015 18:51הגב לתגובה זו1 1לכן לא ברור לי מה הטענות שילכו לחול בדיוק כמו שמי שמשקיע במניות בחול חייב במיסוי.סגור
-
67.לכחלון אני בחרתי בחך בנקים על מה הם לקחים כסף על שמירהsדוד 03/05/2015 18:40הגב לתגובה זו1 0האם יש שמר על הכסף שהם לקחים כסף על שמירה גנבים לאור היום קוראים לזה דמי שמירה למה לו קראים דמי גניבהסגור
-
66.מסכן השוכר שלי בגלל כחלון אני נאלץ להעלות לו את השכירות (ל"ת)מנחם 03/05/2015 18:16הגב לתגובה זו0 2סגור
-
65.התנינים בוכים. מושכים להם את הטרף מהשינייםאנחל 03/05/2015 18:10הגב לתגובה זו2 2הוא לא מבין. אני בתור הבעלים של 5 דירות רץ כבר למכור. מחר יבוא קונה שצריך לשלם עוד 20 אחוז מס. מה הוא יסכים לקנות באותו מחיר? המחירים חייבים לרדת.סגור
- טען עוד
-
64.מיסוי נדל"ן עומד כיום על 70%.חייבים למסות עוד 30% ... (ל"ת)מוסי 03/05/2015 17:17הגב לתגובה זו2 0סגור
-
63.מה שאתם לא מבינים שגם מס השבח הולך לעלות-משקיעים ימכרומקו 03/05/2015 16:57הגב לתגובה זו5 2ולא יקנו , יביא לפינוי משמעותי של היצע שיאפשר מעבר שוכרים לרכישה במחירים נוחים. ככל שיותר דירות יזרקו לשוק כך יותר שוכרים יוכלו להפוך לרוכשים. אין שום כדאיות כרגע לרכוש דירה להשקעה, כל הסימנים מראים בדיוק להפך.סגור
-
אתה טועה ... במצב כיום, לא כדאי למכור דירה מושכרתאין מה לעשות בכסף 04/05/2015 06:55הגב לתגובה זו2 03% תשואה לשנה + 3% עליית שווי בשנה = 6% תשואה על הכסףסגור
-
לא יהיה 20 אחוז ,יהיה 19.99999 אחוז . (ל"ת)בא 03/05/2015 17:50הגב לתגובה זו1 0סגור
-
62.הנה יצאו מהחורים כל האינטרסטים הפחדנים - ככה גם אמרו עלא 03/05/2015 16:53הגב לתגובה זו5 1הסלולאר ותראו איפה אנחנו עכשיו. העלאת מס קנייה ומס שבח יגרמו למשקיעים למכור דירות , שוכרים יוכלו להפוך לרוכשים ולכן גם שוק השכירות יהיה נוח יותר. כדאי לכל האינטרסנטים להבין שיש שתי אפשרויות או שהממשלה תוריד באופן יזום את מחירי הדיור או שהבועה תתפוצץ מעצמה ואז הנזקים של האינטרסנטים יהיו גדולים בהרבה מהאפשרות הראשונה. פשוט מדהים לראות איך כולם שרויים בתוך בועת הריבית האפסית מבלי להבין באיזו מלכודת הם נמצאים וחושבים כאילו הכל נורמלי...אתם עוד תבינו באיזה בור אתם נמצאים.סגור
-
תמשיך לחלום בהקיץ ולשלם שכירות חודשית (ל"ת)העיקר שאשתך מאמינה 04/05/2015 06:57הגב לתגובה זו1 0סגור
-
שאלה למשקעי נדלן ,מה ראשי תיבות של המילה נדלן .בא 03/05/2015 17:53הגב לתגובה זו1 1זה שאתם אומרים אחד לשני שבישראל מחירי הדירות אף פעם לא ירדו לא עושה את זה לנכון .סגור
-
61.העלאת מס הרכישה רק תקטין ביקושים הלאהרועה חשבון 03/05/2015 15:26הגב לתגובה זו4 2אילו שכבר מחזיקים בדירות להשקעה לא יפגעו וגם לא ימכרו את הדירות. מה שכן מי שירצה לרכוש דירה להשעה יאלץ לעשות שוב חושבים משום שהתשואה על השכירות תרד. זה רעיון מצויין שימנע עליית מחירים נוספת ואף יוריד קצת את השוק.סגור
-
צמצום היצע דירות בשכירות = עלית מחירי השכירות (ל"ת)פחות היצע שכירות 04/05/2015 06:59הגב לתגובה זו1 1סגור
-
60.צריך במקביל למסות הכנסות משכר דירהכלכלן 03/05/2015 15:07הגב לתגובה זו3 3מהשקל הראשון.העדפה במיסוי לענף הנדלן בתוספת הריבית האפסית הם הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדירות.סגור
-
