אפי פיתוח עברה לרווח, אבל אפריקה סגרה בירידה; בן זאב: "נסחרת מעל לערכה"
פורסם לראשונה: 8:35; עדכון אחרון: 16:35
אפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל, סיכמה את שנת 2010 בצורה חיובית. זרוע הנדל"ן של לב לבייב במזרח אירופה עברה בשנה ב-2010 לרווח של 25.88 מיליון דולר בהשוואה להפסד של 2.66 מיליון דולר ב-2009, כך לפי התוצאות המקדימות שפרסמה.
"אפי פיתוח התאוששה מהמשבר והיא נמצאת בעמדה מובילה בקרב חברות הפיתוח ברוסיה", כך אמר יו"ר אפי פיתוח ובעל השליטה לב לבייב בהודעה המצורפת לדו"חות. "החברה ממוצבת היטב כדי ליהנות מן התנאים המשופרים במדינה על ידי השלמת פרויקטים שיספקו את הביקוש של תושבי מוסקבה".
מהדיווח עולה עוד כי ההון העצמי למניה (NAV) עומד כעת על 1.65 דולר למניה עלייה של 7.1% בהשוואה לסוף חודש יוני 2010, אז עמד על 1.54 דולר למניה. מדובר על עלייה של 1.4% לעומת ערך של 1.62 דולר למניה בסוף שנת 2009. פורטפוליו ההשקעות והנכסים של אפי פיתוח עמד בסוף 2010 עד 2.31 מיליארד דולר, עלייה של 20% מאז הערכת השווי בסוף 2009 של 2.66 מיליארד דולר.
בתגובה לתוצאות, יובל בן זאב, מנהל המחקר בכלל פיננסים, ממליץ להיחשף לאפי פיתוח על חשבונה של חברת האם, אפריקה ישראל. "אמנם המודל הכלכלי שלנו כולל פוטנציאל לעליית ערך בחברת אפריקה ישראל, אבל ברור שהחברה נסחרת מעל לערכה במודל הסחיר", אמר בן זאב. "המשמעות היא שהאסטרטגיה האופטימלית היא השקעה ישירה בחברות הבנות ובפרט באפי פיתוח". בן זאב מסקר את אפריקה במחיר יעד של 29.7 שקל למניה.
את היום פתחה אפריקה בעליות של למעלה מ-3% ברקע לתוצאות אפי פיתוח, אך בהמשך התמתנו העליות והמניה אף עברה לירידות של עד 1.2%. את היום חתמה לבסוף בירידה של 0.6%.
לאחרונה פתחה אפי פיתוח את קניון AFI Mall במוסקבה (לשעבר Mall of Russia) בתפוסה של 75%. ביום שישי הודיעה אפי פיתוח כי הגיעה להסכמה על רכישת חלקה של עיריית מוסקבה בקניון (25%) בתמורה ל-310 מיליון דולר, כאשר בנוסף תקבל מתחם של 2,700 מקומות חניה.
- 34.רו 30/03/2011 08:27הגב לתגובה זוהזה פרשן כדורגל לא מנתח ולא בטיח וכל הגופים עושים סיבובים מתואמים כאילו יש בינהם קשר הדוק ומתואם ומשפעים על המניה שלא כחוק, וכמו שלפרשן כדורגל אין אחריות לכלום כך לאנליסט,אז מה קרה טעה האים הוא ישלם מכיסו על ההפסדים של האנשים או הפירמה שבה הוא עובד??
- 33.בן זאב בן ז......... (ל"ת)אריאל שרון 29/03/2011 23:34הגב לתגובה זו
- 32.קובי בר 29/03/2011 20:16הגב לתגובה זוקבוצת משקיעים ואנו מתים לתביעה יצוגית,או הוצאת דיבה קרי תביעה במיליונים רבים,אבקשך לכבד ,ולהפסיק את ההשמצות.
