"מס רכישה של 20% על דירות להשקעה יפגע באופן חמור בכלכלת המדינה"

אמש בתוכנית 'פגוש את העיתונות' ניסה שר האוצר המיועד משה כחלון לצנן במקצת את הרוחות סביב רצונו להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ל-20% ואפילו יותר מכך. לדבריו הסעיף הוכנס להסכם הקואליציוני, אבל 20% זה גבוה מדיי.   איציק אמסלם, יו"ר ובעלי קבוצת אלמוג, אמר: "למשה כחלון היו התבונה והניסיון הפוליטי לא לוותר ולהתעקש במסגרת המו"מ הקואליציוני, לקבל ולרכז סביבו את כל משרדי הממשלה והגופים איתם ניתן לבצע רפורמה אמיתית ולטווח ארוך בשוק הדיור. את רשות מקרקעי ישראל - על מנת לדאוג להיצע קרקעות רחב, את מינהל התכנון - כגוף האחראי על תכנונן, את משרד הבינוי-  כקבלן לפתוח ובצוע התשתיות על קרקעות אלה וכמובן את משרד האוצר- לממן תקציבית את המהלכים".   "לכן, נשאלת השאלה מדוע כשבידיו כל הכלים להגדלת ההיצע, הוא בוחר להילחם בביקושים? מלחמתו במשקיעים פוגעת ישירות בשוכרי הדירות. בעיקר בצעירים שביניהם, שצפויים לשלם שכר דירה גבוה מאד בעקבות מהלך זה. הרי המשקיע לא מטומטם, את דירתו ימשיך להשכיר לצעירים ואת גובה המיסים יגלגל עליהם. המדינה ממסה את הדירה? הוא יעלה את שכר הדירה. מדוע לתקוע את שוק השכירויות על ידי מיסוי דירות למשקיעים? כבר עשור שאנו הקבלנים חוזרים ואומרים שיש להניח לביקושים ולטפל בבעיה של חוסר בהיצע".   לדברי דורון לוי, מנכ"ל משותף בגיא ודורון לוי, "הנטייה הראשונה היא לבקר את כחלון על הצהרותיו, אולם אני בוחר להתחיל ולומר כי החלטתו להחזיר את תוכנית מחיר למשתכן הינה מבורכת ובבחירה זו הוא מגלה צניעות. שלא כמו השרים הקודמים במשרד הבינוי ובאוצר, אשר הגעתם לראשות המשרד לוותה בהכרזה על תוכנית חדשה שתישא את שמם, בוחר כחלון לחסוך לנו עוד שנה בה שוק הנדל"ן ימשיך וידמם עד שיסתגל לעיקרי תוכנית חדשה או חדשה כביכול. מחיר למשתכן כבר הוכיחה עצמה וחזרתה מבורכת בעיני". "עם זאת, הטלת המס על משקיעים היא שגויה ותגרום לבריחת כספים מעבר לים מה שיפגע באופן חמור בכלכלת המדינה. בנוסף, אינני זוכר ואינני רואה כיצד מיסוי גבוה מביא לבלימה בעליית המחירים. הרי מרבית הציבור נמנע וחושש מהשקעה בשוק ההון בשל חוסר הבנה וידע. במקביל השארת הכסף בחשבונות הבנקים אינה נושאת תשואה ואף מביאה לשחיקה. המשקיע הישראלי בנדל"ן פשוט יבחר להתאמץ קצת יותר, לעלות על מטוס ולהשקיע בנכס בארה"ב או מיקום אחר מעבר לים, כדי להמשיך לראות תשואה לכספו. מכאן שנתח גדול ומכובד מכספי הציבור יועבר לטובת כלכלות אחרות".   איל הנדלר יזם נדל"ן ויו"ר קבוצת כנען: "עצם העלאת הנושא להטלת מיסוי חדש מכניסה את השוק לחרדות, בדומה למה שקרה עם ההכרזה המיותרת על מע"מ אפס. העלאת מס תייקר עוד את עלויות הדיור, וזו טעות גדולה, כי מיהם משקיעי הנדל"ן? לא רק אנשים פרטיים אלא גם יזמים, שמן הסתם יגלגלו את העלויות העודפות על הרוכשים. ולגבי מכרזי מחיר למשתכן, זו שיטה שכשלה כי רמת הפיקוח על המכרזים לא היתה מספקת, והם פנו רק לחברות שיש להן סיווג של קבלן ביצוע ברמה גבוהה. מכאן התפתחו כמה סוגי קומבינות שהפכו את מחיר למשתכן לשיטה נהדרת לגזול את קופת המדינה".   "אם רוצים לדאוג לשוק הנדל"ן באמת, מוטב היה ששתי הצעות כאלה לא יעלו כלל. הפתרון טמון בשיווק של יותר קרקעות. איך עושים זאת? מקציבים זמן לשינוי תב"ע (עד שנה מקסימום) ומגדילים זכויות בניה במרכזי הערים – לא עוד 4-6 יח"ד לדונם, אלא 25 יח"ד לדונם ולעיתים גם 70-100 יח"ד לדונם, היכן שמתאפשר. על רקע זה הצעת השלטון המקומי להעביר אליו את כל הטיפול בנושא התחדשות עירונית, שגם היא נזרקה לחלל התקשורת לאחרונה, נראית כמו בדיחה עצובה. הרי מי שתוקע את הפרויקטים הם ראשי הערים, ויש להפקיע מהם את כל ההחלטות בנושא תב"ע ותכנון". שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, אמרה:  "האם מיסוי דירות למשקיעים הוא אכן הפתרון האמיתי למצבו העגום של שוק הדיור בישראל? קרוב לוודאי שלא. מפליא כי משה כחלון על אף ניסיונו, בוחר להניח את כובד המשקל של טיפול בשוק הדיור בישראל על שני כיוונים מנוגדים וקוטביים – מיסוי גבוה על משקיעים ותוכנית מחיר למשתכן לסיוע לצעירים. ההתרכזות צריכה להיות אך ורק סיוע לצעירים שאינם מצליחים לרכוש כיום דירה בבעלות והחלום הולך ומתרחק מהם אחרי כל מערכת בחירות. אין ברירה אלא להודות שהפתרון היחיד הוא טיפול בהיצע הקרקעות לבניה למגורים על ידי הפשרת קרקעות לבניה בקרבת המרכז ובאזורי ביקוש". "על מנת שנראה ירידה ממשית של מחיר, ראשית יש באמת להפשיר קרקעות חקלאיות באופן מסודר למטרות בנייה, כך שברגע שיהיה יותר היצע המחיר ירד בהדרגה. עכשיו שרמ"י ומנהל התכנון בידיו של כחלון, בידי מפלגה אחת ולא בסיס לעימותים פוליטיים, היישום של מהלך זה אפשרי. קרקעות זמינות למגורים הם צורך מיידי . כדי לראות שינוי משמעותי בכמות הדירות בשוק או במחירן יש לרוץ קדימה עם תוכנית הפשרה מאסיבית ומיידית תוך מתן פיצוי הולם לבעלי הקרקע". ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גאוקרטוגרפיה, אמרה: "מתברר שבמהלך 32 השנים האחרונות, אחוז המשקיעים עמד באופן קוסיסטנטי על המרווח שבין 25%-30%, והוא מעולם לא ירד או עלה על מרווח זה, כולל בשנה האחרונה. מעניין אם כחלון בקי בנתונים אלה כי הם מדויקים ומוחלטים. מהמחקר שערכנו התברר כי רוב המשקיעים לא רק שלא היו ספקולנטים מהמאיונים העליונים, הם היו ברובם הגדול ישראלים מהמעמד הבינוני ובינוני –גבוה שראו ברכישת דירה שנייה ושלישית הן הבטחת עתיד ילדיהם והן הבטחת עתידם הם באמצעות שימוש בשכר הדירה כפנסיה לעת זקנה". "ועכשיו מה עושה כחלון? ראשית, הוא רוצה למסות דווקא אותם, אנשים שעבדו קשה כל חייהם. שנית, הוא יגרום מיידית לעליית שכר הדירה, זאת על מנת לפצות באופן כזה או אחר על המיסוי המיותר, מה שיפגע כמובן באותם צעירים שהם עיקר שוכרי הדירות, ובמיוחד באיזור הביקוש. שנית, כאמור המשקיעים לא היוו כלל פקטור בעליית מחירי הדיור, זאת משום שרובם התמקד בדירות באזורים מסוימים, ובעיקר באיזור הביקוש, וגם הסתערות המשקיעים על דירות בעפולה, חריש וקריית גת שהייתה לאחרונה, הייתה כמעט חסרת משמעות מבחינת עליית המחירים. הבעיה הייתה ונותרה עלות הקרקע, המונופול של המנהל, התקורות הגבוהות שיש לקבלנים, התחלות הבנייה המעטות, הריבית האפסית וחוסר הוודאות ואי הביטחון שרוחשים רוכשי הדירות למקבלי ההחלטות".