כמו בחול צריך שוק שכירות מוגנת ,ראה ארהב או גרמניה . (ל"ת)בא 03/05/2015 17:53הגב לתגובה זו0 1סגור
-
59.אפשר ע"י הקטנת משכנתאות . כל אדיוט לובש חליפה ומגיעלפגוע במשקיעים 03/05/2015 14:43הגב לתגובה זו2 1עם רכב השטח שלו בהלוואה מהבנק וקונה דירה ב 800 אלף שח כשחצי מזה זה משכנתא. צריך להגביל לו את המשכנתא עד 200 אלף. לרבים יש את הכסף הזה אבל הם לוקחים משכנתא ומשקיעים בכסף שחור בשיפוץ הדירה. לאסור עליהם לקחת משכנתאסגור
-
58.כול מי שהוא ציוני לא צריך בועת נדלן . (ל"ת)בא 03/05/2015 14:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
57.Mas rechisha is a crimeZippy 03/05/2015 14:39הגב לתגובה זו2 1Why are we punished when we use our money to work for us? every one should be able to buy what they want with NO Penalty of CRAZY high taxes. I will surely take my money out from Israel if I can't buy an apartment with NO MAS RECHSHAסגור
-
56.איו צדיק אחד מסביב לכחלון שיסביר לו את זה???בן אהרון 03/05/2015 14:35הגב לתגובה זו2 4מה כחלון מנסה לעשות? שידור חוזר של לפיד עם מע״מ אפס שכל הכלכלנים צעקו שהוא טועה ורק הוא חשב שהוא יודע יותר טוב מכולם? לדעתי, את המחיר לפיד שילם בבחירות האחרונות, זה מה שכחלון רוצה? להתחיל ברגל שמאל וליפול לתוך בור עמוק? זה משרת רק את נתניהו שכחלון מפיל את עצמו בגדול במו ידיו. כחלון בדרך הזאת יגיע לבחירות הרבה יותר חלש. צריך שמישהו מסביבו יעיר אותו!!! הרי כולם רוצים שיצליח לחולל שינויי, אבל למה להתחיל בקומבינות של מיסוי עקום ומעוות???סגור
-
ברשותך - כחלון רוצה להוריד את המשקיעים מהתחרותדודי 08/05/2015 09:03הגב לתגובה זו0 0על המלאי ה"סגור" וההיצע הקשיח של הדירות. בטווח הקצר של 5 שנים המלאי לא יגדל בצורה משמעותית עקב חסמים בירוקרטיים. כחלון רוצה להקטין את הביקוש כיוון שההיצע "קשיח" ולהשאיר בתמונה רק את הזוגות הצעירים ומשפרי דיור. וכל הכבוד לכחלון זו ההצעה היחידה שתיטיב עם הזוגות הצעירים.סגור
-
55.היצע היצע היצע זה הפתרון היחיד. כולל חברות זרות.איציק 03/05/2015 14:32הגב לתגובה זו4 0היזמים מעלים מחירים ללא מעצורים. מעלים מחירים ללא סיבה. כי ה"חמורים קונים". רק היצע ללא וויסות היזמים יוריד מחיר.!!!סגור
-
54.כחלון יהרוס את כל המדינה (ל"ת)טל 03/05/2015 14:25הגב לתגובה זו3 4סגור
-
53.צריך מס סלקטיביא. 03/05/2015 14:19הגב לתגובה זו0 0המדינה צריכה לתת פתור או להוריד את המס הזה באזורים מועדפים כדי להפנות את המשקיעים לאזורים האלה. גם לפרוייקטים תמ"א 38 במיוחד בפריפריה.סגור
-
52.לחזק את האלטרנטיבה לשוק הנדל"ןסם 03/05/2015 13:59הגב לתגובה זו2 0שוק ההון הולך ומתייבש . אין ספק שהבורסה חשובה מאד לכלכלה . זה הזמן לתמרץ את שוק ההון ע"י פעולות כמו הקלות שונות במיסוי כדי שלמשקיעים יהיה כדאי להעביר השקעות מנדל"ן לבורסה הישראלית רצוי מאד להשאיר את כספם בשווקים המקומיים .סגור
-
51.יודעים לומר מה לא...אולי נשמע מכם מכם מה כן ? (ל"ת)יעקב 03/05/2015 13:47הגב לתגובה זו2 1סגור
-
50.הרי מה שלא יציעו לא טוב ליזמים הנוכלים (ל"ת)יעקב 03/05/2015 13:46הגב לתגובה זו2 3סגור
-
49.לידיעת אמסלם האינרסנט-נלחמים גם בביקוש וגם בהיצע (ל"ת)יעקב 03/05/2015 13:46הגב לתגובה זו1 1סגור
-