- 31.קובי 29/03/2011 20:10הגב לתגובה זואנחנו נעשה לך בית ספר ,הוצאת דיבה על מנית אפריקה ישראל זה ברוררר שאתה לא אוהב אותה,ועושה הכול להכפיש את שמה הטוב, הנני משקיע כבד מאד באפריקה ,ראה הזהרה זאת,ותיתעשת מייד.
- 30.יןבל 29/03/2011 19:53הגב לתגובה זואתם מוכרין ובן זאב השועל קונה ויעשה עליכם קטופה. לא יעזור לזאבים אפריקה השנה תזנקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקק
- 29.מיקי 29/03/2011 17:53הגב לתגובה זוממתי זאבים מבינים בבורסה אולי אם היהי יובל בן של שואל בקיצור רק אחד שווה וזהו בורגן כל השאר הם שום דבר ! ואפריקה ירדה כי היא לא עולה מעל 3 ימים רצוף וחוק זה חוק !
- 28.ברוך 29/03/2011 16:45הגב לתגובה זועל דאגה המניה תמשיך לעלות חזק רק חבל שבן זאב האנליסט המחורבן נדחף אפריקה תיתן דוחות טובים ומדהימים היום פשוט אנשים טיפשים זרקו מעט סחורה אחרת המניה היתה גומרת מינימום 4 אחוז למעלה לא חשוב מי שמכר היום יוכל את עצמו בטוח המניה מחר תגיב לפחות ב5 אחוז למעלה
- 27.אילן 29/03/2011 15:11הגב לתגובה זותוך שנתיים מחיר אפריקה לפחות 9000
- 26.גיל 29/03/2011 15:05הגב לתגובה זואפילו אם בן זאב צודק אין היום השקעה טובה יותר מאפריקה כי היא נשחטה לרמה של פשיטת רגל כאשר יש בה חברות ריווחיות לכן היא רק יכולה להמריא בהמשך לאחר שהתאוששה מהנוקאווט שחטפה זה יקח רק זמן אבל משתלם בסוף כי יתר המיות היום מתומחרות במכסימום והרבה תמורה להשקעה בהם לא יתנו
- 25.מי שמוכר היום 29/03/2011 14:27הגב לתגובה זולנו שהחברה שווה הרבה יותר. ממתי לא נותנים מכפיל רווח או משהו כזה. היי בן זאב.
- 24.צריך התארגנות 29/03/2011 14:22הגב לתגובה זולבן אדם אובססיה על אפריקה. זה משהו פסיכולוגי. צריך לשלוח אותו לריפוי במקום לתת לו להיןת אנליסט.
- 23.אפריקה תעשו כמוני 29/03/2011 13:36הגב לתגובה זואין סיכוי לעליה יותר בן זאב אמר והוא משפיע על כולם. אני מכרתי היום מיד
- טמבלים לא משתנים הם מושתנים (ל"ת)אריאל שרון 29/03/2011 23:33הגב לתגובה זו
- 22.פיני 29/03/2011 13:06הגב לתגובה זוהמנייה נסחרת במחירי רצפה...
- 21.מבין עניין 29/03/2011 12:43הגב לתגובה זוחברים ,הכל פשוט.המוסדים פשוט לא הספיקו להסוף ולכן יוצאים כל מיני אנליסטים שרלטנים עם הודעות לא ברורות ולא עקביוית על מנת למתן עליות ולתת זמן לנוכלים זמן לקנות.לא להאמין ,המניה בדרך הבטוחה למלה, המצב הרבה יותר טוב ולכן המחיר של יום פשוט מצחיק,יש פוטנציאל ל 300 אחוז רווח בשקט.תהנו
- 20.טווח ארוך 29/03/2011 12:29הגב לתגובה זומישהו יכול להסביר לי את המושג מודל סחיר .
- 19.אוהד 29/03/2011 12:26הגב לתגובה זואולטרה שייפ צפוייה לקבל במהלך הרבעון השני, את אישור ה- SFDA להפצת מכשיר הקונקור1 בסין. למביני עניין.....