48.רוכש דירה להשקעה הוא אוייב העם? כן! לפי כחלוןאלי 03/05/2015 13:43הגב לתגובה זו8 4אדם מבוגר שרכש דירה כדי ליצור הכנסה לפנסיה - זה האויב?סגור
-
הוא לא אוייב אבל נוצר עיוות שצריך לתקן (ל"ת)אור 03/05/2015 14:01הגב לתגובה זו2 2סגור
-
47.הוזלת מוצר ע"י העלאת המס עליו. המלצה לפרס נובל (ל"ת)כולם נפגע מהשטות הזו 03/05/2015 13:36הגב לתגובה זו7 1סגור
-
46.העלאה של מס רכישה תגרום לאיזון בביקושים לדירות ועליהטלטל 03/05/2015 13:25הגב לתגובה זו3 2במחיר ההשכרה.הכל מתאזן בסופו של דבר ובלי הגברת ההיצע המחירים ימשיכו לעלות ומחיר השכירות יעלה!סגור
-
45.מס רכישה חייב להיות רטרואקטיביתרועי 03/05/2015 13:10הגב לתגובה זו5 1אחרת יקח 5 שנים עד שהמחירים ירדו. צריך לתת שנה וחצי לכל מחזיק דירה שניה עד שיצטרך לשלם מס רכישהסגור
-
התכוונת אולי ל- רדיואקטיבי? (ל"ת)דודי 08/05/2015 09:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יש להעלות את המע"מ ל- 20% רטרואקטיבית משנת 2001 (ל"ת)הצעות מהתחת 04/05/2015 07:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
44.וואי וואי כל חזירי הנדלן בפניקהאין על כחלון 03/05/2015 13:06הגב לתגובה זו9 4נגמרה החגיגה ועושק הדלים. דירה היא מצרך יסוד בסיסי, אדם לא יכול להחזיק ב-2 דירות במקביל. אין יותר את המושג להשקיע בנדלן. כי נדלן מיועד לצריכה אישית בלבד.סגור
-
מה לעשות שאנשים מבקשים לשכור דירה (ל"ת)אין לי כסף 04/05/2015 07:10הגב לתגובה זו0 1סגור
-
אתה צודק 100 אחוז ,כול דפר זקן ממליץ על דירה להשקעהבא 03/05/2015 15:31הגב לתגובה זו3 2וככה השוכרים שלו משלמים לו את המשכנתא , והכול בסדר .סגור
-
כל חמור צעיר חושב שמגיע לו דירה בחינם מהמדינה (ל"ת)מגיע לי ... 04/05/2015 07:11הגב לתגובה זו2 3סגור
-
43.משה כחלון...לך בדרכך שלך...עזוב כל מה שנכתב פה...אוריה בן דוד 03/05/2015 13:03הגב לתגובה זו7 3אני קורא מה שכתבו פה אנשים שרויים להערכה..אך משהו לא מסתדר לי בראש...המסקנה שלי..אינטרסנטים...והפחד שלהם מההצלחה של כחלון והשלכותיה...זה מזכיר לי..בדיוק כך דיברו על שוק הסוללר..בעייני כחלון גאון עם אופי מקסים..הלוואי..שדרכו..תהיה דרך לסוג של פוליטיקאים מזן חדש...בכל אופן...דרך צלחה לך משהסגור
-
42.תארו לכם איזה רעידת אדמה תהיה כשהריבית תעלה (ל"ת)אורן 03/05/2015 13:01הגב לתגובה זו5 0סגור
-
41.מס רכישה וגובה השכירותbjoseph1 03/05/2015 13:00הגב לתגובה זו4 0מס רכישה בגובה % 20 לדירות להשקעה וחוק המצמיד את שכ"ד לעליית המדד.סגור
-
קודם שכל המחירים במשק כולל השכר נטו יוצמדו למדד (ל"ת)עוד חכם 04/05/2015 07:12הגב לתגובה זו0 1סגור
-
40.לשוכריםדוד המלך 03/05/2015 12:57הגב לתגובה זו0 3שצוהלים לקרוא את ההמלצות הפנטסטיות האלו. פשוט תחשבו לרגע מה יקרה אם יגדילו מיסוי בתחום אחר. למשל, אם מחר יטילו מעמד על פירות וירקות. נכון, מחיר הפירות והירקות יעלה מיידית ב 18% . זה מה שיקרה אם יטילו מיסים נוספים על הנדלן. הקבלנים יעצרו פרויקטים ומחירי השכירות יזנקו. וכך גם יקרה לדירות חדשות.סגור
-
39.כחלון הילד הטיפש הרואה מלך עירום כלבוש... (ל"ת)פינסקר 03/05/2015 12:56הגב לתגובה זו2 5סגור
-
38.בעלי 2-3 דירות לא מסכנים שישלמו מס כמו בשוק ההון,יובי 03/05/2015 12:47הגב לתגובה זו6 4אם ימכרו את דירתם ההיצע יגדל ובמקום לשכור דירה אנשים יקנו את הדירות שמשקיעים מכרו,וכן זה יקטין את הביקושים של 25% שזה אחוז המשקיעיםסגור