- כפיר 29/03/2011 15:02הגב לתגובה זובנוסף לקראת סוף השנה צפוייה החברה לקבל את אישור ה- fda , להפצה בארה" ב.. בהצלחה לכל המשקיעים !
- 18.קצה נפשי 29/03/2011 12:15הגב לתגובה זולפני 3 חודשים הוא נתן לה מחיר יעד של 27. עכשיו 29.7. מה יהיה איתו? הוא מתעקש בכוח לעכב לנו את הפריצה? על אפו וחמתו אפי תטוס, וכמו תמיד בן זאב יצא כעוד אנליסט אינטרסנט ולא אובייקטיבי.
- 17.שוקי שורץ 29/03/2011 12:09הגב לתגובה זולראות שמישהו מריווח ,מה הפריעי לו שהמניה מתנהגת יפה, תבדקו אם אפשר לתבוע אותו ביצוגית.
- 16.אבי 29/03/2011 11:53הגב לתגובה זותבינו רמז.
- נתן 29/03/2011 12:00הגב לתגובה זוולעשות כסף אתם ישנים בעמידה.
- 15.עובד אדמתו 29/03/2011 11:50הגב לתגובה זוכמו שאומרת עדי אשכנזי, מזה השטויות האלו - לפי זה מודיעין צריכה לרדת ל-2 אפל בארה" ב צריכה להיחתך ב 90%. מקובל בנדלן אפסייד של פי 2 לפחות. אז, שלא יעבדו עליכם....
- 14.דרור 29/03/2011 11:46הגב לתגובה זולבן זאב יש " בטן מלאה" על אפריקה, ןלבייב, והוא פשוט לא וראה את השיפור בכל החברות של אפריקה ! בגיעה הזמן שציבור המשקיעים יראה את הדוחות , ויסיק בעצמו את הניתונים , ולא להיות תלוי באנלסיט זה או אחר, כי הם ממש , אבל ממש לא כותבים לטובת הציגור, אלא איטרסים אחרים מכתבים להם מה לכתוב,ופוזיציות שהם מחזיקים.........יום טוב לכולם
- 13.קובי 29/03/2011 11:43הגב לתגובה זובאפריקה את מקבל נדלן בארץ,עם גייונים שונים כמו דניה סיבוס אפריקה תעשיות ונגב קרמיקה כולם ריווחיות,לצד חברות בת בנדלן ישראלי כמו אפריקה נכסים,מיגוון אחזקות מפוזרות באפריקה ולכן הגיוון מוריד את הסיכון באפריקה קנייה יעד 3500
- 12.אזרח ישראלי 29/03/2011 11:42הגב לתגובה זוהמחזור באפריקה נכסים היה בערך פי 10 מהממוצע. אפריקה השקעות מתומחרת ומישהו מתחיל לקנות את אפריקה נכסים במחיר רצפה.
- 11.גלעד 29/03/2011 11:32הגב לתגובה זוודואג לשפוך מילים רעות על המניה אז אדון בן זאב דעתך ידועה ואינה מענינת אותנו כי אנחנו לעומתך רואים קדימה ואתה עדיין מושפל מהמסע האחרון לרוסיה.לך ותלקק לפישמן כמו שעשית ועזוב את לבייב ואת המניה ואת המשקיעים
- 10.זיו 29/03/2011 11:08הגב לתגובה זוכל הקטע של " להעניש" את לבייב ואפריקה על ההסדר חוב, ממש לא מקצועי ולא לעניין. מצבה של החברה כיום טוב, ושל הבנות טוב מאוד. אתה ושאר חבריך המוסדיים יכולים להתמרמר בזמנכם החופשי ולעזוב את המשקיעים שיוכלו לקבל החלטות שכלתניות בשקט. אני מציע לך לקחת חופשה ללא הגבלת זמן, לסייר קצת באירופה ובארה" ב כדי ללמוד איך מנתחים חברה בצורה קרה ומקצועית בלי לערב רגשות כמו ילדה מתבגרת.