-
דירההציפור 04/05/2015 22:31הגב לתגובה זו0 0פתאום יהיה להם כסף?????או שאתה בסרט של ירידה של 30 אחוז....סגור
-
37.נתניהו נותן לכחלון להיכשל כמו ללפיד (ל"ת)אורן 03/05/2015 12:47הגב לתגובה זו3 0סגור
-
36.הזוי כמה ששר אוצר יכול להיות הזוי (ל"ת)אליעד 03/05/2015 12:44הגב לתגובה זו4 2סגור
-
35.יש פה כנראה הרבה אנשים שמכירים דירות והם בפאניקהיוחאי 03/05/2015 12:41הגב לתגובה זו8 4זה נראה ככה כדוגמת תגובת מספר 19 בינתיים כחלון היחיד שהביא קבלות עוד לפני מהפכת הסלולר אמרו שהכלכלה תקרוס והיחיד שקרס היה נוחי דנקנר והציבור כולו הרוויח ישנם פה אנשים כדוגמת חצרוני שהולכים להפסיד הרבה כי עד עכשיו לא היה פה סדר אז כדאי שתתחילו למכור במקום לבכות בטוקבקיםסגור
-
34.כל האינטרסנטים מגיבים.יש להוציא במקביל צו האוסר להעלותיאיר 03/05/2015 12:38הגב לתגובה זו7 5בנוסף להטיל מס רכוש של 5% בשנה מערך הדירה, יכל ה"משקיעים" ימהרו למכור את הדירות והמחירים ירדו.סגור
-
למה לסבך ? נקים משטר קומוניסטי ונחרים את רכוש הבורגניםשמטוב 03/05/2015 13:31הגב לתגובה זו5 1תשכח מזה. הדירות בבעלות הן קניין פרטי ואסור לפגוע בקניין פרטי בכל תרגיל פיננסי שהוא. מי שיפגע בקניין פרטי ימצא ללא כסף כי הכסף מעתה ואילך יברח לחו"ל אם בדרך חוקית ואם בדרכי השוק השחור.סגור
-
כולם קונים דירות לילדים, אף אחד לא מוכר דירותאן מה לעשות בכסף 03/05/2015 13:13הגב לתגובה זו4 2תצא מהשטויות שלך ... אף אחד לא מוכר דירה מושכרת ... אין מה לעשות בכסף ... אם יהיה לי כסף מיותר, אקנה דירה נוספת עם משכנתא ואשכיר אותה שתשלם את עצמהסגור
-
רעיון מצויין . (ל"ת)בא 03/05/2015 13:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
33.כנסו לקרואדוד 03/05/2015 12:37הגב לתגובה זו8 1אני לא מכיר את הכתב אבל אתה כותב שטויות ומונע מאינטרסים איך יגלגלו את המס על המשכירים הרי ברגע שמס הרכישה יעלה זה יעצור את מי שקונה מעבר לדירת מגורים לקנות דירות להשקעה ובנוסף אלה שכבר יש להם יתחילו למכור כיוון שגם דירות אלו שכבר בבעלותם אינם פטורות ממס רכישה והם ישלמו רטרו ועל מנת לא להפסיד מאות אלפי שקלים השוק יוצף פתאום בדירות שנקנו להשקעה למכירה לזוגות צעירים או למי שאין בבעלותו דירת מגורים בנוסף כחלון מתכנן לבנות ובכך מחירי הדירות ירדו עוד יותר יהיו הרבה פחות דירות להשכרה בשוק כיוון שהם כבר יהיו בבעלות של זוגות צעירים ואף אחד לא יקנה כרגע דירה להשקעה בגלל המס ופשוט יתחילו למכורסגור
-
מס רכישהמזל 03/05/2015 20:12הגב לתגובה זו0 0אלה שקנו כבר שלמו מס רכישה של 5% הם לא ישלמו שוב .ולא ימכרו את הפנסיה שלהםסגור
-
32.מעניין כמה מהמגיבים מדברים הפוזיציה (ל"ת)מתעניין 03/05/2015 12:31הגב לתגובה זו2 3סגור
-
כולם?רר 03/05/2015 12:41הגב לתגובה זו5 0כל מי שאני מכיר שרוצה לקנות דירה בעד הורדה וכל מי שאני מכיר שקנה דירה בעד העלאהסגור
-
31.כחלון הדרך היחידה להוריד דירה ויוקר מחייה הורדת מיסים ו (ל"ת)ביבי ארג לכלון חבל ל 03/05/2015 12:30הגב לתגובה זו2 1סגור
-
30.מחר אני מעלה את שכ"דיואב 03/05/2015 12:28הגב לתגובה זו3 8למה מישהו מוריד לי את המשכנתא???סגור
-