- 9." האנליסטים" 29/03/2011 10:59הגב לתגובה זוב- 35-40 ש" ח. כעבור 4 חודשים ביקשה החברה הסדר. מצב החברה כעת טוב בהרבה הרבה. וכעת הם ממליצים כ-30 ש" ח? איפה רשות ניירות ערך?
- 8.אפריקה 29/03/2011 10:58הגב לתגובה זואני מכרתי היום בשיא! אחזור שוב אחרי ירידה לכיוון 2700 היא נסחרת מעל לשוויה וזה ברור
- 7.משקיע 29/03/2011 10:53הגב לתגובה זוחברים ומשקיעים יקרים לא צריך להתייחס כל פעם מחדש לאנליסטים שפשוט לא נותנים לחברות מצליחות לעלות מעלה. אפריקה ישראל חזרה להיות חברה מצליחה מאד. הדוחות שלה מצויינים ואין בכלל ספק שבעתיד הקרוב היא הולכת להניב רווחים נאים למשקיעים בה. אז צריך פשוט להתעלם מהבן זאב וחבריו ולקנות אפריקה בכל הכח.
- 6.סבלני 29/03/2011 10:24הגב לתגובה זונראה לי שנפלה פה טעות, הקניון בתפוסה של כ-40% לפי הפרסומים. תפוסה של 75% תעלה את ההכנסות לשנה לכ-81 מיליון$ והמניה תעוף לכיוון 4000. הכל שאלה של זמן, בהצלחה לכל המשקיעים..
- לבייב 29/03/2011 10:37הגב לתגובה זוהימורים , כמה אפריקה תסגור היום, היא נשקה כבר ב3000 , ואז בן זאב תקע הודעה מסריחה קצת , חשבתי היום גבוה על סגירה ב3100 אם נראה את הבורסה ירוקה היום לקראת הצהרייים , מה אתם אומרים???
- 5.מגיע ללבייב קצת נחת,הוא איש הגון ערכי ואציל (ל"ת)xxxxx 29/03/2011 09:43הגב לתגובה זו
- 4.שור 29/03/2011 09:27הגב לתגובה זוססבלנות
- 3.הנביא 29/03/2011 09:26הגב לתגובה זוועוד ב-1800. וחבל שלא שמתי יותר (ואין לי יותר כסף לשים ...) המניה עומדת להמריא בזיקוקי דינור שלא חלמתם ...
- 2.דרור 29/03/2011 09:08הגב לתגובה זורוב האנליסטים הספידו את החברות !וראו אייך כל חברות הבת של אפריקה מציגים דוחות טובים.......... הדוח של אפריקה אמור להיות גם הוא סופר מצויין. והמניה בדרך לשערים שהיו ,דהינו מעל 10000 נקודות, יום טוב לכולם.
- יאיר 29/03/2011 12:42הגב לתגובה זוישקיעו באפ" י,ממש חשוב לו להכפיש חברה שעלתה מן הביבים,ואת זה צריך לבדוק!!!כמה וכמה בתי השקעות נתנו לאפ" י אפסייד של מעל ל 40% והוא (בן זאב)מןריד כל הזמן?! מה הוא יודע משהו הקשקשן הזה או שהוא רוצה לעשות סיבוב עלינו???!!
- 1.דרור 29/03/2011 09:03הגב לתגובה זובהצלחה לאפריקה לכיוון 8000 נקודות
- המרגיש 29/03/2011 12:13הגב לתגובה זומוריד בשביל דויטשה בנק וההפך,כך הם עובדים,בסופו של דבר מי שנלחץ מפסיד וזה בדר" כ האזרח הלחוץ והקטן.מי שראה את הקניון במוסקבה יודע שרק שוויו מכפיל את מחיר החברה, יום נעים.
- חיימקה 29/03/2011 16:14אם המצב כלכך גרוע אף אחד לא היה קונה , עובדה יש קונים לכל מניה שיוצאת לשוק ,פלא לא??!!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