מי אמר שישלמו לך ואם יכולת להעלות למה לא העלת קודם (ל"ת)רר 03/05/2015 12:42הגב לתגובה זו11 1סגור
-
אחרי שיעלו את המיסים כל המשכירים יעלו את השכירות (ל"ת)השוכרים ישלמו 04/05/2015 12:41הגב לתגובה זו0 1סגור
-
29.דירה להשקעה עם שותף - בגוגלדירה להשקעה עם שותף 03/05/2015 12:28הגב לתגובה זו1 2אין ברירה אלא להתחיל להיכנס לשוק הנדל"ן מלמטה, אז חפשו בגוגל דירה להשקעה עם שותףסגור
-
28.20% מס רכישה יעצור הרכישות, יביא הקבלנים לשקול אם לבנות (ל"ת)20%מס = מיתון 03/05/2015 12:18הגב לתגובה זו3 1סגור
-
27.כחלון צודק ודורון אתה פשוט לא מבין דבראור 03/05/2015 12:17הגב לתגובה זו8 4שישקיעו בחול. להשקיע בדירה בארץ זו לא "השקעה" להקים מפעל בארץ זו השקעה. כל מי שיש לו מליונים מיותרים מוזמן לקנות דירות בחול. בארץ יקנו דירה כדי לגור. נקודהסגור
-
26.לכחלוןxyz 03/05/2015 12:07הגב לתגובה זו4 2העם מאחוריך לך על זה ואל תפחד קבלת היזדמנות של פעם בחיים.סגור
-
25.וזוגות צעירים שלוקחים מיליון שקל שכנתאשונא אינטרסנטים 03/05/2015 12:06הגב לתגובה זו6 0וכשהריבית תעלה הן ייפלו כמו זבובים זה לא פגיעה חמורה בכלכלה אה?סגור
-
24.לאפשר לפתח את ליוויתן כפיתרון למשבר הדיורפיתרון הגיוני היחיד 03/05/2015 12:04הגב לתגובה זו1 0אי אפשר לרקוד על כל החתונות. מספיק לשים מכשולים לפיתוח תגליות הגז.... יש משבר כלכלי עולמי ויש לנו הזדמנות להזרים כסף רב למדינה, אז יאללהסגור
-
23.•••••••• שכר הדירה לא יעלה ולא יכול לעלות ••••••••האמת הכואבת..... 03/05/2015 11:57הגב לתגובה זו16 5היטיב להסביר זאת נעם גרוב ממרכז טאוב במסמך "שוק הדיור בישראל" אבל אני אסביר בקצרה: בטווח הארוך, המס (אפילו מס ישירות על שכר דירה) יגרום להתייקרות ונטל המס יתחלק בין השוכר למשכיר. אבל גם את זה ניתן למנוע אם קצב הבניה יהיה גבוה מהריבוי הטבעי וזו מטרתו של כחלון. בטווח הזמן הבינוני, משכירים מסוימים יתעצבנו וימכרו דירות. אם הם מכרו למשקיע אחר- אין שינוי בשוק. אם מכרו לצעיר- אז הדירה תימחק מההיצע להשכרה, אך הצעיר שרכש סופסוף הפסיק לשכור דירה בעצמו, כך שהביקוש להשכרה ירד באותה מידה. בטווח הקצר הם תקועים. יש כבר היצע דירות להשכרה, אי אפשר למחוק אותו. השארת הדירה ריקה תזיק להם פי כמה מאשר המס עליו הם כועסים. נניח הם בכל זאת ידרשו תוספת מחיר: חלק מהשוכרים לא יעמוד בכך ויחזור להורים או לגור עם שותף. חלק ממי שעדיין אצל ההורים יבהל מהמחיר ויחליט להישאר איתם עוד. שותפים שחשבו שהגיע הזמן שכל אחד מהם ישכור דירה לבד- יחליטו להישאר ביחד. ותמיד שוכרים עוזבים את השוק כי הם התבגרו ורכשו דירה משלהם (וכחלון יקל עליהם). לכן ישארו דירות ריקות, ובעלי הדירות יורידו מחיר בחזרה להיום- כי זה האיזון בין ביקוש להיצע.סגור
-
22.רק גירוש החיילים המשוחררים לסודןבנצי 03/05/2015 11:56הגב לתגובה זו8 2יוריד ביקושים. חייבים להלחם בחסרי הדיור כמו בטרוריסטים למען השרדותם של היהודונים המצחינים שקנו דירה בזמן לפני השואה שהביא עלינו ביביסגור
-
21.נעזוב ונשקיע בחו"לניר 03/05/2015 11:52הגב לתגובה זו7 3אם ימשיכו בהריסת הכלכלה, הקבלנים ושוק הדיור נעזוב ונשקיע בחו"לסגור
-
יכולת לעשות זאת גם לפני שנה..כלב נובח...לא נושך.. (ל"ת)אוריה בן דוד 03/05/2015 13:11הגב לתגובה זו0 2סגור
-
תפסיקו להתבכייןא. 03/05/2015 12:57הגב לתגובה זו2 0גם שם יש מיסים אם אתה לא גר בחו"ל.סגור
-
20.הוא אומר בעצם שצריך להביא קבלנים מסין ולבנות בכמויותבא 03/05/2015 11:52הגב לתגובה זו2 0ולא להסתמך על מיסים ופיטפוטים ,אחרת כחלון ילך בדרך של קדימה ולפיד . אתה גבר אמיתי איציק ,ולא איזה אינטרסנט מושחת רגיל .סגור
-
19.ככה זה כשממנים מוכר טלפונים לשר האוצר. (ל"ת)חייכן ושוטה. 03/05/2015 11:51הגב לתגובה זו5 4סגור
-
טעית, מתקין טייפים ממונה לשר אוצרתשובה 03/05/2015 13:27הגב לתגובה זו2 0ובנוסף עילג כמוני, חוץ מלחייך לא מסוכל להוציא משפט שלם עם נושא, נשוא ומושא. צריך ללכת לאולפן ללמוד לדבר.סגור
-
חפשו אינפורמציה על לירן סהרור, ומי ממן אותו וגביבו 03/05/2015 12:29הגב לתגובה זו1 1ומה רוצים להשיג הממנים כולל העיתון שצריך להתפרנס!!סגור
-
18.הרבה ספינים ללא כיסוי התינוקיורם דירות"א 03/05/2015 11:49הגב לתגובה זו3 1עוד לא הושבע וכבר רושמים אותו לאוניברסיטהסגור
-
17.מסכים מאוד על הכתבהאלכס 03/05/2015 11:47הגב לתגובה זו5 1מסכים מאודסגור
-
16.השוק הישראלי חולה, שכר דירה עלה רק 29% מאז שנת 2003מאקרו-שוק 03/05/2015 11:44הגב לתגובה זו20 1מאז ינואר 2003 ועד ינואר 2015 עלה שכר הדירה (סדרה 120450 של הלמ"ס "דיור" ) בפחות מ 30% ואילו מחירי הדירות עלו ב 90% כלומר יש פה בועה, המחירים יצאו מקו המגמה, ואפשר להצדיק אותם רק כל עוד הריבית אפס. זה ישתנה, והמחיר יצנח. שכר הדירה עלה מאינדקס של 77.61 אל 100.6 במשך 12 שנים. מכאן ברור שחלק גדול מהבעיה היא עודף של ביקוש, ולא מחסור בהיצע. בנק ישראל הודה ש 60% מעליית המחירים נעוצה בריבית הנמוכה שלו שמעודדת ביקושים הרבה מעבר לביקוש הקשיח הרגיל (חתונות, עולים, גירושין) שהיה קיים גם בין 1999 ל 2006 כשהמחירים היו בירידה. מס רכישה יפגע קשות בביקוש ולכן הוא התרופה המדויקת למצב.סגור
-
תודה על תגובה רצינית ומדויקת. (ל"ת)רם 03/05/2015 12:05הגב לתגובה זו6 1סגור
-
15.פיתרון העלאת ריבית הבנק ולשלוח את המשקיעיםכלכלן ראשי 03/05/2015 11:44הגב לתגובה זו6 0לשלוח את המשקיעים לבנקים להעלות ריבית כך שהמשקיעים יקחו את התצואה מחלקו של הבנק ולא מהמסכנים הריבית היא זאת שהרימה את המחיר והיא זאת שתוריד אותןסגור
-
14.הנה התחילו האיומים..אלי 03/05/2015 11:42הגב לתגובה זו2 4יאללה יאללה...מס רכישה לא יושת על משקיע שלא מוכר את הדירה שלו, ולכן לא תהיה עליית מכירים בשכירות.חלאס.סגור
-
13.ככל שהממשלה מגבירה מעורבות כך עוות השוק מוגבררון 03/05/2015 11:42הגב לתגובה זו7 4עד היום הוכח שכל מעורבות מעבר להגדלת ההיצע מביא לעליית מחירים!!!סגור
-
12.כחלון אמר שהמס גבוה מידי (ל"ת)רצון 03/05/2015 11:41הגב לתגובה זו2 1סגור
-
11.המיסוי נועד להציל את המעמד הבינוני מירידת המחיר שכחלוןחושב קדימה 03/05/2015 11:40הגב לתגובה זו5 3הבטיח שהוא יביא ורואה בכך את השליחות הציבורית שלו. חבל שאנשים ישימו את כל החסכונות בדירה להשקעה במחשבה שזה עבור עתיד ילדהם, ואז ערך הדירה ירד, והם יפסידו המון. הגדלת ההיצע גם תוזיל מאוד את שכר הדירה וההכנסה החודשית שלהם תיפגע, עם מס או בלי. על כל אלה יש להזכיר שהרבה לוקחים ריבית משתנה, והריבית לא תשאר אפס (סטנלי פישר הזהיר לפני חודשיים).סגור
-
10.שכר הדירה לא יעלה, כי המס לא יחנוק את קצב ייצור הדירותדליה 03/05/2015 11:38הגב לתגובה זו18 1גם היום יש תמריץ מיסוי חזק לרשום על הילד, ועדיין 25% מהרוכשים בחרו להיות משקיעים פורמלית. כל משקיע שלא רכש דירה בגלל המס, יודה בקרוב לכחלון כאשר המחירים יתחילו לרדת וערך הדירות יצנח. תושבי חוץ יש לעצור הרמטית ולתת עדיפות ל"מלח הארץ". זו אפילו המלצת ה IMF. • שכר הדירה לא יעלה אפילו אם ימסו ישירות את שכר הדירה. הסבר מעמיק לטענה זו נתן מכון טאוב במחקר על שוק הדיור בישראל. כל מס מתחלק בין השוכר למשכיר? בכלכלה זה קורה רק בטווח הארוך בגלל שמס מדכא בניה. אלא שמשה כחלון התחייב דווקא להגדיל הבניה, ולהכריח בעלי קרקע לבנות עליה... זיכרו היטב: גם אם קבלנים ימכרו דירות רק לצעירים ובכלל לא למשקיעים, אז המוני צעירים יצאו מהדירות שהם שוכרים היום ברגע שיקבלו מפתח לדירה החדשה. בכך הם יפנו היצע אדיר של דירות להשכרה עבור אחרים ושכר הדירה יירד.סגור
-
מדוע צעדי האוצר יעלו את מחירי השכירותאת טועה 04/05/2015 07:33הגב לתגובה זו0 0גידול טבעי דורש עוד 40,000 דירות בכל שנה + 15,000 דירות עבור מתגרשים בשנה + 5,000 עולים חדשים = 60,000 דירות כ40% מבקשים דירה בשכירות = תוספת של 24,000 דירות מושכרות בשנה ... עצירת רכישת המשקיעים יעצור את היצע הדירות להשכרה ... הביקושים יעלו את מחירי השכירותסגור
-
9.קצב הבניה לא תלוי בהזרמת ביקושים לשוקדליה 03/05/2015 11:36הגב לתגובה זו5 0הרבה טועים לחשוב שככל שיש יותר קונים בשוק (צעירים ומשקיעים בו זמנית) ככה בונים יותר. אלא שמבקר המדינה קבע שקצב הבניה בישראל נקבע על ידי הממשלה (רשויות תכנון, המינהל, עיריות וכו') והיא לא מתפקדת. אז כל עוד לא ניתן לבנות עבור כל מי שבא לקנות, ועצם מגמת ההתייקרות מוכיחה שאין מספיק - יש לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה. הזכות לתשואה על הכסף נשללה מכל אזרחי העולם מאז אמצע 2008, עם הורדת הריביות קרוב לאפס. לאף אזרח אין יכולת לחסוך לפנסיה, לאף צעיר אין יכולת לחסוך לדירה. במצב ביש כזה, הממשלה לא חייבת כלום למשקיעי הדירות. הם במצוקה כמו כולם ומצבם יחסית טוב. • להערכתי מאות הטוקבקים הזועמים הם של קבלנים, לא של משקיעי נדלן. המשקיעים רכשו כבר ועשו "בוננזה". הקבלנים תמחרו פרויקטים בהנחה שיתנפלו עליהם המוני קונים, והם יוכלו לקבוע כמעט כל מחיר שירצו וגם לקבל אותו. הוצאת המשקיעים מהשוק תהרוס להם את הרווחיות מהפרויקט. בעיקר כשברור שהצעות המחיר המקסימיליות שיציעו להם הצעירים על הדירות, בהכרח יהיו נמוכות יותר בגלל שהצעירים בקושי גומרים את החודשסגור
-
8.אלימות ממשלתית. עושק זדוני של כספי משקיעיםמרקו 03/05/2015 11:34הגב לתגובה זו5 1אליהם הגיעו ביושר ובעמל אין קץ. כחלון מייצג את הנבזות הממשלתית של שכרון הכוח הקלסיסגור
-
עושק זה להנציח את האומללותץ של אלו שאין להם דירה (ל"ת)אור 03/05/2015 12:18הגב לתגובה זו1 3סגור
-
7.כשההיצע מוגבל, כל משקיע שרוכש דוחק צעיר אל מעגל השוכריםהברוך הישראלי 03/05/2015 11:32הגב לתגובה זו4 4מדובר בצעירים שיכלו בקלות לממן בעצמם את עלות הבניה+פיתוח הקרקע, כלומר כ 600-700 אלף שקל לדירה 4 חדרים. אלא שהעובדה שמתחרים הרבה אנשים על כל דירה, העלתה את המחירים שבהם נסגרות העסקאות לפי 2 וגם פי 3 מעלות הבניה (בת"א פי 6). במחירים אלו חלק ניכר מהצעירים לא עומד, הם נאלצים לשכור דירה, והם ישכרו מאותם משקיעים שהצליחו לרכוש דירות כי מצבם הכלכלי טוב יותר. לא רק זה, אלא שהמחירים שהוכפלו הביאו את בנק ישראל לחשוש מבועה וירידת מחירים בעתיד, והם הורו לבנקים לדרוש 25% הון עצמי במקום 10% בלבד שהיה קודם (עם ביטוח EMI). זה הגדיל את מצוקת הצעירים. כעת חובה להוריד את המחירים ואז יוכלו להסיר גם את המגבלות. ההגדלה המשמעותית של היצע הדירות להשכרה מאז 2008 לא עזרה כלל למחירי שכר הדירה, כי הביקוש לדירות להשכרה עלה בדיוק באותה מידה (אחד תמורת אחד)סגור
-
רק הגדלת ההיצע הדירות, תעצור את עליות מחירי הדירות (ל"ת)המשקיעים לא אשמים 04/05/2015 07:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.נכון מאד (ל"ת)יצחק 03/05/2015 11:31הגב לתגובה זו1 1סגור
-
5.הנדלניסטים משקשקים ופולטים שטויות...גרוסמן 03/05/2015 11:30הגב לתגובה זו12 4המיסוי - רק ברכישת דירות להשקעה ממועד החלת החוק. איך זה יתגלגל לשוכרים? יש מיליון דירות להשקעה היום. מס על שכר דירה - עיוות שצריך לתקן. על השקעות ורווחי הון בבורסה יש מס. יש. צריך להשוות את בסיס המס. אז תפסיקו לבלבל את המוח ולדאוג לשוכרים המסכנים...סגור
-
4.חח יגלגלו על השוכרים, למה עכשיו הם פילנטרופים שנותניםמיילו 03/05/2015 11:30הגב לתגובה זו6 2"הנחות" לצעירים שמשכירים את הדירות...ממש נשמות....סגור
-
3.הגדלת מס הרכישה תביא יתרונות אדירים למשק הישראלי!!!כחלון יהיה מלך!! 03/05/2015 11:28הגב לתגובה זו13 7••ירידה בביקוש לדירות, שתביא לירידת מחירים ותקל על צעירים שרוצים לקנות דירה. •• מס נוסף לקופת המדינה שיגיע רק מהשכבות החזקות יותר, ותאפשר להוריד מס על כל השאר. •• במשך ה 3 שנים הקרובות, המוני דירות להשקעה ימשיכו להגיע לשוק כי הם נמכרו כבר, "על הנייר" , למשקיעי נדלן. •• כל צעיר שרוכש דירה מקבלן וגר בה, מגדיל גם את ההיצע להשכרה, כי הוא מפנה למישהו אחר את הדירה שהוא גר בה בשכירות עד אותו יום. •• משקיעים יפנו לבורסה והיא תעלה בגלל הביקוש הזה, והפנסיה של הציבור תהיה שווה יותר. חברות ישראליות יוכלו לגייס יותר כספים בבורסה. •• משקיעים יפנו כסף לחו"ל במקום לנדלן בארץ, ומשקיעים זרים יפסיקו להזרים כסף זר לנדל"ן בארץ. שתי מגמות אלו יעזרו למאמצי בנק ישראל להחלשת השקל ויעזרו לתעסוקה ולייצוא בישראל. •• צעדים משלימים ידאגו שהיקף הבניה בישראל יגדל ולא יקטן בגלל ירידה בביקוש, מה שיסייע לצמיחה.סגור
-
טועה בגדול, אין סיכוי שהעלאת המס תביא לירידה במחיר (ל"ת)לא משקיע 03/05/2015 13:46הגב לתגובה זו2 5סגור
-
"הזרים" הם אחינו היהודים השבים לישראלסיפורי פוגי 03/05/2015 13:19הגב לתגובה זו0 0ההורים קונים דירות לילדים ... הצעירים מרוויחים כסף אבל מבזבזים אותו על טיול לחו"ל מבזבזים בפאבים ובמסעדות ...סגור
-
2.הקבלנים פשוט לא בונים למספרים סיפורים (ל"ת)ישראלי 03/05/2015 11:28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.חאלס עם ההפחדות,שכ"ד לא יעלהשישקו 03/05/2015 11:23הגב לתגובה זו6 3המס יהיה רק על דירות חדשות,ככה שהם לא יוכלו להעלות את שכ"ד כרצונם בזמן שבשוק יש עשאות אלפי דירות ישנות ששכ"ד לא יועלה כי עליהם המס לא חל,צעד מעולה!סגור
-
משנת 2007 הדירות התייקרו בכ- 100% .. שכ"ד עלה רק 46% (ל"ת)בקרוב עליה בשכ"ד 03/05/2015 13:15הגב לתגובה זו0 2סגור